जब अल्पावधि अपार्टमेंट किराये पर लेने पर प्रतिबंध लगा दिया जाता है तो कई लोगों को अपनी जमा राशि और अनुबंध खोने की चिंता होती है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट भवनों ने अल्पकालिक आवास सेवाओं के लिए अपार्टमेंट के उपयोग की घोषणा की है।

Nhiều người lo mất tiền cọc, đền hợp đồng khi cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày - Ảnh 1. — पर्यटक एयरबीएनबी शैली के अपार्टमेंट में चेक-इन का इंतज़ार करते हुए - फोटो: टीटीडी

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और उपयोग पर निर्णय संख्या 26 जारी करने के बाद, जिसमें पर्यटक आवास सुविधाओं के रूप में उपयोग किए जाने वाले अपार्टमेंट की शर्तों पर विनियम शामिल हैं, हो ची मिन्ह सिटी में कई अपार्टमेंट इमारतों ने एयरबीएनबी शैली के अपार्टमेंट किराये को संचालित करने की अनुमति नहीं देने के नियम जारी किए हैं।

डिस्ट्रिक्ट 4 की अपार्टमेंट इमारतों में, प्रबंधन बोर्ड ने इस गतिविधि को और सख्त करने की घोषणा की है। कुछ अपार्टमेंट इमारतों ने कई महीनों से मेहमानों को अपने अपार्टमेंट में प्रवेश की अनुमति नहीं दी है।

एयरबीएनबी मॉडल का उपयोग करके अपार्टमेंट किराये की सेवाएं प्रदान करने वाले निवासियों ने हाल ही में अधिकारियों से अपने परिचालन समय को बढ़ाने का अनुरोध किया है।

याचिका के अनुसार, इन निवासियों ने कहा कि अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये की सेवा संचालित करने के लिए, सेवा प्रदाता को प्रति अपार्टमेंट फर्नीचर और सुविधाओं में सैकड़ों मिलियन VND का निवेश करना होगा।

कई मामलों में, इन अपार्टमेंटों को 2-3 महीने की जमा राशि के साथ 50-60 मिलियन VND/अपार्टमेंट के हिसाब से लंबी अवधि के लिए किराए पर दिया जाता है।

इसलिए, जब अचानक प्रतिबंध लगा दिया जाता है, तो इन सेवा प्रदाताओं को गंभीर वित्तीय नुकसान का सामना करना पड़ता है, क्योंकि ग्राहकों के साथ अनुबंध के लिए उन पर जुर्माना लगाया जाता है, उनकी जमा राशि खो जाती है, तथा वे निवेशित सुविधाओं को समाप्त नहीं कर पाते...

इसलिए, निवासियों ने निवेशित सुविधाओं को बेचने, अपार्टमेंट लीज अनुबंधों के परिसमापन पर बातचीत करने, जमा मुआवजे की व्यवस्था करने या पहले से आरक्षण कराने वाले ग्राहकों के साथ समझौते करने के लिए समय पाने के लिए नियमों के विस्तार का अनुरोध किया।

सुश्री गुयेन थुओंग होई (एयरबीएनबी मॉडल का उपयोग करने वाली एक सेवा प्रदाता) ने कहा कि इस अप्रत्याशित विनियमन से सेवा प्रदाता अचंभित हो गए हैं और उनके दिवालिया होने का खतरा है, इसलिए वे परिसंपत्तियों को बेचने के लिए विनियमन को लागू करने के लिए समय बढ़ाना चाहते हैं, साथ ही अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये की सेवा में काम करने वाले सफाई कर्मचारियों के लिए नई नौकरियां खोजने का समय भी चाहते हैं।

साथ ही, सुश्री होई ने कहा कि 100% प्रतिबंध लगाने के बजाय, यदि इस किराये की गतिविधि को एक ढांचे में रखने के लिए नियम बनाए जाएं, जिसमें व्यवसाय पंजीकरण, कर भुगतान और अल्पकालिक किराये की दर पर विनियमन शामिल हों, तो इससे पर्यटकों को आवास के अधिक विकल्प उपलब्ध होंगे।

इस बीच, अल्पावधि किराये के लिए 20 से अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध कराने वाली एक इकाई ने कहा कि अपार्टमेंटों की बड़ी संख्या के कारण, इस इकाई को सभी जमाओं और आंतरिक लागतों को खोने का जोखिम है, जो कम परिचालन समय के कारण लगभग 300 मिलियन VND/अपार्टमेंट तक है, और अभी तक निवेश की गई पूंजी की वसूली नहीं हो पाई है।

कुछ अन्य इकाइयों ने कहा कि चूंकि अनुबंध में अप्रत्याशित घटना के मामले में एक खंड है, इसलिए यह मकान मालिक के साथ जमा राशि वापस मांगने के लिए बातचीत का आधार होगा।

अपार्टमेंट भवनों में पर्यटक आवास सुविधाओं के रूप में उपयोग किए जाने वाले अपार्टमेंटों के उपयोग के प्रबंधन के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी यह निर्धारित करती है कि अपार्टमेंट भवनों में पर्यटक आवास सेवाओं के रूप में अपार्टमेंटों के उपयोग के लिए निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए: अपार्टमेंट एक ऐसा अपार्टमेंट होना चाहिए जिसका उपयोग मिश्रित उपयोग वाले अपार्टमेंट भवन में पर्यटक आवास सुविधा के रूप में किया जाता हो; पर्यटक आवास सेवाओं में व्यवसाय करने वाले संगठन और व्यक्ति; पर्यटक अपार्टमेंटों को पर्यटन पर कानून के अनुसार शर्तों और मानकों को पूरा करना होगा; सशर्त निवेश और व्यावसायिक क्षेत्रों और व्यवसायों पर कानून के प्रावधानों का पालन करना होगा।

अपार्टमेंट किराये की गतिविधियों के प्रबंधन के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी यह निर्धारित करती है कि अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट का किराया निवास के लिए उपयोग के सही उद्देश्य को सुनिश्चित करना चाहिए, और निवास के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग बिल्कुल नहीं करना चाहिए।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अपार्टमेंट के मालिक और अपार्टमेंट किराए पर लेने के इच्छुक व्यक्ति के बीच एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है (अपार्टमेंट किराये के अनुबंध को नोटरीकृत या प्रमाणित करना आवश्यक नहीं है)।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm