लागत अनुकूलन, रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए एक गंभीर समस्या

लागतों को अनुकूलित करना उन समाधानों में से एक है, जिसके बारे में रियल एस्टेट व्यवसायों को लागत कम करने के लिए "गंभीरता से सोचना" चाहिए।

लागतों को अनुकूलित करना उन समाधानों में से एक है, जिसके बारे में रियल एस्टेट व्यवसायों को लागत कम करने के लिए "गंभीरता से सोचना" चाहिए।

लागत बढ़ी, मकानों की कीमतें बढ़ीं, कारोबारियों को मुश्किल बिक्री की चिंता

नए विकास चक्र का पूर्वानुमान लगाने की रणनीति में, नाम लॉन्ग कंपनी की निवेश निदेशक सुश्री गुयेन थान हुआंग ने कहा कि 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होने वाले कानूनों ने व्यवसायों के लिए एक लचीला दृष्टिकोण बनाया है, जिसमें परियोजना अधिग्रहण, भूमि उपयोग रूपांतरण, एम एंड ए और नीलामी में भागीदारी शामिल है।

हालाँकि, भूमि नीलामी में भाग लेना इनपुट लागत के मामले में एक चुनौती पेश कर रहा है, जिससे आवास की कीमतें बढ़ रही हैं और घर खरीदारों की पहुँच प्रभावित हो रही है। व्यवसायों को उचित मूल्य प्रदान करने पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए, ताकि खरीदारों की ज़रूरतें पूरी हों और साथ ही लाभ भी सुनिश्चित हो।

"ज़मीन की नीलामी से निवेशकों की इनपुट लागत बढ़ जाती है। यह एक कठिन समस्या है, खासकर ज़मीन की कीमतों और अन्य लागतों में वृद्धि के संदर्भ में," सुश्री हुआंग ने कहा। उन्होंने आगे कहा कि बढ़ती इनपुट लागत के कारण रियल एस्टेट की कीमतें अनिवार्य रूप से बढ़ रही हैं।

कई निवेशक इस बात पर विचार कर रहे हैं कि क्या उन्हें इनपुट लागत बढ़ने पर परियोजना में निवेश करना चाहिए, क्योंकि प्रबंधन लागत जैसे कारकों में सक्रिय रूप से कटौती की जा सकती है, इसके अलावा निवेशकों को निश्चित रूप से उपकरण को बनाए रखने और भविष्य में विकास के लिए लाभ सुनिश्चित करना चाहिए।

आवास की कीमतों के दबाव को कम करने और वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए शहरी विकास को उपनगरीय क्षेत्रों तक विस्तारित करना आवश्यक है।

सुश्री हुआंग ने कहा, "बढ़ती लागत के संदर्भ में, निवेशकों के पास केवल दो विकल्प हैं। एक तो यह कि अगर इसे बेचा जा सकता है तो इसे करें, या दूसरा यह कि इसे न करें। ऐसा करना लाभदायक होना चाहिए और व्यवसाय का विकास होना चाहिए, लेकिन जब लागत बहुत ज़्यादा हो, तो हम इसे कैसे कर सकते हैं?"

सीबीआरई वियतनाम द्वारा हाल ही में जारी की गई बाज़ार रिपोर्ट ने भी पुष्टि की है कि हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतें 2024 की तरह ही बढ़ती रहेंगी, हालाँकि आवास आपूर्ति में मामूली सुधार के बावजूद, विभिन्न खंडों के बीच का अंतर अभी भी बहुत बड़ा है। विशेष रूप से, शहर में केवल 9,000 और अपार्टमेंट और 2,000 टाउनहाउस होने की उम्मीद है, जिनमें से 83% उच्च-स्तरीय और लक्ज़री खंड हैं जिनकी कीमतें 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हैं।

ले थान कंपनी के महानिदेशक, श्री ले हू न्घिया ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाज़ार एक बड़ी समस्या का सामना कर रहा है: बाज़ार खंडों के बीच असंतुलन। हालाँकि मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए आवास की माँग ज़्यादा है, लेकिन ज़्यादातर संसाधन उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में केंद्रित हैं - जिनकी माँग सीमित है।

श्री नघिया ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतें वर्तमान में 45-50 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रही हैं, जो 60 m2 अपार्टमेंट के लिए लगभग 3 बिलियन VND के बराबर है।

श्री नघिया ने कहा, "ज़मीन की कीमतें और वित्तपोषण लागत आवास की कीमतों को बढ़ाने में बड़ी भूमिका निभाती हैं। ख़ास तौर पर, उधारी की लागत और परियोजनाओं में देरी कीमतों पर दबाव को काफ़ी बढ़ा देती है।"

इसी विचार को साझा करते हुए, विनालिविंग निवेश विभाग (विनाकैपिटल के अंतर्गत) के प्रमुख श्री त्रान थान हाई ने कहा कि न केवल इस वर्ष, बल्कि अगले एक-दो वर्षों में भी, नई भूमि मूल्य सूची लागू होने पर आवास की कीमतें बढ़ती रहेंगी। जब भूमि की कीमतें तेज़ी से बढ़ेंगी, तो उद्यमों पर भी कम दबाव नहीं होगा, साथ ही भूमि उपयोग की लागत भी बढ़ेगी, जिसका भुगतान निवेशकों को करना होगा। ये कारक अंतिम विक्रय मूल्य को उस स्तर तक पहुँचा देंगे जिस तक पहुँचना मुश्किल होगा।

घर की कीमत कैसे कम करें?

रियल एस्टेट बाज़ार ने 2025 में कई नई विकास उम्मीदों के साथ प्रवेश किया, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी की एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख ने दाऊ तू अख़बार के पत्रकारों से बात करते हुए कहा कि बाज़ार अभी भी कई चोटों से जूझ रहा है और बाज़ार का विश्वास धीरे-धीरे ही बहाल हो रहा है। जहाँ तक व्यवसायों की बात है, कई कंपनियाँ अभी भी कानूनी मुद्दों, बड़े स्टॉक और बाधित नकदी प्रवाह के कारण कठिनाइयों का सामना कर रही हैं।

यह तो बताने की आवश्यकता नहीं है कि नई परियोजनाओं के क्रियान्वयन के साथ-साथ पुराने लंबित मामलों से निपटने में भी अभी भी बाधाएं हैं, जिसके कारण लागत में वृद्धि हो रही है, तथा कानूनी प्रतीक्षा अवधि जितनी अधिक होगी, लागत भी उतनी ही अधिक होगी।

इस व्यक्ति का मानना ​​है कि व्यवसायों को व्यापक सहयोग करना चाहिए और नई पूंजी आकर्षित करने के लिए विलय एवं अधिग्रहण (M&A) लेनदेन को बढ़ाना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि कानूनी समस्याओं का शीघ्र और प्रभावी ढंग से समाधान कैसे किया जाए और लागत कम की जाए। व्यवसायों को सही बाज़ार, सही क्षेत्र चुनना चाहिए और सही संभावित ग्राहकों को लक्षित करना चाहिए, निवेश लागत और उचित मुनाफ़े में संतुलन बनाए रखना चाहिए ताकि उन्हें असली घर, अचल संपत्ति और उसका सही मूल्य मिल सके।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि 2024 में, पहली बार, उच्च-स्तरीय आवास खंड पूरे हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाज़ार पर हावी हो जाएगा और वर्तमान में, व्यावसायिक आवास परियोजनाओं में मध्यम-श्रेणी और किफायती आवास की आपूर्ति नहीं है। यह वास्तविकता हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाज़ार में आवास उत्पाद संरचना को और विकृत करती है।

श्री चाऊ ने कहा कि आवास की कीमतें कम करने के लिए, आवास की आपूर्ति, खासकर किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाना ज़रूरी है। लेकिन आपूर्ति बढ़ाने के लिए, 148 से ज़्यादा अटकी हुई और लंबित परियोजनाओं का समाधान करना ज़रूरी है। श्री चाऊ ने कहा, "एचसीएमसी और व्यवसायों को आवास उत्पादों, खासकर किफायती आवास उत्पादों को बढ़ाने की ज़रूरत है। साथ ही, अगर 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों का सफलतापूर्वक क्रियान्वयन होता है, तो इससे आवास की कीमतें कम होंगी।"

एक अन्य दृष्टिकोण से, सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग ने कहा कि आवास की कीमतों के दबाव को कम करने और वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, शहरी विकास का विस्तार उपनगरीय क्षेत्रों तक करना आवश्यक है। इसके लिए परिवहन प्रणालियों, मेट्रो, पुलों और सड़कों जैसे बुनियादी ढाँचे में समकालिक निवेश की आवश्यकता है, ताकि उपनगरों और शहर के केंद्र के बीच सुविधाजनक संपर्क सुनिश्चित हो सके।

हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी में, कू ची या न्हा बे जैसे उपनगरीय क्षेत्रों के विकास में बुनियादी ढाँचे के अभाव के कारण अभी भी कई बाधाएँ आ रही हैं। स्थिति में सुधार के लिए, सरकार को बेल्टवे और एक्सप्रेसवे में निवेश को प्राथमिकता देनी होगी, जिससे व्यावसायिक आवास के लिए उचित मूल्य पर भूमि निधि के विकास के लिए परिस्थितियाँ निर्मित हों।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html