हनोई में भूमि मूल्य सूची 695 मिलियन VND/m2: बिक्री मूल्य कितना है?

(दान त्रि) - एक सर्वेक्षण के अनुसार, वास्तव में, बा त्रियु, दीन्ह तिएन होआंग, हांग दाओ... जैसी कुछ सड़कों पर टाउनहाउसों की बिक्री कीमत हनोई शहर की नई भूमि मूल्य सूची में नियमों से बहुत अधिक है।

मध्य हनोई में टाउनहाउस की विज्ञापित कीमत एक अरब VND/m2 है

हनोई पीपुल्स कमेटी ने 20 दिसंबर से 2025 के अंत तक प्रभावी एक नई भूमि मूल्य सूची जारी की है। पुरानी भूमि मूल्य सूची की तुलना में, समायोजित आवासीय भूमि मूल्य सूची 2-6 गुना अधिक है।

विशेष रूप से, बा ट्रियू (हैंग खाय से ट्रान हंग दाओ तक), दीन्ह टीएन होआंग, है बा ट्रुंग (ले थान टोंग से क्वान सु तक), हैंग दाओ, हैंग खाय, हैंग नगांग, ले थाई तो, ली थुओंग कीट, न्हा थो, ट्रान हंग डाओ (ट्रान थान टोंग से ले डुआन तक) सहित होन कीम जिले की कई सड़कों पर जमीन की कीमतें 695.3 मिलियन से अधिक की उच्चतम कीमत हैं। वीएनडी/एम2.

पूर्व-समायोजित भूमि मूल्य सूची के अनुसार, हनोई के आंतरिक शहर में तीन सड़कों: हैंग न्गांग, हैंग दाओ और ले थाई टो पर सबसे ज़्यादा शहरी भूमि मूल्य 188 मिलियन VND/m2 है। इस प्रकार, उच्चतम समायोजित भूमि मूल्य समायोजन से पहले की तुलना में लगभग 3.7 गुना अधिक है।

डैन ट्राई संवाददाताओं द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, वास्तव में, इन क्षेत्रों में अचल संपत्ति की विज्ञापित कीमतें हनोई शहर की नई भूमि मूल्य सूची में निर्धारित मूल्यों से कहीं अधिक हैं।

विशेष रूप से, बा ट्रियू स्ट्रीट पर, बिक्री के लिए उपलब्ध अचल संपत्ति की कीमत 800 मिलियन VND से 1 बिलियन VND/m2 तक उतार-चढ़ाव कर रही है। बा ट्रियू स्ट्रीट पर 256 वर्ग मीटर का एक तीन मंजिला घर 256 बिलियन VND में बेचा जा रहा है, जो 1 बिलियन VND/m2 के बराबर है। विक्रेता ने बताया कि यह घर एक फैशन कंपनी को 300 मिलियन VND/माह के किराए पर दिया जा रहा है, और इसकी लीज़ अवधि 2.5 साल बाकी है।

कई टाउनहाउस नई भूमि मूल्य सूची (स्क्रीनशॉट) में निर्दिष्ट कीमतों से कहीं अधिक कीमत पर बेचे जा रहे हैं।

हाई बा ट्रुंग के दीन्ह तिएन होआंग स्ट्रीट पर, टाउनहाउस की विज्ञापित कीमतें 800 मिलियन VND से लेकर 1.2 बिलियन VND/m2 तक हैं। गौरतलब है कि इन सड़कों पर 1.5-1.8 बिलियन VND/m2 की दर से टाउनहाउस भी बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

उदाहरण के लिए, हाई बा ट्रुंग में 650 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक टाउनहाउस को 1,200 बिलियन VND में बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जो 1.85 बिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। दीन्ह तिएन होआंग स्ट्रीट पर 210 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक अन्य टाउनहाउस को 325 बिलियन VND में बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जो 1.55 बिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है।

हांग दाओ, हांग खाय और हांग न्गांग सड़कों पर बिक्री के लिए उपलब्ध टाउनहाउस की कीमतें 80 करोड़ से लेकर 1.3 अरब वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक हैं। गौरतलब है कि हांग खाय स्ट्रीट पर वर्तमान में एक टाउनहाउस 2 अरब वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध है। इस घर का क्षेत्रफल 85 वर्ग मीटर है और इसकी कुल बिक्री कीमत 170 अरब वियतनामी डोंग है। विक्रेता के अनुसार, यह घर होआन कीम झील की पैदल सड़क से "बस कुछ ही कदम की दूरी पर" है, जो ट्रांग तिएन वाणिज्यिक केंद्र के बगल में है।

ले थाई टो और न्हा थो सड़कों पर, बिक्री के लिए उपलब्ध टाउनहाउस की कीमत आमतौर पर 900 मिलियन से 1.5 बिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक होती है। गौरतलब है कि होआन कीम झील के पास ले थाई टो सड़क पर, कुछ टाउनहाउस की कीमत 2 बिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर से भी ज़्यादा है। उदाहरण के लिए, इस सड़क पर 58 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक 3-मंजिला घर 139 बिलियन वियतनामी डोंग में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो 2.4 बिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर के बराबर है।

ली थुओंग कियट और ट्रान हंग दाओ सड़कों पर टाउनहाउसों की बिक्री कीमत 800 मिलियन VND से लेकर 1.4 बिलियन VND/m2 तक है।

विशेषज्ञों का क्या कहना है?

1 अगस्त से प्रभावी 2024 का भूमि कानून, पुराने भूमि मूल्य ढाँचे (जो हर 5 साल में बनता है) को समाप्त कर देगा और उसकी जगह एक वार्षिक भूमि मूल्य सूची लागू करेगा। नई मूल्य सूची भूमि मूल्य ढाँचे द्वारा नियंत्रित नहीं होगी और इसे बाज़ार मूल्य के करीब बनाने के लिए बाध्य किया जाएगा। विशेषज्ञों का कहना है कि नई भूमि मूल्य सूची का रियल एस्टेट की कीमतों पर असर पड़ेगा।

सितंबर में सरकारी कार्यालय को भेजी गई एक रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने गणना की कि यदि 2024 की भूमि कीमत लागू की जाती है, तो रियल एस्टेट परियोजनाओं की भूमि उपयोग लागत पहले की तुलना में काफी बढ़ जाएगी। क्योंकि आवास और रियल एस्टेट की कीमतों को प्रभावित करने वाली मुख्य लागतों में 7 खर्च शामिल हैं, जिनमें शामिल हैं: भूमि उपयोग शुल्क, साइट क्लीयरेंस मुआवज़ा लागत; आवास, रियल एस्टेट जैसी परियोजना निर्माण लागत; संबंधित कर और शुल्क...

इसलिए, बाजार मूल्य के करीब नई भूमि मूल्य सूची से भूमि से संबंधित लागतें बढ़ जाएंगी जैसे कि साइट क्लीयरेंस, भूमि वसूली मुआवजा, भूमि से संबंधित कर और शुल्क आदि, जबकि भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित लागत अक्सर एक आवास परियोजना की कुल लागत का एक बड़ा हिस्सा होती है, जो ऊंची अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए 7-20% और विला और टाउनहाउस परियोजनाओं के लिए 25-50% तक होती है।

हैंग दाओ स्ट्रीट, होन कीम जिला, हनोई (फोटो: डुओंग टैम)।

इसके अलावा, स्थान और तकनीकी अवसंरचना की अनुकूल परिस्थितियों के कारण परियोजनाओं के बीच की कीमत अलग-अलग होती है। भूमि पर स्थित परिसंपत्तियों के लिए मुआवजे की लागत आमतौर पर निर्माण निवेश लागत का एक नगण्य अनुपात, लगभग 2%, होती है।

कई परियोजनाओं के प्रारंभिक सर्वेक्षण के आधार पर निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि नई भूमि मूल्य सूची लागू करने से श्रृंखलाबद्ध प्रतिक्रिया होगी, जिससे पहले की तुलना में अचल संपत्ति और आवास की कीमतों में 15-20% की वृद्धि होगी।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि 2024 के भूमि कानून के नए कानूनी ढाँचे से परियोजना कार्यान्वयन लागत बढ़ जाएगी। 2024 के भूमि कानून का एक सबसे महत्वपूर्ण बिंदु पुराने भूमि मूल्य ढाँचे को हटाकर, उद्देश्य, भूमि उपयोग अवधि, इनपुट जानकारी और अन्य प्रभावशाली कारकों के आधार पर मूल्य निर्धारण करना है।

उनके अनुसार, नई भूमि मूल्य सूची बाजार मूल्य के करीब है, जिससे भूमि से संबंधित बजट जैसे भूमि निकासी लागत, भूमि मुआवजा और भूमि संबंधी कर बढ़ेंगे। मूल रूप से, भूमि मालिकों को अधिक लाभ होगा, और आर्थिक रूप से मजबूत उद्यमों के लिए बाजार तंत्र के अनुसार भूमि की निकासी आसान होगी। हालाँकि, परियोजना विकास लागत भी पहले से अधिक है, इसलिए निवेशकों को उत्पाद की कीमतें बढ़ानी होंगी।

विशेषज्ञ गुयेन थी होंग वान ने कहा कि मुआवजे और साइट क्लीयरेंस लागत में अपेक्षित वृद्धि के कारण अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि जारी है।

उन्होंने तर्क दिया कि 2024 के भूमि कानून ने भूमि मूल्य ढाँचे पर नियमन को हटा दिया है, जिससे स्थानीय लोगों को पुराने कानून की तरह हर 5 साल के बजाय सालाना बाज़ार के अनुसार भूमि की कीमतें तय करने की अनुमति मिल गई है। यह नियमन मुआवज़े और साइट क्लीयरेंस प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने में मदद करता है, जिससे परियोजनाओं को तेज़ी से क्रियान्वित करने में मदद मिलती है।

सुश्री वान ने अपनी राय व्यक्त करते हुए कहा, "बाजार मूल्य के करीब पहुंच रहे मुआवजे के मूल्य तथा कड़े मुआवजे के समर्थन से परियोजना में निवेश लागत बढ़ेगी, जिससे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होगी।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm