क्या हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग गमूडा लैंड के उल्लंघनों के लिए जिम्मेदार है?

कई मुद्दे अभी भी अस्पष्ट हैं

जैसा कि पहले बताया गया है, गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (गमुडा लैंड) ने टैन थांग स्पोर्ट्स एंड रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट (व्यावसायिक नाम सेलाडोन सिटी, सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला, हो ची मिन्ह सिटी) में दो अपार्टमेंट इमारतों ए5 और ए6 के कार्यान्वयन के दौरान कई उल्लंघन किए हैं।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी (निर्माण विभाग) के निर्माण विभाग के दस्तावेज़ 6351/एसएक्सडी-पीटीएन और टीटीबीडीएस में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए 5 में 160 अपार्टमेंट और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए 6 में 1,153 अपार्टमेंट के लिए भविष्य के आवास की बिक्री खोलने के लिए गमुडा लैंड को अनुमति देने के लिए सहमत होने वाले दस्तावेज़ में, यह स्पष्ट रूप से कहा गया है कि निवेशक ने अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए 5 के भूमिगत संरचना आइटम के पूरा होने की स्वीकृति पर 29 नवंबर, 2019 और 29 अप्रैल, 2019 को दो मिनट प्रदान किए हैं।

टैन थांग खेल और आवासीय परिसर परियोजना - सेलाडॉन सिटी।

हालाँकि, A5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को निर्माण विभाग द्वारा 28 मई, 2021 को निर्माण परमिट प्रदान किया गया था। इस प्रकार, A5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का भूमिगत भाग गमुडा लैंड द्वारा पूरा किया गया था और सक्षम प्राधिकारी द्वारा निर्माण परमिट दिए जाने से पहले स्वीकृति का रिकॉर्ड भी था। इस कृत्य से संबंधित सक्षम प्राधिकारी के दंड के बारे में वर्तमान में कोई जानकारी नहीं है। साथ ही, A5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स जैसी बड़ी परियोजना को बिना निर्माण परमिट के निर्माण की अनुमति देने पर प्रबंधन और पर्यवेक्षण के लिए जिम्मेदार एजेंसी पर भी सवाल उठ रहे हैं।

इसके बाद, भविष्य में आवास की बिक्री के संबंध में, गमुडा लैंड ने ग्राहकों को बताया कि उसने निर्माण विभाग को बिक्री के लिए पात्रता की सूचना भेज दी है। सरकार के 20 अक्टूबर, 2015 के डिक्री संख्या 99/2015/ND-CP के अनुच्छेद 19 के अनुसार, निवेशक के आवेदन प्राप्त होने की तिथि से 15 दिनों के भीतर, निर्माण विभाग को आवेदन की जाँच करनी होगी। यदि आवेदन में इस बिंदु पर निर्धारित पर्याप्त दस्तावेज़ हैं, तो निर्माण विभाग को निवेशक को एक लिखित सूचना भेजनी होगी कि आवास बिक्री या लीज़-खरीद के लिए पात्र है। यदि आवेदन में निर्धारित पर्याप्त दस्तावेज़ नहीं हैं, तो कारण बताते हुए एक लिखित दस्तावेज़ होना चाहिए।

ग्राहकों को लिखित जवाब में, गमूडा लैंड ने कहा कि उसने डिक्री 99/2015/ND-CP के अनुसार भविष्य में आवास की बिक्री खोलने की पात्रता की सूचना उचित रूप से भेज दी है।

यदि निवेशक ने दस्तावेज़ जमा कर दिया है, लेकिन इस बिंदु पर निर्दिष्ट समय सीमा बीत चुकी है और निर्माण विभाग ने लिखित सूचना जारी नहीं की है और आवास बिक्री या लीज़-खरीद के लिए पात्र है, तो निवेशक को भविष्य में बनने वाले आवास की बिक्री या लीज़-खरीद के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है, लेकिन उसे इस आवास की बिक्री या लीज़-खरीद के लिए ज़िम्मेदार होना होगा। निर्माण विभाग को निवेशक का आवेदन दस्तावेज़ प्राप्त होने के बाद, आवास की बिक्री या लीज़-खरीद के लिए पात्र होने की लिखित सूचना देने या न देने की ज़िम्मेदारी होगी।

गमुडा लैंड लगातार इस बात की पुष्टि कर रहा है कि उसने घोषणा 6351 से पहले A5 और A6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को बिक्री के लिए खोलने की शर्तें पूरी कर ली थीं। क्या निर्माण विभाग निवेशक गमुडा लैंड से आवेदन प्राप्त होने के बाद, जैसा कि डिक्री 99/2015/ND-CP में निर्धारित है, लिखित सूचना जारी न करने के लिए ज़िम्मेदार होगा कि आवास बिक्री या लीज़-खरीद के लिए योग्य है? क्योंकि यह सूचना एक महत्वपूर्ण कारक है, जो हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा इस निवेशक पर प्रशासनिक जुर्माना लगाने और नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूँजी की वापसी का अनुरोध करने के निर्णय से संबंधित है।

क्या वारंटी अवधि समाप्त होने के बाद भी इसे बिक्री के लिए खोलने की अनुमति है?

