किराया ग्राहकों की पहुंच से बाहर है, सड़क के किनारे बने मकानों की एक श्रृंखला "खाली बगीचे और मकान" बन गई है

हनोई की कई पुरानी सड़कों पर, "स्वर्ण भूमि" और "किसी भी व्यवसाय के लिए लाभदायक" के रूप में जानी जाने वाली सड़कें जैसे कि हांग न्गांग, हांग बो, हांग दाओ, आदि सभी पर पिछले कुछ महीनों से "किराये के लिए" के बोर्ड लगे हुए हैं।

गौर करने वाली बात यह है कि ये सभी प्रमुख स्थान हैं जिन्हें कभी दसियों से लेकर करोड़ों डॉंग प्रति माह तक किराए पर दिया जाता था। हालाँकि, आज इनमें से कई परिसर बंद और खाली पड़े हैं।

होन कीम जिले (हनोई) की कुछ केंद्रीय सड़कों पर, होन कीम झील पैदल मार्ग पर स्थित, हनोई के केंद्र में व्यापारिक गतिविधियों का एक व्यस्त स्थान, दुकानें भी बंद हैं और उन पर स्थान किराए पर लेने के संकेत लगे हैं।

या ता हिएन स्ट्रीट पर, जो हनोई लोगों की "खेल" स्ट्रीट के रूप में प्रसिद्ध है, जहां हमेशा घरेलू से लेकर विदेशी पर्यटकों की भीड़ लगी रहती है, वहां भी मकान किराए पर लेने के संकेत लगे हैं।

टाउनहाउस का किराया लगभग 100 मिलियन VND/माह

Batdongsan.com.vn द्वारा संकलित 2023 की दूसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, हनोई रियल एस्टेट बाज़ार में सामान्य नियोजन, यातायात अवसंरचना और नीतियों से संबंधित जानकारी से अभी भी सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं। इस बाज़ार के कुछ क्षेत्रों में सकारात्मक बदलाव भी देखने को मिले हैं।

हालाँकि, 2023 की पहली तिमाही की तुलना में, किराये के बाजार में टाउनहाउस सेगमेंट में रुचि में केवल 1% की वृद्धि दर्ज की गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग स्थिर है।

इस बीच, कई जिलों में किराये की कीमतों में तेजी से गिरावट दर्ज की गई है, जैसे बा दिन्ह में 19%, होआंग किम में 3% की गिरावट...

इसकी व्याख्या करते हुए, Batdongsan.com.vn ने कहा कि खुदरा इकाइयों की खराब व्यावसायिक स्थिति के कारण किराये के परिसरों को बनाए रखने में भारी आर्थिक दबाव पड़ा है। कई व्यवसायों को अपनी दुकानें वापस करनी पड़ी हैं या अनुबंध समाप्त करने पड़े हैं, जिसका सीधा असर किराये के रियल एस्टेट क्षेत्र के संचालन पर पड़ा है।

सड़क के सामने वाले घरों में किरायेदार बहुत कम होते हैं (फोटो: ट्रोंग तुंग)।

न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, सुश्री ट्रान मिन्ह अन्ह (29 वर्ष), जो लाइ नाम डे स्ट्रीट पर एक रूफटॉप कैफे चला रही हैं, ने कहा कि लाइ नाम डे स्ट्रीट पर लगभग 100 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले दो रूफटॉप स्थानों को किराए पर लेने के लिए, उन्हें प्रति माह 60 मिलियन से अधिक वीएनडी का भुगतान करना पड़ता है।

हालाँकि, हाल ही में आर्थिक स्थिति कठिन हो गई है, सेवा का उपयोग करने वाले लोगों की संख्या में कमी आई है, जिससे रेस्तरां के राजस्व में काफी गिरावट आई है।

"पहले, मेरी दुकान से हर महीने कम से कम 150-220 मिलियन VND की कमाई होती थी, लेकिन अब औसतन मैं प्रतिदिन केवल 3 मिलियन VND से ज़्यादा कमा पाती हूँ, कभी-कभी तो 2 मिलियन VND से भी कम की कमाई होती है, जो बस किराया चुकाने के लिए काफ़ी होती है। मैं किराये की लागत कम करने के लिए दुकान को केंद्र से दूर किसी इलाके में ले जाने पर भी विचार कर रही हूँ," सुश्री मिन्ह आन्ह ने बताया।

मकान मालिकों की बात करें तो स्थिति कुछ खास बेहतर नहीं है। ट्रान ज़ुआन सोन स्ट्रीट (हाई बा ट्रुंग) पर एक तीन मंजिला घर है, जिसकी पहली मंजिल पर 170 वर्ग मीटर का उपयोग योग्य क्षेत्र है और उस पर "किराए पर" का बोर्ड लगा है। कोई विभाजन नहीं है, इसलिए यह लंबी अवधि के लिए कार्यालय किराए पर लेने के लिए उपयुक्त है।

घर की मालकिन सुश्री थू हुआंग (42 वर्ष) के अनुसार, दस साल से अधिक समय पहले किराया मूल्य 75 मिलियन वीएनडी था, अब भले ही यह 90 मिलियन वीएनडी के बाजार मूल्य से सस्ता है, फिर भी कोई किरायेदार नहीं है।

सुश्री हुआंग ने बताया कि कई लोगों ने घर किराए पर लेने के बारे में पूछताछ करने के लिए फ़ोन भी किया, लेकिन जब उन्होंने कीमत सुनी, तो सब बुदबुदाते हुए बोले कि जब फुर्सत होगी तब आकर देखेंगे या फिर सोचेंगे और फिर "गायब" हो गए। तब से, कई महीने बीत चुके हैं, लेकिन घर अभी भी नए मालिक की तलाश में बाज़ार में है।

मालिक कीमत कम करने के बजाय घर को खाली छोड़ना पसंद करेगा।

हालांकि कोविड-19 के प्रभाव के कारण कठिन अवधि समाप्त हो गई है, ऐसा लगता है कि सभी आर्थिक गतिविधियां पहले से कहीं अधिक जल्दी ठीक हो जाएंगी, लेकिन पुरानी तिमाही की सुनहरी भूमि अभी भी शांत है।

श्री गुयेन ट्रोंग लोंग (35 वर्ष) वर्तमान में लो सु स्ट्रीट पर एक मकान के मालिक हैं और टाउनहाउस के लिए एक रियल एस्टेट ब्रोकर भी हैं। उन्होंने बताया कि किरायेदारों को टाउनहाउस से मुँह मोड़ने पर मजबूर करने वाली समस्या उनकी कीमत है।

सबसे पहले, टाउनहाउस सेगमेंट को हमेशा लगभग 100 मिलियन VND या उससे ज़्यादा के किराए पर विज्ञापित किया जाता है, पुराने शहर के केंद्र के बड़े इलाकों में किराया कई सौ मिलियन/माह तक होता है। मौजूदा तंग कारोबारी दौर में, ग्राहकों के लिए परिसर में निवेश की लागत बहुत ज़्यादा है, जिससे उन्हें जोखिम भी ज़्यादा लगता है।

हैंग बोंग स्ट्रीट पर किराए का मकान। (फोटो: ट्रोंग तुंग)

दूसरा, मकान मालिक अक्सर किरायेदारों से कम से कम एक महीने की जमा राशि और छह महीने से एक साल तक का अनुबंध करने की माँग करते हैं, जिससे किरायेदार हिचकिचाते हैं। इस समय इतनी बड़ी रकम चुकाना एक कठिन आर्थिक समस्या बन जाती है।

इसके अलावा, ज़्यादातर उद्योगों की क्रय शक्ति कम है। इस बीच, केंद्रीय क्षेत्रों में परिसर किराए पर लेना हमेशा महंगा होता है, "टाउनहाउस किराए पर लेने की कीमत बढ़ती ही है, घटती नहीं, जिससे कई इकाइयों के लिए इसे वहन करना असंभव हो जाता है," श्री लॉन्ग ने कहा।

यद्यपि बहुत से लोग किराये पर मकान लेने आते हैं, लेकिन टाउनहाउस के अधिकांश मालिकों की मानसिकता कीमत को बरकरार रखने की होती है, तथा वे किराया कम करने के बजाय मकान को खाली छोड़ देते हैं।

तदनुसार, श्री लोंग ने कहा कि वर्ष की शुरुआत से, उन्होंने केवल 2 लेनदेन पूरे किए हैं, खुक हाओ स्ट्रीट (बा दीन्ह, हनोई) पर एक परिसर, जिसका किराया 85 मिलियन वीएनडी/माह है, 1 वर्ष का अग्रिम भुगतान बिना जमा के; लाइ नाम डे स्ट्रीट पर एक छोटी सी दुकान, जिसका किराया 45 मिलियन वीएनडी/माह है, 6 महीने का अग्रिम भुगतान, 3 महीने का जमा।

श्री गुयेन वान दिन्ह - वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने न्गुओई दुआ टिन के साथ बातचीत में कहा कि वास्तव में, प्रमुख सड़कों पर व्यावसायिक परिसर किराये पर लेने की मांग अभी भी बढ़ रही है।

क्योंकि व्यापार और वाणिज्य की मांग फिर से बढ़ गई है, रियल एस्टेट बाजार "स्थिर" हो गया है, जिससे किराये पर रियल एस्टेट एक उज्ज्वल स्थान बन गया है।

हालाँकि, बाज़ार में अभी भी खाली पड़े किराये के मकानों की स्थिति बनी हुई है क्योंकि कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, जिससे मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच एक आम राय नहीं बन पाती। हालाँकि इस क्षेत्र में भविष्य में विकास की काफ़ी संभावनाएँ हैं, लेकिन इसके लिए मकान मालिकों के बीच साझेदारी ज़रूरी है ताकि ज़्यादा उपयुक्त कीमतें तय की जा सकें ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/gia-thue-qua-suc-khach-hang-loat-nha-mat-pho-vuon-khong-nha-trong-a616200.html