सेलाडॉन सिटी की मुसीबत से अभी तक बाहर नहीं निकला गमूडा लैंड, अब भी नई परियोजनाएं खरीदना चाहता है

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उच्च-स्तरीय परियोजनाओं का विकास जारी रखें

गमुडा के होमपेज पर प्रकाशित एक लेख की जानकारी के अनुसार, गमुडा लैंड रियल एस्टेट कंपनी ने एक वियतनामी कंपनी से इस परियोजना को खरीदने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं। इस ज़मीन पर, गमुडा लैंड अपार्टमेंट और व्यावसायिक टाउनहाउस के साथ एक उच्च-स्तरीय परियोजना विकसित करने की योजना बना रहा है।

गमूडा लैंड वियतनाम के अध्यक्ष एंगस लियु ने एक अलग बयान में कहा, "गमूडा लैंड इस अवसरवादी अधिग्रहण में दो प्रमुख कारकों का लाभ उठाने में सक्षम रहा - एक प्रमुख स्थान पर विकास के लिए तैयार साइट का अधिग्रहण करना, जिसमें सभी आवश्यक योजना अनुमोदन थे, तथा दूसरा मांग वाले उत्पादों को शीघ्रता से ऐसे बाजार में बेचना जहां आपूर्ति की कमी थी।"

कंपनी के प्रतिनिधि ने बताया कि इस परियोजना के लिए लक्ष्य मूल्य 4,000 - 7,000 USD/m2 होगा, जो स्थान और उत्पाद की गुणवत्ता पर निर्भर करेगा।

सेलाडॉन सिटी का काम अभी पूरा नहीं हुआ है, गमूडा लैंड हो ची मिन्ह सिटी में 300 मिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक मूल्य की परियोजना खरीदने के लिए बातचीत जारी रखे हुए है, फोटो 1 — गमुडा लैंड परियोजना स्थान को एम एंड ए के माध्यम से अधिग्रहण करने के लिए बातचीत कर रही है। (द एजमलेशिया)।

जाँच-पड़ताल से पता चला है कि उपरोक्त अनुबंधित भूमि लगभग 3.7 हेक्टेयर चौड़ी ताम लुक आवासीय क्षेत्र परियोजना है। इस परियोजना का निवेशक ताम लुक रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (ताम लुक कंपनी) है। ज्ञातव्य है कि यह परियोजना थू डुक शहर के मध्य में स्थित है, जो हनोई राजमार्ग और अन फु चौराहे को सीधे जोड़ती है, जो लॉन्ग थान-दाऊ गिया एक्सप्रेसवे का प्रवेश द्वार है। कई सूचना स्रोतों से पता चलता है कि इस परियोजना के पास निर्माण के लिए पर्याप्त कानूनी दस्तावेज़ हैं।

इस सौदे की खबर सामने आने से पहले, व्यावसायिक पंजीकरण दस्तावेजों से पता चला कि 17 जुलाई को टैम ल्यूक कंपनी ने अपनी पूंजी 900 बिलियन से बढ़ाकर 3,900 बिलियन VND कर ली थी। अगर गमुडा लैंड का उपरोक्त सौदा सफल होता है, तो यह 2023 की शुरुआत के बाद से वियतनाम में सबसे उल्लेखनीय रियल एस्टेट विलय और अधिग्रहणों में से एक होगा।

यह ज्ञात है कि गमुडा 2007 से वियतनाम में मौजूद है, वियतनाम में कई बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाएं विकसित की जा रही हैं जैसे गमुडा सिटी (हनोई), आर्टिसन पार्क ( बिनह डुओंग ), सेलाडोन सिटी, एलिसियन (एचसीएमसी)।

सेलाडॉन सिटी में अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी का भुगतान नहीं किया गया

वियतनाम में गमुडा की परियोजनाओं के संबंध में, 2023 की शुरुआत से, टैन थांग स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स और आवासीय क्षेत्र परियोजना - सेलाडोन सिटी (सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला, हो ची मिन्ह सिटी) के निवेशक गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (गमुडा लैंड) को कई ग्राहकों द्वारा बिक्री अनुबंध में हस्ताक्षरित शर्तों और लाभों को लागू करने में विफलता के बारे में रिपोर्ट किया गया है।

