क्या गमूडा लैंड अवैध रूप से पूंजी जुटाना जारी रखकर कानून को चुनौती दे रहा है?

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पूंजी जुटाने के निरंतर उल्लंघन

तदनुसार, 8 मई, 2023 को, निर्माण विभाग ने टैन थांग स्पोर्ट्स और आवासीय कॉम्प्लेक्स परियोजना (सेलाडोन सिटी - सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला) में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 के 160 अपार्टमेंट, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए6 के 1,153 अपार्टमेंट के साथ भविष्य के आवास की बिक्री के संबंध में गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (गमुडा लैंड) को दस्तावेज़ 6351/एसएक्सडी- पीटीएन और टीटीबीडीएस जारी किया।

इस दस्तावेज़ में, निर्माण विभाग ने कहा है कि उपरोक्त अपार्टमेंट भविष्य में व्यवसाय में आने वाली अचल संपत्ति की शर्तों से संबंधित नियमों के अनुरूप हैं। इसलिए, इस दस्तावेज़ से जुड़ी सूची में शामिल न किए गए अपार्टमेंट भविष्य में आवास के लिए बिक्री के लिए अभी भी पात्र नहीं हैं।

हालांकि पत्रकारों और पब्लिक ओपिनियन अखबार की जांच के माध्यम से एक स्पष्ट सूची थी, निर्माण विभाग द्वारा आधिकारिक पत्र 6351 जारी करने के बाद, निवेशक गमुडा लैंड ने अभी भी उन ग्राहकों को भुगतान अनुरोध भेजे, जो अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए 5 में बिक्री के लिए पात्र 160 अपार्टमेंट की सूची में नहीं थे।

उदाहरण के लिए, जून 2023 की शुरुआत में, गमुडा लैंड के कर्मचारियों ने श्री एचएन के परिवार को एक ईमेल भेजा, जिसमें उन्होंने टावर A2 में एक अपार्टमेंट खरीदा था (जो पात्र बिक्री सूची में नहीं था)। उन्होंने घर प्राप्त करने के लिए अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का अनुरोध किया। अगर वह 12 जून से पहले बैंक द्वारा ऋण वितरण की प्रक्रिया पूरी नहीं करते हैं, तो श्री एचएन पर देर से भुगतान की राशि पर ब्याज लगाया जाएगा।

कानून को चुनौती देते हुए, पैसा इकट्ठा करना और बिक्री के लिए गमूडा भूमि की सूची में नहीं आने वाले अपार्टमेंटों को सौंपना जारी रखें। — गमूडा स्टाफ ने बिक्री सूची में शामिल न होने वाले अपार्टमेंट के ग्राहकों से अनुरोध किया कि वे भुगतान वितरण के लिए बैंक दस्तावेज पूरे कर लें, अन्यथा उन पर देरी से भुगतान के लिए जुर्माना लगाया जाएगा।

"इसके अलावा, गमुडा लैंड ने पिछले मालिक से देर से भुगतान के लिए 12 करोड़ से ज़्यादा VND भी वसूले। बाद में, बातचीत के बाद, निवेशक ने जुर्माना घटाकर 5 करोड़ 70 लाख से ज़्यादा VND कर दिया। इस बीच, गमुडा लैंड ने ग्राहकों के अधिकारों और दायित्वों, जैसे कि अपार्टमेंट की देर से डिलीवरी, को लागू नहीं किया है, जबकि मैं निवेशक से बातचीत करने के लिए कई बार साइट पर गया हूँ," श्री एचएन परेशान थे।

यह उल्लेखनीय है कि जिस समय गमूडा लैंड ने श्री एचएन से अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने और घर प्राप्त करने के लिए जुर्माना भरने को कहा था, उस समय ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को परियोजना में उपयोग करने के लिए निर्माण गुणवत्ता के लिए राज्य मूल्यांकन विभाग द्वारा स्वीकार नहीं किया गया था।

गमुडा लैंड कानून को चुनौती दे रहा है?

