दक्षिण में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं

दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार में विभिन्न क्षेत्रों में विपरीत घटनाएँ देखने को मिल रही हैं। जहाँ ज़मीन और रिसॉर्ट की अचल संपत्ति की कीमतें घट रही हैं, वहीं अपार्टमेंट की कीमतें साल की शुरुआत की तुलना में 20-30% बढ़ने लगी हैं।

डीकेआरए ग्रुप के रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च विभाग की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, दक्षिणी अपार्टमेंट सेगमेंट में 13,408 अपार्टमेंट के साथ 108 परियोजनाएँ बिक्री के लिए खुली थीं। बेचे गए अपार्टमेंटों की संख्या 2,671 थी।

हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में पेश किए गए उत्पादों की संख्या का 57.1% हिस्सा था, उसके बाद बिन्ह डुओंग का स्थान था जहाँ 38.1% उत्पाद उपलब्ध थे। डीकेआरए समूह के आँकड़ों के अनुसार, पूरे बाज़ार की प्राथमिक आपूर्ति पिछली तिमाही की तुलना में 9% कम हुई और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 17% कम हुई।

बाजार की एक विशेष विशेषता यह है कि सितंबर में मांग में स्पष्ट रूप से सुधार हुआ है, लेकिन तीसरी तिमाही में, खपत में अभी भी पिछली तिमाही की तुलना में 20% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 39% की कमी दर्ज की गई है, जिसका मुख्य कारण बिक्री के लिए नई परियोजनाओं की कमी के साथ-साथ खरीदारों की प्रतीक्षा का मनोवैज्ञानिक प्रभाव है।

लेन-देन मध्य-श्रेणी की परियोजनाओं में केंद्रित है, जिनकी कीमतें हो ची मिन्ह सिटी में 40 से 55 मिलियन VND/m2 और बिन्ह डुओंग में 30 से 35 मिलियन VND/m2 के बीच हैं, तथा ज्यादातर परियोजनाएं ऐसी हैं जिनकी कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं और निर्माण कार्य तेजी से चल रहा है।

बाजार का एक उल्लेखनीय बिंदु यह है कि लांग एन और बा रिया-वुंग ताऊ जैसे नए स्थान सामने आए हैं, जहां कई महीनों से कोई भी अपार्टमेंट उत्पाद बिक्री के लिए नहीं खोला गया है।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में 2,000 बिना बिके अपार्टमेंट बेचे गए।

इन्वेंट्री की बढ़ती सकारात्मक अवशोषण दर के अलावा, परियोजनाओं का फिर से शुरू होना भी बाजार के लिए एक अच्छा संकेत है। तीसरी तिमाही के अंत में, जेम रिवरसाइड (थु डुक सिटी), द फॉरेस्ट जेम ( बिन थुआन ) जैसी पहले कानूनी पचड़ों में उलझी हुई परियोजनाएँ फिर से शुरू होने की तैयारी कर रही हैं। इस तिमाही में फिर से शुरू हुई परियोजनाएँ जैसे डी-होमे (जिला 6), डी-एक्वा (जिला 8) और लाविडा प्लस (जिला 7), सभी ने अपनी प्राथमिक बिक्री कीमतों को पिछली अवधि की तुलना में 10-30% तक बढ़ा दिया है।

सीबीआरई का अनुमान है कि साल के आखिरी तीन महीनों में लगभग 3,000 नए अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे। पिछले वर्षों की तुलना में, हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाज़ार में आपूर्ति में कमी आने की उम्मीद है क्योंकि ज़्यादातर बड़े पैमाने के उत्पादों ने अपनी शुरुआत की तारीख 2025 तक टाल दी है। कुछ परियोजनाएँ जो कानूनी मुद्दों के समाधान के बाद अपने उत्पादों को फिर से लॉन्च करने की योजना बना रही हैं, उनके भी अगले साल आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए खुलने की उम्मीद है।

दक्षिण में रियल एस्टेट बाजार का सर्वेक्षण करने पर हमने पाया कि कई परियोजनाएं सौंपे जाने की तैयारी में हैं या जो परियोजनाएं पहले सौंपी जा चुकी हैं, उनकी कीमतों में शुरुआती चरण की तुलना में 20 से 30% तक की तीव्र वृद्धि देखी गई है।

उदाहरण के लिए, फु डोंग ग्रुप द्वारा निवेशित डि एन सिटी (बिनह डुओंग) में फु डोंग स्काई गार्डन अपार्टमेंट बिल्डिंग, दिसंबर 2024 में ग्राहकों को हैंडओवर के लिए पूरा होने और स्वीकृति की प्रक्रिया में है। वर्तमान में, इस परियोजना की कीमत 2024 की शुरुआत की तुलना में 20% अधिक है। माध्यमिक लेनदेन में भी तेजी से वृद्धि हुई है क्योंकि परियोजना हैंडओवर चरण में है, इसलिए इसने ग्राहकों से अधिक ध्यान और खरीद को आकर्षित किया है।

फु डोंग ग्रुप की बिक्री निदेशक सुश्री गुयेन थी थान थाओ ने कहा कि मूल्य वृद्धि की घटना तीसरी तिमाही के मध्य से दिखाई दी, जो मुख्य रूप से उन परियोजनाओं में केंद्रित थी जो सौंपी जा चुकी हैं और सौंपी जाने वाली हैं (निर्माणाधीन या बिक्री के लिए नई खोली गई परियोजनाओं की तुलना में 4 - 8 मिलियन VND/m2 की वृद्धि)।

हिम लाम फु एन परियोजना (थु डुक सिटी) में, 2024 की शुरुआत में, लेनदेन मूल्य लगभग 2.4 - 2.5 बिलियन वीएनडी/2-बेडरूम अपार्टमेंट था, लेकिन अब बढ़कर 2.7 - 3 बिलियन वीएनडी/अपार्टमेंट हो गया है।

डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की सबसे कम कीमत 30 मिलियन वीएनडी/मी2 है, और सबसे ज़्यादा कीमत 493 मिलियन वीएनडी/मी2 है। बिन्ह डुओंग में, सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए कीमत 26 मिलियन वीएनडी/मी2 है और व्यावसायिक घरों के लिए सबसे ज़्यादा कीमत 60 मिलियन वीएनडी/मी2 है। बा रिया - वुंग ताऊ में, कीमत 35 - 51 मिलियन वीएनडी/मी2 है। डोंग नाई में 31 - 41 मिलियन वीएनडी/मी2 है...

सीबीआरई रिसर्च एंड कंसल्टिंग की उप निदेशक सुश्री फाम न्गोक थिएन थान के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है। यहाँ तक कि बिक्री के लिए फिर से खुलने वाली पुरानी परियोजनाएँ भी 2-5 साल पहले की तुलना में 30% तक ज़्यादा नई कीमतें दे रही हैं। पहले, निवेशकों ने परियोजनाओं को फिर से शुरू करने में बहुत समय और संसाधन खर्च किए थे, और परियोजनाओं को मंज़ूरी मिलने के बाद भी, वे पहले से कई मायनों में अलग थीं, इसलिए वे ऊँची कीमतें तय करना चाहते थे।

इसी प्रकार, डीकेआरए समूह के रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान विभाग के निदेशक श्री वो हांग थांग ने पूर्वानुमान लगाया कि तीसरी तिमाही की तुलना में नई आपूर्ति में वृद्धि होगी, जो 4,000 - 6,000 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव करेगी, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में केंद्रित होगी।

"हो ची मिन्ह सिटी में ग्रेड ए अपार्टमेंट सेगमेंट का दबदबा बना हुआ है, जबकि ग्रेड बी और सी सेगमेंट पड़ोसी प्रांतीय बाज़ारों में नई आपूर्ति में अग्रणी हैं। साल के अंत में घर खरीदने की तेज़ माँग के चलते द्वितीयक बाज़ार में तरलता और कीमतों में सकारात्मक बदलाव जारी रहने की उम्मीद है," श्री थांग ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html