याद दिलाए जाने के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के दंडात्मक निर्णय के अनुसार गमूडा लैंड ने अभी तक पूंजी का भुगतान नहीं किया है।

[विज्ञापन_1]

आग्रह किया गया लेकिन लागू नहीं किया गया

तदनुसार, तान फु जिला पीपुल्स कमेटी के दस्तावेज 1323/यूबीएनडी-टीसीडी में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि 4 मई को जिला पीपुल्स कमेटी ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के प्रशासनिक उल्लंघन मंजूरी संख्या 1426/क्यूडी-एक्सपीएचसी पर निर्णय गमुडा लैंड को इस कंपनी को अनुपालन करने के लिए सौंपा था।

8 मई तक, गमुडा लैंड ने राज्य के खजाने में धनराशि हस्तांतरित करके 900 मिलियन वियतनामी डोंग का जुर्माना चुका दिया है। हालाँकि, दंड निर्णय में उल्लिखित सुधारात्मक उपाय "नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूंजी को वापस करने के लिए बाध्य करना" है, लेकिन गमुडा लैंड ने अभी तक इसे लागू नहीं किया है।

19 जून को, तान फु ज़िले की शहरी व्यवस्था प्रबंधन टीम ने गमुडा लैंड से हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के दंडात्मक निर्णय का पालन करने का आग्रह जारी रखा। हालाँकि, अब तक, इस निवेशक ने शहर के सभी दंडों का पालन और क्रियान्वयन नहीं किया है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के दंडात्मक निर्णय के अनुसार गमूडा लैंड ने पूंजी वापसी नहीं की, हालांकि उसे छवि 1 की याद दिलाई गई थी। — तान फु जिला पीपुल्स कमेटी की ओर से "अनुस्मारक" दस्तावेज़ गामुडा लैंड को भेजा गया।

इस प्रकार, इस दस्तावेज़ में, तान फु जिला पीपुल्स कमेटी एक बार फिर गामुडा लैंड से अनुरोध करती है कि वह उपर्युक्त उपचारात्मक उपायों को लागू करे और कार्यान्वयन के परिणामों की रिपोर्ट तान फु जिला पीपुल्स कमेटी और हो ची मिन्ह सिटी को दे।

जैसा कि पहले पत्रकारों और सार्वजनिक राय द्वारा रिपोर्ट किया गया था, 13 अप्रैल, 2023 को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने टैन थांग - सेलाडॉन सिटी स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स और आवासीय क्षेत्र परियोजना (भूमि प्लॉट नंबर 39, मानचित्र शीट नंबर 40, क्यू सोन वार्ड, टैन फु जिले में) के हिस्से के अपार्टमेंट बिल्डिंग ए 5 में अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध का उल्लंघन करने के लिए गमुडा लैंड पर जुर्माना लगाने का फैसला जारी किया। कानून के अनुसार भविष्य के आवास को बेचने और पट्टे पर देने की पात्रता को सूचित करने वाले निर्माण विभाग के दस्तावेज़ के बिना।

सरकार के आदेश संख्या 16/2022 के अनुच्छेद 58 के खंड 4 के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने अवैध रूप से पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन वियतनामी डोंग का जुर्माना लगाने का फैसला किया है। कंपनी को अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी वापस करने के लिए भी सुधारात्मक उपाय करने होंगे। सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन के आयोजन की सभी लागतें कंपनी द्वारा वहन की जाएंगी।

अनुबंध की शर्तों के अनुसार ग्राहकों को लाभ का भुगतान करने में देरी

अवैध पूंजी जुटाने के लिए जुर्माना लगाए जाने के अलावा, गमुडा लैंड ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के ग्राहकों के साथ विवाद में भी शामिल है। खास तौर पर, इस निवेशक ने 2019 के मध्य से 2020 के अंत तक ग्राहकों के साथ एक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, जब निर्माण परमिट उपलब्ध नहीं था।

अनुबंध में बताई गई घर सौंपने की समय सीमा 2022 की दूसरी तिमाही है, 90 दिनों की अनुमत देरी के साथ, गमुडा लैंड 2022 की चौथी तिमाही की शुरुआत तक ग्राहक को घर सौंपने के लिए जिम्मेदार है। हालांकि, उस समय तक, गमुडा ने अभी तक परियोजना पूरी नहीं की है।

जून 2023 की शुरुआत तक भी, A5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को अधिकारियों द्वारा उपयोग के लिए मंज़ूरी नहीं दी गई थी। चूँकि गमुडा लैंड ने एक नोटिस जारी किया था जिसमें लोगों को घर सौंपने की शर्तें पूरी न होने पर भुगतान करने और घर प्राप्त करने की आवश्यकता थी, इसलिए हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने एक दस्तावेज़ जारी कर तान फु ज़िला जन समिति से अनुरोध किया कि वह इस निवेशक को ग्राहकों को घर सौंपने से रोके।

क्योंकि अनुबंध में उल्लिखित समय की तुलना में हैंडओवर देरी से हुआ था, इसलिए गमूडा लैंड और ग्राहक के बीच बिक्री अनुबंध में देरी से हैंडओवर दंड और अनुबंध की एकतरफा समाप्ति से संबंधित कुछ प्रावधान ट्रिगर करने के लिए पर्याप्त थे।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के दंडात्मक निर्णय के अनुसार गमूडा लैंड ने पूंजी वापसी नहीं की, हालांकि उसे फोटो 2 की याद दिला दी गई थी। — डायमंड अलनाटा - सेलाडॉन सिटी क्षेत्र अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 के अंतर्गत आता है।

विशेष रूप से, अनुच्छेद 11.7a में "देरी से हस्तांतरण के लिए दंड" का प्रावधान है। इसके अनुसार, यदि क्रेता ने निर्धारित भुगतान दायित्व पूरा कर दिया है, लेकिन विक्रेता क्रेता को अपार्टमेंट नहीं सौंपता है, तो विक्रेता को 18%/वर्ष की दर से ब्याज देना होगा, जिसकी गणना विक्रेता को देरी से हस्तांतरण के प्रत्येक दिन के लिए वास्तव में प्राप्त भुगतानों के कुल मूल्य पर की जाएगी। समय की गणना अनुमत विलंबित हस्तांतरण अवधि की समाप्ति तिथि से लेकर, हस्तांतरण सूचना की तिथि तक की जाती है, जब अपार्टमेंट निर्धारित रूप से हस्तांतरण के लिए पात्र हो जाता है।

इसके अलावा, अनुबंध के अनुच्छेद 11.7b के अनुसार, यदि विक्रेता अनुमत विलंबित हैंडओवर अवधि की समाप्ति तिथि से अपार्टमेंट नहीं सौंपता है, तो दोनों पक्ष किसी अन्य हैंडओवर तिथि पर सहमत हो सकते हैं, और विक्रेता इस अवधि के दौरान विलंबित हैंडओवर ब्याज वहन करता रहेगा। इसके अलावा, एक और विकल्प स्पष्ट रूप से बताया गया है, अर्थात, खरीदार एकतरफा अनुबंध समाप्त कर सकता है और अनुबंध का अनुच्छेद 18.4 लागू होगा।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के दंडात्मक निर्णय के अनुसार गमूडा लैंड ने पूंजी वापसी नहीं की, हालांकि उसे फोटो 3 की याद दिला दी गई थी। — कई ग्राहकों ने अपनी निराशा व्यक्त की है जब निवेशक ने बिक्री अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में देरी की।

अनुच्छेद 18.4 के अनुसार, गमूडा लैंड को ग्राहक से प्राप्त धनराशि (ब्याज रहित) वापस करनी होगी, और प्राप्त कुल राशि पर विलम्बित डिलीवरी ब्याज का भुगतान करना होगा, जिसकी गणना अनुमत विलम्बित डिलीवरी अवधि की समाप्ति के समय से अनुबंध समाप्ति की सूचना की प्रभावी तिथि तक की जाएगी। इसके अतिरिक्त, निवेशक को अनुबंध के उल्लंघन के लिए क्रय मूल्य के 30% के बराबर जुर्माना भी देना होगा और विक्रेता द्वारा अनुबंध के उल्लंघन के कारण क्रेता को हुए सभी वास्तविक नुकसानों की भरपाई भी करनी होगी।

हालाँकि अनुबंध में शर्तें स्पष्ट रूप से लिखी हैं, लेकिन सक्रियण की शर्तें पूरी होने पर भी निवेशक देरी करता है और ग्राहकों को लाभ नहीं देता। इसके बजाय, गमुडा लैंड ने शहरी क्षेत्र में सेवाओं का उपयोग करने के लिए प्रोत्साहन और ग्राहकों के लिए छूट की पेशकश की है। हालाँकि, कई ग्राहकों ने इन प्रोत्साहनों को अस्वीकार कर दिया है और निवेशक से प्रतिबद्धता के अनुसार कार्य करने के लिए लगातार बैठकें की हैं।

गमुडा लैंड की वेबसाइट पर दी गई जानकारी के अनुसार, यह मलेशिया के अग्रणी बुनियादी ढाँचा विकास और निर्माण समूह, गमुडा बरहाद का रियल एस्टेट विकास प्रभाग है। शहरी और ऊँची इमारतों के विकास में 25 से अधिक वर्षों के अनुभव के साथ, गमुडा लैंड ने अब तक मलेशिया, सिंगापुर, वियतनाम और ऑस्ट्रेलिया में 12 शहरी क्षेत्रों और 9 बड़े पैमाने पर एकीकृत ऊँची इमारतों वाली परियोजनाओं का निर्माण किया है, जिनका कुल विकास मूल्य (GDV) 5.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक है।
2007 में वियतनामी बाजार में प्रवेश करते हुए, गमुडा लैंड वर्तमान में दो बड़े शहरी क्षेत्रों में निवेश कर रहा है: होआंग माई जिले, हनोई में 274 हेक्टेयर के पैमाने के साथ गमुडा सिटी और तान फु जिले, हो ची मिन्ह सिटी में 82 हेक्टेयर के क्षेत्र के साथ सेलाडोन सिटी।
सेलाडॉन सिटी 82 हेक्टेयर क्षेत्र में निर्मित एक परियोजना है जिसका कुल निवेश 1 अरब अमेरिकी डॉलर तक है। वर्तमान में, इस शहरी क्षेत्र में कई उप-विभाजन लागू किए जा रहे हैं जिनमें शामिल हैं: रूबी, एमराल्ड, डायमंड अलनाटा, डायमंड अलनाटा प्लस, डायमंड ब्रिलियंट, डायमंड सेंटरी और द ग्लेन (कॉन्डो विला)।
इसके अलावा, हाल ही में, 170 लो लू स्ट्रीट (ट्रुओंग थान, डिस्ट्रिक्ट 9, थू डुक, हो ची मिन्ह सिटी) स्थित एलिसियन परियोजना को भी गमुडा लैंड द्वारा हो ची मिन्ह सिटी में इस निवेशक की दूसरी परियोजना के रूप में प्रचारित किया गया था। यह एक अपार्टमेंट परियोजना है जिसे इस क्षेत्र में यातायात अवसंरचना के विकास की योजना बनाने के लिए 3 हेक्टेयर क्षेत्र में लगभग 1,400 अपार्टमेंट के साथ शुरू किया गया है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत