ताई हो ताई शहरी क्षेत्र के केंद्रीय क्षेत्र के लिए विस्तृत योजना का स्थानीय समायोजन

हनोई पीपुल्स कमेटी के अनुसार, स्थानीय नियोजन समायोजन का उद्देश्य एच2-1 शहरी ज़ोनिंग योजना, स्केल 1/2000 के अनुमोदित अभिविन्यास के अनुसार भूमि उपयोग कार्यों को निर्दिष्ट करना है: शहर की सार्वजनिक भूमि, पृथक हरित क्षेत्र और भूमि (कच्चे पानी के कुओं की रक्षा के लिए गलियारा); भूमि भूखंड पर निर्माण स्थल, परिदृश्य वास्तुकला स्थान और भूमिगत निर्माण क्षेत्र को पुनर्गठित करना;

सार्वजनिक कार्यों में कार्यों की विशेष रूप से पहचान करना, शोषण, संचालन और प्रबंधन की आवश्यकताओं के अनुसार उपयोग की कार्यात्मक श्रृंखला को चित्रित करना; ताई हो ताई शहरी क्षेत्र के वास्तुशिल्प परिदृश्य स्थान के साथ सामंजस्य रखते हुए, सुंदर, आधुनिक वास्तुशिल्प रूपों के साथ कार्यों का निर्माण करना; निवेशक के लिए निर्माण निवेश परियोजनाएं स्थापित करने और सभी स्तरों पर अधिकारियों के लिए अनुमोदित योजना के अनुसार वास्तुशिल्प योजना और निर्माण निवेश का प्रबंधन करने के लिए कानूनी आधार होना।

H2CC2 कोड वाली भूमि, हनोई शहर के बाक तू लिएम जिले के ज़ुआन ताओ वार्ड, ताई हो ताई शहरी क्षेत्र (चरण 1) के मध्य क्षेत्र से संबंधित है। उत्तर दिशा में 40 मीटर के अनुप्रस्थ काट वाली मौजूदा सड़क की सीमा है; पूर्व दिशा में 15 मीटर के अनुप्रस्थ काट वाली मौजूदा सड़क की सीमा है; दक्षिण दिशा में 15 मीटर के अनुप्रस्थ काट वाली मौजूदा सड़क की सीमा है; पश्चिम दिशा में H2CX1 कोड वाली हरित भूमि की सीमा है। नियोजन अनुसंधान का पैमाना लगभग 3,984 वर्ग मीटर है।

 

इससे पहले, सितंबर 2023 में, हनोई पीपुल्स कमेटी ने निर्णय संख्या 4466/QD-UBND जारी किया था, जिसमें ताई हो ताई शहरी क्षेत्र के केंद्रीय क्षेत्र की विस्तृत योजना के स्थानीय समायोजन की परियोजना को मंजूरी दी गई थी, जो कि भूमि लॉट H2CC1 पर 1/500 स्केल है। भूमि लॉट H2CC1 का कुल क्षेत्रफल लगभग 3,946 वर्ग मीटर है। भूमि लॉट H2CC1 पर विस्तृत योजना का स्थानीय समायोजन स्थान, सीमा क्षेत्र और वास्तुशिल्प नियोजन संकेतकों (भूमि लॉट क्षेत्र, निर्माण घनत्व, भूमि उपयोग गुणांक, जमीन के ऊपर की इमारतों की ऊंचाई) को बनाए रखने के सिद्धांत पर आधारित है। सिटी पीपुल्स कमेटी विशेष रूप से QCVN 01:2021/BXD के प्रावधानों का पालन करने के लिए परियोजना में कुल निर्माण तल क्षेत्र सूचकांक निर्धारित करती है; अनुमोदित ज़ोनिंग योजना और संबंधित विस्तृत योजना के उन्मुखीकरण के अनुसार भूमि उपयोग कार्य का अनुपालन करने के लिए लेनदेन कार्यालय से कार्यालय, व्यापार, सेवा तक परियोजना के कार्य को पूरक बनाती है...

H2-1 शहरी ज़ोनिंग योजना (शहर की सार्वजनिक भूमि, क्षेत्र और पृथक हरी भूमि (कच्चे पानी के कुएं संरक्षण गलियारे) के कार्यों सहित) के अभिविन्यास के अनुसार भूमि उपयोग कार्यों को परिभाषित करने के लिए भूमि लॉट H2CC2 पर विस्तृत योजना को स्थानीय रूप से समायोजित करें; ताई हो ताई शहरी क्षेत्र के केंद्रीय क्षेत्र की अनुमोदित विस्तृत योजना, स्केल 1/500 और सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित परियोजना और भूमि हस्तांतरण पर निर्णयों के अनुसार वास्तुशिल्प योजना संकेतकों (भूमि लॉट क्षेत्र, निर्माण घनत्व, भूमि उपयोग गुणांक ...) को नहीं बदलने के सिद्धांत पर उपरोक्त जमीन के कार्यों (16 मंजिल) की मंजिलों की संख्या को एक सरल, आधुनिक दिशा में पुनर्व्यवस्थित करें।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने योजना और वास्तुकला विभाग को इस निर्णय के अनुसार भूमि लॉट H2CC2 पर ताई हो ताई शहरी क्षेत्र के केंद्रीय क्षेत्र के विस्तृत नियोजन के स्थानीय समायोजन के दस्तावेजों और रेखाचित्रों की जांच और पुष्टि करने का काम सौंपा है; ताई हो ताई शहरी क्षेत्र के केंद्रीय क्षेत्र के विस्तृत नियोजन के दस्तावेजों में उपरोक्त विस्तृत नियोजन के स्थानीय समायोजन की सामग्री को अद्यतन करें, स्केल 1/500।

बाक तु लिएम जिले की पीपुल्स कमेटी विस्तृत योजना के अनुमोदित आंशिक समायोजन की सार्वजनिक घोषणा को व्यवस्थित करने के लिए योजना और वास्तुकला विभाग और कैटगो इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के साथ अध्यक्षता और समन्वय करती है ताकि संबंधित एजेंसियां, संगठन और लोग नियमों के अनुसार जान सकें।

निर्माण विभाग के मुख्य निरीक्षक, बाक तु लिएम जिले की पीपुल्स समिति के अध्यक्ष, झुआन ताओ वार्ड की पीपुल्स समिति के अध्यक्ष निम्नलिखित के लिए जिम्मेदार हैं: योजना के अनुसार निर्माण का निरीक्षण और पर्यवेक्षण करना, प्राधिकरण और कानून के नियमों के अनुसार निर्माण आदेश (यदि कोई हो) के निर्माण उल्लंघन के मामलों को तुरंत संभालना।

नगर जन समिति ने योजना एवं निवेश, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, वित्त तथा विशेष प्रबंधन क्षेत्र की संबंधित एजेंसियों को योजना समायोजन के अनुमोदन के बाद संबंधित विषय-वस्तु की जांच करने तथा राज्य एवं नगर के निवेश एवं निर्माण प्रबंधन के वर्तमान नियमों के अनुसार परियोजना निवेश, भूमि प्रबंधन, विस्तृत योजना के स्थानीय समायोजन से उत्पन्न वित्तीय दायित्वों तथा अन्य संबंधित विषय-वस्तु पर प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए कैटगो इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को मार्गदर्शन देने की जिम्मेदारी सौंपी है।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग, बैक टू लिएम जिले की पीपुल्स कमेटी, झुआन ताओ वार्ड की पीपुल्स कमेटी और संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय करेगा और क्षेत्र में सीमाओं, स्थलों और भूमि क्षेत्र के पैमाने का निरीक्षण और सटीक निर्धारण करेगा, यह सुनिश्चित करेगा कि योजना का अनुपालन हो और क्षेत्र में परियोजनाओं के बीच कोई ओवरलैप न हो; विनियमों के अनुसार भूमि प्रक्रियाओं पर कैटगो इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का मार्गदर्शन करेगा।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html