विशेष रूप से, डायमंड अलनाटा - सेलाडॉन सिटी उपखंड में घर खरीदने वाले कई ग्राहकों ने बताया कि निवेशक ने बिक्री अनुबंध में बताई गई समय सीमा के अनुसार अपार्टमेंट सौंपने में देरी की। हालाँकि, जब ग्राहकों ने अपने अधिकारों का दावा किया और गमुडा लैंड से दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित शर्तों के अनुसार देरी से सौंपने का जुर्माना (18%/वर्ष) और अनुबंध रद्द करने का जुर्माना (भुगतान की गई राशि का 30%) चुकाने को कहा, तो निवेशक ने कोई जवाब नहीं दिया।

सेलाडॉन सिटी से कचरा अभी तक साफ़ नहीं हुआ है, गमूडा लैंड हो ची मिन्ह सिटी में 300 मिलियन अमरीकी डालर से अधिक की परियोजना खरीदने के लिए बातचीत जारी रखे हुए है, फोटो 2 — कई ग्राहक अपने अधिकारों का दावा करने के लिए निवेशक कार्यालय में आये हैं।

अप्रैल 2023 तक, यह पता चलने पर कि गमूडा लैंड ने निर्माण परमिट प्राप्त किए बिना ही A5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (डायमंड अलनाटा और डायमंड ब्रिलियंट उपविभागों सहित) में बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए थे और भविष्य में आवास बेचने की शर्तों को पूरा नहीं किया था, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने निर्णय 1426/QD-XPHC जारी कर इस निवेशक पर "अवैध पूंजी जुटाने" के उल्लंघन के लिए 900 मिलियन वियतनामी डोंग का जुर्माना लगाया। गमूडा लैंड को जुर्माने के फैसले के प्रभावी होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर अवैध रूप से जुटाई गई राशि वापस करके परिणामों को सुधारने के लिए बाध्य किया गया।

महीनों बीत गए हैं, लेकिन इस निवेशक ने बिना कोई सुधारात्मक उपाय किए केवल 900 मिलियन VND का जुर्माना भरा है। ग्राहकों को जवाब देते हुए, गमुडा लैंड ने कहा कि वह जुटाई गई पूंजी वापस करने के लिए अधिकारियों के निर्देशों का अभी भी इंतज़ार कर रहा है।

हालाँकि, जुर्माना लगने और निर्माण विभाग द्वारा 8 मई को बिक्री के लिए योग्य अपार्टमेंटों की सूची घोषित करने के बाद भी, गमुडा लैंड ने ग्राहकों को भुगतान और बिक्री के लिए योग्य अपार्टमेंटों की सूची में शामिल न होने वाले अपार्टमेंटों को सौंपने के नोटिस भेजना जारी रखा। हालाँकि, 29 जून तक ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के अपार्टमेंटों को स्वीकृति परिणामों के लिए सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया था।

इसके अलावा, ए6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (डायमंड अल्नाटा प्लस, डायमंड सेंटरी सबडिवीजन) के कुछ ग्राहकों ने 2020 में हस्ताक्षरित अपार्टमेंट खरीद अनुबंध और अपार्टमेंट खरीद समझौते भी प्रस्तुत किए, जब परियोजना को अभी तक निर्माण परमिट नहीं मिला था। ए6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के कई निवासियों ने भी निवेशकों के उल्लंघनों की समीक्षा करने और सज़ा देने के लिए अधिकारियों को याचिकाएँ प्रस्तुत की हैं।

हाल ही में, सेलाडॉन सिटी के कई निवासियों ने हो ची मिन्ह सिटी पुलिस विभाग में एक सामूहिक शिकायत दर्ज कराई, जिसमें निवेशक गमुडा लैंड के व्यवहार के बारे में स्पष्टीकरण माँगा गया, क्योंकि उसने अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 और A6 के ग्राहकों के साथ कानूनी ज़रूरतों को पूरा न करते हुए बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे। इसके कई परिणाम हुए, जिससे विश्वास में कमी आई और इस निवेशक से घर खरीदने वाले ग्राहकों के अधिकार प्रभावित हुए।

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स्रोत