आवास की कीमतें आय से 10 गुना अधिक, कई हनोईवासियों के 'बसने' के सपने को रोकना होगा

(सीएलओ) वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआर) का मानना ​​है कि औसत आय वाले लोग जो अपना घर खरीदना चाहते हैं, उन्हें अपने सपनों को रोकना पड़ रहा है या कम लागत वाले क्षेत्रों में अवसरों की तलाश करनी पड़ रही है।

मकान की कीमतें आय से अधिक, 'घर बसाने' का सपना अस्थायी रूप से स्थगित

वीएआर का मानना ​​है कि आज बहुत से वियतनामी लोग घर खरीदने या होम लोन पर मासिक ब्याज चुकाने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं कमा पाते। खासकर ऐसे समय में जब अर्थव्यवस्था कई चुनौतियों का सामना कर रही है और व्यापार युद्ध का खतरा मंडरा रहा है, कई लोग आय वृद्धि की संभावना को लेकर चिंतित हैं।

इसके अलावा, युवाओं की जीवनशैली में बदलाव भी घर खरीदने के सपने को दरकिनार करने का एक कारण है। वीएआर का मानना ​​है कि आजकल के युवा मासिक कर्ज़ चुकाने के दबाव के बावजूद "अपना घर ज़रूर चाहिए" की बजाय काम और मौज-मस्ती के बीच संतुलन बनाकर जीवन की गुणवत्ता को प्राथमिकता देते हैं।

वीएआरएस अनुसंधान डेटा से पता चलता है कि हनोई में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए अनुशंसित न्यूनतम आय हनोई में औसत घरेलू आय से लगभग 2.3 से 10 गुना अधिक है।

घरों की कीमतें आय से दस गुना ज़्यादा हैं, इसलिए कई हनोईवासियों का 'बसने' का सपना रुक गया है। (फोटो: एसटी)

विशेष रूप से, सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में श्रमिकों की औसत मासिक आय 10.7 मिलियन VND/माह तक पहुँच गई। मान लीजिए कि एक परिवार में 4 लोग हैं, जिनमें से 2 कामकाजी उम्र के हैं, तो कुल घरेलू आय लगभग 21.4 मिलियन VND/माह होगी।

2024 में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत 70 मिलियन VND/m2 तक पहुंचने के साथ, नई खोली गई सभी परियोजनाओं की कीमतें 60 मिलियन VND/m2 हैं, हनोई में एक अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम होने के लिए, खरीदारों को क्षेत्र के आधार पर 45 मिलियन से 210 मिलियन VND/माह तक की न्यूनतम आय की आवश्यकता होती है।

वीएआर ने कहा, "वास्तविक औसत आय और मकान की कीमतों के बीच का भारी अंतर आज हनोई में मकान का स्वामित्व न केवल एक चुनौती बना देता है, बल्कि औसत या अच्छी आय वाले अधिकांश परिवारों के लिए असंभव भी बना देता है।"

होआन किम, बा दीन्ह, डोंग दा, हाई बा ट्रुंग या ताई हो जैसे केंद्रीय ज़िलों में, बंधक ऋण चुकाने के लिए आवश्यक न्यूनतम वार्षिक वेतन और औसत घरेलू आय के बीच का अंतर दस अंकों तक पहुँच जाता है। वहीं, हा डोंग, बाक तु लिएम या लॉन्ग बिएन जैसे उपनगरीय इलाकों में कीमतें ज़्यादा सुलभ हैं, लेकिन ये केवल 40-60 मिलियन/माह की आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए ही उपयुक्त हैं।

VARs की गणना प्रत्येक जिले में घरों की औसत कीमतों पर आधारित है और इसमें यह मान लिया गया है कि खरीदार घर के मूल्य का 70% बैंक से 20 वर्षों के लिए 8% प्रति वर्ष की औसत ब्याज दर पर उधार ले सकते हैं।

वित्तीय सिद्धांतों के अनुसार, कुल मासिक किस्त आय के 40% से अधिक नहीं होनी चाहिए, फिर हा डोंग, लॉन्ग बिएन, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, जिया लाम में औसत कीमत वाले घर खरीदने के लिए अनुशंसित न्यूनतम आय हनोई श्रमिकों की औसत घरेलू आय से लगभग 2 से 3 गुना अधिक है।

होआन किम, बा दीन्ह, हाई बा ट्रुंग, डोंग दा या ताई हो ज़िलों में, आवश्यक न्यूनतम आय 1 अरब वीएनडी/वर्ष से अधिक है, जो लगभग 3.7 से 8 गुना के अंतर के बराबर है। काऊ गिया और थान ज़ुआन ज़िलों में, यह अंतर 3 से 3.5 गुना है।

