सेलाडॉन सिटी के खरीदार ने अनुबंध रद्द करने के लिए गमुडा लैंड पर मुकदमा दायर किया

सिविल मामले में वादी में से एक सुश्री डी.टी.एन. के अनुसार, 2020 से 2022 के अंत तक, उन्होंने टैन थांग स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स और आवासीय क्षेत्र परियोजना (व्यावसायिक नाम सेलाडॉन सिटी है, भूमि प्लॉट संख्या 39 पर, मानचित्र पत्र संख्या 40, सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला, हो ची मिन्ह सिटी में) के डायमंड सेंटरी उपखंड (क्षेत्र ए 6) में 4 अपार्टमेंट खरीदने के लिए जमा राशि और पैसे का भुगतान किया।

विशेष रूप से, सुश्री एन. द्वारा सबसे पहले खरीदा गया अपार्टमेंट कोड C5.0.05 है, जिसकी जमा राशि 24 नवंबर, 2020 को 200 मिलियन VND थी। 13 अक्टूबर, 2022 तक, गमुडा लैंड ने सुश्री एन. के साथ इस अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक सिविल अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, जिसका कुल अनुबंध मूल्य 10,886 बिलियन VND से अधिक था। 15 मार्च, 2023 तक, सुश्री एन. ने गमुडा लैंड को 1.6 बिलियन VND से अधिक का भुगतान कर दिया है।

हो ची मिन्ह सिटी की जन अदालत में अपनी प्रस्तुति में, सुश्री डी.टी.एन. ने कहा कि ए6 क्षेत्र के कारण, सेलाडॉन सिटी परियोजना को हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग द्वारा दस्तावेज़ संख्या 6351/SXD-PTN&TTBDS दिनांक 8 मई, 2023 के अनुसार बिक्री के लिए खोलने की अधिसूचना जारी की गई थी। इस बीच, गमुडा लैंड ने उपरोक्त समय से पहले ही वादी के साथ उपरोक्त 4 अपार्टमेंट के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए थे। इसलिए, गमुडा लैंड ने अनुबंध पर तब हस्ताक्षर किए जब उसे ए6 क्षेत्र में अपार्टमेंट की बिक्री और पट्टे पर देने की अनुमति नहीं थी।

सेलाडॉन सिटी परियोजना में ग्राहकों और निवेशकों के बीच कई समस्याएं रही हैं।

इस ग्राहक के अनुसार, गमूडा लैंड ने उल्लंघन किया: अनुच्छेद 55, खंड 2, रियल एस्टेट बिजनेस 2014 कानून: "भविष्य में आवास बेचने या पट्टे पर देने से पहले, निवेशक को प्रांतीय आवास प्रबंधन एजेंसी को लिखित रूप में सूचित करना होगा कि आवास बिक्री या पट्टे के लिए पात्र है।"

"चूँकि इसे अभी बिक्री के लिए खोलने की अनुमति नहीं थी, इसलिए गमुडा लैंड ने अनुबंध पर हस्ताक्षर किए और धन एकत्र किया, जो कि पूँजी जुटाने का एक अवैध कार्य है। इस बीच, एक ग्राहक के रूप में, मैंने हमेशा दोनों पक्षों द्वारा तय की गई किश्तों के अनुसार पूरा और समय पर भुगतान किया और भुगतान तभी बंद किया जब मुझे पता चला कि वास्तविक निवेशक ने कानून का उल्लंघन किया है और जानबूझकर मुझे परियोजना के कानूनी दस्तावेजों के बारे में धोखा दिया है," सुश्री डी.टी.एन. ने आक्रोश से कहा।

इस ग्राहक ने यह भी बताया कि ए6 क्षेत्र में बिक्री की घोषणा से पहले, कई निवासियों ने निवेशक से कानूनी मुद्दों को स्पष्ट करने का अनुरोध किया था। हालाँकि, गमुडा लैंड ने केवल स्वीकारोक्ति की, ग्राहकों के प्रश्नों का उत्तर नहीं दिया। इसलिए, सुश्री डी.टी.एन. और ए6 क्षेत्र में घर खरीदने वाले कई ग्राहकों ने बिक्री अनुबंध को रद्द करने के लिए मुकदमा दायर करने का फैसला किया और साथ ही उल्लंघनों के कारण ब्याज का भुगतान करने की ज़िम्मेदारी निवेशक पर डालने का अनुरोध किया।

मई 2024 के मध्य में, तान फु जिला पीपुल्स कोर्ट ने सिविल मामले "अपार्टमेंट बिक्री अनुबंध विवाद" का पहला उदाहरण परीक्षण खोला और वादी के मुकदमे को आंशिक रूप से स्वीकार कर लिया; बिक्री अनुबंधों को अमान्य घोषित कर दिया; गमुडा लैंड के प्रतिदावों को स्वीकार नहीं किया,... अपील के कारण, मामला अपीलीय अदालत में स्थानांतरित होता रहा।

13 अप्रैल, 2023 को, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने टैन थांग स्पोर्ट्स एंड रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट - सेलैंडन सिटी में "अवैध पूंजी जुटाने" के कृत्य के कारण रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों में उल्लंघन के लिए गमुडा लैंड को प्रशासनिक रूप से मंजूरी देने के लिए निर्णय 1426/QD-XPHC पर हस्ताक्षर किए।

विशेष रूप से, कंपनी ने सेलैंडन सिटी परियोजना के A5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद का अनुबंध तब किया जब वह नियमों के अनुसार बिक्री और पट्टे की शर्तों को पूरा नहीं कर रही थी। इस उल्लंघन के लिए, गमुडा लैंड पर 900 मिलियन VND का जुर्माना लगाया गया और नियमों के उल्लंघन में जुटाई गई पूंजी को वापस करके परिणामों को सुधारने के लिए बाध्य किया गया।

स्रोत: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html