2025 की दूसरी छमाही में निवेश: डिजिटल संपत्ति, रियल एस्टेट या स्टॉक चुनें?

नए कानूनी ढाँचे के लागू होने के साथ ही, विदेशी डिजिटल एसेट निवेश फंड वियतनाम में अवसरों की तलाश शुरू कर रहे हैं। इस बीच, प्रांतों और शहरों के विलय के बाद रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार जारी रहने का अनुमान है, जबकि अपग्रेड से पहले शेयरों में तेज़ी आ रही है...

"बड़े खिलाड़ी" डिजिटल परिसंपत्ति के खेल के मैदान में प्रवेश करते हैं

इस हफ़्ते की शुरुआत में, बिटकॉइन (BTC) की कीमत $120,000/BTC से ऊपर पहुँच गई, जिसने इतिहास के सभी रिकॉर्ड तोड़ दिए (साल की शुरुआत से अब तक इसमें लगभग 30% की वृद्धि हुई है)। कई अंतरराष्ट्रीय निवेशकों का अनुमान है कि इस साल के अंत तक बिटकॉइन $140,000 - $200,000/BTC तक पहुँच सकता है।

देश में, डिजिटल परिसंपत्ति और क्रिप्टोकरेंसी का खेल अधिक से अधिक रोमांचक होने की उम्मीद है क्योंकि कानूनी गलियारा धीरे-धीरे पूरा हो रहा है, निवेश के अवसर खुल रहे हैं और अधिक से अधिक बड़े खिलाड़ी इस खेल में शामिल हो रहे हैं।

कानूनी तौर पर, 1 जनवरी, 2026 से, डिजिटल प्रौद्योगिकी उद्योग पर कानून लागू होगा, जो आधिकारिक तौर पर डिजिटल संपत्तियों को वैध बना देगा। इससे पहले, प्रधानमंत्री ने 2030 के दृष्टिकोण के साथ, 2025 तक ब्लॉकचेन तकनीक के अनुप्रयोग और विकास पर राष्ट्रीय रणनीति जारी की थी। वियतनाम में अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र पर राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित प्रस्ताव, डिजिटल संपत्ति और क्रिप्टोकरेंसी एक्सचेंजों सहित फिनटेक व्यवसाय मॉडलों के लिए एक परीक्षण नीति (सैंडबॉक्स तंत्र) के विकास की भी अनुमति देता है।

सूचना प्रौद्योगिकी उद्योग विभाग ( विज्ञान और प्रौद्योगिकी मंत्रालय ) के निदेशक श्री गुयेन खाक लिच ने पुष्टि की कि डिजिटल परिसंपत्तियों को मान्यता देने वाले डिजिटल प्रौद्योगिकी उद्योग पर कानून से क्रिप्टो परिसंपत्तियों को रखने वाले 21 मिलियन वियतनामी निवेशकों की रक्षा करने में मदद मिलेगी, जबकि वियतनामी अर्थव्यवस्था के लिए नए विकास के अवसर खुलेंगे।

अंतर्राष्ट्रीय संगठनों के आँकड़ों के अनुसार, वियतनामी लोगों द्वारा हर साल क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन की मात्रा लगभग 100-120 बिलियन अमेरिकी डॉलर है। डिजिटल परिसंपत्तियों को वैध बनाना डिजिटल अर्थव्यवस्था के "लॉन्चिंग पैड" में से एक होगा।

इस बीच, वियतनाम ब्लॉकचेन एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री फान डुक ट्रुंग ने टिप्पणी की कि डिजिटल परिसंपत्तियों और क्रिप्टो परिसंपत्तियों के लिए नया कानूनी गलियारा न केवल वियतनामी निवेशकों के लिए जोखिम को कम करता है, बल्कि नवीन व्यवसायों के लिए अवसर भी पैदा करता है, जिससे अर्थव्यवस्था के लिए नए पूंजी जुटाने के चैनल का मार्ग प्रशस्त होता है।

अपनी 20% से ज़्यादा आबादी के पास डिजिटल मुद्राएँ होने के कारण, वियतनाम उपयोगकर्ताओं की संख्या के हिसाब से दुनिया के सबसे बड़े क्रिप्टोकरेंसी बाज़ारों में से एक है। पहले, क़ानूनी ढाँचे के अभाव में नियामकों के लिए सैकड़ों अरब डॉलर के इस गुप्त धन प्रवाह को नियंत्रित करना असंभव था। साथ ही, क़ानूनी अस्पष्टता ने कई व्यक्तिगत निवेशकों को भी चिंतित कर दिया था।

टेककॉम सिक्योरिटीज के अध्यक्ष श्री गुयेन जुआन मिन्ह को उम्मीद है कि नए कानूनी गलियारे और बाजार में कई प्रतिष्ठित संस्थागत निवेशकों की भागीदारी से व्यक्तिगत निवेशकों को नए निवेश चैनल प्राप्त करने में मदद मिलेगी।

न केवल घरेलू प्रतिभूति कंपनियों और वाणिज्यिक बैंकों ने डिजिटल परिसंपत्ति क्षेत्र पर ध्यान देना शुरू कर दिया है, बल्कि विदेशी निवेश कोष भी वियतनामी बाजार में "कूदने" के रास्ते तलाशने लगे हैं। विशेष रूप से, सैकड़ों अरबों अमेरिकी डॉलर का प्रबंधन करने वाले एक निवेश कोष, वैन एक ने डिजिटल परिसंपत्ति क्षेत्र में सहयोग के अवसरों की तलाश के लिए वियतनाम में व्यवसायों और संस्थापकों के साथ कई सर्वेक्षण और बैठकें की हैं।

एसएसआई डिजिटल के अनुसार, दुनिया में डिजिटल परिसंपत्ति निवेश और ब्लॉकचेन प्रौद्योगिकी के कई "शार्क" ने भी वियतनामी बाजार में भाग लेने की इच्छा व्यक्त की है, जिससे वियतनाम इस क्षेत्र में एक अग्रणी डिजिटल परिसंपत्ति और ब्लॉकचेन केंद्र बन जाएगा।

रियल एस्टेट और स्टॉक अभी भी नकदी प्रवाह को आकर्षित करते हैं

जबकि डिजिटल परिसंपत्तियां संभावित रूप से अरबों डॉलर का खेल का मैदान हैं, लेकिन उच्च जोखिम के कारण निवेशक चयनात्मक हैं, अन्य पारंपरिक जोखिम भरे निवेश चैनल नकदी प्रवाह को आकर्षित कर रहे हैं।

गुयेन ट्राई विश्वविद्यालय के वित्त एवं बैंकिंग संकाय के सीईओ श्री गुयेन क्वांग हुई के अनुसार, यदि 2025 की पहली छमाही में नकदी प्रवाह "रक्षात्मक" रहता है और सुरक्षित निवेश माध्यमों में प्रवाहित होता है, तो 2025 की दूसरी छमाही से नकदी प्रवाह जोखिम भरे निवेश माध्यमों में प्रवाहित होने लगता है। बड़ी मात्रा में पूँजी सोने, बचत जमाओं से शेयरों और अचल संपत्ति की ओर स्थानांतरित हो रही है।

एसएसआई रिसर्च के विश्लेषण से पता चलता है कि वियतनाम का रियल एस्टेट बाज़ार 2024 से जल्दी सुधार के संकेत दे रहा है, जो कानूनी प्रगति और नए अपार्टमेंट की आपूर्ति में तेज़ वृद्धि (सालाना 91% की वृद्धि) के कारण संभव हुआ है। प्रमुख शहरी केंद्रों, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, रियल एस्टेट की कीमतों में सुधार हुआ है। प्रांतीय विलय और बुनियादी ढाँचा विकास परियोजनाओं के कारण स्थानीय बाज़ार भी ध्यान आकर्षित कर रहे हैं।

इसी प्रकार, मिलिट्री सिक्योरिटीज जॉइंट स्टॉक कंपनी (एमबीएस) की अनुसंधान निदेशक, सुश्री त्रान थी खान हिएन ने कहा कि अगस्त 2024 से तीन महत्वपूर्ण कानूनी ढाँचे लागू होने के बाद, रियल एस्टेट क्षेत्र धीरे-धीरे उबर रहा है, जिससे परियोजना अनुमोदन प्रक्रिया को सरल बनाने और आपूर्ति बढ़ाने में मदद मिली है। संकल्प 68-एनक्यू/टीडब्ल्यू कानूनी और प्रशासनिक बाधाओं को दूर करने में भी योगदान देता है, खासकर वास्तविक आर्थिक मूल्य और स्थायी नकदी प्रवाह वाली परियोजनाओं के लिए।

इसके अलावा, कम ब्याज दरें निवेशकों पर वित्तीय दबाव कम कर रही हैं और साथ ही होम लोन की मांग को भी बढ़ावा दे रही हैं। एमबीएस के विश्लेषकों ने कहा, "हमारा मानना ​​है कि कानूनी ढाँचे में बदलाव और धीरे-धीरे बढ़ते पूंजी जुटाने के माध्यमों का मध्यम और लंबी अवधि में रियल एस्टेट पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।"

शेयरों के संदर्भ में, वर्ष की शुरुआत से ही वीएन-इंडेक्स में 15-16% की वृद्धि हुई है। मेबैंक इन्वेस्टमेंट बैंक के निवेश परामर्श निदेशक, श्री फान डुंग खान ने कहा कि शेयर बाजार जल्द ही 3 वर्षों में निर्धारित 1,500 अंकों के शिखर को छू लेगा, जिसके पीछे "स्वर्गीय समय, अनुकूल स्थान और लोगों का सामंजस्य" जैसे कई कारक हैं, जिनमें कम ब्याज दरें, विदेशी पूंजी की पुनः शुद्ध खरीदारी में वृद्धि, अपग्रेड होने की संभावना, इस वर्ष 8% की आर्थिक वृद्धि और आने वाले वर्षों में दोहरे अंकों की वृद्धि की उम्मीदें शामिल हैं...

हालाँकि, प्रतिभूतियों के मामले में, उद्योग समूहों और स्टॉक कोडों का चयन करना आसान नहीं है। विशेषज्ञों के अनुसार, निवेशकों को आने वाले समय में वित्तीय - बैंकिंग, सार्वजनिक निवेश, ऊर्जा, प्रौद्योगिकी, परिवहन शेयरों... पर ध्यान देना चाहिए। विशेष रूप से, समय पर कार्रवाई करने के लिए अमेरिकी टैरिफ नीतियों और सरकारी नीतियों में बदलावों पर बारीकी से और तुरंत नज़र रखना ज़रूरी है।

अगस्त 2025 की शुरुआत में आयोजित होने वाले जीएम वियतनाम 2025 कार्यक्रम में 20,000 लोगों के शामिल होने की उम्मीद है। गौरतलब है कि इस कार्यक्रम में 1,000 से ज़्यादा संस्थापक, निवेश कोष, एंजेल निवेशक, डेवलपर और सलाहकार शामिल होंगे। ब्लॉकचेन और डिजिटल परिसंपत्तियों के क्षेत्र में कई बड़े निवेशक और उद्यम शामिल होंगे, जैसे सुई, बिंगएक्स, एमईएक्ससी, एप्टोस, गेट, ट्रॉन, होल्डस्टेशन, टीथर, एटीएक्स, पोलकाडॉट, मेटा अर्थ, यू2यू नेटवर्क, मंटा नेटवर्क, कॉइनएक्स, बीआईटीजीपी, एआईडीवी2, एचटीएक्स, यूनीलाइव, एनईओ, स्कैलप, बीटीएसई, बिटुनिक्स, डी'सेंट, कॉइनसिलियम, आईओ.नेट, हैशकी एक्सचेंज, हाईबीटी, बुलबिट, टेज़ोस... इस कार्यक्रम में वियतनामी डिजिटल परिसंपत्ति और क्रिप्टोकरेंसी बाज़ार में निवेशकों की रुचि का स्तर दर्शाता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/dau-tu-nua-cuoi-nam-2025-chon-tai-san-so-bat-dong-san-hay-chung-khoan-d331809.html