उच्च स्तरीय नर्सिंग होम में निवेश का लाभ

वियतनाम में जनसंख्या वृद्धावस्था की प्रवृत्ति तथा अमीर और अति अमीर लोगों की बढ़ती संख्या, उच्च स्तरीय सेवानिवृत्ति अचल संपत्ति परियोजनाओं के निर्माण में निवेश के लिए मुख्य उत्प्रेरक हैं।

वियतनाम में उच्च-स्तरीय नर्सिंग होम और नर्सिंग होम के निवेश बाज़ार में बाज़ार निर्माताओं की भूमिका वाले "नामों" का उदय होने लगा है। तस्वीर में: विन्होम्स द्वारा विकसित विन्मेक मेडिकल रिज़ॉर्ट नर्सिंग होम मॉडल।

अति-धनी समूह से अवसर

सप्ताहांत में साइकिलिंग के बाद पार्क की एक बेंच पर बैठे, श्री ट्रान लॉन्ग और विन्होम्स रिवरसाइड शहरी क्षेत्र (लॉन्ग बिएन ज़िला, हनोई ) के बैंग लैंग उपखंड में रहने वाले उनके कुछ पड़ोसियों ने अनुमान लगाया कि वे तीन साल से ज़्यादा समय में सेवानिवृत्त हो जाएँगे। हालाँकि, उन्होंने अपनी पत्नी और दो बेटियों के साथ, जो जापान में रहती हैं, बुढ़ापे में आराम से जीवन जीने की पूरी तैयारी कर ली है। वह अपने बच्चों के साथ जापान में बसने की योजना बना रहे हैं।

तदनुसार, दंपति ने क्यूशू द्वीप (जापान) के फुकुओका शहर में स्थित दूसरे बंदरगाह शहर फुकुओका को चुना। आंशिक रूप से इसलिए क्योंकि यह जगह कई विदेशियों को अध्ययन और रहने के लिए आकर्षित करती है। आस-पास के कई विश्वविद्यालय अंतर्राष्ट्रीय छात्रों के साथ विनिमय कार्यक्रम चला रहे हैं, जो शिक्षा के क्षेत्र में कार्यरत उनकी दोनों बेटियों के लिए बहुत सुविधाजनक है। इसके अलावा, यह क्षेत्र, जिसे "हकाटा" के नाम से भी जाना जाता है, अपने ओनसेन (गर्म पानी के झरने), स्वादिष्ट भोजन और कई पर्यटक आकर्षणों, जैसे दाज़ाइफू तेनमांगु तीर्थस्थल, नहर शहर हकाटा और इतोशिमा के लिए प्रसिद्ध है।

श्री लांग ने अपने मित्रों से कहा, "मैंने निर्णय लिया है कि सेवानिवृत्ति के बाद मैं जापान में रहूंगा।"

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी की एक गुप्त व्यवसायी, सुश्री हैंग ने अपनी बीमारी के इलाज के लिए सिंगापुर में पाँच साल के लिए दो बेडरूम का अपार्टमेंट किराए पर लेने में लाखों डॉलर खर्च किए। जब ​​उन्हें पता चला कि उन्हें एसोफैजियल कैंसर है, तो उन्होंने इलाज के लिए सिंगापुर जाने का फैसला किया।

नाइट फ्रैंक वेल्थ रिपोर्ट के अनुसार, वियतनाम में सुपर-रिच लोगों (30 मिलियन अमरीकी डालर या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति के मालिक) की संख्या केवल 5 वर्षों में 82% बढ़ी है, जो 2017 में 583 लोगों से बढ़कर 2022 के अंत तक 1,059 लोगों तक पहुंच गई है।

वियतनाम में 1 मिलियन अमरीकी डॉलर से लेकर 30 मिलियन अमरीकी डॉलर तक की संपत्ति वाले अमीर लोगों की संख्या भी पिछले 5 वर्षों में 70% बढ़ी है और 2017 से 2027 तक, केवल 10 वर्षों में इसमें 173% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

