गमुडा लैंड के ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में निर्माण की गुणवत्ता पर सवालिया निशान

स्वीकृति से पहले घर सौंप दें

तदनुसार, निर्माण गुणवत्ता के राज्य मूल्यांकन विभाग - निर्माण मंत्रालय (मूल्यांकन विभाग) ने अभी 29 जून को नोटिस संख्या 96/जीडी-एटीएक्सडी/एचटी जारी किया है, जो पूर्ण कार्यों की स्वीकृति के निरीक्षण के परिणामों पर गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (गमुडा लैंड) को भेजा गया है।

इस दस्तावेज़ में, मूल्यांकन विभाग ने ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना, जो कि तान थांग स्पोर्ट्स और आवासीय कॉम्प्लेक्स परियोजना (सेलाडोन सिटी, सोन क्य वार्ड, तान फु जिला, हो ची मिन्ह सिटी) का हिस्सा है, के लिए निवेशक गमुडा लैंड के पूर्णता स्वीकृति परिणामों को मंजूरी दे दी है।

A5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के स्वीकृति परिणाम अभी-अभी स्वीकृत हुए हैं, जिसमें 30,876.7m2 के निर्माण क्षेत्र वाली इमारतों/निर्माण वस्तुओं के ब्लॉक, 250,313.2m2 का कुल फर्श क्षेत्र (बेसमेंट और छत क्षेत्रों को छोड़कर), और 47.95 मीटर की छत के तल की अधिकतम ऊंचाई शामिल है। A1, A2, A3, A4 (ब्लॉक A) इमारतों के 4 ब्लॉकों के साथ 15 मंजिल ऊंचे, जिसमें 5 मंजिला कॉमन बेस ब्लॉक, 9 मंजिला टावर ब्लॉक और एक तकनीकी सीढ़ी शामिल है; कॉमन बेस ब्लॉक की ऊंचाई 17.75 मीटर है, टावर ब्लॉकों की छत के तल की ऊंचाई 47.95 मीटर है

तीन ब्लॉक B1, B2, B3 (ब्लॉक B) 15 मंज़िला हैं, जिनमें एक 14 मंज़िला टावर ब्लॉक और एक तकनीकी सीढ़ी शामिल है; छत की ऊँचाई 47.95 मीटर है। कुल अपार्टमेंटों की संख्या 547 है।

9 ब्लॉक V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (ब्लॉक V) 5 मंजिला हैं; छत से ऊँचाई 17.55 मीटर है। 5 मंजिला अपार्टमेंट सहित कुल 98 अपार्टमेंट हैं।

यहां एक 2 मंजिला मिनी क्लब हाउस भी है, जो छत की दीवार के शीर्ष तक 12.4 मीटर ऊंचा है; 1 तहखाना ब्लॉकों के नीचे स्थित है जिसका कुल फर्श क्षेत्र 69,427.9m2 है।

कई गमूडा लैंड ग्राहकों को उनके मकान मूल्यांकन विभाग द्वारा स्वीकृति परिणामों को अनुमोदित करने वाला दस्तावेज मिलने से पहले ही सौंप दिए गए थे।

इस दस्तावेज़ में, मूल्यांकन विभाग ने गमूडा लैंड और परियोजना के निर्माण में भाग लेने वाले ठेकेदारों से तकनीकी विनियमों और डिजाइन मानकों की तुलना में डिजाइन दस्तावेजों की सटीकता, ईमानदारी और अनुरूपता के लिए जिम्मेदार होने की अपेक्षा की है; अनुमोदित डिजाइन दस्तावेजों की तुलना में समापन चित्र; कानून के प्रावधानों की तुलना में निर्माण समापन दस्तावेज और निर्माण गुणवत्ता स्वीकृति के परिणामों के लिए जिम्मेदार होने की अपेक्षा की है।

यह उल्लेखनीय है कि स्वीकृति दस्तावेज जारी होने से कई महीने पहले ही, गमूडा लैंड ने ग्राहकों को रहने के लिए मकान सौंप दिए थे। कार्य सत्रों के दौरान, जब ग्राहकों ने परियोजना सौंपने की शर्तों के बारे में प्रश्न पूछे, तो इस निवेशक ने बार-बार पुष्टि की कि उसके पास अधिकारियों से सभी स्वीकृति दस्तावेज हैं, और वह मकान सौंपने के लिए योग्य है।

यह तथ्य कि ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को उपयोग के लिए मंजूरी नहीं दी गई है, तब पता चला जब जर्नलिस्ट्स एंड पब्लिक ओपिनियन समाचार पत्र ने मूल्यांकन विभाग के साथ बैठक की और फिर हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने तान फु जिला पीपुल्स कमेटी से अनुरोध किया कि वह गामुडा लैंड को वहां अपार्टमेंट सौंपने से रोके।

निर्माण उद्योग में एक अनुभवी निवेशक होने के नाते, गमूडा लैंड द्वारा स्वीकृति परिणामों पर सक्षम प्राधिकारी की स्वीकृति के बिना अपार्टमेंट सौंपने से कई ग्राहकों में यह संदेह पैदा हुआ है कि क्या यह निवेशक वियतनामी कानूनों को नहीं समझता या जानबूझकर कानून का उल्लंघन करके ग्राहकों को घर लेने के लिए मजबूर कर रहा है? इसके अलावा, जिन ग्राहकों को "घर जल्दी मिलना चाहिए" उन्हें पिछले कुछ समय में यहाँ रहते हुए निर्माण की गुणवत्ता से जुड़ी कई समस्याओं का सामना करना पड़ा है।

क्या गुणवत्ता इसके लायक है?

