2026 से रियल एस्टेट को 'पहचान कोड' देने का प्रस्ताव

(Chinhphu.vn) - निर्माण मंत्रालय ने रियल एस्टेट कोड बनाने और उन्हें सूचना प्रणाली पर प्रबंधित करने का प्रस्ताव दिया है, और साथ ही संगठनों और व्यक्तियों को 2026 से राष्ट्रीय सूचना प्रणाली में एकीकरण के लिए घर के स्वामित्व की जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता बताई है।

निर्माण मंत्रालय ने रियल एस्टेट कोड बनाने और उन्हें सूचना प्रणाली पर प्रबंधित करने का प्रस्ताव रखा।

उपरोक्त प्रस्ताव आवास और रियल एस्टेट बाजार पर डेटाबेस के निर्माण और प्रबंधन पर मसौदा डिक्री में कहा गया है, जिस पर विचार-विमर्श किया जा रहा है।

आवास एवं अचल संपत्ति बाज़ारों पर सूचना प्रणालियों और डेटाबेस के निर्माण एवं प्रबंधन को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री में 6 अध्याय और 47 अनुच्छेद शामिल हैं। सामान्य प्रावधानों के अलावा, इस मसौदे में सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना और सॉफ्टवेयर प्रणालियों; आवास एवं अचल संपत्ति बाज़ारों पर डेटाबेस; सूचना और डेटा प्रदान करने, साझा करने, जोड़ने, आवास एवं अचल संपत्ति बाज़ार सूचना प्रणाली की गुणवत्ता सुनिश्चित करने; सूचना के प्रबंधन, उपयोग और प्रकाशन पर विशिष्ट प्रावधान स्पष्ट रूप से उल्लिखित हैं...

प्रत्येक रियल एस्टेट परियोजना को स्वचालित रूप से एक अद्वितीय कोड सौंपा जाएगा।

तदनुसार, निर्माण मंत्रालय ने रियल एस्टेट कोड बनाने और उन्हें सूचना प्रणाली पर प्रबंधित करने का प्रस्ताव रखा है। प्रत्येक रियल एस्टेट परियोजना को स्वचालित रूप से एक विशिष्ट कोड प्रदान किया जाएगा, जिससे पहचान सुनिश्चित होगी और डेटा जीवन चक्र के दौरान कोई परिवर्तन नहीं होगा।

प्रांतीय विशेषीकृत एजेंसी परियोजना के स्वीकृत होने के समय क्षेत्र में इस कोड को लागू करेगी, तथा उस परियोजना में प्रत्येक उत्पाद के साथ डेटा को लिंक और अद्यतन करना जारी रखेगी।

रियल एस्टेट परियोजना कोड बनाने वाले सूचना क्षेत्रों में निवेशक, स्थान, पैमाना, कुल निवेश पूंजी, परिचालन अवधि, प्रगति और कानूनी दस्तावेज (निवेश अनुमोदन, निवेशक चयन, विस्तृत योजना, निर्माण परमिट...) शामिल हैं।

वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास के अतिरिक्त, इस डेटा में कई विशिष्ट प्रकार भी शामिल हैं, जैसे औद्योगिक पार्कों में श्रमिक आवास, सार्वजनिक आवास, पुनर्वास आवास, सशस्त्र बलों के लिए आवास, परिवारों या व्यवसायों द्वारा निवेशित किराये के आवास, और विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को बेचे गए आवास।

कार्यान्वयन रोडमैप के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने 2025 की चौथी तिमाही से तैयारी चरण का प्रस्ताव रखा, जिसमें हनोई , हो ची मिन्ह सिटी, हाई फोंग, डा नांग और कैन थो सहित 5 शहरों में पायलट प्रोजेक्ट चलाया जाएगा।

2026 की पहली दो तिमाहियाँ तकनीकी कार्यान्वयन और डेटा अद्यतन चरण की होंगी। प्रबंधन एजेंसी आवास और रियल एस्टेट बाज़ार पर राष्ट्रीय सूचना प्रणाली के साथ समन्वय स्थापित करने के लिए डेटा को एकीकृत करेगी। इस चरण के दौरान सूचना संग्रह, अद्यतन और डेटा संग्रहण का कार्यान्वयन किया जाएगा, जिससे समयबद्धता और सुरक्षा सुनिश्चित होगी।

2026 की तीसरी तिमाही से, सूचना प्रणाली का आंतरिक परीक्षण और अगले वर्ष की चौथी तिमाही से आधिकारिक रूप से संचालन शुरू होने की उम्मीद है। प्रबंधन एजेंसी 2027 से प्रणाली के कार्यान्वयन, पूर्णता और रखरखाव के परिणामों का समय-समय पर मूल्यांकन करेगी।

निर्माण मंत्रालय ने कहा कि वह इकाइयों और स्थानीय निकायों से जुड़ने के लिए बुनियादी ढाँचे और तकनीकी सेवाओं में निवेश करेगा, उन्हें उन्नत करेगा या किराए पर लेगा। यह एजेंसी जाँच और डेटाबेस विकास के लिए योजनाएँ बनाने और आवंटित पूंजी का प्रबंधन करने के लिए भी ज़िम्मेदार है। कृषि और पर्यावरण मंत्रालय ज़मीन पर राष्ट्रीय डेटाबेस से जुड़ने और साझा करने के लिए समन्वय करेगा।

प्रांतों और शहरों की जन समितियों को क्षेत्र में आवास संबंधी जानकारी और डेटा साझा करने और प्रदान करने में समन्वय के लिए नियम विकसित करने और लागू करने का कार्य सौंपा गया है। संगठन और व्यक्ति आवास और अचल संपत्ति बाजार के बारे में पूरी जानकारी समय पर उपलब्ध कराने के लिए ज़िम्मेदार हैं। साझा सॉफ़्टवेयर प्रणाली पूरी होने पर, लोग ऑनलाइन जानकारी प्रदान कर सकेंगे।

2026 से अचल संपत्ति के स्वामित्व की जानकारी प्रदान करना

निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया है कि 2026 से वियतनामी और विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को पहचान संबंधी जानकारी (पूरा नाम, पहचान संख्या, कानूनी दस्तावेज); मकान के स्वामित्व का प्रकार, पता, क्षेत्र, मात्रा; स्वामित्व की अवधि और स्वरूप; कानूनी स्थिति सहित डेटा फ़ील्ड प्रदान करना होगा...

मसौदा आदेश में आवास नीतियों और सहायता के लाभार्थियों की जानकारी भी शामिल की गई है, जिसमें पहचान संबंधी जानकारी, लाभार्थी प्रकार (सामाजिक आवास, मेधावी लोगों के लिए आवास, गरीबों, निकट-गरीबों के लिए आवास, आदि), लाभों की मात्रा और अवधि शामिल है। सामाजिक आवास खरीदने के पात्र समूह के लोगों को व्यक्तिगत पहचान संबंधी जानकारी, पंजीकरण प्रपत्र (खरीद, किराया, किराया-खरीद) और पंजीकृत की जाने वाली परियोजना प्रदान करनी होगी।

सार्वजनिक आवास के लिए, संगठन और व्यक्ति परिसंपत्तियों की मात्रा, क्षेत्र, उपयोग का उद्देश्य, प्रबंधन स्थिति और सौंपी गई प्रबंधन इकाई की जानकारी प्रदान करेंगे।

इससे पहले, आवास और रियल एस्टेट बाजार डेटाबेस पर डिक्री 94 में संगठनों और व्यक्तियों के घर के स्वामित्व की जानकारी पर विस्तृत विनियमन नहीं थे।

इस प्रस्ताव की व्याख्या करते हुए निर्माण मंत्रालय ने कहा कि नया विनियमन एकत्रित आंकड़ों की गुणवत्ता में सुधार करने में मदद करता है, जिससे सूचना पारदर्शी बनती है, बाजार का विनियमन होता है, और समाज की वैध आवश्यकताओं की पूर्ति होती है।

इससे पहले, 24 जुलाई, 2024 को, सरकार ने डिक्री संख्या 94/2024/ND-CP जारी की थी, जिसमें आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना प्रणालियों और डेटाबेस के निर्माण और प्रबंधन पर रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के कई लेखों का विवरण दिया गया था।

हाल के दिनों में, निर्माण मंत्रालय ने आवास और अचल संपत्ति बाजार पर एक सूचना प्रणाली का निर्माण शुरू किया है; समय-समय पर मंत्रालयों, शाखाओं और इलाकों के साझा आंकड़ों और रिपोर्टों से आवास और अचल संपत्ति बाजार पर जानकारी एकत्र करना और संश्लेषित करना, सरकार, प्रधान मंत्री (त्रैमासिक) और दिशा और प्रशासन को रिपोर्ट करने के लिए।

हालांकि, डिक्री को लागू करने की प्रक्रिया में, कुछ कमियां और अपर्याप्तताएं भी हैं जिनकी समीक्षा और समायोजन की आवश्यकता है, जो रिपोर्टिंग आवृत्ति पर नियमों से संबंधित हैं; एकत्रित जानकारी की सामग्री; संबंधित विशेष डेटाबेस के बीच डेटा को साझा करने और जोड़ने के तरीके... जो डिजिटल परिवर्तन को बढ़ावा देने, इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को निष्पादित करने की नई आवश्यकताओं को पूरा करने को सुनिश्चित नहीं करते हैं, विशेष रूप से संकल्प संख्या 57-एनक्यू/टीयू दिनांक 22 दिसंबर, 2024 में पोलित ब्यूरो के निर्देश के अनुसार "सही, पर्याप्त, स्वच्छ और लाइव" जानकारी और डेटा की आवश्यकताएं। इसलिए, सरकार के 24 जुलाई, 2024 के डिक्री संख्या 94/2024/एनडी-सीपी को संशोधित करने और बदलने के लिए अध्ययन उचित और आवश्यक है।

इससे पहले, भूमि प्रबंधन विभाग (कृषि और पर्यावरण मंत्रालय) ने स्थानीय लोगों को विलय के बाद दो-स्तरीय सरकार के अनुसार भूमि डेटाबेस को समायोजित करने और कैडस्ट्रल डेटा के साथ क्षेत्र में भूमि भूखंड पहचान कोड संलग्न करने का निर्देश दिया था।

भूमि भूखंड के लिए आईडी कोड बनाने की प्रक्रिया में 4 चरण होते हैं, जिसमें भूमि भूखंड के विशिष्ट बिंदुओं का निर्धारण करना; स्थान को वियतनामी निर्देशांक प्रणाली से अंतर्राष्ट्रीय में परिवर्तित करना; विशिष्ट बिंदुओं के स्थान को एनकोड करना और भूमि भूखंड स्थानिक डेटा तालिका को अद्यतन करना शामिल है।

वर्तमान भूमि कानून और उसके मार्गदर्शक दस्तावेज़ आवास स्वामित्व या अचल संपत्ति पहचान कोड से संबंधित जानकारी को विशेष रूप से विनियमित नहीं करते हैं। हालाँकि, भूमि डेटा और सूचना प्रबंधन पर कई महत्वपूर्ण नियम इस कानून में शामिल हैं, जो डिजिटलीकरण और राष्ट्रीय डेटा इंटरकनेक्शन को लागू करते हैं।

फ़ान ट्रांग

स्रोत: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm