दक्षिण में रियल एस्टेट लेनदेन की गति धीमी हो गई है।

साल की शुरुआत में रियल एस्टेट लेनदेन में अधिक सक्रियता के सामान्य रुझान के विपरीत, वर्तमान में लेनदेन की मात्रा बहुत धीमी है।

साल की शुरुआत में रियल एस्टेट लेनदेन में अधिक सक्रियता के सामान्य रुझान के विपरीत, वर्तमान में लेनदेन की मात्रा बहुत धीमी है।

नए साल के शुरुआती दिनों में, दक्षिणी क्षेत्र में बहुत कम रियल एस्टेट लेनदेन सफल रहे।

बाजार में सन्नाटा पसरा हुआ है और कारोबार न के बराबर हो रहा है।

नवंबर 2024 में, बिन्ह डुओंग प्रांत के फु गियाओ जिले में अलाना सिटी नामक एक नई भूमि भूखंड परियोजना शुरू हुई। इस परियोजना में 2,000 से अधिक भूखंड 12-20 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर उपलब्ध कराए गए थे। हालांकि, परियोजना का विपणन करने वाली एक रियल एस्टेट एजेंसी के निदेशक श्री गुयेन वान तुंग के अनुसार, लेन-देन की संख्या बहुत कम रही। श्री तुंग ने बताया, "शुरुआती बिक्री अवधि में, हमने प्रति सप्ताह लगभग 5 भूखंड बेचे, लेकिन जनवरी 2025 में एक भी सफल लेन-देन नहीं हुआ।"

ले फोंग ग्रुप की थुआन आन शहर में राष्ट्रीय राजमार्ग 13 पर स्थित अपार्टमेंट परियोजना को अक्टूबर 2024 में बिक्री के लिए लॉन्च किया गया था, लेकिन आज तक कुल 700 से अधिक इकाइयों में से केवल लगभग 30 इकाइयां ही बिक पाई हैं।

बिन्ह डुओंग में स्थित कैट तुओंग जे-होम परियोजना को थुआन आन शहर में एक दुर्लभ टाउनहाउस परियोजना माना जाता है, जहां प्रति यूनिट की कीमत 3 अरब वीएनडी से अधिक है। हालांकि, इस परियोजना के बिक्री एजेंटों की रिपोर्ट के अनुसार, बिक्री के पहले तीन महीनों में लगभग 40% यूनिट बिक गईं, लेकिन उसके बाद लेन-देन धीरे-धीरे कम हो गया और हाल ही में कोई भी सफल लेन-देन नहीं हुआ है।

चिंताजनक पहलू यह है कि आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन बढ़ता जा रहा है, जहां नई परियोजनाएं तेजी से शुरू की जा रही हैं, लेकिन रियल एस्टेट के लिए ग्राहकों की मांग धीमी हो रही है।

लॉन्ग आन प्रांत में, 2024 की तीसरी तिमाही में लगभग 5 नई रियल एस्टेट परियोजनाएं शुरू की गईं, जिनमें एक अपार्टमेंट परियोजना भी शामिल है जिसकी कीमत वर्तमान में बाजार में सबसे कम है – 27 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर। हालांकि, इन परियोजनाओं को बेचने वाले रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि नवंबर 2024 से लेन-देन धीमा हो गया है। कई परियोजनाओं में कोई सफल लेन-देन नहीं हुआ है।

उदाहरण के लिए, डेस्टिनो सेंट्रो अपार्टमेंट प्रोजेक्ट में, परियोजना के बिक्री कार्यालय के बिक्री निदेशक श्री गुयेन थान वाई ने बताया कि दिसंबर 2024 से इस परियोजना में कोई भी सफल लेनदेन नहीं हुआ है। इसके अलावा, ग्राहकों की रुचि भी बहुत कम रही है।

विला और टाउनहाउस परियोजनाओं में भी मंदी देखी जा रही है। थांग लोई ग्रुप ने बताया कि नवंबर 2024 में कंपनी ने टैन ट्रू जिले में एक टाउनहाउस परियोजना शुरू की थी, लेकिन लेन-देन की कमी के कारण बिक्री रोकनी पड़ी।

हो ची मिन्ह सिटी में भी बाजार में मंदी शुरू हो गई है। हालांकि थू डुक सिटी में किंग क्राउन इन्फिनिटी परियोजना का निर्माण कार्य अभी भी जारी है, लेकिन रियल एस्टेट एजेंसियों की रिपोर्ट है कि नवंबर 2024 से लेनदेन ठप हो गए हैं, और हाल ही में कोई भी सफल लेनदेन नहीं हुआ है।

डीकेआरएस के महाप्रबंधक श्री गुयेन वान तुंग ने कहा कि बाजार काफी सुस्त है। कम कीमतों, अनुकूल स्थानों, निर्माण की तीव्र प्रगति और पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के कारण कई परियोजनाओं को शुरू होने से पहले काफी उम्मीदें थीं, लेकिन सफल सौदों की संख्या बहुत कम रही। वास्तव में, कई परियोजनाओं को कुछ ही महीनों के बाद बिक्री रोकनी पड़ी क्योंकि सौदे इतने धीमे थे कि बिक्री लागत भी पूरी नहीं हो पाई।

बाजार एक ही दिशा में सुधर रहा है।

डीकेआरए ग्रुप के रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान विभाग की एक बाजार रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में लॉन्च किए गए नए उत्पादों की संख्या में उल्लेखनीय सुधार देखा गया, साथ ही हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग और लॉन्ग आन जैसे बाजारों में भी 2023 की तुलना में सुधार हुआ। विशेष रूप से, भूमि भूखंड खंड में 7,814 उत्पाद लॉन्च किए गए, जो 2023 की तुलना में 1% की वृद्धि है; अपार्टमेंट खंड में 23,459 इकाइयां लॉन्च की गईं, जो 2023 की तुलना में 6% की वृद्धि है; और टाउनहाउस और विला में 6,765 इकाइयां लॉन्च की गईं, जो 24% की वृद्धि है।

ट्रान एन लैंड रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री वो थान डाट ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार एक दिशा में सुधार कर रहा है। नए लॉन्च किए गए उत्पादों की बिक्री में अच्छी वृद्धि देखी जा रही है, लेकिन खरीददारी अभी तक सामान्य नहीं हुई है।

श्री डैट ने कहा, "पुनर्प्राप्ति चरण में यह विसंगति उन परियोजनाओं में देखी जा सकती है जिनमें कई नए उत्पाद लॉन्च किए गए हैं लेकिन लेन-देन की सफलता दर कम है। ऐसी कई परियोजनाएं हैं जिनकी बिक्री में हम शामिल रहे हैं, लेकिन पूरे वर्ष में 10 से भी कम लेन-देन हुए, जबकि पिछले वर्षों में, परियोजनाओं ने लॉन्च के छह महीनों के भीतर आमतौर पर 70% से अधिक लेन-देन की सफलता हासिल की थी।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ के अनुसार, बाजार का विकास असमान रूप से हो रहा है। मध्यम श्रेणी की संपत्तियां मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग में केंद्रित हैं; टाउनहाउस और विला लॉन्ग आन में केंद्रित हैं, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में उच्च श्रेणी की संपत्तियों का दबदबा है।

चिंताजनक पहलू यह है कि आपूर्ति और मांग में असंतुलन बढ़ता जा रहा है, जहां नए प्रोजेक्ट तेजी से शुरू हो रहे हैं, लेकिन रियल एस्टेट की ग्राहक मांग धीमी पड़ रही है। इसका कारण यह है कि रियल एस्टेट की कीमतें लोगों की घर खरीदने की क्षमता से अधिक हैं, जबकि द्वितीयक निवेशक अभी तक रियल एस्टेट बाजार में वापस नहीं आए हैं, और बैंक ब्याज दरें ऊंची बनी हुई हैं…

श्री चाउ ने कहा, "अल्पकालिक रूप से बाजार की मांग में सुधार होने की संभावना नहीं है और 2019 से पहले की अवधि की जीवंत गति पर लौटने के लिए अधिक समय की आवश्यकता होगी।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html