रियल एस्टेट व्यवसाय लंबे समय से बिना बिके माल से छुटकारा पाने के तरीके खोज रहे हैं

परियोजनाओं के नाम बदलना तथा छूट और किस्तों में भुगतान जैसे विक्रय प्रोत्साहन देना, वे तरीके हैं जिन्हें दक्षिण में कई रियल एस्टेट व्यवसाय, कई परियोजनाओं में न बिके माल को जारी करने के लिए लागू कर रहे हैं।

परियोजनाओं के नाम बदलना तथा छूट और किस्तों में भुगतान जैसे विक्रय प्रोत्साहन देना, वे तरीके हैं जिन्हें दक्षिण में कई रियल एस्टेट व्यवसाय, कई परियोजनाओं में न बिके माल को जारी करने के लिए लागू कर रहे हैं।

इन्फिनिटी प्रोजेक्ट हाल ही में बाजार में आया है, जिसे पहले चार्म डायमंड नाम दिया गया था।

भाग्य बदलने के लिए नाम बदलें

हाल ही में, डि एन सिटी ( बिन डुओंग प्रांत) के रियल एस्टेट बाज़ार में "द इन्फिनिटी" नामक एक अपार्टमेंट परियोजना का उदय हुआ है, जिसमें 35 मंज़िला टावर है और जिसमें 564 अपार्टमेंट हैं। हालाँकि, वास्तव में, यह परियोजना निवेशक, चार्म ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 2019 में चार्म डायमंड नाम से ग्राहकों के लिए बिक्री के लिए खोली गई थी। सैकड़ों ग्राहकों को बेचे जाने के बाद, यह परियोजना कभी नहीं बनी। 2024 तक चार्म ग्रुप ने निर्माण परमिट के लिए आवेदन नहीं किया और भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने का अपना दायित्व पूरा नहीं किया।

हालांकि, अप्रैल 2024 में, निर्माण से पहले, परियोजना डेवलपर ने ग्राहकों को शेष उत्पादों का विज्ञापन और प्रस्ताव देना जारी रखा। इसके तुरंत बाद, दी एन वार्ड (दी एन शहर) की जन समिति ने इस परियोजना पर एक नोटिस जारी किया, जिसमें परियोजना में अपार्टमेंट खरीदने वालों को चेतावनी दी गई थी, जिसमें लिखा था, "चार्म डायमंड परियोजना हस्तांतरण और पूंजी जुटाने के लिए पात्र नहीं है क्योंकि इसने निर्धारित कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी नहीं की हैं।"

वियतस्टॉकफाइनेंस के आंकड़े, जिनमें 103 सूचीबद्ध उद्यम शामिल हैं, जिन्होंने आवास और औद्योगिक पार्कों सहित रियल एस्टेट समूह में अपनी Q4/2024 वित्तीय रिपोर्ट प्रकाशित की है, बताते हैं कि 2024 के अंत तक इन्वेंट्री का कुल मूल्य 491,000 बिलियन VND से अधिक है।

वाणिज्यिक आवास अचल संपत्ति समूह के लिए, नोवालैंड 146,000 बिलियन VND से अधिक की इन्वेंट्री के साथ अग्रणी बना हुआ है, जो 2024 की शुरुआत की तुलना में 6% अधिक है। जिसमें से, अधिकांश 138,000 बिलियन VND से अधिक निर्माणाधीन बिक्री के लिए अचल संपत्ति इन्वेंट्री है, जबकि बिक्री के लिए निर्माणाधीन अचल संपत्ति लगभग 8,500 बिलियन VND है।

कुछ अन्य उद्यमों के पास 10,000 बिलियन VND से अधिक का विशाल भंडार है, जैसे कि न्हा खांग दीएन के पास 22,000 बिलियन VND से अधिक का भंडार है, जो 18% अधिक है; नाम लोंग के पास लगभग 18,000 बिलियन VND का भंडार है, जो 4% अधिक है; डाट ज़ान्ह ग्रुप के पास 13,400 बिलियन VND से अधिक का भंडार है...

2024 के अंत तक, इन्फिनिटी प्रोजेक्ट ने बेसमेंट का काम पूरा कर लिया, लेकिन फिर निर्माण कार्य रोक दिया। मार्च 2025 की शुरुआत में, दात ज़ान्ह सर्विस कंपनी ने इस परियोजना के शेष उत्पादों की विशेष बिक्री में भाग लिया।

हाल ही में, डाट ज़ान्ह ग्रुप ने भी एक परियोजना का नाम बदलने की घोषणा की। इसी के तहत, थू डुक शहर (HCMC) में जेम रिवरसाइड परियोजना की घोषणा डाट ज़ान्ह ग्रुप ने बाज़ार में की और 2018 से सैकड़ों ग्राहकों को बेची, हालाँकि यह अभी तक कानूनी रूप से पूरी नहीं हुई थी और इसका निर्माण भी नहीं हुआ था। इस परियोजना का विज्ञापन 12 ब्लॉकों, 32-34 मंज़िल ऊँची और 3,175 अपार्टमेंटों के पैमाने पर किया गया था। 2024 के अंत में, जब इस परियोजना को कानूनी रूप से मंज़ूरी मिल गई, तो निवेशक डाट ज़ान्ह ग्रुप ने 300 से ज़्यादा ग्राहकों के साथ यहाँ अपार्टमेंट खरीदने के लिए जमा अनुबंध रद्द करने की घोषणा की।

इसके बाद, डाट ज़ान्ह ग्रुप ने आधिकारिक तौर पर इस परियोजना का नया नाम बदलकर डाट ज़ान्हहोम रिवरसाइड कर दिया। निवेशक ने बताया कि यह परियोजना 2025 की दूसरी तिमाही में बिक्री के लिए खोली जाएगी।

एक और परियोजना जिसका नाम निवेशक ने अपनी किस्मत बदलने और इन्वेंट्री बेचने की इच्छा से बदला है, वह है अलाना सिटी अर्बन एरिया प्रोजेक्ट (फू गियाओ जिला, बिन्ह डुओंग प्रांत)। यह परियोजना 2020 से बिक्री के लिए खुली है, जिसका क्षेत्रफल 41 हेक्टेयर से ज़्यादा है, जिसमें 2,700 से ज़्यादा भूखंड शामिल हैं। जब इसे पहली बार बिक्री के लिए खोला गया था, तब इसे ओरियाना कहा जाता था, हालाँकि, बिक्री के लिए खुलने के लंबे समय बाद, खपत कम हो गई थी, इसलिए 2024 के अंत में, निवेशक, फुओंग ट्रुओंग एन कंपनी ने परियोजना का नाम बदलकर अलाना करने और यहाँ भूमि उत्पादों की बिक्री जारी रखने का फैसला किया।

संगीत पार्टियों का आयोजन करें... इन्वेंट्री बेचने के लिए

फरवरी 2025 से, सनराइज रिवरसाइड प्रोजेक्ट (न्हा बे जिला, हो ची मिन्ह सिटी) में हर सप्ताहांत चाय और संगीत पार्टियां आयोजित की जाती हैं, जिनमें कई ऐसे मेहमान भी शामिल होते हैं जो वहां के निवासी नहीं हैं।

निवेशक नोवालैंड के अनुसार, कंपनी द्वारा इन चाय और संगीत पार्टियों का आयोजन ग्राहकों को इस परियोजना में बचे हुए आवास उत्पादों को देखने और खरीदने के लिए आमंत्रित करने के लिए किया गया था। ज्ञातव्य है कि 2,200 अपार्टमेंट सहित 8 अपार्टमेंट ब्लॉकों वाली सनराइज रिवरसाइड परियोजना 2018 से ग्राहकों को सौंप दी गई थी, लेकिन अब तक बड़ी संख्या में बिना बिके उत्पाद मौजूद हैं।

थू डुक शहर में, 2024 के अंत में, किएन ए ग्रुप द्वारा निवेशित सिटी ग्रैंड नामक अपार्टमेंट परियोजना ग्राहकों को सौंप दी गई। इस परियोजना में 666 अपार्टमेंट हैं, जो कोई बड़ी संख्या नहीं है, लेकिन अभी भी सैकड़ों अपार्टमेंट बिना बिके हैं, और निवेशक को परियोजना के शेष उत्पादों को बेचने के लिए बिक्री कार्यक्रम जारी रखना होगा।

इस इन्वेंट्री को बेचने के लिए, निवेशक ने कई नीतियां शुरू की हैं, जैसे कि 2 बिलियन VND/अपार्टमेंट से अधिक की कीमत, अपार्टमेंट में जाने के लिए अपार्टमेंट मूल्य का लगभग 30% अग्रिम भुगतान करना...

इसके अलावा, डोंग नाई, बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन में परियोजनाओं की एक श्रृंखला भी निवेशकों द्वारा बिक्री के लिए खोली जा रही है, जैसे कि लॉन्ग एन में नाम साओ ग्रुप द्वारा नाम साओ अंतर्राष्ट्रीय शहरी क्षेत्र परियोजना, ट्रान एन ग्रुप द्वारा फुक एन सिटी 2 परियोजना...

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन होआंग ने कहा कि वर्तमान में, रियल एस्टेट व्यवसायों की इन्वेंट्री बहुत बड़ी है, और इन उत्पादों को प्रत्येक परियोजना में व्यवसाय मालिकों का "लाभ" माना जाता है। इस लाभ को प्राप्त करने के लिए, निवेशक उत्पादों को बेचने के हर संभव तरीके खोजेंगे। हालाँकि, यह बहुत मुश्किल होगा क्योंकि इनमें से अधिकांश उत्पाद खराब होते हैं, स्थान अनुकूल नहीं होता है, इसलिए ग्राहक खरीदारी नहीं करते हैं। इसलिए, उत्पादों को बेचने के लिए, निवेशकों को कीमतें कम करने, छूट देने जैसे हर संभव तरीके खोजने होंगे...

"हालांकि, ग्राहकों के लिए यह घर खरीदने का एक अच्छा अवसर है, क्योंकि कीमत कम है और इस परियोजना में तुरंत रहना संभव है," श्री होआंग ने कहा।

इसी प्रकार, एशियन होल्डिंग्स रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन वान हाउ ने कहा कि जो परियोजनाएं बिक्री के लिए खुलने के काफी समय बाद अपना नाम बदलती हैं, वे आमतौर पर "काले निशान" वाली परियोजनाएं होती हैं, इसलिए निवेशक नाम बदलने का निर्णय लेता है।

श्री हाउ ने कहा, "ये परियोजनाएँ अक्सर देरी, भूमि उपयोग ऋण, या ग्राहकों की पिछली शिकायतों से जुड़े कई घोटालों से जुड़ी होती हैं, इसलिए परियोजना हासिल करने के बाद, व्यवसाय अक्सर भविष्य में बिक्री को आसान बनाने के लिए परियोजना का नाम बदल देते हैं।" उन्होंने ग्राहकों को परियोजना की वैधता और उत्पाद की गुणवत्ता की सावधानीपूर्वक जाँच करने की सलाह दी। अगर सभी कारक ठीक हैं, तो वे भुगतान कर सकते हैं, क्योंकि इन परियोजनाओं की कीमत अक्सर अन्य जगहों की तुलना में "कम" होती है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html