HCMC में 500 मिलियन VND/m2 अपार्टमेंट कौन खरीदता है?

(डैन ट्राई) - हो ची मिन्ह सिटी सहित प्रमुख शहरों में, लग्ज़री और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट धीरे-धीरे आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा ले रहे हैं। इस सेगमेंट का ग्राहक आधार काफी विविध है।

HCMC बाज़ार में उच्च-स्तरीय, लक्जरी अपार्टमेंट का बोलबाला है

डीकेआरए समूह अनुसंधान एवं विकास विभाग द्वारा इस वर्ष फरवरी तक अद्यतन किए गए नवीनतम बाजार समाचार से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में प्राथमिक अपार्टमेंटों की आपूर्ति जारी है, जिनकी कीमत सबसे अधिक 493 मिलियन वीएनडी/एम2 है।

इस घनी आबादी वाले शहर में प्राथमिक आपूर्ति का 76% हिस्सा उच्च-स्तरीय और लक्ज़री अपार्टमेंट खंड का है। इसके विपरीत, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, बा रिया-वुंग ताऊ और लॉन्ग एन जैसे पड़ोसी प्रांतों में आपूर्ति संरचना में मध्यम-श्रेणी और किफायती उत्पादों का प्रमुख स्थान है।

एक वास्तविक अपार्टमेंट के लिए लगभग 500 मिलियन VND/m2 की कीमत एक बार 2024 के मध्य से, हो ची मिन्ह सिटी के जिला 1 के केंद्रीय क्षेत्र में एक लक्जरी परियोजना में एक अपार्टमेंट के लिए उल्लेखित की गई थी।

हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय, लक्जरी अपार्टमेंट्स की भरमार है (चित्रण: त्रिन्ह गुयेन)।

डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक श्री वो हांग थांग के स्पष्टीकरण के अनुसार, परियोजना के केंद्रीय जिला 1 (एचसीएमसी) में लगभग आधे बिलियन वीएनडी/एम 2 की कीमत वाले अपार्टमेंट बहुत ज्यादा नहीं हैं, प्रत्येक ब्लॉक (भवन) में केवल कुछ अपार्टमेंट हैं।

उपरोक्त मूल्य प्राप्त करने के लिए, परियोजना को कई कारकों को एक साथ लाने की आवश्यकता है जैसे कि "हीरों का हीरा" स्थान; वित्तीय क्षमता वाला एक अनुभवी डेवलपर; अंतर्राष्ट्रीय परिचालन साझेदार... उनकी कमी के कारण, इन उत्पादों से भविष्य में अपार्टमेंट के सामान्य मूल्य स्तर पर प्रभाव पड़ने की संभावना नहीं है, और पूरे बाजार पर उनका प्रसार और प्रभाव ज्यादा नहीं है।

सीबीआरई वियतनाम ने अपनी 2024 की वार्षिक रिपोर्ट में हो ची मिन्ह सिटी में आधे अरब वीएनडी/वर्ग मीटर की लागत वाले अपार्टमेंट का भी ज़िक्र किया है। इस इकाई का मानना ​​है कि इस साल शहर में आने वाली नई आपूर्ति का 70% हिस्सा उच्च-स्तरीय से लेकर लग्ज़री परियोजनाओं और अगले चरण में बिक्री के लिए खुलने वाली परियोजनाओं का होगा।

नव लॉन्च की गई परियोजनाओं की अवशोषण दर 2024 की चौथी तिमाही और 2024 के पूरे वर्ष में लॉन्च की गई इकाइयों की संख्या के औसतन 70% तक पहुंच जाएगी।

रिकॉर्ड के अनुसार, बाजार अनुसंधान इकाई Batdongsan.com.vn के अनुसार, 2024 के अंत में एक रिपोर्ट में, उच्च-स्तरीय और लक्जरी अपार्टमेंट धीरे-धीरे बड़े शहरों में आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा ले रहे हैं। हनोईवासी सबसे अधिक (43%) लक्जरी अपार्टमेंट की खोज करते हैं, उसके बाद हो ची मिन्ह सिटी (33%), डोंग नाई (1%)...

इस इकाई के शोध परिणामों के अनुसार, 34% उपभोक्ता सेवाओं और सुविधाओं के कारण ब्रांडेड अचल संपत्ति खरीदने का निर्णय लेते हैं; 25% लाभ की संभावना के कारण खरीदते हैं; 23% भवन रखरखाव और प्रबंधन के कारण खरीदते हैं; 10% ब्रांड पहचान के कारण खरीदते हैं।

क्रेता प्रोफ़ाइल

एक कार्यक्रम में एस एंड एस समूह की परिचालन निदेशक सुश्री टू ले ने न्यू वर्ल्ड वेल्थ और हेनले एंड पार्टनर्स के आंकड़ों का हवाला देते हुए कहा कि वियतनाम दुनिया में करोड़पतियों की सबसे तेज वृद्धि दर वाले देशों में से एक है, जो 2013 से 2023 तक 98% की वृद्धि कर रहा है। अगले 10 वर्षों में, वियतनाम में कुल व्यक्तिगत संपत्ति में 125% की वृद्धि होने की उम्मीद है, जो विश्व स्तर पर सबसे तेज विकास दर है।

उपरोक्त इकाई के शोध से यह भी पता चलता है कि 10 लाख अमेरिकी डॉलर या उससे अधिक की शुद्ध संपत्ति वाले लोग अक्सर अनुकूल व्यावसायिक वातावरण, तरजीही कर नीतियों, उच्च जीवन स्तर या निवेश की अपार संभावनाओं वाले देशों में प्रवास करते हैं। तेज़ आर्थिक विकास और दक्षिण-पूर्व एशिया में अपनी रणनीतिक स्थिति के साथ, वियतनाम अंतरराष्ट्रीय धनी लोगों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनने की संभावना रखता है।

डैन ट्राई समाचार पत्र के संवाददाता से बात करते हुए, कुशमैन एंड वेकफील्ड की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने एक बार कहा था कि लक्जरी रियल एस्टेट का ग्राहक समूह वैश्विक विशेषज्ञ, क्षेत्रीय विशेषज्ञ, करोड़पति हो सकता है... ये लोग निजी जीवन, मूल्य और एक परिरक्षित आवासीय समुदाय के लिए बड़ी रकम खर्च करने को तैयार हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm