ग्राहकों ने एरिया A6 में उल्लंघन के संकेतों के लिए गमुडा लैंड को दंडित करने का अनुरोध किया

ओके गमुडा लैंड ने निर्माण परमिट मिलने से पहले ही बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए

जर्नलिस्ट और पब्लिक ओपिनियन न्यूजपेपर को दी गई जानकारी के अनुसार, टैन थांग स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट (सेलाडॉन सिटी, सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला, हो ची मिन्ह सिटी) के ए6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (डायमंड सेंटरी और डायमंड अलनाटा प्लस उपविभागों सहित) में घर खरीदने वाले ग्राहकों के एक समूह ने कहा कि निवेशक, गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (एचसीएमसी) ने 2020 से 2022 की अवधि में कई ग्राहकों के साथ बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर किए।

लेकिन 8 मई, 2023 तक ऐसा नहीं हुआ, कि हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने दस्तावेज़ 6351/SXD-PTN&TTBDS जारी किया, जिसमें 1,313 अपार्टमेंट के लिए भविष्य के आवास बेचने की पात्रता की पुष्टि की गई, जिसमें अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 में 160 अपार्टमेंट और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A6 में 1,153 अपार्टमेंट शामिल थे।

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A6 गामुडा लैंड के सेलाडोन सिटी शहरी क्षेत्र से संबंधित है।

इससे पहले, 13 अप्रैल, 2023 को, हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति ने "अवैध पूंजी संग्रहण" के उल्लंघन के लिए गमुडा लैंड को प्रशासनिक रूप से प्रतिबंधित करने हेतु निर्णय 1426/QD-XPHC जारी किया था। यह विशेष रूप से अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 में एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के अनुबंध पर निर्माण विभाग से प्राप्त किसी ऐसे दस्तावेज़ के बिना हस्ताक्षर करने का मामला था जिसमें यह घोषित किया गया हो कि यह घर नियमों के अनुसार बिक्री और पट्टे के लिए योग्य है।

इसलिए, ग्राहकों के इस समूह का मानना ​​है कि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 में गमुडा लैंड द्वारा किए गए उल्लंघन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A6 में भी दोहराए जा रहे हैं। इसलिए, गमुडा लैंड पर जुर्माना लगने के बाद, कई ग्राहकों ने अधिकारियों को भेजने के लिए दस्तावेज़ और सबूत इकट्ठा किए, और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A6 में "अवैध पूंजी जुटाने" के कृत्य के लिए इस निवेशक पर जुर्माना लगाने का अनुरोध किया।

ग्राहक समूह की प्रतिनिधि सुश्री डी.टी.एन. ने कहा: "हमने निर्माण विभाग और सिटी पीपुल्स कमेटी जैसे अधिकारियों को बार-बार याचिकाएँ और अनुरोध भेजे हैं कि वे इस निवेशक के उल्लंघनों को स्पष्ट करें, और साथ ही, उल्लंघनों के लिए उचित दंड और अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी की वापसी की माँग की है। हालाँकि, कई महीनों के बाद भी, अधिकारियों ने अभी तक लोगों को कोई जवाब नहीं दिया है..."।

तदनुसार, 28 अप्रैल, 2023 से अब तक, सुश्री डी.टी.एन. और कई अन्य ग्राहकों ने सामूहिक हस्ताक्षरों और कई प्रमाणों के साथ 7 याचिकाएँ निर्माण विभाग को भेजी हैं कि गमुडा लैंड ने बिक्री शुरू करने की शर्तें पूरी करने से पहले ही बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए थे। हालाँकि, अब तक, विभाग ने ग्राहकों के इस समूह के अनुरोध का कोई जवाब नहीं दिया है।

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए6 के ग्राहक समूह की 5वीं याचिका अधिकारियों को भेजी गई।

बिक्री के लिए पात्रता की घोषणा से पहले, 2022 में ग्राहकों के साथ हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंधों के अलावा, गमुडा लैंड ने ए6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के निर्माण परमिट मिलने से पहले, 2020 में भी ग्राहकों के साथ बिक्री अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए थे।

विशेष रूप से, 4 नवंबर, 2021 को, निर्माण विभाग ने दस्तावेज़ संख्या 92/GPXD के तहत अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A6 के निर्माण के लिए गमुडा लैंड को निर्माण परमिट प्रदान किया। हालाँकि, डायमंड अलनाटा प्लस उपखंड में एक अपार्टमेंट खरीदने वाली ग्राहक सुश्री एनटीएन द्वारा फरवरी 2020 में हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध के अनुसार, यह अनुबंध गमुडा लैंड को निर्माण परमिट मिलने से लगभग 2 साल पहले और निर्माण विभाग द्वारा बिक्री के लिए पात्रता की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ जारी करने से 3 साल से भी अधिक समय पहले हस्ताक्षरित किया गया था। अनुबंध में यह भी स्पष्ट रूप से कहा गया है कि निवेशक 2022 की चौथी तिमाही में, यानी 31 दिसंबर, 2022 से पहले, ग्राहक को अपार्टमेंट सौंपने के लिए ज़िम्मेदार है।

गमूडा लैंड, योग्यता न होने पर मकान बेचने के बारे में क्या समझाता है?

सुश्री डी.टी.एन. के अनुसार, निवेशक के साथ बातचीत के दौरान, कई ग्राहकों ने गमूडा लैंड से बिक्री के लिए पात्र होने से पहले अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के बारे में भी सवाल पूछे। इस सवाल के जवाब में, गमूडा लैंड के कर्मचारियों ने कहा कि वे भविष्य में आवास बेचने की शर्तों के संबंध में रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित कानून द्वारा निर्धारित प्रक्रियाओं का पालन कर रहे हैं।

विशेष रूप से, कर्मचारियों ने बताया कि 20 अप्रैल, 2022 को, निवेशक ने निर्माण विभाग को एक दस्तावेज़ भेजा था जिसमें सूचित किया गया था कि वह A6 अपार्टमेंट परिसर के तीसरे चरण में मकान बेचने के योग्य है। आवास कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन के लिए दिशानिर्देश देने वाले सरकार के 20 अक्टूबर, 2015 के खंड 2, अनुच्छेद 19 - डिक्री 99/2015 के आधार पर, निवेशक का अनुरोध प्राप्त होने की तिथि से 15 दिनों के भीतर, निर्माण विभाग को दस्तावेज़ों की जाँच करनी होगी।

यदि आवेदन में इस बिंदु पर निर्धारित पर्याप्त दस्तावेज़ हैं, तो निर्माण विभाग को निवेशक को लिखित सूचना भेजनी होगी कि मकान बिक्री या लीज़-खरीद के लिए योग्य है। यदि आवेदन में निर्धारित पर्याप्त दस्तावेज़ नहीं हैं, तो कारण बताते हुए लिखित सूचना देनी होगी।

यदि निवेशक ने दस्तावेज़ जमा कर दिया है, लेकिन इस बिंदु में निर्दिष्ट समय सीमा के बाद, निर्माण विभाग ने लिखित सूचना जारी नहीं की है और आवास बिक्री या लीज़-खरीद के लिए पात्र है, तो निवेशक को भविष्य में बनने वाले आवास की बिक्री या लीज़-खरीद के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है, लेकिन उसे इस आवास की बिक्री या लीज़-खरीद के लिए ज़िम्मेदार होना होगा। निवेशक का आवेदन दस्तावेज़ प्राप्त होने के बाद, निर्माण विभाग को बिक्री या लीज़-खरीद के लिए पात्र आवास को सूचित करने या न करने की ज़िम्मेदारी होगी।

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए6 के डायमंड अलनाटा प्लस उपखंड में एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध।

"गमुडा लैंड के कर्मचारियों ने कहा कि निवेशक ने मकान बेचने की पात्रता की सूचना भेजी थी, लेकिन निर्माण विभाग ने कोई जवाब नहीं दिया, इसलिए परियोजना बिक्री के लिए योग्य थी। हालाँकि, हमने पाया कि अगर गमुडा लैंड के अनुसार, डिक्री 99 के प्रावधानों के अनुसार परियोजना बिक्री के लिए योग्य थी, तो फिर 8 मई, 2023 को निर्माण विभाग ने बिक्री के लिए पात्रता की घोषणा करते हुए एक दस्तावेज़ क्यों जारी किया," सुश्री डी.टी.एन. परेशान थीं।

जैसा कि पहले बताया गया था, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 में उल्लंघन के लिए हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा जुर्माना लगाए जाने के बाद, गमूडा लैंड ने अभी तक सुधारात्मक कार्रवाई नहीं की है, जो ग्राहकों को अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी वापस करना है।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग ने निर्माण विभाग को निर्देश दिया कि वह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष के निर्णय 1426 और इसी तरह के मामलों के अनुसार सुधारात्मक उपायों के प्रवर्तन के आयोजन की व्यवहार्यता की समीक्षा और मूल्यांकन करे।

विशेष रूप से, निर्माण विभाग को 24 जुलाई के आधिकारिक डिस्पैच 7610/वीपी-डीटी में सिटी पीपुल्स कमेटी के नेता की राय के अनुसार निर्माण मंत्रालय को रिपोर्ट करना और संश्लेषित करना होगा। निर्माण मंत्रालय के मार्गदर्शन के आधार पर, प्रस्तावित रिपोर्ट को संश्लेषित करें और इसे प्राधिकरण और कानून के अनुसार विचार के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष को प्रस्तुत करें।

स्रोत: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html