क्या गमूडा लैंड अवैध रूप से पूंजी जुटाना जारी रखकर कानून को चुनौती दे रहा है?

पूंजी जुटाने के निरंतर उल्लंघन

तदनुसार, 8 मई, 2023 को, निर्माण विभाग ने टैन थांग स्पोर्ट्स और आवासीय कॉम्प्लेक्स परियोजना (सेलाडोन सिटी - सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला) में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 के 160 अपार्टमेंट, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए6 के 1,153 अपार्टमेंट के साथ भविष्य के आवास की बिक्री के संबंध में गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (गमुडा लैंड) को दस्तावेज़ 6351/एसएक्सडी- पीटीएन और टीटीबीडीएस जारी किया।

इस दस्तावेज़ में, निर्माण विभाग ने कहा है कि उपरोक्त अपार्टमेंट भविष्य में व्यवसाय में लाए जाने वाले रियल एस्टेट की शर्तों से संबंधित नियमों के अनुरूप हैं। इसलिए, इस दस्तावेज़ से जुड़ी सूची में शामिल न किए गए अपार्टमेंट भविष्य में बनने वाले आवासों के लिए बिक्री हेतु अभी भी पात्र नहीं हैं।

हालांकि निर्माण विभाग द्वारा आधिकारिक डिस्पैच 6351 जारी करने के बाद, जर्नलिस्ट्स एंड पब्लिक ओपिनियन समाचार पत्र द्वारा जांच के माध्यम से एक स्पष्ट सूची थी, फिर भी निवेशक गमुडा लैंड ने उन ग्राहकों को भुगतान अनुरोध भेजे जो अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 में बिक्री के लिए पात्र 160 अपार्टमेंट की सूची में नहीं थे।

उदाहरण के लिए, जून 2023 की शुरुआत में, गमुडा लैंड के कर्मचारियों ने श्री एचएन के परिवार को एक ईमेल भेजा, जिसमें उन्होंने टावर A2 में एक अपार्टमेंट खरीदा था (जो बिक्री के लिए पात्र लोगों की सूची में नहीं था)। उन्होंने घर पाने के लिए अपनी वित्तीय ज़िम्मेदारियाँ पूरी करने को कहा। अगर वह 12 जून से पहले बैंक से ऋण वितरण की प्रक्रिया पूरी नहीं करते, तो श्री एचएन पर देर से भुगतान की गई राशि पर ब्याज लगाया जाएगा।

गमूडा स्टाफ ने खुली बिक्री सूची में शामिल न होने वाले अपार्टमेंट के ग्राहकों से अनुरोध किया कि वे भुगतान संवितरण के लिए बैंक दस्तावेज पूरे कर लें, अन्यथा उन पर देरी से भुगतान के लिए जुर्माना लगाया जाएगा।

"इसके अलावा, गमुडा लैंड ने मुझसे पिछले मालिक से भुगतान में देरी के लिए 12 करोड़ से ज़्यादा VND का शुल्क भी वसूला। बातचीत के बाद, निवेशक ने जुर्माना घटाकर 5 करोड़ 70 लाख से ज़्यादा VND कर दिया। इस बीच, गमुडा लैंड ने ग्राहकों के अधिकारों और दायित्वों, जैसे अपार्टमेंट की देर से डिलीवरी, को लागू नहीं किया है, जबकि मैं निवेशक से बातचीत करने के लिए कई बार साइट पर गया हूँ," श्री एचएन परेशान थे।

यह उल्लेखनीय है कि जिस समय गमुडा लैंड ने श्री एचएन से अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने और घर प्राप्त करने के लिए जुर्माना भरने को कहा था, उस समय ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को परियोजना को उपयोग में लाने के लिए निर्माण गुणवत्ता के राज्य मूल्यांकन विभाग से स्वीकृति परीक्षण के परिणाम प्राप्त नहीं हुए थे।

क्या गमूडा लैंड कानून को चुनौती दे रहा है?

इससे पहले, 13 अप्रैल, 2023 को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई ज़ुआन कुओंग ने गमुडा लैंड पर जुर्माना लगाने के लिए निर्णय संख्या 1426/QD-XPHC पर हस्ताक्षर किए थे। तदनुसार, इस कंपनी ने शहर के निर्माण विभाग से यह सूचित किए बिना कि वह कानून के अनुसार भविष्य में आवास बेचने और पट्टे पर देने के लिए पात्र है, A5 अपार्टमेंट परिसर में अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के अनुबंध पर हस्ताक्षर करके कानून का उल्लंघन किया।

सरकार के 28 जनवरी, 2022 के डिक्री 16/2022/एनडी-सीपी के खंड 4, अनुच्छेद 58 के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने अवैध पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन वीएनडी का जुर्माना लगाने का फैसला किया।

साथ ही, गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूंजी वापस करने के लिए सुधारात्मक उपाय करने होंगे। सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय-सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन की सभी लागतें कंपनी द्वारा वहन की जाएँगी।

पूर्ण मूलधन की प्राप्ति की पुष्टि करने वाला ईमेल तथा ग्राहक से गमूडा लैंड के विलंबित भुगतान दंड का भुगतान करने का अनुरोध।

हालाँकि हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति का जुर्माना अभी तक नहीं मिटा है, इस जुर्माने के फैसले के परिणामों को कम करने का अनुरोध अभी तक गमुडा लैंड द्वारा लागू नहीं किया गया है, इस निवेशक ने बिक्री सूची में शामिल नहीं किए गए अपार्टमेंट के ग्राहकों से भुगतान जारी रखने का अनुरोध किया है। क्या यह संभव है कि हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति का जुर्माना गमुडा लैंड को रोकने के लिए पर्याप्त न हो, जिससे यह निवेशक एक बार फिर अवैध कार्य करना जारी रखे?

इसके अलावा, गमुडा लैंड का व्यवहार कई लोगों को अधिकारियों के निरीक्षण और पर्यवेक्षण की ज़िम्मेदारी पर भी सवाल उठाने पर मजबूर करता है। निर्माण विभाग का आधिकारिक प्रेषण पत्र 6351/SXD-PTN&TTBDS भी हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग के निरीक्षणालय और तान फु ज़िले की जन समिति को भेजकर रखा गया है ताकि ये इकाइयाँ सेलाडोन शहर में गमुडा लैंड के भावी आवासों की बिक्री के निरीक्षण के समन्वय के लिए ज़िम्मेदार हों। अब तक, क्या इन एजेंसियों ने उपरोक्त जानकारी को समझा है या नहीं और गमुडा लैंड के व्यवहार से कैसे निपटा जाएगा? पत्रकार और पब्लिक ओपिनियन अख़बार इस मुद्दे को स्पष्ट करने के लिए अधिकारियों के साथ मिलकर काम करते रहेंगे।

तिन्ह थोंग लुआट लॉ ऑफिस (हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन) के प्रमुख, वकील दीप नांग बिन्ह के अनुसार, कानूनी दृष्टिकोण से, अवैध व्यापार, पूँजी जुटाने और घर खरीदारों की पूँजी के विनियोग संबंधी नियम... 2014 के रियल एस्टेट व्यापार कानून में स्पष्ट रूप से निर्धारित हैं। हालाँकि, कुछ बड़े उद्यमों के लिए, शर्तों को पूरा किए बिना पूँजी जुटाने और व्यापार करने के कृत्य के लिए 1 अरब वियतनामी डोंग का जुर्माना, अवैध रूप से पूँजी जुटाने की गतिविधियों से उद्यम द्वारा अर्जित धनराशि की तुलना में बहुत कम है। इससे कानून के प्रति उदासीनता की स्थिति पैदा होती है, यह जानते हुए भी कि यह कानून के विरुद्ध है, फिर भी जानबूझकर इसका उल्लंघन किया जाता है।

"अवैध पूँजी जुटाने, अयोग्य होने पर भी मकान बेचने, अनुबंध के अनुसार मकानों की डिलीवरी में देरी जैसी घटनाओं पर लगाम लगाने के लिए... निवेशकों की क्षमता, प्रतिष्ठा और समाज में उनके योगदान को परखने की नीति की आवश्यकता है। यहीं से नई रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए निवेशकों के चयन का आधार तैयार होगा," वकील बिन्ह ने कहा।

इसलिए, कमज़ोर क्षमता वाले निवेशकों, जानबूझकर स्थानीय कानूनों का उल्लंघन करने वाले, घर खरीदारों के लिए जोखिम पैदा करने वाले, बजट घाटे का जोखिम पैदा करने वाले निवेशकों पर प्रतिबंध लगाने और एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाज़ार की रक्षा के लिए एक तंत्र का होना ज़रूरी है, जिसे कानून में शामिल किया जाना चाहिए। इसके अलावा, प्रबंधन और पर्यवेक्षण की कमी के कारण व्यवसायों द्वारा अवैध कार्य करने और घर खरीदारों के वैध अधिकारों को प्रभावित करने की घटनाओं के लिए स्थानीय अधिकारियों की ज़िम्मेदारी को स्पष्ट करना भी ज़रूरी है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-thu-tien-va-ban-giao-can-ho-khong-co-trong-danh-sach-mo-ban-gamuda-land-dang-thach-thuc-phap-luat-post256529.html