सामाजिक आवास निर्माण के लिए 110,000 बिलियन VND का सहायता पैकेज, 5% प्रति वर्ष से कम ब्याज दर का प्रस्ताव

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HoREA के अनुसार, उपरोक्त प्रस्ताव का आधार इस तथ्य से आता है कि वर्तमान 120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज की ब्याज दर वास्तव में तरजीही नहीं है।

विशेष रूप से, वाणिज्यिक बैंकों से प्राप्त 120,000 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पैकेज का उपयोग सामाजिक आवास निवेशकों और निवासियों को ऋण देने के लिए किया जा रहा है। इस पैकेज की अधिमान्य ब्याज दर लगभग 7.7%/वर्ष (घर खरीदारों और किरायेदारों के लिए) और सामाजिक आवास निवेशकों के लिए 8.2%/वर्ष है।

" इस पैकेज की ब्याज दर सामान्य वाणिज्यिक ऋण से 1.5-2% कम है, जिससे खरीदारों, सामाजिक आवास के किरायेदारों और निवेशकों को आंशिक रूप से मदद मिली है, लेकिन वास्तव में यह अधिमान्य ऋण नहीं है, क्योंकि यह अभी भी पिछले सामाजिक आवास ऋण से अधिक है। अधिमान्य अवधि भी कम (5 वर्ष) है और ब्याज दर हर 6 महीने में समायोजित की जाती है, जिससे उधारकर्ताओं के लिए असुरक्षा पैदा होती है , " होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने ज़ोर दिया।

HoREA ने सामाजिक आवास के लिए 110,000 बिलियन VND अधिमान्य ऋण पैकेज का पुनः अध्ययन करने का प्रस्ताव रखा।

इसलिए, 2021-2030 की अवधि में कम से कम 1 मिलियन सामाजिक घरों के निर्माण के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, HoREA ने प्रस्ताव दिया कि निर्माण मंत्रालय स्टेट बैंक, योजना और निवेश मंत्रालय और वित्त मंत्रालय के साथ समन्वय करना जारी रखे ताकि VND110,000 बिलियन मूल्य के सामाजिक आवास के लिए तरजीही ऋण पैकेज का निर्माण किया जा सके।

दरअसल, निर्माण मंत्रालय ने फरवरी में सरकार और राष्ट्रीय सभा के समक्ष 110,000 अरब डॉलर के इस पैकेज का प्रस्ताव रखा था। विशेष रूप से, सामाजिक आवास ऋणों के लिए अधिमान्य ब्याज दर 4.8-5% प्रति वर्ष है, जो 2023 तक लागू है, और अधिकतम ऋण अवधि 25 वर्ष है (पिछले 30,000 अरब डॉलर के पैकेज के समान)।

साथ ही, इस पैकेज का लगभग 50% हिस्सा सामाजिक आवास परियोजनाओं और श्रमिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों को तरजीही ऋणों के साथ दिया जाएगा; शेष राशि सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के खरीदारों और किरायेदारों के लिए होगी। शुरुआत में यह सोचा गया था कि इस पैकेज को पुनर्वित्त स्रोत से लिया जाएगा और वाणिज्यिक बैंकों को ऋण के लिए उपलब्ध कराया जाएगा, लेकिन बाद में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि वह अब इस विकल्प का प्रस्ताव नहीं रखेगा।

सामाजिक आवास के खरीदारों और निवेशकों के लिए ऋण सहायता नीतियों के संबंध में, HoREA के अनुसार, अभी भी कई समस्याएं हैं, जिन्होंने सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों और सामाजिक आवास के खरीदारों और किरायेदारों को सामाजिक आवास विकास नीति के तहत अधिमान्य ऋण नीतियों का आनंद लेने से रोका है, जिसे 2015 से लागू किया गया है।

HoREA ने कहा कि व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए, जो सामाजिक आवास खरीदते हैं या किराए पर लेते हैं, उनमें से अधिकांश को प्रति वर्ष लगभग 9-10% ब्याज दर पर वाणिज्यिक ऋण लेना पड़ता है।

व्यवसायों के संबंध में, इस संघ ने यह भी पुष्टि की कि सामाजिक आवास परियोजना के निवेशकों को 2014 के आवास कानून के अनुसार अधिमान्य ऋण नहीं दिए गए हैं। वाणिज्यिक बैंकों को घर बनाने या मरम्मत करने वाले व्यक्तियों और परिवारों को अधिमान्य ऋण देने की अनुमति है, लेकिन निवेशकों को ऋण देने की अनुमति नहीं है; सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने वाले व्यक्तियों को भी अधिमान्य ऋण प्राप्त करने की अनुमति नहीं है। साथ ही, सामाजिक नीति बैंक को भी 2015 के डिक्री 100 के प्रावधानों के अनुसार, सामाजिक आवास परियोजना के निवेशकों को अधिमान्य ऋण देने की अनुमति नहीं है।

इसलिए, HoREA के अनुसार, 2015-2020 की अवधि में, सांप्रदायिक आवास परियोजनाओं के सभी निवेशकों को प्रति वर्ष 9-14% की वाणिज्यिक ब्याज दरों पर उधार लेना होगा।

चाउ आन्ह

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स्रोत