क्वांग नाम रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश की संभावनाएं

हाल के दिनों में, क्वांग नाम उन इलाकों में से एक रहा है जहाँ रियल एस्टेट बाज़ार तेज़ी से विकसित हो रहा है। हालाँकि सामान्य बाज़ार अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, लेकिन विशेषज्ञों का मानना ​​है कि प्रांत की अपार संभावनाओं के चलते क्वांग नाम का रियल एस्टेट जल्द ही उबर जाएगा।

मध्य क्षेत्र का प्रमुख बाजार

विशेषज्ञों का आकलन है कि क्वांग नाम रियल एस्टेट का आकर्षण मुख्यतः दा नांग से इसकी निकटता के कारण है। अपनी भौगोलिक स्थिति और बाज़ार के विकास के कारण, हाल के वर्षों में, क्वांग नाम रियल एस्टेट को दा नांग रियल एस्टेट बाज़ार के साथ एक एकीकृत इकाई माना गया है। इन दोनों पड़ोसी बाज़ारों में समान और विशिष्ट शक्तियाँ हैं जो एक-दूसरे का समर्थन करते हुए दा नांग-क्वांग नाम रियल एस्टेट की एक समग्र तस्वीर बनाती हैं और यह 2014-2019 की अवधि में देश भर में रियल एस्टेट का "स्वर्णिम केंद्र" है।

2014-2019 की अवधि के दौरान, क्वांग नाम - दा नांग के दोनों इलाकों में पर्यटन , विशेष रूप से समुद्र तट रिसॉर्ट पर्यटन, में जबरदस्त वृद्धि हुई। सोन ट्रा प्रायद्वीप, न्गु हान सोन (दा नांग), होई एन (क्वांग नाम) कई घरेलू और विदेशी पर्यटकों के लिए आकर्षण का केंद्र बन गए। पर्यटन के सशक्त विकास ने क्वांग नाम - दा नांग में तटीय रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा दिया है। तदनुसार, इस अवधि के दौरान दोनों इलाकों के तट पर निवेशकों द्वारा दर्जनों बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाएँ क्रियान्वित की गईं, जिससे बाजार की एक जीवंत तस्वीर उभरी।

वर्तमान में, हालांकि बाजार में पहले जैसी तेजी नहीं है, फिर भी कई विशेषज्ञों के अनुसार, क्वांग नाम में रियल एस्टेट विकास की गुंजाइश अभी भी बहुत अधिक है।

इसके अलावा, 2026-2030 की अवधि में, ताम क्य शहर - नुई थान जिले को विलय करके इसे टाइप I शहरी क्षेत्र के रूप में विकसित करने की उम्मीद है।

शहरी प्रणाली विकास योजना के अनुसार, 2030 तक, डिएन बान कस्बे को शहर स्तर पर उन्नत किए जाने की उम्मीद है। दुय शुयेन जिले में, नाम फुओक शहरी क्षेत्र, दुय न्घिया-दुय हाई शहरी क्षेत्र, कीम लाम शहरी क्षेत्र और पड़ोसी कम्यूनों के साथ अपने संपर्क का विस्तार करेगा और दुय शुयेन नगर प्रशासनिक स्तर पर उन्नत किया जाएगा। थांग बिन्ह जिले में, हा लाम शहरी क्षेत्र, बिन्ह मिन्ह शहरी क्षेत्र और पड़ोसी कम्यूनों के साथ अपने संपर्क का विस्तार करेगा और थांग बिन्ह नगर प्रशासनिक स्तर पर उन्नत किया जाएगा। टैक पो शहरी क्षेत्र और तो विएंग कस्बे 2021-2025 की अवधि में नगर प्रशासनिक स्तर के रूप में स्थापित किए जाएँगे; ताम दान और दाई हीप शहरी क्षेत्रों को 2026-2030 की अवधि में नगर प्रशासनिक स्तर के रूप में स्थापित किया जाएगा।

सबसे पहले, क्वांग नाम में प्रचुर मात्रा में भूमि संसाधन उपलब्ध हैं, जबकि बुनियादी ढाँचे में लगातार निवेश हो रहा है और उसे पूरा भी किया जा रहा है। साथ ही, तेज़ी से हो रहे शहरीकरण की प्रक्रिया भी क्वांग नाम में निवेश आकर्षित करने और रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ पैदा कर रही है।

आंकड़ों के अनुसार, क्वांग नाम प्रांत का क्षेत्रफल 10,574.74 किमी 2 है, जिसमें 4 मुख्य प्रकार के इलाके हैं: ऊंचे पहाड़, ऊंची पहाड़ियाँ, निचले पहाड़, पहाड़ियाँ और मैदान जो वु गिया, थू बॉन, ताम क्य नदी घाटियों द्वारा विभाजित हैं...

भूभाग की विशेषताओं के कारण, क्वांग नाम प्रांत की शहरी आकृति विज्ञान भी प्रमुख यातायात मार्गों से जुड़ी एक श्रृंखला के रूप में बनी है: राष्ट्रीय राजमार्ग 1ए (विन्ह दीएन, नाम फुओक, हा लाम, ताम क्य, नुई थान) के साथ शहरी श्रृंखला, तटीय मार्ग (होई एन, ताम क्य, चू लाई - नुई थान) के साथ शहरी श्रृंखला, हो ची मिन्ह रोड और राष्ट्रीय राजमार्ग 14बी (खाम डुक, थान माई, पी'राव, ऐ नघिया) के साथ शहरी श्रृंखला, क्वांग नाम मार्ग (टैक पो, ट्रा माई, टीएन क्य, फु थिन्ह, ताम क्य) के साथ शहरी श्रृंखला, पूर्वी ट्रुओंग सोन मार्ग (थान माई, ट्रुंग फुओक, तान बिन्ह, ट्रा माई, टू विएंग) के साथ शहरी श्रृंखला।

इनमें सबसे प्रमुख है दीएन बान कस्बे से नुई थान ज़िले तक चलने वाली तटीय शहरी श्रृंखला। यही वह जगह भी है जो रियल एस्टेट क्षेत्र, खासकर रिसॉर्ट रियल एस्टेट, में कई निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करती है। कई वर्षों के कार्यान्वयन के बाद, 2023 के अंत में होई एन शहर को ताम क्य शहर से जोड़ने वाले 36.5 किलोमीटर लंबे तटीय मार्ग के पूरा होने पर, इस तटीय शहरी श्रृंखला के और भी विकसित होने का अनुमान है। साथ ही, इस मार्ग का दूसरा चरण (ताम फु कम्यून, ताम क्य शहर और नुई थान ज़िले के तटीय कम्यून/कस्बों से होकर गुज़रते हुए) भी आधिकारिक तौर पर जनवरी 2024 में शुरू हो गया।

बोल्ड लैंड कंपनी लिमिटेड के निदेशक श्री वो ट्रोंग फुंग ने टिप्पणी की: "ट्रुओंग सा, होआंग सा, वो गुयेन गियाप मार्गों की भूमिका की तरह, हान नदी (दा नांग) के पूर्वी तट के मजबूत विकास के साथ, डिएन बान से ताम क्य और आगे नुई थान जिले को जोड़ने वाला तटीय मार्ग न केवल क्वांग नाम के तटीय क्षेत्र के सामाजिक-आर्थिक विकास को आगे बढ़ाने में योगदान देता है, बल्कि प्रांत के तट के साथ भूमि निधि की क्षमता का और अधिक दोहन करने में भी मदद करता है, जो आने वाले समय में अधिक रियल एस्टेट निवेशकों को आकर्षित करने में योगदान देता है।"

क्षमताओं का दोहन और संवर्धन

हाल ही में सरकार द्वारा अनुमोदित, 2050 तक के दृष्टिकोण के साथ, 2021-2030 की अवधि के लिए क्वांग नाम प्रांतीय योजना में, क्वांग नाम प्रांत ने आने वाले समय में बुनियादी ढाँचे के विकास के प्रमुख कार्य को मौजूदा और नए शहरी क्षेत्रों, दोनों में शहरीकरण की गुणवत्ता में सुधार के रूप में पहचाना है। दीएन बान कस्बे और दुय शुयेन व थांग बिन्ह जिलों के पूर्व में शहरी स्थान विकसित करके होई एन प्राचीन कस्बे पर दबाव धीरे-धीरे कम किया जाएगा; नुई थान्ह जिले के साथ स्थान के उचित विलय के आयोजन के आधार पर, ताम क्य शहर का सुदृढ़ विकास किया जाएगा, और विकास को आसपास के क्षेत्रों से जोड़ा जाएगा।