कुछ निवासियों के अनुसार, घर न मिलने पर जुर्माना भरने के डर से उन्हें घर में रहने का जोखिम उठाना पड़ा। हालाँकि उस समय तक निवेशक ने पर्याप्त दस्तावेज़ नहीं दिए थे जिससे यह साबित हो सके कि अपार्टमेंट हस्तांतरण के योग्य है। परियोजना की गुणवत्ता संबंधी कमियों ने वहाँ रहने वाले लोगों को बेहद परेशान कर दिया।

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 के निवासी श्री टीएन ने कहा: "जिस समय निवेशक ने घर सौंपा, उस समय कई निर्माण कार्य पूरे नहीं हुए थे और आम रहने का क्षेत्र साफ़-सुथरा नहीं था। लेकिन ये ऐसी समस्याएँ थीं जिन्हें आसानी से ठीक किया जा सकता था, इसलिए हमने इसे स्वीकार कर लिया। लेकिन जब बारिश का मौसम शुरू हुआ, तो निर्माण की गुणवत्ता से जुड़ी कमियाँ सामने आने लगीं।"

खास तौर पर, मई में मौसम की पहली बारिश के दौरान, कुछ अपार्टमेंट्स में छत से पानी का रिसाव और रिसाव पाया गया। बेसमेंट की पार्किंग और दालान जैसे कुछ आम इलाकों में भी रिसाव हुआ।

हाल ही में हुई बारिश के कारण ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के कुछ अपार्टमेंटों में बाढ़ आ गई।

"अपार्टमेंटों के भीगने और पानी से भर जाने की स्थिति ने कई लोगों को यहाँ निर्माण की गुणवत्ता को लेकर बेहद परेशान कर दिया है। स्काईलाइन जैसे कुछ लग्ज़री अपार्टमेंट्स की गुणवत्ता भी कुछ खास बेहतर नहीं है, जबकि अपार्टमेंट के मालिक का कहना है कि फर्श के नीचे का हिस्सा लापरवाही से, अधूरा और अस्वीकार्य तरीके से बनाया गया है। इसके अलावा, खारे पानी वाले स्विमिंग पूल क्षेत्र में भी निवासियों ने पानी रिसने की शिकायत दर्ज की है। अगर लंबे समय तक खारे पानी का इस्तेमाल जारी रहा, तो इससे जंग लग जाएगी और आसपास के निर्माणों की गुणवत्ता प्रभावित होगी," श्री टीएन ने कहा।

निर्माण की गुणवत्ता से संबंधित उपरोक्त समस्याओं का सामना करते हुए, कई निवासियों का मानना ​​है कि लंबे समय में, मुख्य नुकसान निवासियों को ही उठाना पड़ेगा। जब निवेशक द्वारा दी गई वारंटी अवधि समाप्त हो जाएगी, तो खराब निर्माण गुणवत्ता वाली परियोजनाओं में कई समस्याएँ सामने आएंगी और मरम्मत का खर्च निवासियों के रखरखाव कोष से उठाना पड़ेगा।

इसी वजह से, कुछ निवासी निर्माण की गुणवत्ता और स्वीकृति परिणामों से जुड़े मुद्दों पर अधिकारियों से प्रतिक्रिया मांग रहे हैं। इसके बाद, वे अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 के उपयोग की शर्तों की समीक्षा करेंगे, ताकि यहाँ रहने वाले निवासियों की सुरक्षा और अधिकारों को सुनिश्चित किया जा सके।

डायमंड अलनाटा क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट के फर्श और झालर बोर्ड पानी से हुए नुकसान के कारण उखड़ रहे हैं और उखड़ रहे हैं।

डायमंड अलनाटा उपविभाग में स्काईलाइन अपार्टमेंट की छत की स्थिति।

ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के संबंध में, इससे पहले 13 अप्रैल को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने गमूडा लैंड पर जुर्माना लगाने का फैसला जारी किया था, क्योंकि उसने निर्माण विभाग से दस्तावेज लिए बिना इस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, जिसमें यह सूचित किया गया था कि वह कानून के अनुसार भविष्य में आवास बेचने या पट्टे पर देने के लिए पात्र है।

सरकारी डिक्री 16/2022 के अनुच्छेद 58 के खंड 4 के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति ने अवैध रूप से पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन VND का जुर्माना लगाने का निर्णय लिया है। कंपनी को अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी वापस करने के लिए उपचारात्मक उपाय भी करने होंगे। उपचारात्मक उपायों को लागू करने की समय-सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। उपचारात्मक उपायों के कार्यान्वयन के आयोजन की सभी लागतें कंपनी द्वारा वहन की जाएंगी।

अब तक, इस अपार्टमेंट परिसर में हुए नुकसान के सुधार में कई कठिनाइयाँ आ रही हैं। तान फू ज़िला जन समिति ने भी लगातार दस्तावेज़ जारी करके गमुडा लैंड से हो ची मिन्ह सिटी जन समिति के दंडात्मक निर्णय को पूरी तरह से लागू करने का अनुरोध किया है। हालाँकि, ग्राहकों के साथ बैठकों में, गमुडा लैंड ने कहा कि वह अभी भी पूँजी वापसी के लिए अधिकारियों के निर्देशों का इंतज़ार कर रहा है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html