5 वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतों में लगभग 60% की वृद्धि हुई

डीएनवीएन - वियतनाम की अचल संपत्ति की कीमतें पिछले 5 वर्षों (2019-2024) में 59% बढ़ी हैं, जो कई अन्य देशों जैसे अमेरिका 54%, ऑस्ट्रेलिया 49%, जापान 41%, सिंगापुर 37% की तुलना में बहुत अधिक है...

चुनौतियों पर काबू पाने की आवश्यकता

3 दिसंबर को हनोई में Batdongsan.com.vn द्वारा आयोजित "वियतनाम रियल एस्टेट (VRES) 2024" सम्मेलन में, प्रौद्योगिकी मंच Batdongsan.com.vn के महानिदेशक श्री बाक डुओंग ने कहा कि पिछले 30 वर्षों में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार पांच चरणों से गुजरा है: शुरुआत (2009 से पहले), आकार देना (2009-2012), विकास (2013-2019), उतार-चढ़ाव (2020-2021) और चुनौतियां (2022-2024)।

शुरुआती दौर में, वियतनाम के विश्व व्यापार संगठन में शामिल होने के बाद, रियल एस्टेट में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह में तेज़ी से वृद्धि हुई, जिससे कई बड़े उद्यमों और नई परियोजनाओं के विकास को गति मिली। हालाँकि, इसके बाद के गठन के दौर में बाज़ार में मुश्किलें देखी गईं क्योंकि ऋण पर पाबंदी लगा दी गई, भंडार बढ़ गया और उपभोक्ता विश्वास में गिरावट आई।

2013 से, तीन महत्वपूर्ण कानूनों (भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून) के लागू होने के बाद, बाजार ने विकास के दौर में प्रवेश किया है और कई सकारात्मक सुधार हासिल किए हैं। हालाँकि, 2020-2021 में, COVID-19 महामारी के कारण बाजार में भारी उतार-चढ़ाव आया, हालाँकि उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट की आपूर्ति में वृद्धि जारी रही।

श्री बाक डुओंग - Batdongsan.com.vn के महानिदेशक।

2022 से, बाजार को मैक्रो, कानूनी और वित्तीय पहलुओं के संदर्भ में कई बड़ी चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा, जिससे व्यवसायों और दलालों को उपभोक्ताओं की बढ़ती अपेक्षाओं को पूरा करने के लिए अपनी प्रतिष्ठा में सुधार करने की आवश्यकता होगी।

बाजार को समर्थन देने के लिए, Batdongsan.com.vn ने पारदर्शिता बढ़ाने और विश्वास बनाने के लिए मूल्य इतिहास सुविधाओं, सत्यापित लिस्टिंग और वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकरेज पुरस्कार (VREAA) जैसे समाधान लागू किए हैं।

श्री डुओंग ने कहा, "30 वर्षों के विकास के बाद, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार परिपक्व हो गया है और अधिक टिकाऊ हो गया है, लेकिन स्थिर विकास जारी रखने के लिए अभी भी वर्तमान चुनौतियों पर काबू पाना बाकी है।"

पिछले 30 वर्षों के बाज़ार पर नज़र डालते हुए, Batdongsan.com.vn के महानिदेशक श्री बाक डुओंग ने कहा कि वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के चक्रों को आकार देने में वृहद उतार-चढ़ावों ने हमेशा महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। कई उतार-चढ़ावों और बदलावों के बीच, शुरुआती चरणों से ही, बाज़ार लगातार बेहतर, परिष्कृत और टिकाऊ रहा है। बाज़ार को ऐसे कई उत्पादों और सेवाओं की ज़रूरत है जो उपभोक्ताओं की ज़रूरतों के अनुरूप हों।

श्री बाक डुओंग ने बताया, "वियतनामी रियल एस्टेट बाजार ने मात्रा से गुणवत्ता तक, शुरुआत से लेकर अधिक परिपक्व और स्थिर "30 वर्ष" तक की यात्रा की है, लेकिन अभी भी इसे परिपूर्ण और स्थिर बनाने के लिए मौजूदा चुनौतियों पर काबू पाने की आवश्यकता है।"

वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतें कई देशों से अधिक हैं

अचल संपत्ति की कीमतों पर ज़ोर देते हुए, प्रौद्योगिकी प्लेटफ़ॉर्म Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि 2024 में, वियतनामी अचल संपत्ति बाज़ार में बिक्री मूल्य और अचल संपत्ति के स्वामित्व में आने वाली कठिनाइयों के मुद्दों में उच्च स्तर की रुचि दर्ज की गई। ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड के आंकड़ों से पता चलता है कि वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतें दुनिया की तुलना में तेज़ी से बढ़ रही हैं।

श्री गुयेन क्वोक अन्ह - Batdongsan.com.vn प्रौद्योगिकी मंच के उप महानिदेशक।

विशेष रूप से, पिछले 5 वर्षों में वियतनाम की अचल संपत्ति की कीमत में वृद्धि 59% तक पहुंच गई, जो कि अमेरिका (54%), ऑस्ट्रेलिया (49%), जापान (41%), सिंगापुर (37%) जैसे कई अन्य देशों की तुलना में अधिक है... उच्च मूल्य वृद्धि के कारण वियतनाम में अचल संपत्ति का किराया केवल 4% है, जबकि फिलीपींस, मलेशिया, थाईलैंड, इंडोनेशिया, यूके, ऑस्ट्रेलिया और अमेरिका जैसे कई अन्य देशों में अचल संपत्ति का किराया 5% - 7% तक है।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक ने वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करने वाले तीन मुख्य कारकों की ओर इशारा किया: अर्थव्यवस्था , प्रबंधन और समाज।

आर्थिक रूप से, वियतनाम की प्रति व्यक्ति जीडीपी वृद्धि दर 34.8% है, जो विश्व औसत और विकासशील देशों से अधिक है। उच्च मुद्रास्फीति और धीरे-धीरे स्थिर होती ब्याज दर का माहौल भी रियल एस्टेट निवेश की मांग को बढ़ावा देता है। इसके अलावा, वियतनाम के सकल घरेलू उत्पाद (32.8%) में संचित संपत्ति का अनुपात दुनिया में शीर्ष 30 में है, जो दर्शाता है कि रियल एस्टेट पिछले 10 वर्षों में उत्कृष्ट लाभ मार्जिन के साथ एक आकर्षक निवेश चैनल है: 2015 की पहली तिमाही से 2024 की चौथी तिमाही तक अपार्टमेंट में 197% और भूमि में 137% की वृद्धि हुई।

प्रबंधन के संबंध में, श्री क्वोक आन्ह ने टिप्पणी की कि उन्नत देश बाज़ार को विनियमित करने और राजस्व को अनुकूलित करने के लिए अचल संपत्ति कर का उपयोग करते हैं। हालाँकि, वियतनाम को इस नीति को लागू करते समय कमियों से बचने के लिए सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।

सामाजिक कारक भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। शहरीकरण, पारिवारिक संरचना में बदलाव और अचल संपत्ति के स्वामित्व को प्राथमिकता देने वाली संस्कृति, ये सभी आवास की मांग को बढ़ावा देते हैं। हालाँकि, घर खरीदना एक बड़ी चुनौती बनी हुई है, खासकर युवाओं के लिए। 2004 की तुलना में, 2024 में 60 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के मालिक बनने के लिए 9वीं पीढ़ी को 25.8 साल की आय की आवश्यकता होगी, जो एक उल्लेखनीय वृद्धि है क्योंकि अपार्टमेंट की कीमतें 3 अरब वियतनामी डोंग तक बढ़ जाती हैं।

हालाँकि, उच्च उपज, स्थिरता और सामाजिक मूल्य के कारण वियतनामी लोगों द्वारा अचल संपत्ति को अभी भी प्राथमिकता दी जाती है, और यह परिवारों और भावी पीढ़ियों के लिए एक महत्वपूर्ण संपत्ति है।

व्यापक दृष्टिकोण से, वरिष्ठ अर्थशास्त्री कैन वैन ल्यूक ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसायों को पुनर्गठन के लिए दृढ़ संकल्पित होना चाहिए; अपनी मज़बूती वाले क्षेत्रों पर अधिक ध्यान केंद्रित करना चाहिए, नकदी प्रवाह, ब्याज दरों, ऋण परिपक्वता के जोखिमों को नियंत्रित करना चाहिए... ताकि वित्तीय कठिनाइयों पर काबू पाया जा सके। कुछ परियोजनाओं और क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतों को कम करने या कम से कम स्थिर करने का प्रयास करें, और रियल एस्टेट की कीमतों के छोटे लेकिन टिकाऊ लाभ मार्जिन को स्वीकार करें।

इसके अलावा, सामाजिक आवास को बढ़ावा देने के लिए हाथ मिलाना आवश्यक है, जिसमें व्यवसायों को सक्रिय रूप से कार्यक्रमों के बारे में जानने और उनके प्रति दृष्टिकोण अपनाने की आवश्यकता है; अचल संपत्ति की कीमतों को अधिक उचित स्तर पर लाने के लिए पूंजी स्रोतों और उत्पादों में विविधता लाने की आवश्यकता है।

मिन्ह थू

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020