फान थियेट में नोवालैंड की 5 बिलियन डॉलर की परियोजना का समाधान कहां तक ​​हुआ है?

नोवावर्ल्ड फान थियेट परियोजना से संबंधित 381 हेक्टेयर से अधिक वाणिज्यिक सेवा भूमि को वार्षिक भूमि पट्टा भुगतान से पूरे पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान में परिवर्तित कर दिया जाएगा, जिससे बैंकों के लिए इस परियोजना को पुनः ऋण देने का आधार तैयार हो जाएगा।

पर्यटक नोवालैंड के नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट प्रोजेक्ट को देखने और उसका अनुभव करने आते हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

बिन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने अभी हाल ही में एक निर्णय जारी किया है, जिसमें फान थियेट शहर के टीएन थान कम्यून में ओशन वैली टूरिस्ट कॉम्प्लेक्स परियोजना (नोवालैंड की नोवावर्ल्ड फान थियेट परियोजना) के लिए भूमि उपयोग के स्वरूप में परिवर्तन की अनुमति दी गई है।

नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट परियोजना के एक भाग ने भूमि किराये के भुगतान के स्वरूप को बदल दिया है।

बिन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी के निर्णय के अनुसार, नोवावर्ल्ड फान थियेट परियोजना की 381 हेक्टेयर से अधिक वाणिज्यिक सेवा भूमि (कुल 799 हेक्टेयर से अधिक वाणिज्यिक सेवा भूमि में से) को वार्षिक भूमि किराया भुगतान से पूरे किराये की अवधि के लिए एकमुश्त भूमि किराया भुगतान में बदलने की अनुमति है।

इसके साथ ही, प्रांत ने डेल्टा-वैली बिन्ह थुआन कंपनी लिमिटेड (परियोजना निवेशक) को भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र भी प्रदान किया, जिसने निर्धारित वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया है।

इसके अलावा, बिन्ह थुआन प्रांत ने परियोजना के लिए निवेश नीति के समायोजन को मंजूरी देने पर निर्णय संख्या 1209 भी जारी किया, जिसमें निवेशक अनुमोदन, परियोजना के उद्देश्य और परियोजना कार्यान्वयन प्रगति सहित 3 विषयों पर ध्यान केंद्रित किया गया।

विशेष रूप से, अद्यतन परियोजना का उद्देश्य विला, बिक्री और व्यवसाय के लिए वाणिज्यिक क्षेत्रों (वाणिज्यिक सेवा भूमि) में निवेश करना, उच्च स्तरीय होटलों के निर्माण में निवेश करना, सार्वजनिक कार्यों में निवेश करना, तथा गोल्फ कोर्स, रेस्तरां, होटल और उपयोगिताओं जैसी परियोजनाओं में निवेश करना है...

निवेश परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति के संबंध में, बिन्ह थुआन प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने परियोजना को 2 चरणों में विभाजित किया।

2008 से 2024 की पहली तिमाही तक, पुनर्वास क्षेत्र के बुनियादी ढांचे जैसे कई काम पूरे हो गए, और होटल, मनोरंजन पार्क, रिसॉर्ट विला, वाणिज्यिक क्षेत्र, गोल्फ कोर्स और समुद्री चौक जैसी कई प्रमुख परियोजनाएं चालू कर दी गईं।

चरण 2 (2024 की दूसरी तिमाही से 2028 की चौथी तिमाही तक कार्यान्वित), निवेशक मुआवजा, सहायता, पुनर्वास और भूमि प्रक्रियाओं को जारी रखता है, और अधूरे निर्माण कार्यों को पूरा करना जारी रखता है।

निवेशक लाइसेंसिंग प्रक्रियाएं पूरी करता है और 2028 की चौथी तिमाही से पूरी परियोजना को पूरा करने के लिए शेष परियोजना वस्तुओं का निर्माण शुरू करता है।

उल्लेखनीय रूप से, इस निर्णय में यह भी प्रावधान किया गया है कि इस परियोजना की रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों को केवल वाणिज्यिक, सेवा और आवास प्रयोजनों के लिए ही लागू किया जा सकता है, बशर्ते कि वे कानून द्वारा निर्धारित सभी शर्तों को पूरा करती हों।

इसके अलावा, बिन्ह थुआन को यह भी आवश्यक है कि आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार उसे आवासीय उद्देश्यों के लिए आवास व्यवसाय और अन्य प्रकार की अचल संपत्ति संचालित करने की अनुमति नहीं है।

नोवालैंड का कहना है कि उसने महत्वपूर्ण कानूनी कदम पूरे कर लिए हैं

टुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए नोवालैंड के एक प्रतिनिधि ने कहा कि हाल ही में स्वीकृत निर्णयों ने नोवावर्ल्ड फान थियेट परियोजना के प्रमुख कानूनी चरणों को पूरा कर दिया है।

नोवालैंड के अनुसार, परियोजना के लिए निवेश नीति को समायोजित करना और भूमि उपयोग स्वरूप को बदलना नोवालैंड के लिए एक पूर्व शर्त है, ताकि परियोजना के कार्यान्वयन को जारी रखने और शीघ्र ही समकालिक संचालन में लाने के लिए पूंजी उपलब्ध कराने हेतु ऋण संस्थानों के साथ काम करना जारी रखा जा सके।

नोवालैंड ने कहा कि नोवावर्ल्ड फान थियेट परियोजना के लिए बैंकों ने 7,558 बिलियन वीएनडी तक के ऋण पैकेज प्रदान किए हैं और निर्धारित समय के अनुसार वितरण कर रहे हैं।

साथ ही, कई वित्तीय संस्थानों ने भी नोवालैंड को परियोजना के उपविभागों में निर्माण कार्य जारी रखने और उत्पादों को सौंपने के लिए अतिरिक्त ऋण पैकेज उपलब्ध कराने की प्रतिबद्धता जताई है।

नोवालैंड ने 1,500 से अधिक विला और टाउनहाउस सौंपे हैं।

जून 2025 तक, नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट ने 1,500 विला और टाउनहाउस सौंप दिए हैं। इनमें से 750 से ज़्यादा विला बनकर तैयार हो चुके हैं और किराए पर उपलब्ध हैं।

नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट, नोवालैंड की सबसे बड़ी परियोजनाओं में से एक है, जिसका क्षेत्रफल लगभग 1,000 हेक्टेयर है और अनुमानित कुल निवेश 5 अरब अमेरिकी डॉलर है। कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान इस परियोजना में कई बार बदलाव किए गए हैं और हाल के वर्षों में कानूनी समस्याओं के कारण इसे स्थगित भी किया गया है।

एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/du-an-5-ti-usd-cua-novaland-o-phan-thiet-duoc-go-vuong-toi-dau-20250629200859682.htm