Airbnb के संचालन को प्रबंधित करने के लिए एक तंत्र स्थापित करने का प्रस्ताव।

विशेषज्ञों का सुझाव है कि अपार्टमेंट भवनों में Airbnb सेवाओं के लिए व्यवस्था और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए मेहमानों की संख्या, किराये की अवधि और साझा सुविधाओं के उपयोग के संबंध में विशिष्ट नियमों की आवश्यकता है।

Airbnb एक ऐसा व्यावसायिक मॉडल है जिसे दुनिया भर में कई जगहों पर अपनाया गया है, लेकिन आर्थिक लाभ और स्थानीय समुदाय की सुरक्षा और शांति के बीच संतुलन सुनिश्चित करने के लिए इसे कड़ाई से विनियमित करने की आवश्यकता है। (तस्वीर में: हो ची मिन्ह सिटी के एक कॉन्डोमिनियम में अपने अपार्टमेंट प्राप्त करते अंतरराष्ट्रीय पर्यटक - फोटो: हियू जियांग)

वियतनाम में, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में, Airbnb जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से अल्पकालिक आवास किराये के व्यापार मॉडल द्वारा अपार्टमेंट भवन प्रबंधन के सामने आने वाली चुनौतियों के संबंध में, विशेषज्ञों ने इस सेवा के लिए प्रबंधन मॉडल प्रस्तावित किए हैं।

Airbnb के संचालन के लिए व्यवसाय पंजीकरण के साथ विशिष्ट नियम लागू होते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने "अगर आपको पसंद नहीं है, तो प्रतिबंध लगा दो" वाली मानसिकता पर आधारित सोच में क्रांतिकारी बदलाव का प्रस्ताव रखा। इसके बजाय, सरकार को विश्व स्तर पर लोकप्रिय Airbnb ऐप का उपयोग करके अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए नियम और प्रभावी प्रबंधन तंत्र स्थापित करने चाहिए।

श्री चाउ के अनुसार, यह पर्यटन को एक प्रमुख आर्थिक क्षेत्र के रूप में बढ़ावा देने में योगदान देता है, साथ ही अपार्टमेंट मालिकों को अतिरिक्त आय प्रदान करता है, पर्यटकों को अधिक किफायती आवास विकल्प प्रदान करता है, और होमस्टे का अनुभव करने का अवसर प्रदान करता है (उन मामलों में जहां मकान मालिक अपने अपार्टमेंट में कुछ कमरे किराए पर देते हैं)।

श्री चाउ का मानना ​​है कि एयरबीएनबी द्वारा दी जाने वाली सुविधाओं के समान, घंटे, दिन या सप्ताह के हिसाब से अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये के प्रबंधन के लिए एक उपयुक्त, प्रभावी और कुशल तंत्र स्थापित करने से अपार्टमेंट भवनों में रहने वाले निवासियों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करने में भी मदद मिलेगी।

श्री चाउ ने कहा, "यह निर्धारित करना आवश्यक है कि जो लोग Airbnb ऐप के माध्यम से अपार्टमेंट किराए पर देते हैं, उन्हें अपने व्यवसाय को पंजीकृत करना होगा, करों का भुगतान करना होगा, किरायेदारों को भवन के नियमों का पालन करने के लिए बाध्य करना होगा, और प्रबंधन इकाई और भवन के प्रबंधन बोर्ड के निर्देशों का पालन करना और उनके साथ सहयोग करना होगा..."

डेवलपर को भी विरोध का सामना करना पड़ा।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट परियोजनाओं के एक डेवलपर ने कहा कि उनकी परियोजनाओं में, काफी संख्या में लोग अपार्टमेंट खरीदते हैं और उनमें निवेश करते हैं, जिनका उद्देश्य उन्हें किराए पर देना होता है, जिसमें एयरबीएनबी मॉडल के माध्यम से भी शामिल है।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, जब कुछ अपार्टमेंट निर्माण कंपनियां Airbnb सेवाओं पर प्रतिबंध या रोक लगाना चाहती हैं, तो डेवलपर्स को भी विरोध का सामना करना पड़ता है क्योंकि अपार्टमेंट खरीदारों को अपने यूनिट किराए पर देने में कठिनाई होती है। इसलिए, इस विशेषज्ञ का मानना ​​है कि संबंधित अधिकारियों, विशेष रूप से बड़ी निर्माण कंपनियों को, Airbnb मॉडल की वैधता निर्धारित करने के लिए हस्तक्षेप करने की आवश्यकता है। यदि अनुमति दी जाती है, तो इसे प्रायोगिक तौर पर शुरू किया जाना चाहिए और सुचारू प्रबंधन सुनिश्चित करने के लिए तंत्र और नीतियां विकसित की जानी चाहिए।

इस बीच, एक कॉन्डोमिनियम प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधि ने कहा कि यदि सरकार संचालन की अनुमति देती है या प्रायोगिक नीतियां लागू करती है, तो भवन प्रबंधन कंपनी अनुपालन करेगी, और यह एयरबीएनबी मुद्दे के संबंध में प्रबंधन बोर्ड और निवासियों के साथ चर्चा के लिए एक आधार के रूप में काम करेगा।

अर्थशास्त्र, कानून और प्रबंधन केंद्र (सीटीईएलजी) के निदेशक डॉ. हुइन्ह फुओक न्गिया का मानना ​​है कि यदि उपयुक्त अपार्टमेंटों को कुछ सेवाएं और अल्पकालिक आवास प्रदान करने की अनुमति देने के लिए एक प्रायोगिक व्यवस्था लागू की जाए, तो यह एयरबीएनबी जैसी सेवाओं के लिए एक सुनियोजित तरीके से संचालन करने का अवसर होगा। डॉ. न्गिया के अनुसार, यह सुनिश्चित करने के लिए विशिष्ट नियमों की आवश्यकता है कि ये गतिविधियां आर्थिक विकास में सकारात्मक योगदान दें और साथ ही अपार्टमेंट भवनों में रहने वाले निवासियों के जीवन में सुरक्षा, संरक्षा और सामंजस्य बनाए रखें।

किरायेदारों की संख्या और साझा सुविधाओं के संबंध में नियमों की आवश्यकता है।

एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ ने यह भी सुझाव दिया कि अपार्टमेंट मालिकों, किरायेदारों और निवासियों के हितों में संतुलन सुनिश्चित करने के लिए एक उपयुक्त प्रबंधन तंत्र की आवश्यकता है। इसमें अपार्टमेंट भवनों के भीतर Airbnb के संचालन पर स्पष्ट नियम शामिल हैं, जैसे कि मेहमानों की संख्या, किराये की अवधि और साझा सुविधाओं के उपयोग पर विशिष्ट नियम, ताकि व्यवस्था और सुरक्षा सुनिश्चित हो सके।

साथ ही, इस व्यक्ति ने सुरक्षा नियंत्रणों को मजबूत करने, अपार्टमेंट मालिकों को भवन प्रबंधन के पास किरायेदारों की जानकारी पंजीकृत करने के लिए बाध्य करने, निगरानी कैमरे लगाने और सुरक्षा गार्डों की संख्या बढ़ाने का सुझाव दिया। इसके अतिरिक्त, इस व्यक्ति ने Airbnb द्वारा किए गए खर्चों की भरपाई के लिए Airbnb गतिविधियों के लिए अपार्टमेंट मालिकों से अलग से प्रबंधन शुल्क लेने का प्रस्ताव रखा।

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हियू जियांग

स्रोत: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm