क्या हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट इमारतों में अल्पकालिक किराये में कमी आएगी?

(डैन त्रि अखबार) - विशेषज्ञों का मानना ​​है कि इस प्रतिबंध से शहर के केंद्र में स्थित अपार्टमेंट बाजार, विशेषकर मध्यम से उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट बाजार पर असर पड़ेगा। अल्पावधि में अपार्टमेंट की कीमतों और किराये की दरों में बदलाव आएगा।

अल्पकालिक किराये के लिए अपार्टमेंट की मांग में भारी उछाल आया है।

इवेंट ऑर्गेनाइजिंग इंडस्ट्री में काम करने और अक्सर हो ची मिन्ह सिटी की लंबी व्यावसायिक यात्राओं के कारण, सुश्री गुयेन हा ( हनोई ) छोटी अवधि के प्रवास के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करती हैं।

उन्होंने कहा कि अपार्टमेंट में रहने से कई सुविधाएँ मिलती हैं, जैसे कि विशालता, कई लोगों के ठहरने की सुविधा, साथ मिलकर खाना बनाना और घर जैसा आरामदायक जीवन। विशेष रूप से, अपार्टमेंट का किराया अन्य पारंपरिक आवासों की तुलना में सस्ता होता है, जिससे कंपनी को लागत में बचत होती है, खासकर इसलिए क्योंकि वे अक्सर समूहों में यात्रा करते हैं और लंबे समय तक ठहरते हैं।

सुश्री हा जैसी ग्राहकों की जरूरतों को समझते हुए, हो ची मिन्ह सिटी में अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये के बाजार में हाल के वर्षों में काफी तेजी आई है। ये तेजी से बढ़ते सेवा क्षेत्र आमतौर पर सुविधाजनक परिवहन वाले केंद्रीय स्थानों में स्थित हैं, और अपार्टमेंट मध्यम से उच्च श्रेणी के हैं, जो जिला 1, जिला 4 और बिन्ह थान जिले जैसे क्षेत्रों में केंद्रित हैं।

हालांकि, इसके साथ ही, अपार्टमेंट किराए पर देने से कई नकारात्मक परिणाम भी सामने आते हैं, जो अपार्टमेंट भवन की सुरक्षा और परिसर में रहने वाले निवासियों के जीवन को प्रभावित करते हैं। जिला 4 (हो ची मिन्ह सिटी) में एक परियोजना में रहने वाली सुश्री मिन्ह थुई ने शिकायत की कि बगल वाला अपार्टमेंट, जिसे अल्पकालिक किराए पर दिया जाता है, हमेशा शोरगुल भरा रहता है और निवासी जल्दी आते-जाते रहते हैं।

किरायेदारों का लगातार आना-जाना, बेतरतीब ढंग से कूड़ा फेंकना और गलियारे में नशे में धुत होकर चिल्लाना, इन सबने उस महिला और उसी मंजिल पर रहने वाले अन्य परिवारों के लिए स्थिति असहनीय बना दी है। भवन प्रबंधन से शिकायत करने के बावजूद स्थिति में कोई सुधार नहीं हुआ है।

कुछ दिन पहले, हो ची मिन्ह सिटी ने एक नियम जारी किया जिसमें अपार्टमेंट इकाइयों को अल्पकालिक आवास व्यवसाय के लिए उपयोग करने पर प्रतिबंध लगा दिया गया है। सुश्री थुई ने कहा कि वह और अन्य निवासी इससे बहुत खुश हैं।

हो ची मिन्ह सिटी ने अपार्टमेंट भवनों में अल्पकालिक किराये की सेवाओं पर प्रतिबंध लगा दिया है (फोटो: ट्रिन्ह गुयेन)।

डैन त्रि अखबार के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में ऐसे अपार्टमेंट आम हैं जिनका उपयोग आवासीय उद्देश्यों के साथ-साथ अल्पकालिक आवास सेवाओं के लिए भी किया जाता है। किराये की कीमतें परियोजना के आकार और स्थान के आधार पर 500,000 वीएनडी/दिन से लेकर 1-2 मिलियन वीएनडी/दिन तक भिन्न होती हैं।

जिला 4 में, वैन डोन घाट के किनारे, दर्जनों अपार्टमेंट इमारतें किराए पर यह सेवा प्रदान करती हैं। बिन्ह थान जिले में, गुयेन हुउ कान्ह स्ट्रीट पर स्थित शहरी क्षेत्र में बड़ी संख्या में अपार्टमेंट हैं, इसलिए अल्पकालिक किराए के लिए भी आपूर्ति अधिक है। इसी तरह, पूर्व जिला 9 (अब थू डुक शहर) में कई सौ हेक्टेयर के शहरी क्षेत्र में भी अल्पकालिक अपार्टमेंट किराए पर देने का चलन तेजी से बढ़ रहा है।

गुयेन हुउ कान्ह स्ट्रीट (बिन्ह थान्ह जिला) के शहरी क्षेत्र में रहने वाले एक निवासी ने बताया कि ब्लॉक में मौजूद 600 अपार्टमेंटों में से लगभग 350 आवासीय उपयोग के लिए हैं। पंजीकरण जानकारी के अनुसार, किराए पर उपलब्ध 160 अपार्टमेंटों में से केवल 20% दीर्घकालिक किराए के लिए हैं, जबकि 80% अल्पकालिक किराए के लिए हैं। यह ज्ञात है कि इस शहरी क्षेत्र में दर्जनों ब्लॉक हैं।

कई लक्षित समूहों पर बहुआयामी प्रभाव।

विशेषज्ञ हो ची मिन्ह सिटी द्वारा अपार्टमेंट इकाइयों को अल्पकालिक आवास व्यवसायों के लिए उपयोग करने पर लगाए गए प्रतिबंध से सहमत हैं।

डैन ट्री अखबार के एक रिपोर्टर के सवाल का जवाब देते हुए, डीकेआरए ग्रुप के उप महाप्रबंधक श्री वो हांग थांग ने कहा कि यह निर्णय उचित है क्योंकि 2023 के आवास कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि अपार्टमेंट भवन केवल आवासीय उद्देश्यों के लिए हैं और इनका उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, यह निवासियों के लिए बेहतर जीवन वातावरण सुनिश्चित करता है, सुरक्षा की गारंटी देता है, सामाजिक बुराइयों को कम करता है और अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करता है।

रियल एस्टेट बाजार पर नियमों के प्रभाव का आकलन करते हुए, श्री थांग ने कहा कि कई अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन बोर्डों ने अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध या रोक लगा दी है। पहले, बेन वान डोन क्षेत्र (जिला 4) में अल्पकालिक और दीर्घकालिक दोनों प्रकार के किराये की दरें बहुत अच्छी थीं। हालांकि, अल्पकालिक किराये से जुड़े नकारात्मक परिणामों और विवादों के कारण, कई अपार्टमेंट भवनों ने कुछ महीने पहले ही इस सेवा पर प्रतिबंध लगा दिया था।

डीकेआरए ग्रुप द्वारा जुटाए गए आंकड़ों से पता चलता है कि किराये की कीमतों में लगभग 15-20% की कमी आई है। श्री थांग का मानना ​​है कि अल्पावधि में द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट की कीमतों पर असर पड़ेगा। हालांकि, दीर्घावधि में द्वितीयक बाजार की कीमतों में कमी नहीं आएगी क्योंकि केंद्रीय क्षेत्रों में स्थित परियोजनाओं की प्रमुख स्थान होने की अनूठी विशेषता होती है।

इसी विचार से सहमत होते हुए, बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी के नियम केंद्रीय बाजार और उच्च-स्तरीय वर्ग को अधिक प्रभावित करेंगे। इसका कारण यह है कि अल्पकालिक किराये के व्यवसाय मॉडल आमतौर पर सुविधाजनक परिवहन वाले केंद्रीय क्षेत्रों में ही लागू किए जाते हैं।

इस विशेषज्ञ का मानना ​​है कि जिन क्षेत्रों में अल्पकालिक किराये की गतिविधियाँ सक्रिय हैं, वहाँ अपार्टमेंट की कीमतें और किराये की दरें आमतौर पर बढ़ जाती हैं। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी के इस निर्णय से किराये के अपार्टमेंट सेगमेंट पर गहरा असर पड़ सकता है, जिससे दीर्घकालिक किराये कम आकर्षक हो सकते हैं। निकट भविष्य में अपार्टमेंट के किराये की कीमतें स्थिर रह सकती हैं, और दीर्घकाल में, बाजार इस नीति के अनुरूप ढल जाएगा और किराये की कीमतों में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव नहीं होगा।

श्री तुआन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंटों का वर्तमान किराया प्रतिवर्ष लगभग 3% है और यह काफी समय से स्थिर बना हुआ है, हालांकि पहले यह 4-5% प्रति वर्ष तक पहुंच गया था। यह आंकड़ा दर्शाता है कि अपार्टमेंट खरीदना और किराए पर लेना दोनों ही मामलों में कम आकर्षक हो गए हैं। बाजार आवासीय अपार्टमेंटों से हटकर सर्विस अपार्टमेंटों की ओर निवेश कर सकता है।

कई लोगों का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी के इस फैसले से पर्यटन आवास उद्योग पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। हालांकि, श्री थांग इससे असहमत हैं और उनका तर्क है कि अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट के कई विकल्प पहले से ही मौजूद हैं। हो ची मिन्ह सिटी में होटलों और सर्विस अपार्टमेंट की कोई कमी नहीं है, जो विभिन्न श्रेणियों और कीमतों में विकल्प प्रदान करते हैं। इसलिए, श्री थांग को होटल उद्योग के पुनरुद्धार की भी उम्मीद है।

जिन मामलों में शहर में प्रतिबंध है लेकिन अपार्टमेंट भवनों में अल्पकालिक किराये के कारोबार जारी हैं, विशेषज्ञों का सुझाव है कि विशिष्ट नियम और दंड आवश्यक हैं। उदाहरण के लिए, कानून का उल्लंघन करने या अवैध रूप से संचालन करने वाले अपार्टमेंट मालिकों और व्यवसाय संचालकों पर प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाना चाहिए। यदि अवैध संचालन से आग, विस्फोट या सामाजिक समस्याएं उत्पन्न होती हैं, तो उन्हें आपराधिक दायित्व का सामना करना पड़ सकता है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm