2026 के लिए भूमि मूल्य सूची बाजार मूल्य के करीब है।

हाल ही में संपन्न हुए दसवें प्रांतीय जन परिषद के आठवें सत्र में, प्रतिनिधियों ने सर्वसम्मति से प्रांत में पहली भूमि मूल्य सूची को लागू करने वाले प्रस्ताव को मंजूरी दी, जो 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी होगी। यह एक विशेष रूप से महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों को निर्धारित करने के लिए एक कानूनी आधार प्रदान करता है, राज्य प्रबंधन में कार्य करता है और प्रांत की सामाजिक-आर्थिक विकास आवश्यकताओं को पूरा करता है।

ng Xoài और Bình Phìớc वार्डों में स्थित सुओई कैम झील क्षेत्र का एक दृश्य। (चित्रात्मक फोटो: होआंग लेक)

नए निदेशक मंडल को वास्तविक बाजार मूल्य के करीब माना जाता है, जो लोगों के वैध अधिकारों को सुनिश्चित करने के साथ-साथ निवेश आकर्षित करने और बजट राजस्व को स्थिर करने में योगदान देता है।

व्यावहारिक वास्तविकताओं के अनुरूप ढलें।

बैठक में प्रस्तुत जानकारी के अनुसार, प्रांतीय पार्टी समिति की स्थायी समिति के सदस्य और कृषि एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक कॉमरेड गुयेन तुआन अन्ह ने बताया कि नए कानूनी नियमों के अनुसार तैयार की गई मूल्य सूची में इसके प्रयोग का दायरा, विषय और कार्यान्वयन के सिद्धांत स्पष्ट रूप से उल्लिखित हैं। मूल्य सूची में प्रत्येक प्रकार की भूमि का विवरण दिया गया है: कृषि योग्य, गैर-कृषि योग्य और अनुपयोगी; इसमें स्थान निर्धारण की विधि, सीमावर्ती क्षेत्र और डोंग नाई तथा अन्य प्रांतों और शहरों के बीच सीमा बिंदुओं पर मूल्य सूची लागू करने का तरीका भी निर्दिष्ट है।

प्रांतीय जन परिषद की आर्थिक और बजट समिति द्वारा की गई समीक्षा से पता चलता है कि इस समायोजन में कई नए बिंदु हैं, यह प्रांत के विलय के बाद की व्यावहारिक स्थिति के अनुरूप है, और बाजार की स्थितियों के अधिक अनुकूल है।

विशेष रूप से, डोंग नाई क्षेत्र में (विलय से पहले) कृषि भूमि की कीमतें सभी सड़क खंडों और मार्गों पर मौजूदा मूल्य सूची की तुलना में 80-233% तक बढ़ गईं, जो पिछले कई वर्षों के वास्तविक बाजार मूल्य को सटीक रूप से दर्शाती हैं। वहीं, बिन्ह फुओक क्षेत्र में (विलय से पहले), प्रमुख परिवहन मार्गों पर कृषि भूमि की कीमतों में मामूली वृद्धि 5-35% तक हुई; अंतर-सामुदायिक सड़कों और ग्रामीण सड़कों पर कीमतें लगभग अपरिवर्तित रहीं।

कृषि-रहित भूमि की कीमतें बुनियादी ढांचे और शहरीकरण के स्तर के अनुसार समायोजित की जाती हैं। इसी के अनुरूप, डोंग नाई क्षेत्र (विलय से पहले) में औसतन 10-30% की वृद्धि दर्ज की गई, जबकि कुछ मार्गों पर यह वृद्धि 50% तक रही। बिन्ह फुओक क्षेत्र (विलय से पहले) में, धीमी गति से चल रहे लेन-देन और सरकारी कार्यालय भवनों के रूपांतरण के कारण कई आवासीय क्षेत्रों में भूमि की कीमतों में 1-19% की कमी आई, लेकिन कुछ क्षेत्रों में नए और उन्नत परिवहन बुनियादी ढांचे के कारण भूमि की कीमतों में वृद्धि भी देखी गई।

प्रांतीय जन परिषद की आर्थिक एवं बजट समिति के प्रमुख श्री हुइन्ह वियत कुओंग के अनुसार, जो मसौदा प्रस्ताव का मूल्यांकन करने वाली संस्था है, नई कीमत बाजार मूल्य के करीब है। इससे राज्य द्वारा परियोजनाओं के लिए भूमि अधिग्रहण करते समय जनता के अधिकारों की रक्षा होती है और बजट के लिए राजस्व का एक स्थिर स्रोत बनता है, साथ ही वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में निष्पक्षता भी सुनिश्चित होती है।

9 दिसंबर को प्रांतीय जन परिषद के वार्षिक सत्र में बोलते हुए, पार्टी की केंद्रीय समिति के वैकल्पिक सदस्य, प्रांतीय पार्टी समिति के स्थायी उप सचिव और प्रांतीय जन परिषद के अध्यक्ष कॉमरेड टोन न्गोक हान ने जोर देते हुए कहा: "पहली बार गठित निदेशक मंडल एक विशेष रूप से महत्वपूर्ण मुद्दा है, जो 2026 और आगामी अवधि में प्रांत की परियोजनाओं के कार्यान्वयन, निवेश आकर्षण और सामाजिक-आर्थिक विकास कार्यों को सीधे प्रभावित करता है। वार्षिक सत्र में प्रांतीय जन परिषद द्वारा इस प्रस्ताव पर चर्चा, विचार-विमर्श और इसे अपनाना कानून के अनुसार जिम्मेदारी को स्पष्ट रूप से दर्शाता है, साथ ही विकास के नए चरण की मांगों को भी तुरंत पूरा करता है।"

डोंग नाई प्रांत के लिए वर्ष 2026 में प्रारंभिक भूमि मूल्य सूची निर्धारित करने वाला प्रस्ताव 10वीं प्रांतीय जन परिषद के 8वें सत्र (2025 के अंत में) में अपनाया गया था। इस प्रस्ताव में 3 अनुच्छेद, विनियम और 8 परिशिष्ट शामिल हैं।

कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान और भी सुधार किए जाएंगे।

नए नियमों के अनुसार, भूमि मूल्य सूची पहली बार 2026 में जारी की जाएगी और इसे हर पांच साल में एक बार अपडेट करने के बजाय वार्षिक रूप से अपडेट किया जाएगा। यह एक महत्वपूर्ण बदलाव है, जिससे बाजार में होने वाले उतार-चढ़ाव के अनुसार तुरंत समायोजन करने और राज्य द्वारा जारी भूमि मूल्यों और वास्तविक लेनदेन मूल्यों के बीच के अंतर को कम करने में मदद मिलेगी।

प्रांतीय जन परिषद की आर्थिक और बजट समिति के प्रमुख हुइन्ह वियत कुओंग के अनुसार: संचालन समिति को कार्यान्वयन प्रक्रिया में लगातार सुधार करने की आवश्यकता है, जिसमें बाजार-उन्मुख दृष्टिकोणों पर ध्यान केंद्रित करना और लोगों, व्यवसायों और राज्य के हितों में सामंजस्य स्थापित करना शामिल है।

2025 के अंत में प्रांतीय जन परिषद की बैठक में हुई चर्चाओं के दौरान, कई प्रतिनिधियों ने नए निदेशक मंडल से अपनी अपेक्षाएँ व्यक्त कीं। इसी संदर्भ में, बिन्ह मिन्ह कम्यून के पार्टी कमेटी सचिव और जन परिषद के अध्यक्ष प्रतिनिधि गुयेन किम फुओक ने टिप्पणी की: कई वर्षों से कृषि भूमि की कीमतों में कोई समायोजन नहीं हुआ है या बहुत कम समायोजन हुआ है, जिसके परिणामस्वरूप बाजार कीमतों से काफी अंतर आ गया है। निदेशक मंडल में पहला समायोजन आवश्यक और उचित है। हालांकि, लोगों के अधिकारों को सुनिश्चित करने और भूमि अधिग्रहण की व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए परियोजनाओं और भूमि अधिग्रहण की तैयारियों वाले क्षेत्रों में आगे सर्वेक्षण की आवश्यकता है।

इसके अलावा, प्रतिनिधि फुओक ने प्रस्ताव दिया कि एक "छूट" तंत्र होना चाहिए, जो आवेदनों के लंबित मामलों को निपटाने और सुचारू परिवर्तन सुनिश्चित करने के लिए 2026 की पहली तिमाही में पुराने निदेशक मंडल के निरंतर आवेदन की अनुमति दे।

इसी विचार को साझा करते हुए, प्रतिनिधि ता क्वांग ट्रूंग, जो पार्टी कमेटी के सचिव और ज़ुआन होआ कम्यून की जन परिषद के अध्यक्ष हैं, ने कहा कि: कुछ क्षेत्रों में भूमि की बढ़ती कीमतों से लोगों पर अतिरिक्त वित्तीय बोझ पड़ेगा, विशेषकर तेजी से शहरीकरण वाले क्षेत्रों में। इसलिए, उन्होंने प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सुगम बनाने और जन सहमति सुनिश्चित करने के लिए पुरानी मूल्य सूची को 2026 की पहली तिमाही के अंत तक लागू रखने का प्रस्ताव दिया।

प्रांतीय पार्टी समिति की सदस्य और प्रांतीय जन समिति की उपाध्यक्ष गुयेन थी होआंग के अनुसार, नियमों के अनुसार मूल्य प्रबंधन बोर्ड का गठन और समय पर कार्यान्वयन नए संदर्भ में प्रांत के विकास के लिए एक महत्वपूर्ण आधार है। मूल्य प्रबंधन बोर्ड की स्थापना और उसे अंतिम रूप देने की पूरी प्रक्रिया के दौरान प्रांत का मार्गदर्शक सिद्धांत राज्य द्वारा निर्धारित और बाजार मूल्यों के बीच अंतर को कम करना, सूचना की पारदर्शिता सुनिश्चित करना और एक स्थिर निवेश वातावरण में योगदान देना है।

आने वाले समय में, यह सुनिश्चित करने के लिए कि नई भूमि मूल्य सूची वास्तव में प्रभावी हो और लोगों के बीच व्यापक सहमति बने, संबंधित एजेंसियां ​​और स्थानीय निकाय प्रचार और सार्वजनिक जानकारी को मजबूत करेंगे; साथ ही, वे भूमि डेटाबेस में वार्षिक रूप से सुधार करना जारी रखेंगे ताकि आने वाले वर्षों में भूमि मूल्य सूचियों को अद्यतन किया जा सके और वास्तविकता को प्रतिबिंबित किया जा सके।

भूमि मूल्य सूची प्रबंधन उपकरण होने के साथ-साथ विकास के लिए प्रेरक शक्ति भी है। बाजार-उन्मुख भूमि मूल्य सूची, जो बहुसंख्यक वर्ग के हितों को संतुलित करती है, भूमि अधिग्रहण में तेजी लाने, सार्वजनिक निवेश के वितरण को बढ़ावा देने, बुनियादी ढांचे में सुधार करने और निवेश को अधिक आकर्षक बनाने में योगदान देगी। भूमि मूल्य न केवल जारी करने के समय बाजार दरों के करीब होने चाहिए, बल्कि भूमि क्षेत्र में शिकायतों और मुकदमों को कम करने में मदद करने के लिए इनमें लचीले और निरंतर समायोजन भी होने चाहिए।

होआंग लोक

स्रोत: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/