2 बिलियन VND से कम में हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस कैसे खरीदें?

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हो ची मिन्ह सिटी में घर खरीदने की मांग हमेशा बहुत ज़्यादा रहती है। 2 अरब वियतनामी डोंग से भी कम में लोग पुराने अपार्टमेंट या एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। हालाँकि, टाउनहाउस सेगमेंट में भी विकल्प कम नहीं हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में अभी भी 2 बिलियन वीएनडी से कम कीमत के कई टाउनहाउस हैं।

श्री गुयेन एच. ने बताया कि वे गली नंबर 8, गली 100 (बिन हंग होआ बी वार्ड, बिन तान ज़िला) में 28 वर्ग मीटर का एक मकान बेच रहे हैं। इस मकान में 3 शयनकक्ष हैं, और मकान के सामने वाली गली 3.5 मीटर चौड़ी है।

" मेरे घर को 2014 में पिंक बुक दी गई थी, लेकिन यह एक संयुक्त पिंक बुक है। घर का निर्माण और नवीनीकरण 2020 में हुआ था। मैं इसे 1.65 बिलियन VND में बेच रहा हूँ, जो अच्छे ग्राहकों के साथ बातचीत के माध्यम से तय किया जा सकता है, " श्री एच. ने कहा।

श्री ले होआंग एल ने बताया कि वह बा थांग हाई स्ट्रीट, वार्ड 14, जिला 10 पर स्थित 24 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला 2 मंजिला मकान बेच रहे हैं। इस मकान में दो बेडरूम हैं और इसकी कीमत 1.78 बिलियन VND है।

हो ची मिन्ह सिटी में वीटीसी न्यूज़ के पत्रकारों के अनुसार, अगर आप 2 अरब वीएनडी से कम कीमत में बड़े क्षेत्रफल वाला घर खरीदना चाहते हैं, तो खरीदार शहर के केंद्र से दूर स्थित घरों का चुनाव कर सकते हैं। आमतौर पर, लाइ हंग कुओंग स्ट्रीट (विन्ह लोक बी कम्यून, बिन्ह चान्ह जिला) पर श्री गुयेन ज़ुआन टी. का घर 1.6 अरब वीएनडी में बिक रहा है। यह घर 36 वर्ग मीटर क्षेत्रफल का है और दो मंज़िला है।

HT07 स्ट्रीट (हिप थान वार्ड, जिला 12) पर श्री थान पी. का दो मंज़िला घर 58 वर्ग मीटर क्षेत्रफल का है और 1.5 अरब VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है। इस घर की "कम" कीमत इसलिए है क्योंकि इसका कानूनी दस्तावेज़ एक संयुक्त गुलाबी किताब है।

हो ची मिन्ह सिटी में 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले घरों में अक्सर छोटे-छोटे हिस्से होते हैं या उनमें साझा गुलाबी रंग की किताबें होती हैं। (फोटो: डी.वी)

वीटीसी न्यूज को जवाब देते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ गुयेन दुय थान, निदेशक मंडल के अध्यक्ष और ग्लोबल होम मैनेजमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक ने कहा कि जो लोग साझा पिंक बुक्स के साथ घर खरीदते हैं, उन्हें उच्च जोखिम का सामना करना पड़ेगा क्योंकि वे भविष्य में उत्पन्न होने वाले विवादों का पूर्वानुमान नहीं लगा पाएंगे।

" अगर आप संयुक्त पिंक बुक के साथ घर खरीदते हैं, तो समस्या यह है कि बुक किसके पास रहेगी। अगर बुक में कई लोगों के नाम हैं, तो खरीद और हस्तांतरण में रुकावटें आएंगी अगर सह-मालिकों में से किसी को क़ानूनी परेशानी हो, कर्ज़ हो या कोई विवाद हो, " श्री थान ने कहा।

श्री थान के साथ इसी राय को साझा करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के स्थायी सदस्य और कानूनी विशेषज्ञ गुयेन टैन फोंग ने कहा कि सह-स्वामित्व वाली अचल संपत्ति में लेन-देन के जोखिम बहुत ज़्यादा होते हैं। जब खरीदने, बेचने, स्थानांतरित करने या गिरवी रखने की बात आती है, तो लोगों के अधिकार काफ़ी सीमित होते हैं, जिसमें अचल संपत्ति का सामूहिक स्वामित्व भी शामिल है।

" सह-स्वामित्व वाला घर खरीदना बहुत मुश्किल है, और अगर आपके पास पैसे की कमी है, तो आप इसे गिरवी नहीं रख सकते या उधार नहीं ले सकते। अगर सह-स्वामियों में से किसी एक को कानूनी जोखिम है, वह किसी विवाद में फँस गया है, या उसकी मृत्यु हो गई है, तो लेन-देन बहुत जटिल हो जाएगा ," श्री फोंग ने बताया।

इसके अलावा, साझा पिंक बुक वाला घर खरीदने पर कई अन्य सीमाएँ भी होंगी, आमतौर पर एक ही पते वाले कई घरों में एक पानी का मीटर और एक बिजली का मीटर लगाया जाएगा। इस प्रकार, बिजली और पानी का उपयोग सामान्य से अधिक होगा, जिससे लोगों को अन्य घरों की तुलना में अधिक जीवन-यापन व्यय वहन करना होगा।

साझा गुलाबी पुस्तकों वाले मकानों से बुनियादी ढांचे पर भी असर पड़ेगा, तथा स्थानीय भूमि उपयोग और निर्माण योजनाएं बाधित होंगी।

श्री फोंग के अनुसार, वास्तव में, कई लोग अभी भी जोखिम के साथ साझा पिंक बुक्स वाले घर खरीदना स्वीकार करते हैं क्योंकि इन घरों की कीमत उनके बजट के अनुकूल होती है। भविष्य में, साझा पिंक बुक्स वाले घर तब भी मौजूद रहेंगे क्योंकि ये भूमि या आवास संबंधी कानून का उल्लंघन नहीं करते हैं।

दाई वियत

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