योजना में प्रांत की स्थानिक संगठन योजना को दो गतिशील क्लस्टरों में भी निर्धारित किया गया है, जिनमें शामिल हैं: डिएन बान - होई एन - दाई लोक गतिशील क्लस्टर और फु निन्ह - ताम क्य - नुई थान गतिशील शहरी क्लस्टर।

विशेष रूप से, डिएन बान - होई एन - दाई लोक गतिशील क्लस्टर का निर्माण प्रांत के उत्तरी विकास ध्रुव के रूप में किया जाएगा, जो दा नांग शहर के आर्थिक क्षेत्रों से जुड़ेगा। सड़क मार्ग के माध्यम से, वु गिया, थू बॉन और को को नदी प्रणालियाँ नदी तटीय और तटीय शहरी क्षेत्रों की एक श्रृंखला बनाएँगी; थू बॉन और को को नदियों के जलमार्ग यातायात मार्ग पर आधारित एक पर्यटन गलियारा विकसित करेंगी; दा नांग शहर और होई एन की शहरीकरण आवश्यकताओं का लाभ उठाकर डिएन बान शहरी क्षेत्र का विकास करेंगी, को को नदी के किनारे तटीय और नदी तटीय रिसॉर्ट और मनोरंजन शहरी क्षेत्रों के निर्माण को प्राथमिकता देंगी, और को को नदी के दोनों किनारों पर सार्वजनिक स्थलों और वास्तुकला का बारीकी से प्रबंधन करके वियतनाम का एक सुंदर पर्यटन नदी मार्ग तैयार करेंगी...

फु निन्ह - ताम क्य - नुई थान गतिशील शहरी क्लस्टर के साथ, इस स्थान को एक औद्योगिक आर्थिक क्षेत्र, बंदरगाह रसद सेवाओं, विमानन, व्यापार, समुद्री पर्यटन, स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा - प्रशिक्षण, स्मार्ट शहरी क्षेत्र के रूप में विकसित किया जाएगा, जिसमें नुई थान जिले को ताम क्य शहर के साथ मिलाकर एक वर्ग I शहरी क्षेत्र के रूप में विकसित किया जाएगा...

श्री वो ट्रोंग फुंग ने अनुमान लगाया कि स्वीकृत प्रांतीय योजना का क्वांग नाम रियल एस्टेट बाज़ार पर गहरा प्रभाव पड़ेगा। विशेष रूप से, निवेशकों द्वारा "धीमी गति" से क्रियान्वित की जा रही परियोजनाओं में तेज़ी आएगी क्योंकि उन्हें अब योजना का "बेचैनी" से इंतज़ार नहीं करना पड़ेगा। साथ ही, निवेशकों और ग्राहकों के पास प्रांत के विकास के रुझान के अनुरूप प्रमुख निवेश क्षेत्रों को पुनर्परिभाषित करने के लिए अधिक आधिकारिक सूचना माध्यम उपलब्ध होंगे।

मिन्ह मिन्ह ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी के बिज़नेस डायरेक्टर, श्री दोआन थान फोंग ने अपनी टिप्पणी में कहा कि पूरी हो चुकी और स्वीकृत योजना ने क्वांग नाम प्रांत की संभावित खूबियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया है, खासकर शहरी बुनियादी ढाँचे - रियल एस्टेट के क्षेत्र में। यह योजना, उतनी ही महत्वपूर्ण बात यह है कि यह आवश्यक कानूनी आधार तैयार करेगी जिससे बाज़ार में कई रियल एस्टेट परियोजनाओं की मुश्किलें और बाधाएँ धीरे-धीरे दूर होंगी।

"क्वांग नाम का रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे फिर से पटरी पर लौट रहा है और फल-फूल रहा है, और बाज़ार की सबसे बड़ी उपलब्धि 2050 के विज़न के साथ 2021-2030 की अवधि के लिए क्वांग नाम प्रांतीय योजना को मंज़ूरी मिलना है। यह कहा जा सकता है कि क्वांग नाम प्रांत की प्रत्येक योजना में हुए बदलाव ने क्वांग नाम प्रांत के विकास के लिए प्रांत के नेताओं और लोगों के दृढ़ संकल्प को दर्शाया है। यह इस संभावित और विविध भूमि बाज़ार के लिए इसके वास्तविक मूल्य का दोहन करने का एक अवसर भी है," श्री फोंग ने आगे कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/du-dia-dau-tu-vao-linh-vuc-bat-dong-san-quang-nam-d210774.html