सिंगापुर के नर्सिंग होम में बने मॉडल होम का दौरा करने के बाद सुश्री हैंग ने कहा, "यह किसी रिसॉर्ट से कहीं बढ़कर है।" यहाँ की कुछ बेहतरीन सुविधाओं में एक इनडोर स्विमिंग पूल, एक योग कक्ष और 24/7 देखभाल सेवाएँ शामिल हैं।

श्री लांग और सुश्री हैंग जैसे लोग निवेशकों के लक्षित समूह में शामिल हैं - जो धनी, प्रगतिशील हैं और अपने जीवन के अंतिम वर्षों में मौज-मस्ती की तलाश में रहते हैं।

सुश्री हैंग ने बताया, "हमारा उद्देश्य सिर्फ अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसा खर्च करना नहीं है, बल्कि एक अधिक दिलचस्प जीवन खोजना है।"

वियतनाम सहित दक्षिण पूर्व एशिया में, नर्सिंग होम और उच्च-स्तरीय नर्सिंग होम के उपर्युक्त मॉडल निवेशकों के लिए निवेश के आकर्षक स्थल बनते जा रहे हैं। बढ़ती उम्रदराज़ आबादी और अति-धनवान लोगों की बढ़ती संख्या के संदर्भ में, इस क्षेत्र में अधिक से अधिक धन आ रहा है।

हालांकि, अमीर लोगों को इलाज के लिए विदेश जाना पड़ता है, जिससे वियतनाम में लक्जरी चिकित्सा सेवाओं में अंतर का पता चलता है और कई निवेशक इस संभावित क्षेत्र से अवसर का लाभ उठाने लगे हैं।

इनमें से एक है रियल एस्टेट सेवा डेवलपर विन्होम्स (विनग्रुप कॉर्पोरेशन का हिस्सा)। विन्होम्स ने हाल ही में एक नर्सिंग अस्पताल मॉडल में निवेश करने का फैसला किया है।

विनमेक मेडिकल रिसोर्ट का लक्ष्य उत्तरी क्षेत्र में इस सेवा की क्षमता का दोहन करना है।

निवेशक के परिचय के अनुसार, विन्होम्स ओशन पार्क 2 की उपयोगिता प्रणाली को चरण 2024 - 2025 में पूरा करने की योजना के तहत,

विनमेक मेडिकल रिज़ॉर्ट एक 5-स्टार लक्ज़री नर्सिंग होम है, जो कई निवासियों द्वारा सबसे ज़्यादा प्रतीक्षित स्वास्थ्य सेवा केंद्र है। यह न केवल अत्यधिक कुशल और अनुभवी डॉक्टरों की एक टीम का घर है, बल्कि यह वियतनाम में अभूतपूर्व, अद्वितीय सेवा मानकों के साथ विन्होम्स निवासियों को स्वास्थ्य सेवा का अनुभव भी प्रदान करेगा।

क्लासिक, शानदार शैली में डिज़ाइन किया गया, इसका विशिष्ट आकर्षण

विनमेक मेडिकल रिज़ॉर्ट में 18 प्रेसिडेंशियल विला हैं - मरीज़ों के लिए सुपर लग्ज़री नर्सिंग रूम। साथ ही, हरी-भरी वनस्पतियों और पानी की सुविधाओं के बीच सामंजस्य इन विशेष नर्सिंग रूम्स का एक बड़ा फ़ायदा है, जिससे मरीज़ों को मानसिक और शारीरिक रूप से जल्दी स्वस्थ होने में मदद मिलती है।

विन्होम्स के अलावा, हमें जापानी निवेशक - मिकाज़ुकी समूह का भी उल्लेख करना चाहिए। इस वर्ष की शुरुआत में, दा नांग शहर के नेताओं के साथ एक बैठक के दौरान, मिकाज़ुकी समूह के अध्यक्ष श्री योशिमुने ओडाका ने शहर में कई परियोजनाओं में निवेश का प्रस्ताव रखा था। विशेष रूप से, मिकाज़ुकी एक जापानी अस्पताल के साथ मिलकर दा नांग में संचालित मिकाज़ुकी होटल के पार्किंग क्षेत्र में एक अतिरिक्त रिसॉर्ट ब्लॉक में निवेश करने की योजना बना रहा है, जिसमें स्वास्थ्य जांच सुविधा भी शामिल होगी। एक रिसॉर्ट ब्लॉक का निवेश लगभग 150 कमरों का है, जिसका कुल निवेश 30-50 मिलियन अमेरिकी डॉलर है।