वीएआर की रिपोर्ट में कहा गया है, "इसका मतलब यह है कि हा डोंग, लॉन्ग बिएन, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, जिया लाम जिलों में मकान खरीदना सामान्य आय वाले परिवारों के लिए अधिक व्यवहार्य है, बशर्ते वे लागत का बोझ "वहन" करने को तैयार हों, तथा अपनी आय का 40% से अधिक मासिक किस्तों पर खर्च करें।"

हनोई में वर्तमान आवास की कीमतें "उच्च" बनी हुई हैं

वीएआरएस का मानना ​​है कि, पिछले कुछ वर्षों में, कई व्यक्तियों और सामान्य औसत आय वाले परिवारों के लिए, घर खरीदना न केवल आवास की जरूरतों को पूरा करने के लिए है, बल्कि यह निवेश का एक रूप भी हो सकता है।

क्योंकि इतिहास बताता है कि सामान्यतः वियतनाम के बड़े शहरों में, और विशेष रूप से हनोई में, पिछले दशक में आवास की कीमतें औसतन आय वृद्धि की तुलना में अधिक तेजी से बढ़ी हैं, तथा अन्य निवेश चैनलों और ऋण ब्याज दरों की तुलना में अधिक बढ़ी हैं।

घर खरीदना न केवल आवासीय ज़रूरतों को पूरा करने के लिए है, बल्कि यह एक तरह का निवेश भी हो सकता है। (फोटो: एसटी)

हालांकि, मध्यम आय वर्ग वालों के लिए आवास के लिए भुगतान करना कठिन होता जा रहा है, क्योंकि आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, तथा नई खोली गई सभी परियोजनाओं की कीमतें ऊंची हैं, जो 60 मिलियन VND/m2 या उससे अधिक हैं।

निवेश की रुचि और जीवनशैली के आधार पर, कुछ लोग अभी भी जीवन-यापन के खर्चों को कम करने, जल्दी घर खरीदने के लिए जोखिम उठाने, बैंक ऋण स्वीकार करने और वित्तीय दबाव को सहन करने का विकल्प चुनेंगे।

कुछ लोग वित्तीय मामलों में ज़्यादा लचीले होने और जीवनशैली में अंतर को पूरा करने के लिए इंतज़ार करना या घर किराए पर लेना पसंद करेंगे। चूँकि हनोई में आवास की कीमतें अभी ऊँची बनी हुई हैं, इसलिए कीमतों में वृद्धि की दर को पिछली अवधि की तरह बनाए रखना मुश्किल है।

विशेष रूप से, आर्थिक मंदी से घर खरीदने वालों की आय कम हो सकती है, जिससे घर खरीदने की क्षमता कम हो सकती है या जिन लोगों ने ऋण लिया है, उनके लिए ऋण चुकाने का दबाव बढ़ सकता है।

बैंक की ब्याज दरें निश्चित नहीं होती हैं और किसी स्तर पर ब्याज दर समायोजन से गृह ऋण अधिक महंगा हो जाता है, जिससे पुनर्भुगतान करना असंभव हो जाता है।

मौजूदा अच्छी ब्याज दरों के साथ, सामान्य आय वाले परिवार या समान आय वाले व्यक्ति, जिनके पास अपार्टमेंट की कीमत का कम से कम 30% नकद उपलब्ध हो, अभी भी घर खरीदने के लिए उधार ले सकते हैं। हालाँकि, घर खरीदारों को कम कीमत वाले इलाकों, जैसे कि केंद्र से दूर के ज़िलों या हनोई के आसपास के उपनगरों में जाना स्वीकार करना होगा।

वीएआरएस का मानना ​​है कि समकालिक परिवहन नेटवर्क के विकास और निवेश पर ध्यान देने से, क्षेत्रों के बीच यात्रा कम समय के साथ अधिक सुविधाजनक हो जाएगी।

"इससे लोगों को केंद्र से दूर स्थित क्षेत्रों में आवास चुनने में अधिक रुचि लेने में मदद मिलेगी। हालांकि, घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए, निवेशकों को लोगों की आवश्यकताओं और सामर्थ्य के अनुरूप अधिक उचित मूल्य प्रदान करने की आवश्यकता है, जिससे कई लोगों के लिए घर के स्वामित्व के अवसर पैदा होंगे," VARs ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html