वियतनाम की अचल संपत्ति विदेशी निवेशकों को आकर्षित कर रही है, HCMC में अपार्टमेंट की कीमतों में आश्चर्यजनक वृद्धि, गृह स्वामियों के अधिकार

रियल एस्टेट में एफडीआई पूंजी में मजबूत वृद्धि, एचसीएमसी में कुछ परियोजनाओं के अपार्टमेंट की कीमतों का सर्वेक्षण, गृहस्वामी अधिकारों पर विनियमन... नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति को साफ़ करने और बाज़ार को मानकीकृत करने में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूँजी की बड़ी भूमिका है। (फोटो: लिन्ह एन)

रियल एस्टेट में एफडीआई प्रवाह में तेजी से वृद्धि हुई

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, 31 अगस्त तक, वियतनाम में कुल पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी 20.52 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8% से अधिक की वृद्धि है। उल्लेखनीय रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में कुल नव पंजीकृत पूंजी का लगभग 20% हिस्सा था, जो इसी अवधि की तुलना में 5.1 गुना अधिक है। यदि नव पंजीकृत पूंजी और समायोजित पंजीकृत पूंजी को शामिल किया जाए, तो रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों में पंजीकृत एफडीआई पूंजी 2.55 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 3.7 गुना अधिक है और कुल नव पंजीकृत और बढ़ी हुई पूंजी का लगभग 14.4% है।

Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति को साफ़ करने और वैधता, योजना और उत्पाद विकास विधियों के संदर्भ में विदेशी पूंजी के कड़े मानदंडों के साथ बाज़ार को मानकीकृत करने में FDI पूंजी एक बड़ी भूमिका निभाती है। औद्योगिक रियल एस्टेट, कार्यालय, आवास और रिसॉर्ट जैसे कुछ क्षेत्र - जिनमें विदेशी निवेशकों की रुचि है - इस पूंजी से सीधे प्रभावित होंगे।

श्री क्वोक आन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार से जुड़े तीन क़ानून, यानी आवास क़ानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय क़ानून 2023 और भूमि क़ानून 2024, आधिकारिक तौर पर लागू हो गए हैं। इन क़ानूनों के लागू होने से रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक स्पष्ट गलियारा तैयार हो गया है। साथ ही, स्थिर आर्थिक विकास और बुनियादी ढाँचे में मज़बूत निवेश के कारण वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार विदेशी निवेशकों की नज़र में आकर्षक बन गया है। कानूनी फर्मों के सहयोग से विदेशी निवेशकों का भरोसा बढ़ा है और वे वियतनाम में ज़्यादा निवेश कर रहे हैं।

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि एफडीआई पूंजी के कारण खुदरा, रिसॉर्ट, कार्यालय और आवासीय अचल संपत्ति जैसे कुछ क्षेत्रों में सकारात्मक विकास हो रहा है।

विशेष रूप से, खुदरा अचल संपत्ति के क्षेत्र में, AEON मॉल सितंबर में AEON मॉल ह्यू (8.6 हेक्टेयर) के उद्घाटन के साथ अपनी विस्तार योजना को जारी रख रहा है। इस इकाई ने मध्य क्षेत्र में सबसे बड़ा वाणिज्यिक केंद्र बनाने के लिए थान होआ में 10.5 हेक्टेयर का एक भूखंड भी अधिग्रहित किया है और AEON मॉल बिएन होआ परियोजना (12 हेक्टेयर) के लिए 1/500 मास्टर प्लान को मंजूरी दे दी है। बेकेमेक्स आईडीसी ने बिन्ह डुओंग न्यू सिटी में 7 हेक्टेयर का एक वाणिज्यिक परिसर परियोजना भी शुरू की है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में, अंतर्राष्ट्रीय पर्यटक 2024 के पहले आठ महीनों में 11.4 मिलियन से अधिक आगमन के साथ वियतनाम लौट रहे हैं, जो साल-दर-साल 45.8% और 2019 की तुलना में 1% अधिक है। 2028 तक, 191 होटल परियोजनाओं से लगभग 49,800 कमरे आने की उम्मीद है; इस नई आपूर्ति का 75% मध्य-श्रेणी से लेकर उच्च-अंत खंड में है, जिसमें 70% अंतरराष्ट्रीय लक्जरी होटल श्रृंखलाओं द्वारा ब्रांडेड है, जो वियतनाम को इस क्षेत्र में एक प्रमुख बाजार के रूप में स्थान देता है।

आवास बाजार में, कॉस्मोस इनिशिया, टीटी कैपिटल और कोटेरासु ग्रुप ने बिन्ह डुओंग में टीटी एवियो परियोजना शुरू की, जिसमें लगभग 2,000 किफायती अपार्टमेंट उपलब्ध कराए गए; विन्होम्स ने हनोई में 385 हेक्टेयर विन्होम्स ग्लोबल गेट परियोजना शुरू की, जिसमें 4,100 से अधिक निम्न-वृद्धि अपार्टमेंट और 12,600 उच्च-वृद्धि अपार्टमेंट शामिल हैं...

कार्यालय बाजार के संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी में 2024 की दूसरी छमाही में तीन ग्रेड बी और सी परियोजनाओं से लगभग 35,000 वर्ग मीटर कार्यालय फर्श स्थान जोड़ा जाएगा: थाईस्क्वेयर द मेरिट, विनाटेक्स बिल्डिंग और सीएमसी टॉवर बी। हनोई में, दो ग्रेड ए परियोजनाएं, ताइसेई हा नोई ऑफिस टॉवर और हेरिटेज वेस्ट लेक, वर्ष के अंत तक 46,000 वर्ग मीटर अतिरिक्त जोड़ देंगी।

श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स के अनुसार, यह देखना मुश्किल नहीं है कि प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी स्रोतों की भागीदारी वाली परियोजनाएँ पारदर्शिता और कानूनी स्पष्टता सुनिश्चित करती हैं। विदेशी निवेशकों के लिए, वियतनाम में रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करने का निर्णय लेने के लिए यह एक पूर्वापेक्षा है।

अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 500 मिलियन VND/m2 के करीब

डीकेआरए ग्रुप द्वारा अक्टूबर 2024 में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में आवास बाजार पर रिपोर्ट के अनुसार, इसी अवधि की तुलना में अपार्टमेंट की आपूर्ति में थोड़ी कमी आई है और यह मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में केंद्रित है।

बाजार की मांग में सुधार के संकेत मिले हैं, जो मुख्य रूप से इस महीने बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन में बिक्री के लिए शुरू की गई नई परियोजनाओं से प्राप्त हुए हैं।

डीकेआरए समूह के आंकड़ों से पता चलता है कि इनपुट लागत के दबाव के कारण अपार्टमेंट की प्राथमिक बिक्री कीमत अभी भी ऊंची बनी हुई है। हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे प्रांतों में कुछ परियोजनाओं की बिक्री कीमत में 3-6 महीने पहले बेचे गए उत्पादों की तुलना में 3-8% की वृद्धि दर्ज की गई।

द्वितीयक बाजार के लिए, बिक्री मूल्य और तरलता में सुधार जारी है, तथा लेन-देन उन परियोजनाओं में केन्द्रित है, जिनके पास पहले से ही गुलाबी खाते हैं या जो मकान सौंपने की तैयारी में हैं।

प्राथमिक अपार्टमेंटों के विक्रय मूल्य के संबंध में, डीकेआरए समूह के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में, कीमत 30 - 493 मिलियन वीएनडी/एम2, बिन्ह डुओंग 26 - 59 मिलियन वीएनडी/एम2, बा रिया - वुंग ताऊ 35 - 61 मिलियन वीएनडी/एम2, डोंग नाई 33 - 41 मिलियन वीएनडी/एम2, लॉन्ग एन 21 - 29 मिलियन वीएनडी/एम2 है।

आवास की सुलभता का विश्लेषण करते हुए, सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों ने बताया कि 2019-2023 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतों में औसतन 3% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई, जो व्यक्तिगत आय में वृद्धि के बराबर है। आवास की कीमतों और आय के बीच का अंतर बढ़ता जा रहा है, जिससे लोगों के लिए अपना घर खरीदना और भी मुश्किल होता जा रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम आय वर्ग के लोगों और युवा परिवारों को हर साल लगभग 50,000 अपार्टमेंट की ज़रूरत होती है। हालाँकि, आपूर्ति अभी भी माँग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है।

सर्वेक्षणों से पता चलता है कि 2023 की तीसरी तिमाही में बिक्री के लिए पेश किए गए हो ची मिन्ह सिटी के ज़्यादातर अपार्टमेंट प्रोजेक्ट हाई-एंड सेगमेंट के हैं और साइगॉन के पूर्व में स्थित हैं। उदाहरण के लिए, थू डुक सिटी में ईटन पार्क प्रोजेक्ट के अगले चरण की पेशकश गमुडा लैंड द्वारा VND140 मिलियन/m2 की औसत कीमत पर की जा रही है।