इससे पहले, 13 अप्रैल, 2023 को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई ज़ुआन कुओंग ने गमुडा लैंड पर जुर्माना लगाने के लिए निर्णय संख्या 1426/QD-XPHC पर हस्ताक्षर किए थे। तदनुसार, इस कंपनी ने अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 में अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय कानून का उल्लंघन किया, जबकि उसने शहर के निर्माण विभाग से कोई दस्तावेज़ नहीं लिया था जिसमें यह सूचित किया गया हो कि वह कानून के अनुसार भविष्य में आवास बेचने और पट्टे पर देने के लिए पात्र है।

सरकार के 28 जनवरी, 2022 के डिक्री 16/2022/एनडी-सीपी के खंड 4, अनुच्छेद 58 के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने अवैध पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन वीएनडी का जुर्माना लगाने का फैसला किया।

साथ ही, गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूंजी वापस करने के लिए सुधारात्मक उपाय करने होंगे। सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय-सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन के आयोजन की सभी लागतें कंपनी द्वारा वहन की जाएँगी।

हालाँकि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के जुर्माने की स्याही अभी सूखी नहीं है, इस जुर्माने के फैसले के परिणामों को कम करने का अनुरोध अभी तक गमुडा लैंड द्वारा लागू नहीं किया गया है, इस निवेशक ने बिक्री सूची में शामिल नहीं किए गए अपार्टमेंट के ग्राहकों से भुगतान जारी रखने का अनुरोध किया है। क्या यह संभव है कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी का जुर्माना गमुडा लैंड को रोकने के लिए पर्याप्त न हो, जिससे यह निवेशक एक बार फिर अवैध कार्य करना जारी रखे?

इसके अलावा, गमुडा लैंड का व्यवहार कई लोगों को अधिकारियों के निरीक्षण और पर्यवेक्षण की ज़िम्मेदारी पर भी सवाल उठाने पर मजबूर करता है। निर्माण विभाग का आधिकारिक प्रेषण पत्र 6351/SXD-PTN&TTBDS भी हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग के निरीक्षणालय और तान फु ज़िले की जन समिति को भेजा गया और रखा गया ताकि ये इकाइयाँ सेलाडोन शहर में गमुडा लैंड के भावी आवासों की बिक्री के निरीक्षण के समन्वय के लिए ज़िम्मेदार हों। अब तक, क्या इन एजेंसियों ने उपरोक्त जानकारी को समझा है या नहीं और गमुडा लैंड के व्यवहार से कैसे निपटा जाएगा? पत्रकार और पब्लिक ओपिनियन अख़बार इस मुद्दे को स्पष्ट करने के लिए अधिकारियों के साथ मिलकर काम करते रहेंगे।

तिन्ह थोंग लुआट लॉ ऑफिस (हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन) के प्रमुख, वकील दीप नांग बिन्ह के अनुसार, कानूनी दृष्टिकोण से, अवैध खरीद-बिक्री, पूंजी जुटाने और घर खरीदारों की पूंजी के विनियोग संबंधी नियम... 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में स्पष्ट रूप से निर्धारित हैं। हालाँकि, कुछ बड़े उद्यमों के लिए, शर्तों को पूरा किए बिना पूंजी जुटाने और खरीद-बिक्री करने के कृत्य के लिए 1 अरब वियतनामी डोंग का जुर्माना, अवैध रूप से पूंजी जुटाने की गतिविधियों से उद्यम द्वारा अर्जित धनराशि की तुलना में बहुत कम है। इससे कानून के प्रति उदासीनता की स्थिति पैदा होती है, यह जानते हुए भी कि यह कानून के विरुद्ध है, फिर भी जानबूझकर इसका उल्लंघन किया जाता है।
"अवैध पूंजी जुटाने, अयोग्य होने पर भी मकान बेचने, अनुबंध के अनुसार मकानों की डिलीवरी में देरी जैसी घटनाओं पर लगाम लगाने के लिए... निवेशकों की क्षमता, प्रतिष्ठा और समाज में उनके योगदान को आंकने वाली नीति की आवश्यकता है। यह नई रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए निवेशकों के चयन का आधार बनेगा," वकील बिन्ह ने कहा।
इसलिए, कमज़ोर क्षमता वाले निवेशकों पर प्रतिबंध लगाने के लिए एक तंत्र की आवश्यकता है जो जानबूझकर स्थानीय कानूनों का उल्लंघन करते हैं, जिससे घर खरीदारों को जोखिम होता है, बजट का नुकसान होता है, और एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार की रक्षा के लिए कानून में शामिल किया जाना चाहिए। इसके अलावा, प्रबंधन और पर्यवेक्षण की कमी के लिए स्थानीय अधिकारियों की ज़िम्मेदारी को स्पष्ट करना आवश्यक है, जिसके कारण व्यवसायों द्वारा अवैध कार्य किए जाते हैं और घर खरीदारों के वैध अधिकार प्रभावित होते हैं।

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स्रोत