आवास की कीमतें ऊंची हैं, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में कई अपार्टमेंट परियोजनाएं "लहर को पकड़ने" के लिए उत्पादों को लॉन्च करने की तैयारी कर रही हैं

अपार्टमेंट की कीमतें ऊँची हैं, कई निवेशकों ने अधूरे प्रोजेक्ट्स शुरू कर दिए हैं और इस लहर को थामने के लिए नए प्रोजेक्ट भी शुरू कर दिए हैं। आपूर्ति में तेज़ी से वृद्धि का अनुमान है, लेकिन विशेषज्ञों के अनुसार, बढ़ती लागत के कारण आवास की कीमतों में कोई खास कमी आने की संभावना नहीं है।

कई वर्षों तक ठंडे बस्ते में पड़े रहने के बाद, हनोई में कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं को फिर से शुरू किया गया है और वे लॉन्च की तैयारी कर रही हैं - फोटो: B.NGOC

2014 से अपार्टमेंट की ऊँची कीमतों ने कई निवेशकों को निवेश प्रक्रियाएँ पूरी करने और निर्माण परियोजनाओं को जल्दी शुरू करने के लिए प्रोत्साहित किया है ताकि वे इस लहर का लाभ उठा सकें। वर्ष की शुरुआत से, कई आवासीय परियोजनाएँ शुरू हुई हैं, निर्माण शुरू हुआ है और उनके "रिलीज़" होने की उम्मीद है, जिससे हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ाने में मदद मिलेगी।

अपार्टमेंट की आपूर्ति तेजी से बढ़ रही है

जनरल डिपार्टमेंट स्टोर जॉइंट स्टॉक कंपनी और टैन होआंग मिन्ह ग्रुप ने हनोई के दक्षिणी प्रवेश द्वार पर ग्रीनेरा साउथमार्क परियोजना शुरू की है। यह परियोजना 2.5 हेक्टेयर भूमि पर बनी है, जो निकट भविष्य में बाज़ार में हज़ारों व्यावसायिक अपार्टमेंट उपलब्ध कराएगी।

इस वर्ष मार्च के पहले पखवाड़े में, झुआन काऊ समूह ने वान गियांग शहर ( हंग येन प्रांत) में एलुविया सिटी पारिस्थितिक उद्यान सुपर शहरी क्षेत्र का निर्माण शुरू किया, जिसमें 200 हेक्टेयर तक का भूमि उपयोग क्षेत्र और लगभग 31,000 बिलियन वीएनडी का कुल निर्माण निवेश है।

इसी प्रकार, एमआईके ग्रुप ने भी लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना द कॉन्टिनेंटल - इम्पेरिया सिग्नेचर कंपनी लोआ का निर्माण शुरू किया है, जो विन्होम्स कंपनी लोआ शहरी क्षेत्र का हिस्सा है, जिसमें तीन 45 मंजिला अपार्टमेंट टावर शामिल हैं, जो ग्राहकों को चुनने के लिए पर्याप्त क्षेत्र के साथ लगभग 2,184 लक्जरी अपार्टमेंट प्रदान करते हैं।

इससे पहले, फरवरी 2025 के अंत में, वान गियांग जिले (हंग येन प्रांत) में, बाक गियांग कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (डीसीआई) ने 49.9 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाले सेंटरविले शहरी क्षेत्र का निर्माण शुरू किया था। इसमें से आवासीय भूमि का क्षेत्रफल 17.87 हेक्टेयर से अधिक है, जिसमें तीन 39-मंजिला अपार्टमेंट इमारतें और सामाजिक आवास, विला और टाउनहाउस शामिल हैं।

दक्षिणी क्षेत्र में, निवेशक भी बाज़ार की लहर को पकड़ने के लिए सक्रिय रूप से परियोजनाएँ और उत्पाद लॉन्च कर रहे हैं। 28 फरवरी को निवेशकों के साथ एक संवाद में, फाट डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (पीडीआर) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन वान डाट ने कहा कि सरकार की समर्थन नीतियों और तेज़ी से सुधरती ऋण नीतियों की बदौलत 2025 में रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे गर्म होगा।

"थुआन एन 1 और 2, क्वी नॉन आइकॉनिक और कैडिया क्वी नॉन परियोजनाएं 2025 की पहली छमाही में चालू हो जाएंगी" - श्री दात ने बताया और अनुमान लगाया कि 2025 - 2027 तक छह प्रमुख परियोजनाओं से राजस्व 40,000 - 50,000 बिलियन वीएनडी तक पहुंच जाएगा, और उन्होंने खुलासा किया कि वह लगातार भूमि निधि का विस्तार करने, बोली में भाग लेने और अधिक नई परियोजनाओं को खरीदने के लिए बातचीत करने की कोशिश करेंगे।