मास्टराइज़ होम ने हाल ही में मास्टराइज़ ग्रैंड व्यू परियोजना के तहत 2 अपार्टमेंट बिल्डिंग भी लॉन्च की हैं, जिनकी कीमतें 100 मिलियन VND/m2 से शुरू होती हैं। यह नए शहरी क्षेत्र, द ग्लोबल सिटी, थू डुक सिटी का पहला उच्च-वृद्धि वाला उपखंड है।

थू डुक शहर के विन्होम्स ग्रैंड पार्क शहरी क्षेत्र में, द ओपस वन उपखंड का अगला चरण भी लगभग 100 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध है। 5 बेसमेंट पूरे होने के बाद, किंग क्राउन इन्फिनिटी परियोजना 100 से 125 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर की कीमतों पर बिक्री के लिए उत्पादों की अगली श्रृंखला खोल रही है।

योजना के अनुसार, ग्रीन सिटी परियोजना में, शहर व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए स्कूलों और सार्वजनिक सुविधाओं के निर्माण हेतु 67,216.8 वर्ग मीटर भूमि आरक्षित करेगा। (स्रोत: एक्सडी समाचार पत्र)

ग्रीन सिटी परियोजना के निर्माण के लिए विन्ग्रुप कॉर्पोरेशन को 127.4 हेक्टेयर से अधिक भूमि सौंपी गई।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने डैन फुओंग जिले के तान होई, लिएन ट्रुंग, तान लाप, लिएन हा के कम्यूनों में 127.4 हेक्टेयर से अधिक भूमि (चरण 1) को शहरी कार्यात्मक क्षेत्र परियोजना - ग्रीन सिटी को क्रियान्वित करने के लिए विन्ग्रुप कॉर्पोरेशन - जेएससी को सौंपने का निर्णय लिया है, जिसके लिए साइट क्लीयरेंस का कार्य पूरा हो चुका है।

हनोई पीपुल्स कमेटी के 18 नवंबर, 2024 के निर्णय संख्या 6011/QD-UBND के अनुसार, पहले चरण में आवंटित कुल 127.4 हेक्टेयर से अधिक भूमि में से 409,786.6 वर्ग मीटर आवासीय भूमि है, जिसका भूमि उपयोग राज्य भूमि आवंटन के साथ भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के रूप में है।

इस बार वितरित किए जाने वाले क्षेत्र में निम्न-वृद्धि आवासों के निर्माण के लिए 296,011.7 वर्ग मीटर आवासीय भूमि शामिल है; उच्च-वृद्धि आवासों के निर्माण के लिए 113,774.9 वर्ग मीटर आवासीय भूमि, जिनमें निम्नलिखित कार्य शामिल हैं: वाणिज्यिक सेवाएं, कार्यालय, होटल, अपार्टमेंट,...

योजना के अनुसार, ग्रीन सिटी परियोजना में, शहर व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए स्कूल और सार्वजनिक सुविधाओं के निर्माण हेतु 67,216.8 वर्ग मीटर भूमि आरक्षित करेगा। भूमि उपयोग का स्वरूप यह है कि राज्य भूमि पट्टे पर देता है और पूरी पट्टे अवधि के लिए एक बार भूमि किराया वसूलता है। भूमि पट्टे की अवधि 50 वर्ष है। इस परियोजना के अंतर्गत जूनियर हाई स्कूल, प्राथमिक विद्यालय, किंडरगार्टन, व्यावसायिक सेवा सुविधाएँ, बाज़ार..., नगरीय प्रशासन, सामुदायिक गतिविधियाँ, चिकित्सा केंद्र, सांस्कृतिक भवन और सामुदायिक गतिविधियाँ स्थापित की जाएँगी।

शहर में पेड़ों और यातायात के लिए 702,065.7 वर्ग मीटर भूमि निर्धारित की गई है, राज्य भूमि उपयोग शुल्क वसूले बिना इस भूमि का आवंटन करता है; तकनीकी अवसंरचना निर्माण के लिए 17,470.7 वर्ग मीटर भूमि, जिसमें शामिल हैं: अपशिष्ट जल उपचार क्षेत्र, ठोस अपशिष्ट स्थानांतरण क्षेत्र, नियोजित तकनीकी अवसंरचना क्षेत्र, जल संयंत्र, पम्पिंग स्टेशन; परियोजना की भूमि के ऊपर 11,939.4 वर्ग मीटर भूमि, यार्ड, आंतरिक सड़क, तकनीकी अवसंरचना कार्यों और सामान्य उपयोग के लिए पेड़ लगाने के लिए।

विन्ग्रुप कॉर्पोरेशन - जेएससी तकनीकी अवसंरचना का समकालिक निर्माण करने, निर्माण निवेश के बाद परियोजना का रखरखाव और मरम्मत करने तथा शहर के प्रबंधन और सामान्य उपयोग के लिए इसे स्थानीय सरकार को सौंपने के लिए जिम्मेदार है...

उल्लेखनीय है कि इस परियोजना में, नगर निगम ने पुनर्वास क्षेत्रों के लिए C-TT5.1 से C-TT5.7 तक के प्रतीकों वाले भूखंडों में 8,945.6 वर्ग मीटर भूमि आरक्षित की है। विन्ग्रुप कॉर्पोरेशन - JSC समकालिक बुनियादी ढाँचे के निर्माण में निवेश करने और निर्माण पूरा होने के बाद, इसे जिले को सौंपने के लिए ज़िम्मेदार है। भूमि उपयोग का स्वरूप यह है कि राज्य भूमि उपयोग शुल्क लिए बिना भूमि आवंटित करता है।

गृहस्वामियों के अधिकार

2023 आवास कानून के अनुच्छेद 10 में घर के मालिकों और घर उपयोगकर्ताओं के अधिकार इस प्रकार निर्धारित किए गए हैं:

1. गृहस्वामी जो घरेलू संगठन, व्यक्ति या विदेश में रहने वाले वियतनामी लोग हैं, उनके पास निम्नलिखित अधिकार हैं:

क) अपने कानूनी स्वामित्व के अंतर्गत आवास की अखंडता का अधिकार होगा;

ख) आवास का उपयोग आवासीय प्रयोजनों तथा अन्य प्रयोजनों के लिए करना जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं;

ग) इस कानून और भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार किसी के कानूनी स्वामित्व के तहत घर के लिए प्रमाण पत्र प्रदान किया जाना;

घ) इस कानून, भूमि कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुसार आवास बेचना, पट्टे पर देना, दान करना, विनिमय करना, वसीयत करना, बंधक रखना, पूंजी का योगदान करना; कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास खरीदने और बेचने, पट्टे पर देने, उधार देने, किराए पर देने, आवास प्रबंधन और अन्य अधिकारों को अधिकृत करने के लिए अनुबंधों को स्थानांतरित करना; किसी ऐसे व्यक्ति को आवास दान या वसीयत करने के मामले में जो वियतनाम में आवास का मालिक होने के योग्य नहीं है, वह व्यक्ति केवल उस आवास के मूल्य का हकदार है।

यदि भूमि कानून में भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े गृह स्वामियों के अधिकारों पर अन्य प्रावधान हैं जो विदेश में रहने वाले वियतनामी हैं, तो ऐसे प्रावधान लागू होंगे;

घ) इस कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुसार उस आवासीय क्षेत्र में सार्वजनिक उपयोगिताओं का साझा उपयोग।

अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिक होने की स्थिति में, उसे अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति और उस अपार्टमेंट बिल्डिंग के सामान्य बुनियादी ढांचे का संयुक्त रूप से स्वामित्व और संयुक्त रूप से उपयोग करने का अधिकार है, सिवाय उन निर्माणों के जो व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए बनाए गए हैं या जिन्हें कानून के प्रावधानों के अनुसार या घर की खरीद और बिक्री या पट्टा-खरीद अनुबंध में समझौते के अनुसार राज्य को सौंप दिया जाना चाहिए;

ई) इस कानून और निर्माण कानून के प्रावधानों के अनुसार घरों का रखरखाव, नवीनीकरण, विध्वंस और पुनर्निर्माण;

छ) इस कानून के अनुच्छेद 7 के प्रावधानों के अनुसार संरक्षित आवास का स्वामित्व रखने का अधिकार होगा;

ज) किसी के वैध स्वामित्व अधिकारों का उल्लंघन करने वाले कृत्यों और आवास संबंधी कानून का उल्लंघन करने वाले अन्य कृत्यों के विरुद्ध शिकायत करना, निंदा करना और मुकदमा दायर करना;

i) कानून द्वारा निर्धारित अन्य अधिकार।

2. ऐसे गृहस्वामी जो विदेशी संगठन या व्यक्ति हैं, उन्हें इस कानून के अनुच्छेद 20 में निर्दिष्ट अधिकार प्राप्त हैं।

3. आवास उपयोगकर्ता जो घर के मालिक नहीं हैं, वे घर के मालिक के साथ समझौते के अनुसार घर के प्रबंधन और उपयोग में अपने अधिकारों का प्रयोग करने के हकदार हैं।

इस प्रकार, घर मालिकों को ऊपर बताए गए अधिकार प्राप्त हैं।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-attracts-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html