दक्षिण में रियल एस्टेट लेनदेन धीमा

वर्ष की शुरुआत में रियल एस्टेट बाजार के अधिक सक्रिय होने की प्रवृत्ति के विपरीत, वर्तमान में, लेन-देन की मात्रा बहुत धीमी है।

वर्ष की शुरुआत में रियल एस्टेट बाजार के अधिक सक्रिय होने की प्रवृत्ति के विपरीत, वर्तमान में, लेन-देन की मात्रा बहुत धीमी है।

नये साल के पहले दिनों में दक्षिणी क्षेत्र में बहुत कम रियल एस्टेट लेनदेन सफल रहे।

बाज़ार खाली है

नवंबर 2024 में, बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट बाज़ार में फु गियाओ ज़िले में अलाना सिटी नामक एक भूमि परियोजना का उदय हुआ। इस परियोजना में 2,000 से ज़्यादा भूमि उत्पाद हैं, जिनका विक्रय मूल्य 12-20 मिलियन VND/m2 है। हालाँकि, इस परियोजना को बेचने वाले एक व्यापारिक फ़्लोर के निदेशक श्री गुयेन वान तुंग के अनुसार, लेन-देन की संख्या बहुत कम है। श्री तुंग ने कहा, "शुरुआती उद्घाटन अवधि के दौरान, हर हफ़्ते लगभग 5 उत्पादों का लेन-देन हुआ, लेकिन जनवरी 2025 में कोई भी सफल लेन-देन नहीं हुआ।"

ले फोंग ग्रुप की राष्ट्रीय राजमार्ग 13, थुआन एन सिटी पर स्थित अपार्टमेंट परियोजना को अक्टूबर 2024 में बिक्री के लिए खोला गया था, लेकिन आज तक, कुल 700 से अधिक उत्पादों में से केवल 30 उत्पादों का ही व्यापार हुआ है।

बिन्ह डुओंग में ही, कैट तुओंग जे-होम परियोजना को थुआन एन शहर में एक दुर्लभ टाउनहाउस परियोजना माना जाता है, जिसकी कीमत 3 अरब वीएनडी/यूनिट से अधिक है। हालाँकि, इस परियोजना के बिक्री दलालों की रिपोर्टों के अनुसार, बिक्री के लिए खुलने के पहले 3 महीनों में, लगभग 40% उत्पादों का व्यापार हुआ, लेकिन उसके बाद, लेन-देन धीरे-धीरे कम होते गए और हाल ही में कोई भी सफल लेनदेन नहीं हुआ है।

चिंताजनक बात यह है कि आपूर्ति और मांग के बीच का अंतर लगातार बढ़ता जा रहा है, जबकि बिक्री के लिए खुलने वाली परियोजनाओं की संख्या में तेजी से वृद्धि हो रही है, लेकिन ग्राहकों की ओर से अचल संपत्ति की खरीद की मांग धीमी पड़ रही है।

लॉन्ग एन में, 2024 की तीसरी तिमाही में, लगभग 5 नई रियल एस्टेट परियोजनाएँ बिक्री के लिए खुलीं, जिनमें एक अपार्टमेंट परियोजना भी शामिल है जिसकी कीमत आज बाज़ार में सबसे कम है - 27 मिलियन VND/m2। हालाँकि, इन परियोजनाओं के बिक्री दलालों ने बताया कि नवंबर 2024 से अब तक, लेन-देन की गति धीमी हो गई है। खास तौर पर, कई परियोजनाओं का अब सफलतापूर्वक कारोबार नहीं हो पाया है।

उदाहरण के लिए, डेस्टिनो सेंट्रो अपार्टमेंट प्रोजेक्ट में, प्रोजेक्ट के सेल्स फ्लोर के सेल्स डायरेक्टर, श्री गुयेन थान वाई ने बताया कि दिसंबर 2024 से अब तक, इस प्रोजेक्ट में कोई भी सफल लेनदेन नहीं हुआ है। इसके अलावा, ग्राहकों की भी इसमें बहुत कम रुचि है।

विला और टाउनहाउस परियोजनाएँ भी "उजाड़" स्थिति में हैं। थांग लोई समूह ने बताया कि नवंबर 2024 में, इस उद्यम ने टैन ट्रू जिले में एक टाउनहाउस परियोजना शुरू की थी, लेकिन कोई लेन-देन न होने के कारण उसे बिक्री रोकनी पड़ी।

हो ची मिन्ह सिटी में भी बाज़ार में मंदी आने लगी है। हालाँकि थू डुक सिटी में किंग क्राउन इन्फिनिटी परियोजना अभी भी निर्माणाधीन है, ब्रोकरेज फर्मों का कहना है कि नवंबर 2024 से लेन-देन की मात्रा धीमी हो गई है और हाल ही में कोई भी सफल लेनदेन नहीं हुआ है।

डीकेआरएस के महानिदेशक श्री गुयेन वान तुंग ने कहा कि लेन-देन का बाज़ार काफ़ी धीमा है। बिक्री के लिए लॉन्च होने से पहले कई परियोजनाओं का उनके कम दामों, अनुकूल स्थानों, तेज़ निर्माण प्रगति और कानूनी दस्तावेज़ों के कारण काफ़ी इंतज़ार था, लेकिन जब उन्हें बिक्री के लिए लॉन्च किया गया, तो सफल लेन-देन की संख्या बहुत कम थी। इनमें से कई परियोजनाओं को बिक्री के लिए लॉन्च होने के कुछ महीनों बाद ही रोकना पड़ा क्योंकि लेन-देन बहुत धीमा था और उनकी बिक्री लागत पर्याप्त नहीं थी।

बाजार एक तरह से उबर रहा है।

डीकेआरए समूह के रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च विभाग की बाजार रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में बिक्री के लिए नए उत्पादों की संख्या के साथ-साथ हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन जैसे बाजारों की रिकवरी 2023 की तुलना में काफी हद तक ठीक हो जाएगी। विशेष रूप से, भूमि खंड में बिक्री के लिए 7,814 उत्पाद हैं, जो 2023 की तुलना में 1% की वृद्धि है; अपार्टमेंट खंड में बिक्री के लिए 23,459 अपार्टमेंट हैं, जो 2023 की तुलना में 6% की वृद्धि है; टाउनहाउस और विला में बिक्री के लिए 6,765 इकाइयां हैं, जो 24% की वृद्धि है।

ट्रान आन्ह लैंड रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री वो थान दात ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार एक दिशा में सुधार कर रहा है। खास तौर पर, नए लॉन्च किए गए उत्पादों की स्थिति अच्छी है, लेकिन खरीदारी की दिशा में सुधार नहीं हुआ है।

"यह रिकवरी चरण अंतर उन परियोजनाओं में देखा जा सकता है जिनमें कई नए उत्पाद लॉन्च हुए हैं, लेकिन लेनदेन कम सफल रहे हैं। कुछ परियोजनाएँ ऐसी भी हैं जिनकी बिक्री में हम भाग लेते हैं, लेकिन पूरे वर्ष में केवल 10 से भी कम उत्पादों का लेनदेन होता है, जबकि पिछले वर्षों में, बिक्री शुरू होने के 6 महीने बाद ही परियोजनाओं में अक्सर 70% से अधिक सफल लेनदेन होते थे," श्री दात ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि बाज़ार में उतार-चढ़ाव जारी है। ख़ास तौर पर, मध्यम श्रेणी के उत्पादों की मात्रा मुख्यतः बिन्ह डुओंग में केंद्रित है; टाउनहाउस और विला लॉन्ग एन में केंद्रित हैं, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय उत्पाद हैं।

चिंता की बात यह है कि आपूर्ति और माँग के बीच का अंतर लगातार बढ़ता जा रहा है, जबकि बिक्री के लिए खुलने वाली परियोजनाओं की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हो रही है, लेकिन ग्राहकों की ओर से रियल एस्टेट की माँग धीमी पड़ रही है। इसकी वजह यह है कि रियल एस्टेट की कीमतें लोगों की घर खरीदने की क्षमता से ज़्यादा हो रही हैं, जबकि द्वितीयक निवेशक अभी तक रियल एस्टेट बाज़ार में वापस नहीं आए हैं, और बैंक ब्याज दरें अभी भी ऊँची हैं...

श्री चाऊ ने कहा, "बाजार की मांग अल्पावधि में ठीक नहीं हो सकती है और 2019 और उससे पहले की अवधि की जीवंत गति पर लौटने के लिए अधिक समय की आवश्यकता है।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html