डोंग आन्ह जिले में ज़मीन की कीमतें बढ़कर 350 मिलियन VND/m2 हो गईं, जो शहर के भीतरी विला के बराबर है

डोंग आन्ह जिले में अचल संपत्ति की कीमतें आंतरिक शहर के विला और टाउनहाउस के बराबर हैं।

हालाँकि अभी तक एक ज़िला नहीं बना है, फिर भी डोंग आन्ह ज़िले ( हनोई ) में कई घरों और ज़मीन के प्लॉटों को 30 करोड़ VND/m2 से भी ज़्यादा की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया है। डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, उई नो, डोंग होई, विन्ह न्गोक और तिएन डुओंग के इलाकों में, व्यावसायिक सड़कों पर स्थित ज़मीन के प्लॉटों को 18 करोड़-2 करोड़ VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है।

इस ज़िले में, 300-350 मिलियन VND/m2 की कीमत पर घरों की बिक्री के लिए विज्ञापन भी दिए जा रहे हैं। उदाहरण के लिए, को डुओंग शहरी क्षेत्र (तिएन डुओंग कम्यून) में 70 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक 7-मंजिला घर की बिक्री 25 बिलियन VND में हो रही है, जो 357 मिलियन VND/m2 के बराबर है। खरीदार आगे भी बातचीत कर सकते हैं।

या काओ लो स्ट्रीट (उय नो, डोंग अन्ह) पर 92 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ 2 मंजिला घर 28.3 बिलियन वीएनडी के लिए पेश किया जा रहा है, जो 307 मिलियन वीएनडी / वर्ग मीटर के बराबर है।

हाई बोई और ज़ुआन कान्ह कम्यून्स (डोंग आन्ह) में, जिस गली से कारें गुज़र सकती हैं, वहाँ ज़मीन की कीमत 55-65 मिलियन VND/m2 के बीच है। वहीं, बिज़नेस स्ट्रीट पर स्थित प्लॉट फिलहाल 90-120 मिलियन VND/m2 की दर से बिक रहे हैं।

डोंग आन्ह जिले (हनोई) में कई घर 300-350 मिलियन VND/m2 (स्क्रीनशॉट) से बिक्री के लिए हैं।

न्गोक ची (विन्ह न्गोक, डोंग आन्ह) में 90 वर्ग मीटर का एक भूखंड 9.18 अरब वीएनडी (102 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर) में बिक्री के लिए उपलब्ध है। विशेष रूप से हाई बोई और विन्ह न्गोक कम्यून्स में, बड़ी परियोजनाओं से सटे भूखंड 150-180 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक की कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। विशेष रूप से, अच्छी लोकेशन वाले या कोने वाले भूखंड 200 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक की कीमत पर उपलब्ध हैं।

उपरोक्त शहरी क्षेत्र परियोजना के सामने स्थित, लगभग 80 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक भूखंड को 16.5 बिलियन VND से अधिक की कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जो 206 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है।

एक बाज़ार अनुसंधान इकाई द्वारा हाल ही में जारी किए गए आँकड़ों से पता चलता है कि इस वर्ष की पहली छमाही में, हनोई में बिक्री के लिए ज़मीन की खोज में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 118% की वृद्धि दर्ज की गई। वर्ष की शुरुआत में, राजधानी के बाज़ार में ज़मीन के भूखंडों और बाहरी ज़िलों व उपनगरों में आवासीय ज़मीन की स्थानीय मांग में तेज़ी देखी गई और खोज की माँग में भी वृद्धि हुई।

इस इकाई ने बताया कि दूसरी तिमाही में, ज़मीन के भूखंडों में अभी भी सकारात्मक विकास दर्ज किया गया है और 2021 की पहली तिमाही की तुलना में ब्याज दर में 33% की वृद्धि हुई है - वह समय जब बाज़ार में ज़मीन की मांग चरम पर थी। ख़ास तौर पर, हनोई के बाहरी इलाक़ों में स्थित ज़िलों में डोंग आन्ह में ज़मीन के भूखंडों की बिक्री कीमतों और ब्याज दरों में सबसे ज़्यादा वृद्धि दर्ज की गई। पिछली तिमाही की तुलना में, डोंग आन्ह में ज़मीन के भूखंडों की कीमतों में 24% और ब्याज दरों में 104% की वृद्धि हुई।

वास्तव में, डोंग आन्ह में अचल संपत्ति की वर्तमान कीमत 300-350 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई है, जो कि आंतरिक शहर में स्थित कई विला और टाउनहाउस के बराबर या उससे अधिक है, जैसे कि डिप्लोमैटिक कॉर्प्स क्षेत्र (बैक टू लीम, हनोई), द मैनर सेंट्रल पार्क (होआंग माई, हनोई), लुईस सिटी (होआंग माई, हनोई)...

कुछ लोग पैसा खोने के डर से बेचना बंद कर देते हैं।

डोंग आन्ह में रियल एस्टेट ब्रोकर श्री ट्रान तुआन ने कहा कि डोंग आन्ह में जमीन की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ रही हैं, वर्ष की शुरुआत से कीमतों में लगभग 30% की वृद्धि हुई है, निर्माणाधीन बड़ी परियोजनाओं के पास के क्षेत्रों में 50% की वृद्धि हुई है।

डोंग आन्ह जिले का एक शहरी क्षेत्र (फोटो: डुओंग टैम)।

उनके अनुसार, हाल ही में कई निवेशक डोंग आन्ह में ज़मीन खरीदने के बारे में पूछताछ करने आए हैं, क्योंकि उन्हें बड़ी परियोजनाओं की बाढ़ और हनोई के एक ज़िले के आगामी उन्नयन के बाद कीमतें बढ़ने की उम्मीद है। कुछ मकान मालिकों ने, घाटे में बेचने के डर से और यह सोचकर कि कीमतें बढ़ती रहेंगी, अगली घटनाओं का इंतज़ार करने के लिए अस्थायी रूप से ज़मीन बेचना बंद कर दिया है।

न्गोक ची गाँव (विन्ह न्गोक कम्यून, डोंग आन्ह) के निवासी श्री कुओंग ने बताया कि हाल ही में, हनोई के केंद्र से कई लोग ज़मीन खरीदने के लिए डोंग आन्ह ज़िले में आए हैं। वर्तमान में, विन्ह न्गोक में ऐसी जगहें हैं जहाँ अचल संपत्ति 300 मिलियन VND/m2 तक की कीमत पर बिक रही है।

उन्होंने कहा, "मुझे नहीं पता कि मांगी गई कीमत इतनी ज़्यादा है या नहीं, लेकिन इस इलाके में बहुत कम लोग इसे बेचते हैं। मेरे कुछ रिश्तेदारों ने लगभग 10 साल पहले विन्ह नोक में कारोबार के लिए सड़क पर एक ज़मीन का टुकड़ा लगभग 7 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर में खरीदा था। इस साल की शुरुआत में, कुछ लोगों ने इसे 25 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर में खरीदने की पेशकश की थी।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि डोंग आन्ह रियल एस्टेट बाजार ने हाल के वर्षों में कई "बुखार" देखे हैं, जिसके कारण एंकर कीमतें बहुत ऊँची हो गई हैं। हालाँकि, वर्तमान कीमतें यहाँ के रियल एस्टेट उत्पादों के वास्तविक मूल्य को नहीं दर्शाती हैं।

उन्होंने कहा कि निवेश के नज़रिए से, मौजूदा बिक्री मूल्य पर, अगर निवेशक खरीदारी के लिए "पैसा लगाते हैं", तो उन्हें निश्चित रूप से जोखिम का सामना करना पड़ेगा क्योंकि मौजूदा बाज़ार अभी पूरी तरह से उबर नहीं पाया है। श्री दिन्ह ने कहा, "डोंग आन्ह बाज़ार के ज़िले में अपग्रेड होने की कहानी है और कई बड़ी परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं, लेकिन इसका असर पिछली कीमतों पर भी पड़ा है। फ़िलहाल, अगर निवेशक खरीदारी करते हैं, तो उन्हें मुनाफ़ा कमाने के लिए लंबा इंतज़ार करना पड़ सकता है।"

तदनुसार, यदि निवेशक निवेश करते हैं, तो उन्हें यह तय करना होगा कि यह एक दीर्घकालिक निवेश है और वित्तीय उत्तोलन का उपयोग नहीं करना चाहिए। चूँकि कीमत ऊँची है, इसलिए इसे बढ़ने में और समय लगेगा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm