गमूडा लैंड को अभी तक अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी का भुगतान करना बाकी है।

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ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, टैन थांग स्पोर्ट्स एंड रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स (सेलाडॉन सिटी प्रोजेक्ट, सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला, हो ची मिन्ह सिटी) में अपार्टमेंट खरीदने वाले कई ग्राहकों की प्रतिक्रिया के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (गमुडा लैंड) पर जुर्माना लगाने के लिए निर्णय 1426/QD-XPHC जारी किए हुए अब तक लगभग 90 दिन हो चुके हैं। हालाँकि, प्रशासनिक जुर्माना भरने के अलावा, इस निवेशक ने अभी तक ग्राहकों को अनुचित तरीके से जुटाई गई कोई भी राशि वापस नहीं की है।

ग्राहक समूह के प्रतिनिधियों ने जानकारी प्राप्त करने के लिए तान फु ज़िले की जन समिति से बार-बार संपर्क किया और उन्हें लिखित उत्तर संख्या 1323/UBND-TCD प्राप्त हुआ। तदनुसार, तान फु ज़िले की जन समिति ने गमुडा लैंड कंपनी से प्रशासनिक प्रतिबंधों पर निर्णय संख्या 1426 का कड़ाई से पालन करने का अनुरोध किया। साथ ही, निवेशक से प्रतिबंधों पर निर्णय में उल्लिखित सुधारात्मक उपाय करने का अनुरोध किया गया, लेकिन गमुडा लैंड कंपनी ने अभी तक उन पर अमल नहीं किया है।

हाल ही में निवासियों के साथ हुई एक बैठक में, नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूंजी की वापसी से संबंधित प्रश्नों के उत्तर में, गमूडा लैंड के प्रतिनिधियों ने कहा कि वे वर्तमान में इस समस्या को ठीक करने के लिए तान फु जिला पीपुल्स कमेटी से निर्देशों की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

लगभग तीन महीने तक निष्कासित रहने के बाद भी, गमूडा लैंड अभी तक इसके परिणामों से उबर नहीं पाया है। चित्र 1 के लिए निर्देश

हालांकि, 4 जुलाई को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी और निर्माण विभाग को गामुडा लैंड द्वारा सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन पर रिपोर्ट करने के लिए भेजे गए एक दस्तावेज में, तान फु जिला पीपुल्स कमेटी ने कहा कि उसने निवेशक से दंड के निर्णय का सख्ती से पालन करने का अनुरोध किया था, लेकिन अब तक निवेशक ने कार्यान्वयन के परिणामों की रिपोर्ट नहीं दी है।

इसके अलावा, तान फु ज़िले की जन समिति ने निर्माण विभाग से सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन पर मार्गदर्शन प्रदान करने का अनुरोध भी किया है क्योंकि यह निवासियों और निवेशक के बीच एक नागरिक आवास बिक्री और खरीद अनुबंध है, जिसमें भुगतान की प्रगति चरणों में होती है। इससे यह स्पष्ट होता है कि हो ची मिन्ह सिटी जन समिति के संपूर्ण दंड निर्णय के कार्यान्वयन में देरी के कारण धन वापसी की समस्या आंशिक रूप से इस मार्गदर्शन की प्रतीक्षा प्रक्रिया से संबंधित है।

उपरोक्त जानकारी के संबंध में, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 में मकान खरीदने वाले और अपने अधिकारों की मांग कर रहे निवासियों के समूह के प्रतिनिधि, श्री एनएनएल ने बताया कि निवासियों के समूह ने निर्माण विभाग को एक याचिका भेजकर गमुडा लैंड को पूंजी वापसी के शीघ्र प्रवर्तन का अनुरोध किया है। इसके अलावा, लोगों के मन में नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूंजी की वापसी से जुड़े कई सवाल भी हैं और उन्हें उम्मीद है कि अधिकारी इसका जवाब देंगे।

खास तौर पर, गमूडा लैंड के ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में घर खरीदने वाले कई ग्राहकों को यह चिंता थी कि अगर निवेशक भविष्य में बिक्री की अनुमति के बिना घर बेचता है, तो वापसी की राशि पूरी भुगतान की गई राशि होगी, जब तक कि गमूडा लैंड को बिक्री के लिए लाइसेंस न मिल जाए। हालाँकि, ग्राहकों को कई वर्षों तक अवैध पूंजी जुटाने से होने वाले नुकसान से बचाने के लिए, पूंजी वापस करने के अलावा, यह निवेशक ग्राहकों को उचित स्तर पर मुआवजा देने के लिए भी ज़िम्मेदार है।

"इसके अलावा, गमुडा लैंड द्वारा सुधारात्मक उपाय किए जाने के बाद, अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी वापस करते समय निवासियों और निवेशकों के बीच देरी से हस्तांतरण दंड, अनुबंध उल्लंघन दंड आदि जैसी शर्तों को कैसे लागू किया जाएगा? ये प्रश्न अभी भी सक्षम अधिकारियों के उत्तर की प्रतीक्षा कर रहे हैं, ताकि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 में घर खरीदने वाले ग्राहकों को उनके वैध अधिकार जल्द से जल्द वापस किए जा सकें," श्री एनएनएल ने साझा किया।

लगभग तीन महीने की सज़ा के बाद भी, गमूडा लैंड अभी तक इसके परिणामों से उबर नहीं पाया है। चित्र 2 के लिए निर्देश — डायमंड अलनाटा उपविभाग अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 से संबंधित है।

जैसा कि पहले पत्रकारों और सार्वजनिक राय द्वारा रिपोर्ट किया गया था, 13 अप्रैल, 2023 को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने टैन थांग - सेलाडॉन सिटी स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स और आवासीय क्षेत्र परियोजना (भूमि प्लॉट नंबर 39, मानचित्र शीट नंबर 40, क्यू सोन वार्ड, टैन फु जिले में) के हिस्से के अपार्टमेंट बिल्डिंग ए 5 में अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध का उल्लंघन करने के लिए गमुडा लैंड पर जुर्माना लगाने का फैसला जारी किया। कानून के अनुसार भविष्य के आवास को बेचने और पट्टे पर देने की पात्रता को सूचित करने वाले निर्माण विभाग के दस्तावेज़ के बिना।

सरकार के आदेश संख्या 16/2022 के अनुच्छेद 58 के खंड 4 के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने अवैध रूप से पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन वियतनामी डोंग का जुर्माना लगाने का फैसला किया है। कंपनी को अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी वापस करने के लिए भी सुधारात्मक उपाय करने होंगे। सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन के आयोजन की सभी लागतें कंपनी द्वारा वहन की जाएंगी।

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