एयरबीएनबी परिचालनों के प्रबंधन हेतु एक तंत्र विकसित करने का प्रस्ताव

विशेषज्ञों का सुझाव है कि अपार्टमेंट भवनों में एयरबीएनबी सेवाओं के लिए व्यवस्था और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए किरायेदारों की संख्या, किराये की अवधि, सामान्य सुविधाओं के उपयोग आदि पर विशिष्ट नियम होने चाहिए।

Airbnb एक ऐसा व्यावसायिक मॉडल है जिसका इस्तेमाल दुनिया भर में कई जगहों पर किया जाता है, लेकिन आर्थिक लाभ और आवासीय समुदाय की सुरक्षा व शांति के बीच सामंजस्य सुनिश्चित करने के लिए इसे सख्ती से प्रबंधित करने की ज़रूरत है। तस्वीर में: हो ची मिन्ह सिटी की एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट लेने आते अंतरराष्ट्रीय पर्यटक - तस्वीर: हियू गियांग

इस तथ्य के संबंध में कि एयरबीएनबी जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से अल्पकालिक आवास किराये की सेवा व्यवसाय मॉडल वियतनाम में अपार्टमेंट प्रबंधन के लिए कई चुनौतियां पेश कर रहा है, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में, विशेषज्ञों ने इस सेवा के लिए प्रबंधन मॉडल प्रस्तावित किए हैं।

व्यवसाय पंजीकरण के साथ Airbnb के संचालन के लिए विशिष्ट नियम

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने प्रस्ताव दिया कि "यदि आपको यह पसंद नहीं है, तो इस पर प्रतिबंध लगा दें" की मानसिकता में क्रांति होनी चाहिए, इसके बजाय राज्य को Airbnb एप्लिकेशन का उपयोग करके अपार्टमेंट किराये की गतिविधियों के लिए नियमन और प्रभावी प्रबंधन तंत्र बनाने की आवश्यकता है, जो दुनिया भर में लोकप्रिय है।

श्री चाऊ के अनुसार, इससे न केवल पर्यटन विकास को एक अग्रणी आर्थिक क्षेत्र के रूप में बढ़ावा मिलेगा, बल्कि अपार्टमेंट मालिकों के लिए अधिक आय के स्रोत उपलब्ध होंगे, तथा पर्यटकों के लिए "किफायती" आवास और होमस्टे अनुभव के लिए अधिक विकल्प उपलब्ध होंगे (उन मामलों में जहां मालिक अपार्टमेंट में कुछ कमरे किराए पर देने के लिए आरक्षित रखते हैं)।

श्री चाऊ ने कहा कि जब एयरबीएनबी एप्लीकेशन का उपयोग करके घंटे, दिन, सप्ताह के हिसाब से अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये का प्रबंधन करने के लिए एक उपयुक्त, प्रभावी और कुशल तंत्र बनाया जाता है, तो यह अपार्टमेंट इमारतों में रहने वाले लोगों के वैध अधिकारों और हितों को भी सुनिश्चित करेगा।

श्री चाऊ ने कहा, "यह आवश्यक है कि जो लोग एयरबीएनबी एप्लिकेशन के माध्यम से अपार्टमेंट किराए पर देते हैं, उन्हें अपना व्यवसाय पंजीकृत कराना होगा, करों का भुगतान करना होगा, किरायेदारों से अपार्टमेंट बिल्डिंग के नियमों का पालन कराना होगा, प्रबंधन और संचालन इकाई और अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड के निर्देशों का पालन करना होगा और सहयोग करना होगा..."

निवेशकों ने भी प्रतिक्रिया व्यक्त की

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट परियोजनाओं के एक निवेशक ने कहा कि इन परियोजनाओं में बड़ी संख्या में ऐसे लोग हैं जो किराये पर देने के उद्देश्य से अपार्टमेंट खरीदते हैं और उनमें निवेश करते हैं, जिसमें एयरबीएनबी मॉडल के तहत किराये पर देना भी शामिल है।

इस व्यक्ति के अनुसार, जब कुछ अपार्टमेंट बिल्डिंग एयरबीएनबी सेवाओं पर प्रतिबंध लगाना या उन्हें सीमित करना चाहेंगी, तो निवेशकों को भी उस प्रतिक्रिया का सामना करना पड़ेगा जब अपार्टमेंट खरीदारों को अपने अपार्टमेंट किराए पर देने में कठिनाई होगी। इसलिए, इस व्यक्ति का मानना ​​है कि अधिकारियों, खासकर प्रमुख बिल्डरों को एयरबीएनबी मॉडल की वैधता निर्धारित करने में हस्तक्षेप करना चाहिए। अगर इसे अनुमति दी जाती है, तो इसे पायलट प्रोजेक्ट के रूप में लागू करना, प्रबंधन को समन्वित करने के लिए तंत्र और नीतियाँ बनाना आवश्यक है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग ऑपरेटर के प्रतिनिधि ने कहा कि यदि राज्य परिचालन की अनुमति देता है या पायलट नीतियां बनाता है, तो बिल्डिंग ऑपरेटर और प्रबंधक इसका पालन करेंगे और यह एयरबीएनबी मुद्दे के संबंध में प्रबंधन बोर्ड और निवासियों के साथ चर्चा का आधार होगा।

अर्थशास्त्र, विधि एवं प्रबंधन केंद्र (CTELG) के निदेशक डॉ. हुइन्ह फुओक न्घिया ने कहा कि यदि उपयुक्त अपार्टमेंट्स को कुछ सेवाएँ संचालित करने और अल्पकालिक आवास सेवाओं का लाभ उठाने की अनुमति देने के लिए एक पायलट तंत्र स्थापित किया जाता है, तो यह Airbnb जैसी सेवाओं के लिए प्रबंधन के तहत संचालन का एक अवसर होगा। श्री न्घिया के अनुसार, विशिष्ट नियम होने चाहिए ताकि ये गतिविधियाँ न केवल आर्थिक विकास में सकारात्मक लाभ लाएँ, बल्कि अपार्टमेंट इमारतों में रहने वाले लोगों के जीवन में सुरक्षा, संरक्षा और सामंजस्य भी सुनिश्चित करें।

किरायेदारों और साझा सुविधाओं की संख्या को विनियमित करने की आवश्यकता

एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि अपार्टमेंट मालिकों, किरायेदारों और अपार्टमेंट निवासियों के हितों में संतुलन सुनिश्चित करने के लिए एक उपयुक्त प्रबंधन तंत्र की आवश्यकता है। अपार्टमेंट इमारतों में एयरबीएनबी की गतिविधियों पर स्पष्ट नियम होने चाहिए, जैसे कि किरायेदारों की संख्या, किराये की अवधि, साझा सुविधाओं के उपयोग पर विशिष्ट नियम... ताकि व्यवस्था और सुरक्षा सुनिश्चित हो सके।

साथ ही, इस व्यक्ति का मानना ​​है कि सुरक्षा नियंत्रण को मज़बूत करना, अपार्टमेंट मालिकों से किरायेदारों की जानकारी अपार्टमेंट प्रबंधन बोर्ड में दर्ज कराना, निगरानी कैमरे लगाना और सुरक्षा बढ़ाना ज़रूरी है। इसके अलावा, इस व्यक्ति का मानना ​​है कि Airbnb गतिविधियों से होने वाले खर्चों की भरपाई के लिए अपार्टमेंट मालिकों से Airbnb गतिविधियों के लिए अलग से प्रबंधन शुल्क वसूलना ज़रूरी है।

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हियू जियांग

स्रोत: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm