टेट के बाद अपार्टमेंट की कीमतों में उछाल रुक गया, कई ग्राहक पूछते हैं लेकिन फिर भी नहीं खरीदते

(डैन ट्राई) - टेट के बाद, अपार्टमेंट की कीमतों में अब ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं रहा। खरीदार अभी भी कीमतों में गिरावट का इंतज़ार कर रहे हैं।

अपार्टमेंट की कीमतें समायोज्य हैं

2024 में हनोई के अपार्टमेंट बाज़ार में कीमतों में लगातार भारी उतार-चढ़ाव देखा जा रहा है। निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 2023 की तुलना में लगभग 40-50% बढ़ जाएँगी, जबकि स्थानीय स्तर पर कुछ परियोजनाओं और क्षेत्रों में कीमतें और भी ज़्यादा बढ़ेंगी।

डैन ट्राई के पत्रकारों के एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2024 के अंत से, कई मकान मालिक खरीदार ढूँढ़ने के लिए बिक्री मूल्य में 300-500 मिलियन VND/अपार्टमेंट की कमी करने पर सहमत हुए हैं। उदाहरण के लिए, काऊ गिया जिले ( हनोई ) में 87 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले, 2 बेडरूम वाले एक पुराने अपार्टमेंट को नवंबर 2024 की शुरुआत में 6.1 बिलियन VND, यानी 70 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर, बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था, लेकिन अब इसकी कीमत घटाकर 5.7 बिलियन VND कर दी गई है।

नाम तु लिएम जिले में एक परियोजना में, 60-64 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट को अक्टूबर 2024 में लगभग 65-67 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था, जो अब घटकर 61-63 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गया है।

टो हू स्ट्रीट (हा डोंग जिला) पर एक परियोजना में, 2 बेडरूम के साथ डिज़ाइन किए गए 68-75m2 क्षेत्र वाले एक अपार्टमेंट को सितंबर 2024 में 64-68 मिलियन VND/m2 पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था, जो अब घटकर 60-64 मिलियन VND/m2 हो गया है।

हनोई में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के मालिक, श्री दो मिन्ह तिएन ने कहा कि पिछले साल के अंत में, अपार्टमेंट बाज़ार में मंदी का रुख़ था। कुछ मकान मालिकों ने खरीदार ढूँढ़ने के लिए कीमतें कम करने की बात स्वीकार की। टेट के बाद, अपार्टमेंट की कीमतों में कोई उतार-चढ़ाव नहीं आया है। कई ग्राहकों ने घर देखने के लिए संपर्क किया, लेकिन उन्होंने "भुगतान" नहीं किया क्योंकि उन्हें लगा कि कीमतें अभी भी ऊँची हैं।

उन्होंने कहा, "हालांकि पिछले साल के अंत में हनोई अपार्टमेंट की कीमतों में थोड़ा समायोजन किया गया था, फिर भी उन्हें ऊंचा माना जाता है। इसलिए, इस समय ग्राहक अभी भी केवल दिलचस्पी ही दिखा रहे हैं, वे अभी भी यह देखने का इंतजार कर रहे हैं कि क्या कीमतें कम होती रहेंगी।"

कुछ मकान मालिक अपार्टमेंट की कीमतें कम करने को सहमत हैं (चित्रण: डुओंग टैम)।

हनोई के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री हाई ने बताया कि टेट के बाद भी खरीदार अभी भी दिलचस्पी दिखा रहे हैं और उन्होंने तुरंत खरीदने का फैसला नहीं किया है। कुछ मकान मालिक खरीदार ढूँढ़ने के लिए कीमतें कम कर रहे हैं, लेकिन उन्हें अभी भी बेचने में दिक्कत हो रही है।

उन्होंने कहा, "रियल एस्टेट की कीमतों में ज़बरदस्त बढ़ोतरी के बाद, खरीदार इंतज़ार करते हैं और देखते हैं। लेकिन यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि इस साल अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी या तेज़ी से घटेंगी। कई निवेशक, जिन्होंने पहले मुनाफ़ा कमाया था, वे भी इस समय अपना पैसा वापस पाने के लिए बेचने पर विचार कर रहे हैं और बाज़ार से संकेतों का इंतज़ार कर रहे हैं।"

एक बाज़ार अनुसंधान इकाई के आंकड़ों से पता चलता है कि फरवरी के पहले पखवाड़े में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत क्रमशः 62 और 57 मिलियन VND/m2 थी। वहीं, जनवरी में अपार्टमेंट की औसत कीमत हनोई में 63 मिलियन VND/m2 और हो ची मिन्ह सिटी में 60 मिलियन VND/m2 थी।

इस प्रकार, इन दोनों शहरों में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में थोड़ी गिरावट आ रही है। हालाँकि, यह उतार-चढ़ाव थोड़े समय के लिए ही है, कीमतों के रुझान को समझने के लिए और अधिक समय तक निगरानी की आवश्यकता है।

विशेषज्ञ: अपार्टमेंट की कीमतों में और वृद्धि की संभावना नहीं

डाट ज़ान्ह मियां बाक के सीईओ श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि 2024 में हनोई में अपार्टमेंट सेगमेंट में कीमतों में भारी उतार-चढ़ाव देखने को मिलेगा। कुछ अपार्टमेंट की कीमतें 2023 की तुलना में 40-50%, यहाँ तक कि 60% तक बढ़ गई हैं। हालाँकि, अपार्टमेंट की मौजूदा कीमतें सीमा तक पहुँच गई हैं और आगे बढ़ने की संभावना नहीं है। क्योंकि अगर कीमतें बढ़ती रहीं, तो यह लोगों की क्रय शक्ति से बाहर हो जाएँगी, जिससे नकदी की समस्याएँ पैदा होंगी।

उनके अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से गिरावट आना मुश्किल है क्योंकि परियोजना कार्यान्वयन लागत बढ़ रही है, खासकर बाज़ार मूल्यों के अनुसार लागू की गई नई भूमि मूल्य सूची के कारण। उनके अनुसार, इस साल अपार्टमेंट की कीमतें ज़्यादा स्थिर रहेंगी।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन आन्ह क्यू ने कहा कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अक्टूबर 2024 में लेन-देन की मात्रा और बिक्री मूल्य, दोनों के मामले में चरम पर पहुँच जाएँगी। नवंबर 2024 से, बाजार में उलटफेर के संकेत दिखाई देने लगे हैं। निवेशकों ने कीमतें कम करना शुरू कर दिया है, लेन-देन की मात्रा कम हो गई है, और अपार्टमेंट की कीमतों में निरंतर वृद्धि का भरोसा लगभग खत्म हो गया है।

इस वर्ष अपार्टमेंट सेगमेंट पर टिप्पणी करते हुए, श्री क्यू ने कहा कि निवेश प्रक्रियाओं में सुधार हुआ है, सामाजिक आवास सहित अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि हुई है। डोंग आन्ह, मी लिन्ह, थान त्रि, नाम तु लिएम और कुछ अन्य जिलों में लगभग 10,000 अपार्टमेंट की नई आपूर्ति के साथ, लोगों के पास अधिक विकल्प होंगे।

इसलिए, इस वर्ष, नए वाणिज्यिक अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में 2024 की तुलना में 5-10% की कमी आने की उम्मीद है। 2026 तक, यह कमी और भी अधिक हो सकती है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm