रियल एस्टेट कारोबारियों का कहना है कि रियल एस्टेट की कीमतें 'बहुत अधिक' हैं और उन्हें उनके वास्तविक मूल्य पर वापस लाने की जरूरत है।

रियल एस्टेट व्यवसायों का मानना है कि उन्हें वास्तविक मूल्य, वास्तविक आवास वाले रियल एस्टेट उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

हो ची मिन्ह सिटी में कई अपार्टमेंटों की कीमत दसियों अरबों से लेकर सैकड़ों अरबों VND तक है - चित्रण: NGOC HIEN

"बाजार पहचान" सेमिनार में रियल एस्टेट अखबार ने कहा, "2024 के अंत और 2025 की शुरुआत में" श्रमिक 10 अक्टूबर को, हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के उप महानिदेशक श्री न्गो हू त्रुओंग ने अचल संपत्ति को उसके वास्तविक मूल्य पर वापस लाने के लिए समाधान प्रस्तावित किए।

श्री ट्रुओंग के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार अभी भी काफी नुकसान झेल रहा है, ग्राहक प्रभावित हैं और बाजार का विश्वास अभी तक बहाल नहीं हो पाया है।

निवेशक पक्ष की ओर से, कई रियल एस्टेट कंपनियां कानूनी कठिनाइयों, बड़ी इन्वेंट्री और बाधित नकदी प्रवाह का सामना कर रही हैं।

इसके अतिरिक्त, नई परियोजनाओं के कार्यान्वयन के साथ-साथ पुराने लंबित मामलों के निपटान में भी बाधाएं आ रही हैं, जिसके कारण लागत में वृद्धि हो रही है; कानूनी प्रतीक्षा अवधि जितनी अधिक होगी, लागत भी उतनी ही अधिक होगी।

बाजार की कठिनाइयों को हल करने के लिए, श्री ट्रुओंग ने कहा कि व्यवसायों को व्यापक रूप से सहयोग करना चाहिए तथा नए पूंजी स्रोतों को आकर्षित करने के लिए विलय और अधिग्रहण को बढ़ाना चाहिए।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि कानूनी समस्याओं का शीघ्रतापूर्वक और प्रभावी ढंग से समाधान कैसे किया जाए, जिससे लागत कम हो।

रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए समाधान के संबंध में, श्री ट्रुओंग का मानना है कि सही बाजार, सही खंड का चयन करना और सही संभावित ग्राहकों को लक्षित करना आवश्यक है।

"व्यवसायों को वास्तविकता की ओर लौटना होगा, वास्तविक मकान, वास्तविक अचल संपत्ति और उसका वास्तविक मूल्य कैसे प्राप्त किया जाए।

साथ ही, सही ड्रॉप पॉइंट का चयन करना भी आवश्यक है ताकि परियोजना को शीघ्रता, सफाई और कुशलता से पूरा किया जा सके। अवशोषित करना "ठीक है," श्री ट्रुओंग ने कहा।

इसके अलावा, श्री ट्रुओंग ने कहा कि मूल्य निर्धारण सही ढंग से करना आवश्यक है, वास्तविक मूल्य पर लौटना, पिछली अवधि के विपरीत जब "जब बाजार ऊपर गया, तो हम में से 1-2-3 लोग एक साथ ऊपर चले गए"।

श्री ट्रुओंग के अनुसार, सही कीमत निर्धारित करने के लिए व्यवसायों को निवेश लागत और उचित लाभ में संतुलन बनाने की आवश्यकता होती है।

"इस साल लाइसेंस प्राप्त चारों परियोजनाएँ उच्च-स्तरीय हैं। उदाहरण के लिए, पुराने डिस्ट्रिक्ट 2 क्षेत्र की लागत 10,000 USD/m² (250 मिलियन VND/m² के बराबर) तक है, जो बहुत ज़्यादा है," श्री ट्रुओंग ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि आवास की कीमतें कम करने के लिए आवास की आपूर्ति, विशेष रूप से किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाना आवश्यक है।

लेकिन आपूर्ति बढ़ाने के लिए, हमें 148 से ज़्यादा अटकी और लंबित परियोजनाओं का समाधान करना होगा। उदाहरण के लिए, 1,000 अपार्टमेंट वाली एक परियोजना बाज़ार में 1,48,000 नए अपार्टमेंट जोड़ेगी, जिससे बाज़ार सीधे तौर पर नियंत्रित होगा और आवास की कीमतें कम होंगी।

"एचसीएमसी और व्यवसायों को आवास उत्पादों, विशेष रूप से किफायती आवास उत्पादों को बढ़ाने की आवश्यकता है। साथ ही, यदि 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों का सफलतापूर्वक क्रियान्वयन किया जाता है, तो आवास की कीमतें कम हो जाएंगी," श्री चाऊ ने कहा।

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