यह निवेश प्रस्ताव न केवल मिकाज़ुकी होटल के मूल्य को बढ़ाता है, बल्कि तटीय शहर दा नांग के दृष्टिकोण के अनुरूप भी है - जिसमें स्वास्थ्य देखभाल के साथ-साथ रिसॉर्ट पर्यटन का विकास भी शामिल है।

जापानी अस्पताल जरूरतमंद लोगों की जांच के लिए आधुनिक चिकित्सा उपकरण मिकाजुकी होटल में लाएगा तथा मरीजों, विशेषकर कैंसर रोगियों को उपचार के लिए सीधे जापान भेजेगा।

यह कहा जा सकता है कि जापानी नर्सिंग होम मॉडल निवेशकों के बीच काफी लोकप्रिय है। हनोई में, वर्तमान में असाही ओरिएंटल नर्सिंग होम प्रोजेक्ट चल रहा है, जिसका निवेशक ओरिएंटल मेडिकल कॉम्प्लेक्स कंपनी लिमिटेड है।

जुलाई 2022 में शुरू हुए फुओंग डोंग असाही ने हनोई के उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट और नर्सिंग होम बाज़ार को एक बड़ा "बढ़ावा" दिया है - एक ऐसी जगह जो बुज़ुर्गों के लिए एक व्यापक स्वास्थ्य सेवा मॉडल की "प्यासी" है। फुओंग डोंग असाही को जापानी नर्सिंग होम मॉडल के अनुसार कई व्यापक स्वास्थ्य सेवाओं के साथ-साथ सुविधाओं, उत्तम दर्जे के स्थान और वियतनाम के नर्सिंग होम में पहले कभी न देखी गई कई सुविधाओं के साथ डिज़ाइन किया गया है।

इस परियोजना में कुल 800 बिलियन VND का निवेश है, जिसका क्षेत्रफल 7,000 वर्ग मीटर है और यह फुओंग डोंग मेडिकल कॉम्प्लेक्स (नंबर 9, फो विएन, को नुए 2 वार्ड, बाक तु लिएम जिला, हनोई) के 10 हेक्टेयर परिसर में स्थित है, जिसके 2024 में पहले मेहमानों का स्वागत करने की उम्मीद है।

आधुनिक शैली में डिजाइन किया गया और त्सुबासा ग्रुप (जापान) द्वारा प्रबंधित और संचालित, फुओंग डोंग असाही विभिन्न प्रकार की सेवाएं प्रदान करता है, जिनमें शामिल हैं: उन बुजुर्गों के लिए इनपेशेंट देखभाल जिन्हें दीर्घकालिक आवास की आवश्यकता होती है या वे बुजुर्ग जो अंतर्निहित या गंभीर बीमारियों से ग्रस्त हैं; व्यस्त परिवारों या उन बुजुर्गों के लिए सेमी-बोर्डिंग देखभाल जो अंतरराष्ट्रीय स्तर के रिसॉर्ट और नर्सिंग सेवाओं का अनुभव करना चाहते हैं।

विश्लेषकों के अनुसार, असाही ओरिएंटल नर्सिंग होम का मूल्य, सख्त जापानी मानकों के अनुसार बुजुर्गों के लिए स्वास्थ्य देखभाल प्रदान करने के अलावा, श्रम निर्यात बाजार के लिए मानव संसाधन की आपूर्ति करने के लिए जापानी मानकों को पूरा करने वाली नर्सों को प्रशिक्षित करने और जापान में नर्सिंग कार्य अवधि समाप्त हो चुके लोगों को वापस लेने का स्थान भी है।

वृद्ध होती जनसंख्या की प्रवृत्ति का लाभ उठाना

यह कहा जा सकता है कि वियतनाम में उच्च-स्तरीय नर्सिंग होम और नर्सिंग होम के लिए निवेश बाजार अभी तक तेजी से विकास के चरण में प्रवेश नहीं कर पाया है, लेकिन बाजार बनाने के लिए कुछ "नाम" सामने आने लगे हैं।

रियल एस्टेट डेवलपर्स ने इस मॉडल को विकसित करने के लिए स्वास्थ्य सेवा सुविधाओं के साथ साझेदारी करने की कोशिश की है। हालाँकि कई निवेशकों ने अभी तक नर्सिंग होम व्यवसाय से लाभ नहीं कमाया है, लेकिन उनका मानना ​​है कि इन सुविधाओं की माँग बढ़ेगी और पूर्वी सामाजिक अवधारणाओं में बदलाव से लंबी अवधि में लाभ होगा।

नीतिगत मोर्चे पर, वियतनाम वृद्धजनों के लिए स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र के विकास को बढ़ावा देने के लिए एक विस्तृत योजना विकसित कर रहा है, जिसमें किफायती कीमतों पर बुनियादी सेवाओं के विस्तार पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा। इस योजना का एक लक्ष्य नर्सिंग होम में बिस्तरों की संख्या बढ़ाना और मानव संसाधन प्रशिक्षण में संसाधनों का निवेश करना है।

जनसांख्यिकीय परिवर्तन लंबे समय से चली आ रही पारंपरिक बाधाओं को भी तोड़ रहे हैं, जो वियतनाम में नर्सिंग होम की लोकप्रियता में बाधा बन रही थीं।

जनसंख्या सामान्य विभाग (स्वास्थ्य मंत्रालय) के आंकड़ों के अनुसार, 2022 में वियतनाम में 60 वर्ष से अधिक आयु की जनसंख्या का अनुपात 12% और 2050 तक 28% होगा। जबकि

ऑस्ट्रेलिया को वृद्ध देश से वृद्ध देश बनने में 72 वर्ष लगे, जबकि वियतनाम को 16 वर्ष लगे (65 वर्ष से अधिक आयु की जनसंख्या का अनुपात बढ़ रहा है)।

नर्सिंग होम सेवाओं की माँग बढ़ रही है – जो बुज़ुर्गों को स्वास्थ्य सेवा प्रदान करती हैं – लेकिन वियतनाम में यह बाज़ार अभी भी अपनी प्रारंभिक अवस्था में है। हालाँकि 2025 तक हर प्रांत और शहर में कम से कम एक नर्सिंग होम खोलने का लक्ष्य है, फिर भी यह वियतनाम की बढ़ती उम्रदराज़ आबादी की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है।

निवेशकों का अनुमान है कि निजी नर्सिंग होम, जो मुख्यतः आर्थिक रूप से विकसित क्षेत्रों में स्थित हैं, में वर्तमान अधिभोग दर केवल 37-40% है, जो कि लागत-हानि के लिए आवश्यक 85% से बहुत कम है। ग्राहकों को झिझकने वाले कारकों में उच्च लागत (भूमि की बढ़ती कीमतों और उच्च निवेश पूंजी लागत के कारण) शामिल हैं।

हालाँकि, वृद्ध होती जनसंख्या की प्रवृत्ति नर्सिंग होम और अति-धनी लोगों की सेवा करने वाले नर्सिंग होम के विकास के लिए एक कारक है।

सैविल्स वियतनाम के प्रतिनिधि ने कहा कि वियतनामी बाज़ार में, विशेष रूप से वृद्धों के लिए नर्सिंग होम के निर्माण को बढ़ावा देने के लिए कई विकल्प मौजूद हैं, खासकर निवेश मूल्य वाले बीमा पैकेज, जो तेज़ी से लोकप्रिय हो रहे हैं। सुविधा प्रबंधन के दृष्टिकोण से, वर्तमान में विशेष चिकित्सा देखभाल में प्रशिक्षित कर्मचारियों की एक टीम का होना बहुत मुश्किल है। भविष्य में, पारंपरिक पारिवारिक मॉडल निश्चित रूप से धीरे-धीरे बदलेगा और अगला दशक नर्सिंग होम क्षेत्र के लिए कई अवसरों का साक्षी बनेगा। ऐसे में, निवेशक दीर्घकालिक निवेश करने के लिए बाध्य हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/don-bay-trong-dau-tu-khu-duong-lao-cao-cap-d211351.html