किराए पर सामाजिक आवास विकसित करने का प्रस्ताव, जिससे कम आय वाले लोगों को रहने के लिए जगह मिल सके

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प्रतिनिधि गुयेन वान हिएन ( लैम डोंग ) ने टिप्पणी की कि यह मसौदा निम्न आय वाले लोगों को "रहने के लिए जगह पाने का अधिकार" सुनिश्चित करने के बजाय, उन्हें सामाजिक आवास का मालिक बनाने की दिशा में आगे बढ़ रहा है।

दरअसल, कम आय वाले लोग ज़्यादातर मज़दूर और नए मज़दूर होते हैं, जिनके लिए आवास बहुत बड़ी संपत्ति है, उनके लिए बहुत ज़्यादा। श्री हिएन ने कहा, " सामाजिक आवास खरीदना और उसका मालिक होना, भले ही किश्तों में भुगतान किया जाए, बहुत बड़ा वित्तीय बोझ है। " और वे घर खरीदने के लिए आय में हेराफेरी करने या सट्टेबाज़ों द्वारा मज़दूरों के नाम उधार लेकर घर खरीदने के पंजीकरण की स्थिति को लेकर चिंतित हैं।

किराए पर सामाजिक आवास विकसित करने का प्रस्ताव, जिससे कम आय वाले लोगों को रहने के लिए जगह मिल सके - 1 — प्रतिनिधि गुयेन वान हिएन (लैम डोंग)। (फोटो: Quochoi.vn)।

इसके अलावा, सामाजिक आवास विकास के लिए मौजूदा प्रोत्साहनों के साथ, निवेशक बिक्री के लिए घर बनाना पसंद करेंगे, जिससे पूंजी की वसूली तेज़ी से होगी। सामाजिक आवास प्रबंधन और संचालन, सामाजिक आवास किराये के क्षेत्र में कम ही निवेशक रुचि रखते हैं क्योंकि यह करना मुश्किल है और पूंजी वसूली धीमी है।

कई देशों में, निवेशक केवल परियोजना को क्रियान्वित करते हैं, जबकि प्रबंधन और संचालन पेशेवर सार्वजनिक या निजी संगठनों द्वारा किया जाता है। ये संगठन परियोजना के विकास के समय से ही निवेशकों के साथ काम करते हैं, दीर्घकालिक किराये के लिए उचित मूल्य पर घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होते हैं और निवेशकों की नकदी प्रवाह संबंधी चिंताओं का समाधान करते हैं। प्रतिनिधि ने कहा, " इसलिए, कम आय वाले लोगों के पास घर होने की गारंटी नहीं है, लेकिन उन्हें वहाँ रहने का अधिकार है ।"

इसलिए, श्री हिएन ने सुझाव दिया कि मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी को बिक्री के लिए आवासों पर नियमों और नीतियों को किराए और किराए पर खरीद के लिए आवासों से अलग करना चाहिए। किराये के आवासों के लिए अधिमान्य व्यवस्थाएँ बनाना, प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों, बड़े शहरों और शहरी क्षेत्रों में तेज़ी से बढ़ते रुझान वाले अधिकांश युवा श्रमिकों की ज़रूरतों और आर्थिक स्थितियों को पूरा करता है।

इस बीच, विधि समिति के उपाध्यक्ष, डिप्टी न्गो ट्रुंग थान ने कहा कि श्री गुयेन वान हिएन द्वारा प्रस्तावित समाधान उचित है, लेकिन अगर इसे लागू किया जाता है, तो राज्य को अपनी वास्तविक क्षमता से कहीं अधिक संसाधन खर्च करने होंगे। निवेशकों के लिए, बड़ी राशि खर्च करके थोड़ा-बहुत पैसा जुटाना पहले की तरह मुश्किल होगा।

उन्होंने कहा कि वर्तमान में विरोधाभास यह है कि सामाजिक आवास के लिए कई प्रोत्साहन हैं, लेकिन इसका विकास नहीं हो रहा है, जबकि परिवारों और व्यक्तियों द्वारा किराए के लिए बनाए गए आवास का बहुत तेजी से विकास हो रहा है और अधिकांश श्रमिकों के लिए आवास सुनिश्चित हो रहा है।

नीतिगत ध्यान के अभाव के कारण, परिवार और व्यक्ति बिना किसी मानक या शर्त के, अनायास ही किराए के लिए निर्माण में निवेश कर देते हैं, जिससे किरायेदारों को सुरक्षा, पर्यावरणीय स्वच्छता और महंगी लागतों (बिजली, पानी) से संबंधित जोखिम उठाना पड़ता है।

इसलिए, लोगों के लिए आवास की स्थिति बनाने के लिए, सामाजिक आवास, कम लागत वाले आवास और श्रमिकों के लिए आवास संबंधी नीतियों के अलावा, परिवारों और व्यक्तियों द्वारा निवेश किए गए और बनाए गए मकानों के लिए विशिष्ट नीतियां होनी चाहिए ताकि इस प्रकार के आवास की भूमिका और योगदान को उचित रूप से प्रदर्शित किया जा सके।

प्रतिनिधियों ने प्रस्ताव दिया कि कानून में उपरोक्त आवास के विकास के लिए नीतियों पर अलग नियमन हो, निर्माण की स्थिति, मानक और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए उसे प्रोत्साहित किया जाए, निर्माण में निवेश करने वाले परिवारों और व्यक्तियों के लिए प्रोत्साहन हो, तथा किरायेदारों के लिए बिजली और पानी की कीमतों जैसी नीतियां हों, ताकि आवास सुनिश्चित हो और लोगों की कठिनाइयों में कमी आए।

इस मुद्दे पर अपनी राय व्यक्त करते हुए, प्रतिनिधि ट्रान होआंग नगन (एचसीएमसी प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि किराये के आवास विकसित किए जाने चाहिए, क्योंकि हाल के व्यवहार से पता चला है कि श्रमिकों के पास खरीदने की वित्तीय क्षमता नहीं है। इसलिए, राज्य को किराये के लिए सामाजिक आवास में निवेश करने की आवश्यकता है।

इस राय के जवाब में कि राज्य के पास कार्यान्वयन के लिए पर्याप्त संसाधन नहीं हैं, प्रतिनिधि ट्रान होआंग नगन ने स्पष्ट किया कि समीक्षा के माध्यम से, यह पाया गया कि वर्तमान में बहुत सारी सार्वजनिक भूमि और सार्वजनिक संपत्ति बर्बाद हो रही है, और यदि इसकी समीक्षा और निगरानी की जाए, तो यह श्रमिकों के लिए किराए पर मकान बनाने में निवेश करने के लिए एक बहुत बड़ा वित्तीय संसाधन होगा।

इसके अलावा, बोर्डिंग हाउसों के प्रबंधन पर नियमों को और बेहतर बनाना भी ज़रूरी है। श्री नगन के अनुसार, ख़ासकर बड़े शहरों में, मज़दूरों की आवासीय ज़रूरतों को पूरा करने के लिए, बोर्डिंग हाउस के मालिक, रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेशकों से ज़्यादा महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। इसलिए, इन बोर्डिंग हाउसों के मानकीकरण के लिए नियमों की ज़रूरत है।

किराए पर सामाजिक आवास विकसित करने का प्रस्ताव, जिससे कम आय वाले लोगों को रहने के लिए जगह मिल सके - 2 — प्रतिनिधि ट्रान होआंग नगन (एचसीएमसी)। (फोटो: Quochoi.vn)।

प्रतिनिधि ट्रान होआंग नगन ने सुझाव दिया कि सरकार को राष्ट्रीय सभा में "0 VND" ब्याज दर वाले मकान मालिकों के लिए एक सहायता पैकेज प्रस्तुत करना चाहिए ताकि वर्तमान किराये के आवास और बोर्डिंग हाउस प्रणाली को उन्नत किया जा सके और कानून द्वारा निर्धारित मानकों का मानकीकरण और अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके। प्रतिनिधि ने इस बात पर ज़ोर दिया कि तभी हम सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित कर सकते हैं और श्रमिकों के आवास की देखभाल के कार्य के लिए सभी सामाजिक संसाधनों को जुटा सकते हैं।

फाम दुय

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