इसके अलावा, भविष्य में आवास की खरीद और बिक्री में बैंक गारंटी भी कई ग्राहकों के लिए एक प्रश्न चिह्न है, जिन्होंने निवेशक गमुडा लैंड के ए 5 और ए 6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट खरीदे हैं।

2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 4 के अनुसार, भविष्य के घर और निर्माण कार्य ऐसे घर और निर्माण कार्य हैं जो निर्माणाधीन हैं और उपयोग के लिए स्वीकृत नहीं हैं। 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 19 में कहा गया है कि भविष्य के घर ऐसे घर हैं जो निर्माणाधीन हैं और उपयोग के लिए स्वीकृत नहीं हैं। भविष्य के घरों की खरीद और बिक्री में बैंक की गारंटी एक महत्वपूर्ण आधार है, जो भविष्य के घरों के खरीदारों की प्रत्यक्ष सुरक्षा करती है।

इस बीच, अब तक, गमुडा लैंड के ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को उपयोग में लाने के लिए निरीक्षण और स्वीकृति कार्य के परिणामों हेतु सक्षम प्राधिकारी से लिखित स्वीकृति नहीं मिली है। 1 जून को, निर्माण विभाग ने भी तान फु ज़िले की जन समिति को एक दस्तावेज़ भेजकर अनुरोध किया कि वह गमुडा लैंड को ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट तब तक सौंपने से रोके जब तक कि इस निर्माण परियोजना को नियमों के अनुसार परियोजना को पूरा करने के लिए निरीक्षण और स्वीकृति कार्य के परिणामों हेतु सक्षम राज्य एजेंसी से लिखित स्वीकृति नहीं मिल जाती।

ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में गमुडा लैंड और एमएसबी के बीच गारंटी समझौते के अनुसार गारंटी अवधि 31 जनवरी, 2023 तक है।

हालांकि, वियतनाम मैरीटाइम कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक (एमएसबी बैंक) के गारंटी समझौते संख्या 0106/2020/टीटीबीएल के अनुसार, ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के लिए अधिकतम गारंटी अवधि केवल 31 जनवरी, 2023 तक वैध है। अर्थात्, जब निर्माण विभाग ने 8 मई को नोटिस संख्या 6351/एसएक्सडी-पीटीएन-टीटीबीडीएस जारी किया, जिसमें गमुडा लैंड को ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 160 अपार्टमेंट के लिए भविष्य के आवास की बिक्री खोलने की अनुमति देने पर सहमति व्यक्त की गई, तो गारंटी समझौते की अवधि समाप्त हो चुकी थी।

उपरोक्त मुद्दों के अलावा, ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट खरीदने वाले कई ग्राहकों ने इस बात पर अपनी निराशा व्यक्त की है कि गमूडा लैंड को अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुमति क्यों दी गई, जबकि अभी भी कई मौजूदा मुद्दे हैं जिन्हें स्पष्ट नहीं किया गया है।

डायमंड अलनाटा उपखंड में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए गमुडा लैंड के साथ बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले ग्राहक श्री डी.वीटी ने कहा: "हमने निवेशकों की समस्याओं, खासकर परियोजना के कानूनी मुद्दों, जिनका गमुडा लैंड द्वारा समाधान नहीं किया गया है, को दर्शाने के लिए अधिकारियों को एक याचिका भेजी है, लेकिन यह स्पष्ट नहीं है कि जब इतनी सारी समस्याएँ अभी भी हैं, तो निर्माण विभाग ने उन्हें बिक्री के लिए लाइसेंस क्यों दिया। यह तो बताने की ज़रूरत नहीं कि इस निवेशक ने, हालाँकि अभी तक मौजूदा समस्याओं का समाधान नहीं किया है, ग्राहकों से घर पाने के लिए अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का अनुरोध किया है।"

इस ग्राहक ने यह भी कहा कि चूँकि गमुडा लैंड ने अनुबंध में किए गए वादे के अनुसार अपार्टमेंट सौंपने में देरी की, इसलिए निवेशक और ग्राहक के बीच कई विवाद उत्पन्न हुए। यह विवाद विलंबित हस्तांतरण शुल्क के रूप में 18% प्रति वर्ष के भुगतान और अनुबंध समाप्त करने के इच्छुक ग्राहक को भुगतान की गई राशि का 30% भुगतान करने से संबंधित था। ये खरीदार के अधिकार हैं जिनका उल्लेख बिक्री अनुबंध में स्पष्ट रूप से किया गया है। हालाँकि, वर्तमान में गमुडा लैंड द्वारा ग्राहक के इन वैध अधिकारों का पालन नहीं किया गया है।

पत्रकार और पब्लिक ओपिनियन समाचार पत्र उपरोक्त मुद्दों को स्पष्ट करने के लिए अधिकारियों के साथ मिलकर काम करना जारी रखेंगे।

इससे पहले, 13 अप्रैल को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने गामुडा लैंड पर जुर्माना लगाने का फैसला जारी किया था, क्योंकि उसने सेलाडोन सिटी परियोजना के अपार्टमेंट बिल्डिंग ए5 में अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, जबकि निर्माण विभाग से कोई दस्तावेज नहीं मिला था, जिसमें यह सूचित किया गया हो कि वह कानूनी नियमों के अनुसार भविष्य में आवास बेचने या पट्टे पर देने के लिए पात्र है।

सरकार के डिक्री 16/2022 के खंड 4, अनुच्छेद 58 के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने अवैध पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन वीएनडी का जुर्माना लगाने का फैसला किया है।

कंपनी को सुधारात्मक उपाय भी करने होंगे, जिनमें नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूँजी वापस करना शामिल है। सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय-सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन की सभी लागतें कंपनी द्वारा वहन की जाएँगी।

हाल ही में, तान फु जिले की पीपुल्स कमेटी से मिली जानकारी के अनुसार, गमूडा लैंड ने दंड के निर्णय के अनुसार जुर्माना अदा कर दिया है और साथ ही इस प्रशासनिक उल्लंघन को मंजूरी देने के निर्णय के खिलाफ शिकायत भी प्रस्तुत की है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html