वर्ष के अंतिम 6 महीनों में रियल एस्टेट लेनदेन में उल्लेखनीय वृद्धि हुई

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22 दिसंबर को, निर्माण मंत्रालय ने 2023 में काम की समीक्षा करने और निर्माण उद्योग के 2024 में कार्यों को तैनात करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2023 की पहली छमाही में भी रियल एस्टेट बाज़ार में सुस्त लेन-देन की स्थिति बनी रही। हालाँकि, सरकार, प्रधानमंत्री , निर्माण मंत्रालय और स्थानीय निकायों द्वारा कठिनाइयों को दूर करने के लिए किए गए कठोर उपायों के परिणाम सामने आए हैं, बाधाएँ धीरे-धीरे दूर हुई हैं और बाज़ार की स्थिति सकारात्मक दिशा में बदल गई है।

साल के आखिरी 6 महीनों में ज़मीन और अपार्टमेंट के लेन-देन के लिए सर्च की संख्या में अच्छी रिकवरी हुई है और नई परियोजनाओं और लेन-देन से आपूर्ति बढ़ी है। हालाँकि, आने वाले समय में स्थिति को सुधारने के लिए बाज़ार को अभी भी मज़बूत कदम उठाने की ज़रूरत है।

वर्ष के अंतिम 6 महीनों में, भूमि और अपार्टमेंट लेनदेन के लिए खोजों की संख्या में अच्छी वृद्धि हुई है। (चित्र)

लेन-देन की कीमतों के संदर्भ में, हाल के वर्षों में अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी के कारण अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। हालाँकि, कम ऊँचाई वाले आवास और कुछ अन्य रियल एस्टेट क्षेत्रों की कीमतों में 10-20% की भारी गिरावट आई है।

कुल लेनदेन की मात्रा के संदर्भ में, तीसरी तिमाही के अंत तक, लगभग 324,378 सफल लेनदेन हुए, जो 2022 की तुलना में लगभग 41.29% तक पहुंच गया। लेनदेन की मात्रा में कमी मुख्य रूप से भूमि खंड में केंद्रित थी, जो 2022 की तुलना में केवल 35.79% थी।

अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लिए लेनदेन की मात्रा में कमी आई, जो 2022 की तुलना में केवल 63.07% थी।

रियल एस्टेट इन्वेंट्री के संबंध में, 53/63 स्थानों से प्राप्त आंकड़ों के अनुसार, तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट इन्वेंट्री लगभग 18,808 इकाई थी, जिसमें इन्वेंट्री अनुपात मुख्य रूप से व्यक्तिगत आवास रियल एस्टेट खंड और परियोजनाओं के भूमि भूखंडों में था।

तीसरी तिमाही के अंत तक सभी क्षेत्रों में रियल एस्टेट की आपूर्ति सीमित बनी रहेगी। वाणिज्यिक आवास क्षेत्र में 42 परियोजनाएँ पूरी हुईं, जिनमें लगभग 15,966 इकाइयाँ थीं, जो 2022 की तुलना में लगभग 46.15% की वृद्धि है।

सामाजिक आवास क्षेत्र में 850 अपार्टमेंट के आकार वाली 5 परियोजनाओं का निर्माण पूरा हुआ। रिसॉर्ट पर्यटन और कार्यालय-आवास परियोजनाओं में 17 परियोजनाएँ पूरी हुईं, जो 2022 की तुलना में 56.67% के बराबर है।

रियल एस्टेट ऋण के संबंध में, स्टेट बैंक की रिपोर्ट के अनुसार, 31 अगस्त 2023 तक बकाया रियल एस्टेट ऋण VND 986,477 बिलियन तक पहुंच गया।

निर्माण मंत्रालय ने यह भी बताया कि अगस्त 2023 के अंत तक, जारी किए गए बॉन्ड का कुल मूल्य VND132,358 बिलियन था, जिसमें से रियल एस्टेट समूह का हिस्सा VND46,765 बिलियन (35.3% के लिए लेखांकन) था। वर्तमान में, बाजार में 455 सूचीबद्ध बॉन्ड कोड हैं, जिनमें से रियल एस्टेट उद्यमों का हिस्सा VND56.9 ट्रिलियन के जारी मूल्य का 46% है।

2023 के पहले 9 महीनों में, रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेशित एफडीआई पूंजी 1.94 बिलियन अमरीकी डालर होने का अनुमान है, जो वियतनाम में कुल पंजीकृत विदेशी प्रत्यक्ष निवेश पूंजी का 9.6% से अधिक है, जो उद्योग समूहों में दूसरे स्थान पर है।

2024 तक, निर्माण मंत्रालय का लक्ष्य लगभग 6.5 - 7% की वृद्धि दर हासिल करना है; राष्ट्रीय शहरीकरण दर 43.7% अनुमानित है; केंद्रीकृत जल आपूर्ति प्रणाली के माध्यम से स्वच्छ जल उपलब्ध कराने वाले शहरी निवासियों की दर 97% से अधिक है; देश भर में औसत आवास क्षेत्र प्रति व्यक्ति 26.5 वर्ग मीटर से अधिक है।

कानूनी संस्थाओं के निर्माण और उन्हें पूर्ण करने पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखें, शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून तथा आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून को दिशा देने वाले आदेशों को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करें।

बाधाओं को दूर करने और अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधानों पर सरकार के 11 मार्च, 2023 के संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी को प्रभावी ढंग से लागू करना; 2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने के लिए राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति और निवेश परियोजना।

चाउ आन्ह

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