गमूडा लैंड ने निर्माण परमिट प्राप्त किए बिना ही अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 के भूमिगत हिस्से का निर्माण पूरा करके कानून का उल्लंघन कैसे किया?

अप्रसंस्कृत उल्लंघन

8 मई, 2023 को, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने दस्तावेज़ 6351/SXD-PTN&TTBDS में टैन थांग स्पोर्ट्स एंड रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट (व्यावसायिक नाम सेलाडोन सिटी, सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला) में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 में 160 अपार्टमेंट और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A6 में 1,153 अपार्टमेंट के लिए भविष्य के आवास की बिक्री खोलने के लिए गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (गमुडा लैंड) को अनुमति देने पर सहमति व्यक्त की।

हालांकि, निर्माण विभाग के इस दस्तावेज़ में अनुसंधान के माध्यम से, बहुत सी जानकारी से पता चलता है कि गमुडा लैंड द्वारा दंडित किए गए उल्लंघनों के अलावा, अभी भी अन्य मुद्दे हैं जिनकी ओर इशारा नहीं किया गया है।

विशेष रूप से, निर्माण विभाग को गमुडा लैंड द्वारा प्रदान किए गए कानूनी दस्तावेजों के अनुसार, जिसमें 29 नवंबर, 2019 के मिनट GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 और 29 अप्रैल, 2021 के A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 शामिल हैं, जो A5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की भूमिगत संरचना वस्तुओं के पूरा होने की स्वीकृति पर हैं।

सेलाडॉन सिटी परियोजना में डायमंड अलनाटा अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ग्राहकों और निवेशकों के बीच कई संघर्षों का सामना कर रहा है।

इस बीच, ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को निर्माण विभाग द्वारा लाइसेंस संख्या 68/जीपीएक्सडी प्रदान किया गया ताकि इस निवेशक को 28 मई, 2021 को परियोजना का निर्माण करने की अनुमति मिल सके। इस प्रकार, ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का भूमिगत हिस्सा गमुडा लैंड द्वारा पूरा किया गया और निर्माण परमिट प्राप्त करने से पहले एक स्वीकृति रिपोर्ट प्राप्त हुई।

मामले को कानूनी दृष्टिकोण से देखते हुए, वकील गुयेन वान तुआन - टीजीएस लॉ कंपनी लिमिटेड ( हनोई बार एसोसिएशन) के निदेशक ने कहा कि 2020 के संशोधित निर्माण कानून के खंड 39, अनुच्छेद 1 के प्रावधानों के अनुसार, खंड 1 के संशोधन और अनुपूरक, अनुच्छेद 107 में कहा गया है कि निर्माण कार्य शुरू करने के लिए निम्नलिखित शर्तों को सुनिश्चित करना होगा:

निर्माण प्रगति के अनुसार पूर्णतः या आंशिक रूप से सौंपने के लिए निर्माण स्थल होना चाहिए; इस कानून के अनुच्छेद 89 में निर्धारित निर्माण परमिट की आवश्यकता वाले कार्यों के लिए निर्माण परमिट होना चाहिए; निर्माण मद या शुरू किए जाने वाले कार्य का अनुमोदित निर्माण ड्राइंग डिजाइन होना चाहिए;

निवेशक ने कानून के प्रावधानों के अनुसार शुरू की जाने वाली परियोजना से संबंधित निर्माण गतिविधियों को करने के लिए ठेकेदार के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं; निर्माण प्रक्रिया के दौरान सुरक्षा सुनिश्चित करने और पर्यावरण की रक्षा करने के उपाय हैं; निवेशक ने निर्माण शुरू होने की तारीख से कम से कम 3 कार्य दिवस पहले निर्माण के लिए स्थानीय राज्य प्रबंधन एजेंसी को निर्माण शुरू करने की तारीख की सूचना भेज दी है।

इसके अतिरिक्त, यदि परियोजना निर्माण परमिट के अधीन है, तो नींव सहित निर्माण कार्य शुरू करने से पहले निर्माण परमिट के लिए आवेदन करना आवश्यक है।

गमूडा लैंड को कैसे दंडित किया जाएगा?

निर्माण परमिट के बिना निर्माण करने वाले निवेशकों के लिए दंड के संबंध में, वकील गुयेन वान तुआन ने कहा कि इस कृत्य के लिए दंड डिक्री 139/2017/ND-CP के अनुच्छेद 14 और 15 में निर्धारित है।

निर्माण कार्य शुरू करने संबंधी विनियमों के उल्लंघन पर अनुच्छेद 14 के खंड 4 के अनुसार, यह स्पष्ट रूप से कहा गया है कि निर्धारित निर्माण परमिट के बिना निर्माण कार्य शुरू करने की स्थिति में, इस डिक्री के अनुच्छेद 15 के खंड 5 के प्रावधानों के अनुसार जुर्माना लगाया जाएगा। जबकि विनियमों के अनुसार निर्माण परमिट आवश्यक है, बिना निर्माण परमिट के निर्माण कार्य आयोजित करने पर जुर्माना इस प्रकार है:

संरक्षण क्षेत्रों, ऐतिहासिक-सांस्कृतिक अवशेष क्षेत्रों में व्यक्तिगत मकान बनाने या इस खंड के बिंदु बी, बिंदु सी में निर्दिष्ट मामलों के अंतर्गत न आने वाले अन्य कार्यों के निर्माण के लिए 10 से 20 मिलियन वीएनडी तक का जुर्माना; शहरी क्षेत्रों में व्यक्तिगत मकान बनाने के लिए 20 से 30 मिलियन वीएनडी तक का जुर्माना; निर्माण निवेश पर आर्थिक -तकनीकी रिपोर्ट तैयार करने या निर्माण निवेश परियोजना की तैयारी की आवश्यकता वाले कार्यों के निर्माण के लिए 30 से 50 मिलियन वीएनडी तक का जुर्माना।

वकील गुयेन वान तुआन - टीजीएस लॉ फर्म एलएलसी के निदेशक

वकील गुयेन वान तुआन ने कहा, "जुर्माने के अलावा, निर्माण परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया पूरी करने के लिए रिकॉर्ड की तारीख से 60 दिनों के लिए निर्माण कार्य को निलंबित भी किया जा सकता है। अगर 60 दिनों की अवधि पार हो जाती है और निर्माण परमिट प्रस्तुत नहीं किया जाता है, तो जबरन तोड़फोड़ की कार्रवाई की जाएगी।"

टैन थांग स्पोर्ट्स और आवासीय कॉम्प्लेक्स परियोजना के अपार्टमेंट बिल्डिंग ए5 से संबंधित, इससे पहले 13 अप्रैल को, गमुडा लैंड पर निर्माण विभाग से दस्तावेज के बिना अपार्टमेंट बिक्री और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए जुर्माना लगाया गया था, जिसमें यह सूचित किया गया था कि वह कानूनी नियमों के अनुसार भविष्य में आवास बेचने या पट्टे पर देने के लिए पात्र है।

सरकार के आदेश संख्या 16/2022 के अनुच्छेद 58 के खंड 4 के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने अवैध रूप से पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन वियतनामी डोंग का जुर्माना लगाने का फैसला किया है। कंपनी को अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी वापस करने के लिए भी सुधारात्मक उपाय करने होंगे। सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन की सभी लागतें कंपनी द्वारा वहन की जाएंगी।

स्रोत: https://www.congluan.vn/gamuda-land-vi-pham-the-nao-khi-hoan-thanh-phan-ngam-khu-chung-cu-a5-truoc-khi-co-giay-phep-xay-dung-post250658.html