हाल ही में एक रिपोर्ट में, वियतकैप सिक्योरिटीज ने यह भी आकलन किया कि दो सुपर प्रोजेक्ट्स जीएसडब्ल्यू और जेम रिवरसाइड के पुनः आरंभ होने से 2025 - 2026 की अवधि में डाट ज़ान्ह ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (डीएक्सजी) की बिक्री को बढ़ावा मिलेगा। विशेष रूप से जेम रिवरसाइड के लिए, सितंबर 2024 में निर्माण लाइसेंस प्राप्त करने के बाद, समूह निर्माण शुरू करने की तैयारी कर रहा है और इस वर्ष की पहली छमाही में बिक्री लाइसेंस प्राप्त करने का लक्ष्य रखता है।

इस साल की पहली तिमाही में, खांग दीन हाउस (केडीएच) फॉरेस्टा प्रोजेक्ट कॉम्प्लेक्स (थु डुक सिटी) को बिक्री के लिए खोलने की योजना बना रहा है। जुनान वियतनाम सिक्योरिटीज ने अपनी हालिया अपडेट रिपोर्ट में कहा है कि फॉरेस्टा प्रोजेक्ट ने शेल और बुनियादी ढांचे का निर्माण पूरा कर लिया है और पहले 230 विला को बिक्री के लिए खोलने की तैयारी कर रहा है।

प्रतिभूति कंपनी की विश्लेषण टीम के विश्लेषण के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में कम-वृद्धि वाले रियल एस्टेट बाज़ार के ठीक होने पर इन उत्पादों की उच्च अवशोषण दर (65% से अधिक) होने की उम्मीद है। इस परियोजना से 2025-2026 की अवधि में KDH को 9,000 बिलियन VND से अधिक का राजस्व प्राप्त होने की भी उम्मीद है।

इसी तरह, एन जिया रियल एस्टेट (एजीजी) ने भी इसी मार्च में पूर्वी साइगॉन में द जियो रिवरसाइड परियोजना शुरू की। लगभग 2.9 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले द जियो रिवरसाइड में दो 40-मंजिला टावर हैं, जो बाज़ार में 3,000 अपार्टमेंट उपलब्ध कराते हैं।

लंबे समय से अपार्टमेंट की ऊंची कीमतें कई निवेशकों के लिए नई परियोजनाएं शुरू करने और लॉन्च करने की प्रेरणा शक्ति रही हैं - फोटो: NAM TRAN

मकानों की कीमतें कम हुईं, लेकिन आगे और गिरने की संभावना नहीं

आने वाले समय में आवास की कीमतों के रुझान पर टिप्पणी करते हुए, Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र निदेशक, श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि हालाँकि हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति में फिर से तेज़ी से वृद्धि हुई है, लेकिन अपार्टमेंट की कीमतों में शायद ही कोई बड़ी गिरावट आएगी। 2024 में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में बहुत तेज़ी से वृद्धि हुई, इसलिए 2025 में, नई परियोजनाओं के साथ समायोजन की प्रवृत्ति लगभग नहीं होगी।

इसका कारण यह है कि आने वाले वर्षों में नई परियोजनाओं के विकास की लागत अभी भी ऊँची है और इसमें वृद्धि की संभावना है। इसलिए, निवेशक विक्रय मूल्य निर्धारित करने के लिए इनपुट लागत को आधार बनाएंगे, न कि इस प्रवृत्ति को कि एक वर्ष तक कीमतों में भारी वृद्धि के बाद, उन्हें कीमतें कम करनी पड़ेंगी। जिन लोगों को वास्तव में घर खरीदने, रहने के लिए खरीदने की ज़रूरत है, वे ज़रूरत और खर्च की जाने वाली राशि के बीच विचार करेंगे कि क्या पैसा लगाना उचित है।

श्री तुआन के अनुसार, पुराने अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स या हाल के दिनों में तेज़ी से बढ़ी परियोजनाओं में, कीमतों में गिरावट आने की संभावना है, और कीमतें बढ़ने की बजाय, बिक्री मूल्य लगभग स्थिर ही रहेगा। अल्पकालिक निवेशकों के लिए, यह निवेश करने का उपयुक्त समय नहीं है। लेकिन जो लोग रहने के लिए घर खरीदना चाहते हैं, वे द्वितीयक बाज़ार में घर खरीदने पर विचार कर सकते हैं क्योंकि बाज़ार ज़्यादा उचित मूल्य के अनुकूल होने की ओर अग्रसर है।

श्री तुआन ने कहा, "जब आवास की आपूर्ति बढ़ेगी, तो आपूर्ति और मांग का असंतुलन कम होगा, जिससे आवास पर दबाव कम होगा। जब बाजार में आपूर्ति उच्च-स्तरीय, किफायती और सामाजिक आवास दोनों क्षेत्रों में आवास की मांग को पूरा करेगी, तो आवास की कीमतें कम होंगी।"

इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, आवास की आपूर्ति में वृद्धि हुई है, इस वर्ष आवास की कीमतें अधिक स्थिर होंगी, 2024 की तरह अब "आभासी बुखार" नहीं होगा।

"लेकिन बढ़ी हुई आपूर्ति अभी भी मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है, अधिकांश नई आपूर्ति उच्च-मूल्य वाले खंड में है, इसलिए आवास की कीमतों को केवल अधिक उपयुक्त स्तर पर समायोजित किया गया है, न कि बहुत अधिक कम किया गया है। हाल ही में बाजार में लॉन्च की गई परियोजनाएं बिखरी हुई हैं, बड़े पैमाने पर नहीं, हाल ही में हनोई में हजारों की संख्या में हुई नई अपार्टमेंटों की संख्या समुद्र में एक बूंद के समान है," श्री दिन्ह ने कहा।

वाणिज्यिक अपार्टमेंट की आपूर्ति के अलावा, कई विशेषज्ञों का यह भी अनुमान है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास की आपूर्ति 2025 और 2026 की पहली छमाही में तेजी से बढ़ेगी, जब सरकार परियोजनाओं के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने के लिए दृढ़ संकल्पित होगी, और स्थानीय अधिकारी भी सामाजिक आवास बनाने के लिए भूमि निधि की व्यवस्था करने का प्रयास करेंगे।

श्री दिन्ह के अनुसार, स्थानीय निकायों को 2025 में सामाजिक आवास विकास लक्ष्यों पर सरकार के निर्देशों का पालन करना होगा। हालाँकि, परियोजना की स्वीकृति से लेकर निर्माण शुरू होने और आवास उत्पाद जारी होने तक, इसमें 1-2 साल लगते हैं। इसलिए, इस समय, उत्पाद अभी भी घर खरीदने की माँग को पूरा नहीं कर पा रहा है, और विभिन्न क्षेत्रों में अभी भी अंतर है।

कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों का सुझाव है कि 2025 में स्थिर बाज़ार के संदर्भ में, जिन लोगों को रियल एस्टेट में घर खरीदने की ज़रूरत है, उन्हें इसके लिए पैसे लगाने पर विचार करना चाहिए। विशेषज्ञ ने कहा, "और किसी नए प्रोजेक्ट में घर खरीदते समय, खरीदारों को निवेशक की क्षमता और प्रोजेक्ट की लोकेशन पर ध्यान देना चाहिए।"

बहुत अधिक कीमत एक बाधा होगी

गुओताई जुनान वियतनाम सिक्योरिटीज की विश्लेषक सुश्री वु क्विन न्हू ने कहा कि 2025 तक, रियल एस्टेट निवेशकों के व्यावसायिक संचालन से नकदी प्रवाह परियोजना बिक्री की संभावना से धीरे-धीरे बेहतर होगा।

इसके अलावा, 2024 में पूंजी जुटाने और एम एंड ए परियोजना हस्तांतरण के लिए शेयरों के सफल जारीकरण से अर्जित वित्तीय नकदी प्रवाह, व्यवसायों को ऋण परिपक्वता और बांड परिपक्वता से संबंधित तरलता दबाव को आंशिक रूप से हल करने में मदद करेगा।

"पारदर्शी कानूनी ढाँचा व्यवसायों के लिए अधूरी परियोजनाओं को लागू करने और नई परियोजनाएँ शुरू करने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाता है। हालाँकि, जब मूल्य आधार उच्च स्तर पर स्थिर होता है, तो मूल्य बाधाएँ बाजार की वास्तविक तरलता को कुछ हद तक प्रभावित करती हैं। इसलिए, हमारा मानना ​​है कि अल्पावधि में, सुधार धीमा रहेगा और व्यवसायों के बीच स्पष्ट अंतर होगा," सुश्री न्हू ने टिप्पणी की।

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BAO NGOC - BINH KHANH

स्रोत: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/