'ऐसे निम्न आय वाले व्यक्ति हैं जो केवल सामाजिक आवास किराए पर लेने का खर्च वहन कर सकते हैं।'

वियतनाम स्टेट बैंक (एसबीवी) की गवर्नर गुयेन थी होंग के अनुसार, लक्षित समूहों, जरूरतों और सहायता क्षमताओं की स्पष्ट पहचान करना आवश्यक है; और साथ ही, यह सुनिश्चित करना भी जरूरी है कि सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के लिए ऋण देने हेतु क्रेडिट पूंजी का वितरण तेजी से, सुरक्षित रूप से और सही उद्देश्य के लिए हो।

राज्यपाल गुयेन थी होंग ने जोर देते हुए कहा कि पूंजी स्रोतों में विविधता लाने से बैंकिंग प्रणाली पर दबाव कम करने में मदद मिलती है, और यह सामाजिक नीति ऋण पर पार्टी के नेतृत्व को मजबूत करने संबंधी पार्टी केंद्रीय समिति के निर्देश 40 का कार्यान्वयन है। फोटो: डुओंग जियांग/टीटीएक्सवीएन

आवश्यकताओं का सटीक आकलन करें और उचित स्तर की सहायता प्रदान करें।

वियतनाम स्टेट बैंक, अन्य मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ मिलकर, सामाजिक आवास की मांग की समीक्षा और आकलन कर रहा है, जिसे तीन मुख्य समूहों में बांटा गया है: खरीद, पट्टे पर खरीद और किराये की मांग। विशिष्ट आवश्यकताओं की पहचान करने से सरकार को संसाधनों का संतुलन बनाए रखने और संसाधनों को अत्यधिक खर्च होने से बचाने में मदद मिलती है।

इसके अतिरिक्त, सुश्री गुयेन थी हांग के अनुसार, दी जा सकने वाली सहायता के स्तर को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है। सरकार और प्रधानमंत्री ने रियायती ब्याज दर नीतियों के माध्यम से वित्तीय सहायता प्रदान करने के लिए कड़े निर्देश दिए हैं। हालांकि, सही लाभार्थियों को प्राथमिकता सुनिश्चित करने के लिए सावधानीपूर्वक गणना की जानी चाहिए।

"कम आय वाले लोग अक्सर घर खरीदने या लीज पर लेने के बजाय केवल किराए पर ही रह सकते हैं, इसलिए नीतियों को इस वर्ग पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। ब्याज दर समर्थन नीतियों को लचीला बनाया जाना चाहिए, जो उनकी ऋण चुकाने की क्षमता और दीर्घकालिक ऋणों के लिए उपयुक्त हों," सुश्री गुयेन थी हांग ने समझाया।

वियतनाम के स्टेट बैंक के नेताओं के साथ-साथ कई वित्तीय और रियल एस्टेट विशेषज्ञों के लिए सामाजिक आवास आपूर्ति का मुद्दा हमेशा से चिंता का विषय रहा है। वियतनाम के स्टेट बैंक के गवर्नर ने कहा, "यदि हम आपूर्ति के मुद्दे को संबोधित किए बिना केवल लक्षित समूह या खरीद-बिक्री के अधिकार पर चर्चा करते हैं, तो संकल्प (सामाजिक आवास विकास में सफलताओं पर नया संकल्प) दिशाहीन हो जाएगा। सामाजिक आवास आपूर्ति को विकसित करना लक्ष्य के रूप में स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है।"

निर्माण प्रक्रियाओं को यथासंभव कम किया जाना चाहिए।

वास्तविकता में, कई परियोजनाओं को पूरा होने में 10-15 साल लग जाते हैं। इसके परिणामस्वरूप व्यवसायों को लंबे समय तक ब्याज का बोझ उठाना पड़ता है, जिससे निवेश की दक्षता कम हो जाती है। जनता से पूंजी जुटाने वाले बैंकों को भी समय-समय पर ब्याज का भुगतान करना पड़ता है और वे परियोजनाओं के पूरा होने का इंतजार नहीं कर सकते।

इसलिए, वियतनाम के स्टेट बैंक के नेतृत्व के अनुसार, यदि प्रक्रियाओं को घटाकर 2-3 साल कर दिया जाए, तो बैंक पूंजी का संचलन तेजी से होगा, जिससे अधिक पात्र परियोजनाओं को ऋण प्राप्त करने में मदद मिलेगी।

नए प्रस्ताव के मसौदे में प्रमुख समाधानों को स्पष्ट रूप से रेखांकित किया गया है, जैसे: भूमि निधि का आवंटन, परियोजनाओं की सूची को मंजूरी देना और सार्वजनिक रूप से जारी करना, निवेश नीतियों को मंजूरी देना और प्रशासनिक प्रक्रिया सुधारों में तेजी लाना। गवर्नर गुयेन थी होंग के अनुसार, एक अन्य बाधा सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के लिए उधारकर्ताओं की पात्रता का सत्यापन है। बैंक ऋण देने के लिए स्पष्ट सत्यापन दस्तावेजों की मांग करते हैं, जबकि स्थानीय सत्यापन एजेंसियों में एकरूपता का अभाव है। इसलिए, वियतनाम स्टेट बैंक दोहराव और अनुमोदन में लगने वाले लंबे समय से बचने के लिए सत्यापन प्रक्रिया में सुधार की सिफारिश करता है।

विशेष रूप से, नए प्रस्ताव में स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) को वाणिज्यिक बैंकों को 120,000 बिलियन वीएनडी के क्रेडिट पैकेज (जिसे अब बढ़ाकर 145,000 बिलियन वीएनडी कर दिया गया है) में भाग लेने का निर्देश देने का आदेश दिया गया है। गवर्नर गुयेन थी होंग ने कहा, "यह पूंजी जनता से जुटाई गई है, और प्रारंभिक अवधि में रियायती ब्याज दरों का संतुलन भी बैंकों द्वारा ही किया गया है। इसके अलावा, बैंकों को शीघ्रता से धनराशि वितरित करने के लिए स्थानीय परियोजनाओं की एक विशिष्ट सूची की आवश्यकता है, क्योंकि कई व्यवसाय अभी भी भूमि आवंटन प्रक्रियाओं का सामना कर रहे हैं।"

इसके अलावा, विशेषज्ञ सामाजिक पूंजी के स्रोतों में विविधता लाने का सुझाव भी देते हैं। तदनुसार, गैर-लाभकारी परियोजनाएं विकसित करने वाले उद्यम शेयर बाजार के माध्यम से पूरी तरह से पूंजी जुटा सकते हैं। हालांकि, परियोजनाओं की दीर्घकालिक प्रकृति और लक्षित लाभार्थियों के निम्न आय वर्ग के होने के कारण, व्यक्तिगत निवेशक इस क्षेत्र में कॉर्पोरेट बॉन्ड खरीदने में कम रुचि रखते हैं।

इसलिए, वियतनाम के स्टेट बैंक के नेतृत्व के अनुसार, वियतनाम राज्य या स्थानीय अधिकारियों द्वारा बांड जारी करने की गारंटी देने के लिए एक तंत्र पर विचार कर सकता है। यदि स्थानीय निकाय परियोजना के सामाजिक लाभों को स्पष्ट रूप से देखता है, तो वह उद्यम के लिए बांड जारी करने की गारंटी दे सकता है, जिससे खरीदारों के बीच विश्वास बढ़ेगा और उद्यम को बैंक ऋण पर पूरी तरह निर्भर हुए बिना मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी जुटाने में मदद मिलेगी।

इससे पहले, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह की अध्यक्षता में सामाजिक आवास में अभूतपूर्व विकास पर चर्चा करने के लिए आयोजित एक बैठक में, आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति के प्रमुख, आवास और शहरी विकास निवेश निगम (एचयूडी) के सदस्यों के बोर्ड के अध्यक्ष श्री दाऊ मिन्ह थान्ह ने पुष्टि की: "हम तीन 'कार्यों' को लागू करने के लिए तैयार हैं: सरकार और निर्माण मंत्रालय कार्य सौंपते हैं, स्थानीय निकाय स्थान निर्धारित करते हैं, और उद्यम आवास आवंटित करते हैं।"

श्री दाऊ मिन्ह थान्ह, आवास और शहरी विकास निवेश निगम (एचयूडी) के सदस्यों के बोर्ड के अध्यक्ष।

श्री दाऊ मिन्ह थान्ह के अनुसार, वर्तमान में एचयूडी 6,600 से अधिक इकाइयों वाली 9 सामाजिक आवास परियोजनाएं चला रहा है। 2025 में, एचयूडी ने 1,300 अपार्टमेंट वाली 5 परियोजनाओं का निर्माण शुरू किया, जो मुख्य रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में केंद्रित हैं। यह उम्मीद है कि 2030 तक, वाणिज्यिक परियोजनाओं में भूमि के विकास के आधार पर, एचयूडी लगभग 9,000 से अधिक अपार्टमेंट के बराबर 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयां विकसित करने की योजना बना रहा है।

श्री दाऊ मिन्ह थान ने सुझाव दिया, “हम यह भी सुझाव देते हैं कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी निवेशकों को परियोजनाओं को शीघ्रता से लागू करने में सहायता करने के लिए प्रक्रिया और कार्यविधियों को निर्देशित और त्वरित करने पर विशेष ध्यान दें। इसके अतिरिक्त, एचयूडी मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों से यह भी अनुरोध करता है कि वे लोगों को आसानी से जानकारी प्राप्त करने और सामाजिक आवास खरीदने की प्रक्रिया को छोटा करने के लिए समाधान लागू करें ताकि यह लोगों तक जल्द से जल्द पहुंच सके।”

सामाजिक आवास विकास के लिए अभूतपूर्व समाधानों पर मंत्रालयों, स्थानीय निकायों और व्यवसायों के साथ हाल ही में आयोजित एक सम्मेलन में, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने निर्देश दिया कि यह सुनिश्चित करने के लिए सबसे अनुकूल परिस्थितियां बनाई जानी चाहिए कि सामाजिक आवास परियोजनाएं 2-3 वर्षों के भीतर पूरी हो जाएं।

प्रधानमंत्री ने प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कम से कम 50% की कटौती करने, प्रक्रियाओं में तेजी लाने के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं को "ग्रीन लेन" या "प्राथमिकता लेन" में रखने, लचीले तरीकों के माध्यम से सामाजिक आवास विकास के लिए स्वच्छ भूमि का निर्माण करने और ऋण, सामाजिक नीति बैंक के माध्यम से राज्य पूंजी, आवास विकास कोष और बांड जारी करने सहित सामाजिक आवास विकास के लिए वित्तपोषण स्रोतों में विविधता लाने की आवश्यकता पर जोर दिया।

प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि स्थानीय निकाय सामाजिक आवास विकास के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को शीघ्रता, कुशलता और सटीकता से हल करने के लिए नियम बनाएं और जिम्मेदारी लें, "स्थानीय प्राधिकरण निर्णय लेते हैं, स्थानीय प्राधिकरण कार्य करते हैं, स्थानीय प्राधिकरण ही जिम्मेदार होते हैं" के सिद्धांत का पालन करते हुए; नागरिकों और व्यवसायों के वैध अधिकारों को सुनिश्चित करते हुए, साथ ही कानून के शासन को भी बनाए रखें।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने कहा कि सामाजिक आवास से संबंधित नीतियां और उनका कार्यान्वयन सामाजिक आवास खरीदारों के लिए यथासंभव सुविधाजनक होना चाहिए, पारदर्शिता सुनिश्चित करना, डिजिटलीकरण को बढ़ावा देना और खरीदारों को घर खरीदने के लिए "भीड़ और धक्का-मुक्की" से रोकना चाहिए, जिससे भ्रष्टाचार और नीतिगत विकृति आसानी से हो सकती है।

साथ ही, प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि अचल संपत्ति और विशेष रूप से सामाजिक आवास के लिए ऋण स्रोतों में विविधता लाई जाए और केवल बैंक ऋण पर निर्भर रहने के बजाय एक सामाजिक आवास कोष की स्थापना की जाए।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm