राज्य द्वारा निर्धारित एक मूल्य के सिद्धांत के अनुसार भूमि का मूल्यांकन

(एनएलडीओ) - उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने इस बात पर जोर दिया कि भूमि का मूल्य निर्धारण राज्य द्वारा तय किये गए "एक मूल्य" के सिद्धांत के अनुसार होना चाहिए।

Người Lao Động•13/08/2025

13 अगस्त की सुबह, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने भूमि कानून (संशोधित) के मसौदे पर राय देने के लिए एक राष्ट्रीय व्यक्तिगत और ऑनलाइन बैठक की अध्यक्षता की।

Định giá đất theo nguyên tắc một giá do Nhà nước quyết định - Ảnh 1. — उप-प्रधानमंत्री त्रान होंग हा ने भूमि कानून (संशोधित) के मसौदे पर राय देने के लिए एक राष्ट्रव्यापी व्यक्तिगत और ऑनलाइन बैठक की अध्यक्षता की। फोटो: वीजीपी

कृषि और पर्यावरण मंत्रालय के अनुसार, 2024 भूमि कानून को लागू करने के 1 वर्ष बाद, प्राप्त परिणामों के अलावा, कई कमियां और समस्याएं सामने आई हैं, जिन्हें वास्तविकता के अनुरूप और सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए निरंतर अनुसंधान, संशोधन और अनुपूरण की आवश्यकता है।

मूल्यांकन के अनुसार, वर्तमान नियोजन और भूमि उपयोग नियोजन प्रणाली द्वि-स्तरीय स्थानीय शासन संगठन मॉडल के लिए उपयुक्त नहीं है। उल्लेखनीय है कि भूमि की कीमतों के संबंध में, राज्य को प्राथमिक बाजार में भूमि की कीमतों को नियंत्रित और निर्धारित करने की आवश्यकता है। हालाँकि, वर्तमान में, भूमि का मूल्यांकन द्वितीयक बाजार की भूमि की कीमतों और विशेषज्ञ इकाइयों के परामर्श परिणामों पर निर्भर करता है, जिसके परिणामस्वरूप भूमि की कीमतें वास्तविकता की वास्तविक प्रकृति को प्रतिबिंबित नहीं करती हैं।

उपरोक्त कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करते हुए, कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने भूमि कानून (संशोधित) का मसौदा तैयार किया है। मसौदा तैयार करने की प्रक्रिया के दौरान, कुछ विषयों पर अभी भी अलग-अलग राय थी, जैसे: इस नियम को हटाना कि केवल आवासीय भूमि के उपयोग के अधिकार पर ही वाणिज्यिक आवास निर्माण हेतु निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु सहमति हो सकती है; भूमि उपयोगकर्ताओं के वित्तीय दायित्वों के निर्धारण के लिए भूमि मूल्य सूची को आधार बनाना, राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर मुआवज़े की गणना करना, और साथ ही प्रत्येक प्रकार की भूमि के अनुसार भूमि मूल्य समायोजन गुणांक और भूमि उपयोग शुल्क की गणना हेतु दर निर्धारित करना।

बाजार के आंकड़ों और भूमि मूल्यांकन को प्रभावित करने वाले कारकों के अनुसार भूमि की कीमतों को समायोजित करना

बैठक का समापन करते हुए उप-प्रधानमंत्री ने कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वे सभी विचारों को पूरी तरह से आत्मसात करें तथा कई प्रमुख मुद्दों पर ध्यान केन्द्रित करें।

भूमि उपयोग नीति के संबंध में उप-प्रधानमंत्री ने बताया कि प्रमुख समस्या नीलामी (सर्वोच्च बोली लगाने वाले को भूमि उपयोग अधिकार बेचना) और बोली (इष्टतम दक्षता, कम कीमत लेकिन आवश्यकताओं को पूरा करने वाली परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करना) के बीच स्पष्ट अंतर का अभाव है।

"नीलामी विशिष्ट लाभ के लिए होती है, बोली समग्र लाभ के लिए होती है" - उप प्रधान मंत्री ने कहा और अनुरोध किया कि भूमि कानून (संशोधित) के मसौदे में नीलामी और बोली के प्रत्येक रूप के लिए स्पष्ट मानदंड निर्धारित किए जाने चाहिए, इस दृष्टिकोण के साथ कि आर्थिक विकास भूमि पर निवेश की दक्षता पर आधारित है।

भूमि वित्त नीति के संबंध में, उप प्रधान मंत्री ने पुष्टि की कि एकीकृत भूमि मूल्य सूची लागू करना आवश्यक है, बाजार के आंकड़ों के अनुसार कीमतों को समायोजित करना, जबकि यदि कोई नया नीतिगत निर्णय नहीं होता है तो भूमि मूल्य गुणांक अपरिवर्तित रहता है।

उप-प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया, "भूमि मूल्य निर्धारण राज्य द्वारा निर्धारित "एक मूल्य" के सिद्धांत के अनुसार होना चाहिए और सभी लेन-देन में एकरूपता से लागू होना चाहिए। नीतिगत विषयों के लिए भूमि मूल्य समायोजन स्थानीय क्षेत्रों को सौंपा जाना चाहिए ताकि निष्पक्षता सुनिश्चित हो और सामाजिक-आर्थिक दक्षता प्राप्त हो सके।"

वित्त मंत्रालय को अपने इस सिद्धांत पर अडिग रहना होगा कि रियल एस्टेट कर परित्यक्त भूमि, निर्धारित समय से पीछे चल रही परियोजनाओं और खाली मकानों पर लगाया जाना चाहिए, न कि उन परियोजनाओं पर जो विकास के लिए बहुत अधिक भूमि का उपयोग करती हैं।

भूमि और रियल एस्टेट परियोजनाओं के लंबित मामलों के संबंध में, उप-प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि मसौदा कानून में ऐसे कानूनी उपाय होने चाहिए जिनसे इन समस्याओं का हमेशा के लिए समाधान हो सके और बर्बादी से बचा जा सके। इसके अलावा, भूमि संबंधी निर्णय लेने के राज्य के अधिकार का विस्तार करते समय, लोगों के अधिकारों को सुनिश्चित करना भी आवश्यक है।

उप-प्रधानमंत्री ने "चुनिंदा रूप से खोलने" के लिए विनियमों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने का सुझाव दिया, जिससे वैज्ञानिकों, व्यापारियों और देशभक्त विदेशियों को प्रतिबंधित क्षेत्रों के बाहर अचल संपत्ति तक पहुंच की अनुमति मिल सके, साथ ही राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा आवश्यकताओं को भी सुनिश्चित किया जा सके।

स्रोत: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm