गमूडा लैंड ने बिना शर्तें पूरी किए लोगों को मकान सौंपकर किस तरह उल्लंघन किया?

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1 जून, 2023 को, हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग ने अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 (टैन थांग स्पोर्ट्स एंड रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट - सेलाडोन सिटी, सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला से संबंधित) में नियमों के अनुसार स्वीकृति के बिना उपयोग के लिए निवासियों को अपार्टमेंट सौंपने से रोकने के लिए टैन फु जिले की पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज भेजा ।

निर्माण विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को एक याचिका भी सौंपी है जिसमें "गमूडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (गमूडा लैंड) के खिलाफ रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों में उल्लंघन के लिए प्रशासनिक प्रतिबंधों पर निर्णय" पर हस्ताक्षर करने और उसे जारी करने का अनुरोध किया गया है। इस प्रतिबंध का कारण यह है कि इस निवेशक ने आवास परियोजना और सामाजिक अवसंरचना परियोजना को नियमों के अनुसार उपयोग में लाने के लिए सक्षम प्राधिकारी से स्वीकृति परिणाम की पुष्टि करने वाला कोई दस्तावेज़ प्राप्त किए बिना ही ग्राहकों को मकान और निर्माण कार्य सौंप दिए।

विशेष रूप से, गमूडा लैंड ने अपार्टमेंट बिल्डिंग ए5 (जो कि तान थांग - सेलाडोन सिटी स्पोर्ट्स और आवासीय कॉम्प्लेक्स परियोजना, सोन क्य वार्ड, तान फु जिला, हो ची मिन्ह सिटी से संबंधित है) के अपार्टमेंटों को ग्राहकों को सौंप दिया, जबकि परियोजना के पूरा होने के निरीक्षण के परिणामों के आधार पर निर्माण गुणवत्ता के लिए राज्य मूल्यांकन विभाग से लिखित अनुमोदन प्राप्त नहीं किया गया था, ताकि इसे नियमों के अनुसार उपयोग में लाया जा सके।

शर्तें पूरी न होने पर भी लोगों को घर सौंपते समय गमूडा लैंड ने किस बात का उल्लंघन किया? चित्र 1 — डायमंड अलनाटा उपविभाग गमुडा लैंड के ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स से संबंधित है।

गमुडा लैंड के व्यवहार के बारे में, जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन अखबार के साथ एक आदान-प्रदान में, वकील गुयेन वान तुआन - निदेशक, टीजीएस लॉ फर्म एलएलसी ( हनोई बार एसोसिएशन) ने टिप्पणी की कि इस निवेशक के उल्लंघन के लिए प्रतिबंध डिक्री 16/2022/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 18 में निर्धारित किए गए हैं, जो निर्माण कार्यों की स्वीकृति पर नियमों के उल्लंघन के लिए प्रतिबंधों को निर्धारित करता है:

विशेष रूप से, निम्नलिखित में से किसी एक कार्य के लिए 20 मिलियन से 40 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जाएगा: निर्धारित प्रक्रियाओं के अनुसार स्वीकृति न होना; निर्धारित अनुसार स्वीकृति कार्य के निरीक्षण का अनुरोध करते हुए निर्माण पेशेवर एजेंसी को दस्तावेज न भेजना।

निर्धारित स्वीकृति के बिना निर्माण भाग, निर्माण वस्तु या निर्माण कार्य को उपयोग में लाने पर 80 मिलियन से 100 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जाएगा।

निम्नलिखित में से किसी एक कार्य के लिए 100 मिलियन से 120 मिलियन VND के बीच जुर्माना लगाया जाएगा: कार्य की स्वीकृति, जब कार्य की मात्रा निष्पादित नहीं की गई हो या स्वीकृत मात्रा, सार्वजनिक निवेश पूंजी, सार्वजनिक निवेश के लिए विदेशी पूंजी और PPP परियोजनाओं का उपयोग करने वाले कार्यों के लिए निष्पादित वास्तविक मात्रा से अधिक हो; ऐसे कार्य जिन्हें स्वीकृत किया गया है, लेकिन जो कार्यों की गुणवत्ता सुनिश्चित नहीं करते हैं।

शर्तें पूरी न होने पर भी लोगों को घर सौंपते समय गमूडा लैंड ने किस बात का उल्लंघन किया? चित्र 2 — वकील गुयेन वान तुआन - निदेशक, टीजीएस लॉ फर्म एलएलसी (हनोई बार एसोसिएशन)

इसके अतिरिक्त, उल्लंघनकर्ता निवेशक को निम्नलिखित सहित सुधारात्मक उपाय भी करने होंगे:

प्रशासनिक मंजूरी पर निर्णय जारी होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर, निवेशक के पास इस अनुच्छेद के खंड 1 के बिंदु बी में निर्दिष्ट कार्यों के लिए विनियमों के अनुसार स्वीकृति कार्य का निरीक्षण करने के लिए सक्षम प्राधिकारी के लिए एक लिखित अनुरोध होना चाहिए;

1 से 3 महीने के भीतर, निवेशक को इस अनुच्छेद के खंड 2 में निर्दिष्ट कार्यों के लिए उपयोग में लाए जाने वाले निर्माण भागों और निर्माण वस्तुओं की स्वीकृति का आयोजन करना होगा;

संगठन को वास्तविक निर्माण के अनुसार कार्य को पुनः स्वीकार करने के लिए बाध्य करना तथा इस अनुच्छेद के खंड 3 के बिंदु ए में निर्दिष्ट कार्य के लिए निवेशक के खाते में गलत तरीके से स्वीकार की गई और भुगतान की गई धनराशि की वसूली के लिए बाध्य करना;

इस अनुच्छेद के खंड 3 के बिंदु बी में निर्दिष्ट कार्यों के लिए विनियमों के अनुसार निर्माण की गुणवत्ता को सुधारने के लिए बाध्य किया गया।

"इस प्रकार, जब कोई संगठन किसी निर्माण परियोजना को स्वीकार किए बिना उसे उपयोग में लाता है, तो उस संगठन पर 80 मिलियन से 100 मिलियन VND तक का जुर्माना लगाया जाएगा। इसके अलावा, उसे 1 से 3 महीनों के भीतर उपयोग में लाए जा चुके निर्माण परियोजना के हिस्सों की स्वीकृति की व्यवस्था करने के लिए बाध्य किया जाएगा," वकील गुयेन वान तुआन ने गमुडा लैंड के उल्लंघन पर टिप्पणी की।

जैसा कि पहले बताया गया था, निवेशक गमुडा लैंड को 13 अप्रैल को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा प्रशासनिक रूप से प्रतिबंधित कर दिया गया था, क्योंकि उसने निर्माण विभाग से कोई दस्तावेज लिए बिना ही अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 में अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए थे, जिसमें यह सूचित किया गया था कि वह कानून के अनुसार भविष्य में आवास बेचने और पट्टे पर देने की शर्तों को पूरा करता है।

सरकारी डिक्री 16/2022 के अनुच्छेद 58 के खंड 4 के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति ने अवैध रूप से पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन VND का जुर्माना लगाने का निर्णय लिया है। कंपनी को अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी वापस करने के लिए उपचारात्मक उपाय भी करने होंगे। उपचारात्मक उपायों को लागू करने की समय-सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। उपचारात्मक उपायों के कार्यान्वयन के आयोजन की सभी लागतें कंपनी द्वारा वहन की जाएंगी।

हालाँकि, अब तक, गमूडा लैंड ने दंड निर्णय में बताए गए अनुसार सुधारात्मक उपाय नहीं किए हैं।

गमुडा लैंड, मलेशिया के अग्रणी निर्माण और बुनियादी ढाँचा विकास समूह, गमुडा बरहाद का रियल एस्टेट विकास प्रभाग है। 2007 में वियतनामी बाज़ार में प्रवेश करते हुए, गमुडा लैंड वर्तमान में दो शहरी क्षेत्रों में निवेश कर रहा है: हनोई के होआंग माई ज़िले में 274 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला गमुडा सिटी और हो ची मिन्ह सिटी के तान फु ज़िले में 82 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला सेलाडॉन सिटी, और कई अन्य परियोजनाएँ।
सेलाडॉन सिटी 82 हेक्टेयर क्षेत्र में निर्मित एक परियोजना है जिसका कुल निवेश 1 अरब अमेरिकी डॉलर तक है। वर्तमान में, इस शहरी क्षेत्र में कई उप-विभाजन लागू किए जा रहे हैं जिनमें शामिल हैं: रूबी, एमराल्ड, डायमंड अलनाटा, डायमंड अलनाटा प्लस, डायमंड ब्रिलियंट, डायमंड सेंटरी और द ग्लेन (कॉन्डो विला)।

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स्रोत