रियल एस्टेट कारोबार में तेजी आने की तैयारी

रियल एस्टेट बाजार परिवर्तन के दौर में प्रवेश कर रहा है, व्यवसाय तेजी से बढ़ने की तैयारी कर रहे हैं।

रियल एस्टेट बाजार परिवर्तन के दौर में प्रवेश कर रहा है, व्यवसाय तेजी से बढ़ने की तैयारी कर रहे हैं।

रियल एस्टेट व्यवसाय 2025 में बाज़ार की संभावनाओं को लेकर आश्वस्त हैं और तेज़ी लाने के लिए सभी संसाधन तैयार कर रहे हैं। फोटो: ले टोआन

वर्ष की शुरुआत में निर्माण कार्य शुरू हुआ और बिक्री भी शुरू हुई

तान आन हुई आवासीय क्षेत्र परियोजना (न्हा बे जिला, हो ची मिन्ह सिटी) का निर्माण दो दशकों से भी अधिक समय तक अधूरा रहने के बाद, 6 फरवरी (चंद्र नव वर्ष के 9वें दिन) को आधिकारिक तौर पर फिर से शुरू हुआ। तान आन हुई कंस्ट्रक्शन एंड हाउसिंग ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित इस परियोजना का क्षेत्रफल 20 हेक्टेयर से अधिक है और इसे पहली बार 2005 के अंत में मंजूरी दी गई थी।

फु माई हंग शहरी क्षेत्र के पास स्थित इस परियोजना से लगभग 5,500 निवासियों को आवास उपलब्ध कराने की उम्मीद है, जिसमें 313 विला, गार्डन हाउस और 1,025 लग्ज़री अपार्टमेंट शामिल हैं। हालाँकि, पुराने निवेशक की कमज़ोर क्षमता के कारण यह परियोजना 20 वर्षों से भी अधिक समय से अटकी हुई है, जिससे ग्राहकों और परियोजना क्षेत्र में ज़मीन रखने वाले लोगों, दोनों को नुकसान हो रहा है।

वर्तमान में, टैन एन हुई कंपनी ने अपनी नेतृत्व टीम और शेयरधारकों को बदल दिया है। हो ची मिन्ह सिटी सरकार ने पिछली कठिनाइयों और कानूनी समस्याओं का भी समाधान कर दिया है, जिससे परियोजना को जारी रखने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बन गई हैं।

वान फुक वान फुक सिटी परियोजना के कार्यान्वयन के लिए अपने सभी प्रयास समर्पित करेगा।

- श्री फाम दान, वैन फुक रियल एस्टेट समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष

वान फुक की आगामी योजनाओं को "सफलता का युग" वाक्यांश में संक्षेपित किया जा सकता है। निकट भविष्य में, वान फुक शहर अभी भी एक प्रमुख शहरी क्षेत्र है जहाँ समूह वियतनाम में सबसे अधिक रहने योग्य प्रायद्वीपीय शहर बनने के लिए सही रास्ते पर चलते हुए प्रमुख उपयोगिताओं और प्रमुख परियोजनाओं को लागू करने के लिए पूरी तरह से प्रतिबद्ध है।

हो ची मिन्ह सिटी में कानूनी समस्याओं के कारण कठिनाइयों का सामना कर रही कई रियल एस्टेट परियोजनाओं के संदर्भ में, तान एन हुई आवासीय क्षेत्र परियोजना का समाधान उन सैकड़ों ग्राहकों के लिए आशा लेकर आया है, जिन्होंने पिछले दो दशकों से अपनी पूंजी को दफना रखा था, तथा कानूनी समस्याओं से जूझ रही अन्य आवासीय परियोजनाओं के लिए एक सकारात्मक दिशा खोली है।

इसके अलावा, नीतियों में सकारात्मक बदलावों के साथ-साथ, कुछ व्यवसायों ने भी बाजार के साथ तालमेल बिठा लिया है, कानूनी प्रक्रियाओं और परियोजना व्यवसाय को शीघ्रता से पूरा कर लिया है, तथा चंद्र नववर्ष की छुट्टियों के ठीक बाद तैनाती के लिए तैयार हो गए हैं।

एन जिया रियल एस्टेट ग्रुप के लिए, 2025 व्यवसाय के लिए एक व्यस्त वर्ष होगा जब द जियो रिवरसाइड प्रोजेक्ट में 3,000 अपार्टमेंट 2025 की पहली तिमाही में लॉन्च होने की उम्मीद है। वर्तमान में, निवेशक ने 30 से अधिक वितरण एजेंटों से संपर्क किया है, जो टेट के ठीक बाद बेचने की तैयारी कर रहे हैं।

इस परियोजना के अलावा, द ला विलेज और वेस्ट गेट 2 परियोजनाएँ (बिन चान्ह, हो ची मिन्ह सिटी) 1/2,000 नियोजन और निवेश अनुमोदन प्रक्रियाओं को पूरा करने की प्रक्रिया में हैं। विशेष रूप से, द ला विलेज (27 हेक्टेयर) में आवासीय भूमि है - जो भूमि उपयोग परिवर्तन प्रक्रियाओं के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त है, और अगले 2 वर्षों में इसके चालू होने की उम्मीद है।

इसी तरह, नाम लॉन्ग के वाटरपॉइंट प्रोजेक्ट ( लॉन्ग एन ) में, अगला निकटवर्ती विला उपखंड (द पर्ल) 2025 की शुरुआत में बेचा जाएगा, जिसकी अनुमानित बिक्री कीमत पिछली बिक्री से काफ़ी ज़्यादा होगी। इसके अलावा, दो नई परियोजनाएँ, पैरागॉन (डोंग नाई) और हाई फोंग शहर में विकसित पहली परियोजना, 2025 की पहली छमाही में शुरू होने वाली हैं।

केंद्रीय भूमि का हमेशा उच्च और टिकाऊ मूल्य होता है

- श्री त्रान थान हाई, निवेश विभाग प्रमुख, विनालिविंग (विनाकैपिटल)

विनालिविंग अभी भी हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र पर विशेष ध्यान देता है। क्योंकि केंद्रीय भूमि का हमेशा उच्च मूल्य होता है और यह समय के साथ टिकाऊ होती है। इसलिए, हम हो ची मिन्ह सिटी के मध्य में पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण की परियोजनाओं पर शोध पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। यह एक संभावित दिशा है, जो शहरी पुनर्निर्माण में योगदान देते हुए विशिष्ट ग्राहकों को अद्वितीय और गुणवत्तापूर्ण उत्पाद प्रदान करती है।

नाम लॉन्ग के लिए एक उल्लेखनीय बात यह है कि जब सी4 उपविभाग योजना (बिएन होआ सिटी, डोंग नाई ) को मंजूरी मिल जाती है, तो यह इज़ुमी सिटी प्रोजेक्ट (170 हेक्टेयर) के लिए विस्तृत योजना को समायोजित करने और 2025 से व्यवसाय फिर से शुरू करने के लिए कदम उठाने का एक महत्वपूर्ण आधार भी है। साथ ही, यह नाम लॉन्ग के लिए पैरागॉन दाई फुओक परियोजना में अगले कानूनी कदमों को पारित करने की भी एक शर्त है।

उपरोक्त परियोजनाओं के अलावा, 2025 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार आपूर्ति के कई नए स्रोतों का भी स्वागत करेगा। क्वी नॉन आइकॉनिक प्रोजेक्ट चरण I (बाक हा थान शहरी क्षेत्र का व्यावसायिक नाम) में 627 उत्पादों को स्थानांतरित करने के बाद, निवेशक फाट डाट अगले चरणों के 800 उत्पादों को बिक्री के लिए खोलने की तैयारी कर रहा है। इस उद्यम के बिन्ह डुओंग स्थित थुआन एन 1 और 2 उच्च-वृद्धि भवन परिसर की बिक्री 2025 के मध्य से शुरू होने की उम्मीद है।

इस बीच, नोवालैंड व्यावहारिक उपायों के साथ इस कठिन दौर से उबरने की कोशिश कर रहा है। तदनुसार, यह उद्यम व्यापक पुनर्गठन योजना का बारीकी से पालन करता है, परियोजना की कानूनी बाधाओं को दूर करता है, परियोजनाओं के कार्यान्वयन पर सभी संसाधनों को केंद्रित करता है, ताकि व्यावसायिक संचालन बहाल हो सके, जिससे शेयरधारकों, बॉन्डधारकों, ग्राहकों आदि के प्रति दायित्वों को पूरा करने का आधार तैयार हो सके।

इसी प्रकार, हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन का लक्ष्य इस वर्ष की पहली छमाही में डोंग नाई, बिन्ह डुओंग, क्वी नॉन और हो ची मिन्ह सिटी में अधूरे अपार्टमेंट परियोजनाओं की श्रृंखला को पुनः शुरू करना है।

नए चक्र में सफलता का अवसर

दाऊ तू अख़बार से बात करते हुए, वैन फुक रियल एस्टेट समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री फाम दान ने कहा कि 2023 की दूसरी छमाही से, रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक बदलाव के संकेत दिखाई दे रहे हैं। आपूर्ति में धीरे-धीरे सुधार हुआ है, कई परियोजनाओं को मंज़ूरी मिल गई है और उन्हें फिर से शुरू किया गया है, और रियल एस्टेट खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या में भी वृद्धि हुई है। 2024 में, वियतनाम की अर्थव्यवस्था और अधिक समृद्ध होने की उम्मीद है और यह 2025 में बाज़ार के विकास के लिए एक महत्वपूर्ण कदम भी है।

"इस साल, हमारी योजना एक ऊँची इमारत वाला उपखंड बनाने की है जिसका केंद्र में स्थान हो और शहरी क्षेत्र का सबसे अच्छा दृश्य दिखाई दे, जो नदी-नहर-झील प्रणाली या चौक और जल संगीत से घिरा हो। हालाँकि यह अभी तैयारी के शुरुआती चरण में है, लेकिन एक अच्छा संकेत यह है कि इस उपखंड को ग्राहकों का काफ़ी ध्यान मिल रहा है," श्री दान ने आगे कहा।

नाम लॉन्ग ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन जुआन क्वांग ने भी स्वीकार किया कि 2022-2024 की निचली अवधि के बाद 2025 रियल एस्टेट बाजार का एक नया विकास चक्र शुरू करने का समय है।

श्री क्वांग के अनुसार, इस नए चक्र में, नए कानूनों के लागू होने से बाज़ार ज़्यादा पारदर्शी और टिकाऊ होगा। यही वह समय भी है जब बाज़ार परिपक्वता के दौर में प्रवेश करेगा, जिसका रुझान हम उन देशों में देख सकते हैं जो इस दौर से गुज़र चुके हैं।

रियल एस्टेट व्यवसाय में एआई में दक्षता आवश्यक है

- सुश्री त्रिन्ह थी किम लियन, डाट ज़ान्ह सर्विसेज की बिक्री निदेशक

हाल के दिनों में, कई निवेशकों ने व्यवसाय और बिक्री में तकनीक का इस्तेमाल किया है। अगर व्यवसाय और व्यक्तिगत ब्रोकर इस तकनीक का इस्तेमाल नहीं करते हैं, तो वे इस दौड़ से बाहर हो जाएँगे। पहले, रियल एस्टेट ब्रोकरों को परामर्श देने, विज्ञापन चलाने, सामग्री लिखने से लेकर कागजी कार्रवाई तक, कई कामों में महारत हासिल करनी पड़ती थी, लेकिन अब उन्हें और अधिक ज्ञान और कौशल की आवश्यकता है, जिसमें कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) उपकरणों में महारत हासिल करना अनिवार्य है।

विशेषज्ञों और व्यवसायों का विश्लेषण है कि 2024 में सकारात्मक विकास के साथ, 2025 में रियल एस्टेट बाजार एक नए विकास चक्र में प्रवेश करेगा। आने वाले समय की योजनाओं के बारे में बात करते समय अधिकांश बाजार सदस्य "परिवर्तन" शब्द का उल्लेख करते हैं।

एसजी होल्डिंग्स रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन थान सांग ने कहा कि यदि अतीत में वैधता को नंबर एक मानदंड माना जाता था, तो निकट भविष्य में, यदि परियोजना उत्पादों को बेचना चाहती है तो वैधता एक स्वाभाविक कारक बन जाएगी।

"वे दिन अब लद गए जब निवेशक परियोजना के कानूनी पहलुओं की अनदेखी करते थे। मकान न मिलने, परियोजनाओं के लटके रहने, प्रमाणपत्र जारी न कर पाने, भूमि कर संबंधी वित्तीय दायित्वों की पूर्ति न होने आदि के कई मामलों के बाद, अब अगर निवेशक एक सफल परियोजना विकसित करना चाहते हैं, तो उन्हें स्पष्ट कानूनी पहलुओं के अलावा, परियोजना विकास में वित्तीय क्षमता और व्यावसायिकता का भी प्रदर्शन करना होगा, ताकि परियोजना न केवल रहने लायक हो, बल्कि रहने लायक भी हो," श्री सांग ने ज़ोर दिया।

हाल ही में जारी एक रिपोर्ट में, वीआईएस रेटिंग ने अनुमान लगाया है कि 2025 में रियल एस्टेट व्यवसायों की बिक्री राजस्व में 25-50% की वृद्धि होगी। 2025 में रियल एस्टेट में बिक्री और नकदी प्रवाह को बढ़ावा देने में मदद करने वाले कारकों की व्याख्या करते हुए, वीआईएस रेटिंग के वरिष्ठ विश्लेषण निदेशक, श्री डुओंग डुक हियु ने कानूनी बाधाओं को दूर करने के लिए नीतियों की एक श्रृंखला के कारण आवास आपूर्ति में सुधार की अत्यधिक सराहना की, जिससे बाजार में नई परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाने में मदद मिली।

लंबे समय तक ठहराव के बाद, हो ची मिन्ह सिटी और उसके आस-पास के शहरों में हनोई की तुलना में आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई, जो मुख्य रूप से विन्होम्स, मास्टराइज़, लोटे जैसे बड़े घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों से आई... इसके अलावा, निर्माणाधीन परियोजनाओं वाले कई प्रमुख स्थानों पर ज़मीन की नई कीमतें पहले की तुलना में 10 गुना तक बढ़ने की उम्मीद है। यह निवेशकों को उच्च-स्तरीय, लग्ज़री और सुपर लग्ज़री आवास विकसित करने और नए मूल्य स्तर स्थापित करने के लिए सुंदर भूमि निधियों को प्राथमिकता देने के लिए प्रोत्साहित करता है।

उच्च-स्तरीय आवास परियोजनाओं का सकल लाभ मार्जिन आमतौर पर 45-50% होता है, जो मध्यम-श्रेणी के 25-35% और सामाजिक आवास परियोजनाओं के 10% से ज़्यादा होता है। यह उच्च लाभ मार्जिन परियोजना विकास में बढ़ी हुई लागत की आंशिक रूप से भरपाई करेगा और निवेशकों के लिए सकारात्मक राजस्व लाएगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html