हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट इमारतों में अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध, क्या कीमतें घटेंगी?

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि इस प्रतिबंध का असर मध्य से उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट बाज़ार पर पड़ेगा। अपार्टमेंट की कीमतों और किराये की कीमतों पर अल्पावधि में असर पड़ेगा।

अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट तेजी से बढ़ रहे हैं

इवेंट आयोजन उद्योग में कार्यरत, हो ची मिन्ह सिटी में अक्सर लंबी व्यापारिक यात्राएं करने वाली सुश्री गुयेन हा ( हनोई ) ने अल्पकालिक प्रवास के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का विकल्प चुना।

उन्होंने कहा कि अपार्टमेंट में जगह, कई लोगों के रहने की जगह, साथ मिलकर खाना बनाने और घर जैसा आराम से रहने जैसी सुविधाएँ मिलती हैं। खास तौर पर, अपार्टमेंट किराए पर लेने की कीमत भी अन्य पारंपरिक आवासों की तुलना में सस्ती होती है, जिससे कंपनी का खर्चा बचता है, खासकर जब समूह में यात्रा की जा रही हो और लंबे समय तक रुका जा रहा हो।

सुश्री हा जैसे ग्राहकों की ज़रूरतों को समझते हुए, हो ची मिन्ह सिटी में अल्पकालिक आवास के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने का बाज़ार हाल के वर्षों में काफ़ी तेज़ी से बढ़ा है। जिन इलाकों में यह सेवा फल-फूल रही है, वे अक्सर केंद्रीय स्थानों पर होते हैं, जहाँ सुविधाजनक परिवहन और मध्यम-श्रेणी और उससे ऊपर के अपार्टमेंट उपलब्ध हैं, जो डिस्ट्रिक्ट 1, डिस्ट्रिक्ट 4, बिन्ह थान जैसे इलाकों में केंद्रित हैं।

हालाँकि, इसके साथ ही, किराए पर देने से कई परिणाम भी होते हैं जो अपार्टमेंट बिल्डिंग की सुरक्षा और उस इलाके में रहने वालों के जीवन को प्रभावित करते हैं। डिस्ट्रिक्ट 4 (HCMC) की एक परियोजना की निवासी सुश्री मिन्ह थुई ने शिकायत की कि बगल वाला अपार्टमेंट अल्पकालिक प्रवास के लिए किराए पर दिया गया था, लेकिन वहाँ हमेशा शोर-शराबा रहता था, लोग देर रात जाते और जल्दी लौट आते थे।

किरायेदार लगातार आते-जाते रहते हैं, गलत जगहों पर कूड़ा फेंकते हैं, नशे में धुत होकर दालान में चिल्लाते रहते हैं... जिससे उन्हें और उसी मंज़िल पर रहने वाले परिवारों को यह बर्दाश्त करना मुश्किल लगता है। अपार्टमेंट प्रबंधन बोर्ड से शिकायत करने के बावजूद, इस स्थिति में कोई सुधार नहीं हुआ है।

कुछ दिन पहले, हो ची मिन्ह सिटी ने एक नियम जारी किया था जिसमें अपार्टमेंट इमारतों के अल्पकालिक आवास व्यवसाय के लिए इस्तेमाल पर रोक लगा दी गई थी। सुश्री थुई ने कहा कि वह और अन्य निवासी बहुत खुश हैं।

हो ची मिन्ह सिटी ने अपार्टमेंट इमारतों में अल्पकालिक आवास किराये की सेवाओं पर प्रतिबंध लगा दिया है (फोटो: त्रिन्ह गुयेन)।

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में रहने के लिए अपार्टमेंट, लेकिन अल्पकालिक आवास व्यवसाय के लिए इस्तेमाल होना आम बात है। किराये की कीमतें भी अलग-अलग होती हैं, जो परियोजना के क्षेत्र और स्थान के आधार पर 500,000 VND/दिन से लेकर 1-2 मिलियन VND/दिन तक होती हैं।

डिस्ट्रिक्ट 4 में, वैन डॉन घाट के किनारे, इस सेवा के लिए दर्जनों अपार्टमेंट किराए पर उपलब्ध हैं। बिन्ह थान क्षेत्र में, गुयेन हू कान्ह स्ट्रीट पर स्थित शहरी क्षेत्र में अपार्टमेंट की संख्या बहुत अधिक है, इसलिए अल्पकालिक किराये की आपूर्ति भी अधिक है। इसी तरह, पुराने डिस्ट्रिक्ट 9 (अब थू डुक शहर) में सैकड़ों हेक्टेयर का एक शहरी क्षेत्र भी अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये के साथ फल-फूल रहा था।

गुयेन हू कान्ह स्ट्रीट (बिन थान) स्थित शहरी क्षेत्र के एक निवासी ने बताया कि इस ब्लॉक में 600 अपार्टमेंट में से लगभग 350 रहने के लिए हैं। स्पष्ट पंजीकरण जानकारी के अनुसार, किराए के लिए उपलब्ध 160 अपार्टमेंट में से केवल 20% ही दीर्घकालिक किराए के लिए हैं, जबकि 80% अल्पकालिक किराए के लिए हैं। ज्ञात हो कि इस शहरी क्षेत्र में दर्जनों ब्लॉक हैं।

कई लक्षित समूहों पर बहुआयामी प्रभाव

विशेषज्ञ हो ची मिन्ह सिटी द्वारा अल्पकालिक आवास सेवाओं के लिए अपार्टमेंट भवनों के उपयोग पर लगाए गए प्रतिबंध से सहमत हैं।

डैन ट्राई अखबार के रिपोर्टर को जवाब देते हुए, डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि यह निर्णय उचित है, क्योंकि आवास कानून 2023 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि अपार्टमेंट का उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाएगा और इसका उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता। इसके अलावा, निवासियों के लिए रहने के माहौल की भी बेहतर गारंटी है, सुरक्षा सुनिश्चित होती है, सामाजिक बुराइयों को सीमित किया जाता है, और आग और विस्फोट की रोकथाम और सुरक्षा सुनिश्चित की जाती है।

रियल एस्टेट बाज़ार पर इस नियमन के प्रभाव का आकलन करते हुए, श्री थांग ने कहा कि कई अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन बोर्डों ने अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध या प्रतिबन्ध लगा दिए हैं। पहले, बेन वैन डॉन क्षेत्र (ज़िला 4) में, अल्पकालिक और दीर्घकालिक, दोनों तरह के किराये की कीमतें बहुत अच्छी थीं। हालाँकि, अल्पकालिक किराये के परिणामों और शोर-शराबे के कारण, कई अपार्टमेंट इमारतों ने कई महीने पहले ही इस सेवा पर प्रतिबंध लगा दिया है।

डीकेआरए समूह द्वारा एकत्रित आंकड़ों से पता चलता है कि किराये की कीमतों में लगभग 15-20% की कमी आई है। श्री थांग का मानना ​​है कि अल्पावधि में द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतों पर असर पड़ेगा। लेकिन दीर्घावधि में, द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतें कम नहीं होंगी क्योंकि केंद्रीय क्षेत्र की सभी परियोजनाएँ प्रमुख स्थानों पर स्थित होने की विशेषता रखती हैं।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए कहा कि हो ची मिन्ह सिटी के नियमों का केंद्रीय बाज़ार और उच्च-स्तरीय खंड पर ज़्यादा असर पड़ेगा। क्योंकि अल्पकालिक किराये का व्यावसायिक मॉडल अक्सर केंद्रीय क्षेत्रों में लागू किया जाता है, जो यात्रा के लिए सुविधाजनक होता है।

इस व्यक्ति का मानना ​​है कि जिन परियोजना क्षेत्रों में अल्पकालिक किराये की गतिविधियाँ सक्रिय रहती हैं, वहाँ अपार्टमेंट की बिक्री और किराये की कीमतें आमतौर पर बढ़ जाती हैं। हालाँकि, जब हो ची मिन्ह सिटी उपरोक्त निर्णय लेगा, तो किराये के अपार्टमेंट क्षेत्र में बाजार पर गहरा असर पड़ सकता है, और दीर्घकालिक किराये का आकर्षण कम हो जाएगा। आने वाले समय में अपार्टमेंट के किराये की कीमतें स्थिर रह सकती हैं, लेकिन लंबी अवधि में, बाजार नीति के अनुकूल हो जाएगा और किराये की कीमतों में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव नहीं होगा।

श्री तुआन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट्स के लिए वर्तमान किराये की लाभ दर लगभग 3%/वर्ष है और यह लंबे समय से बनी हुई है, हालाँकि पहले यह 4-5%/वर्ष थी। यह आँकड़ा दर्शाता है कि अपार्टमेंट्स खरीदने और किराए पर लेने के लिए कम आकर्षक हैं। बाज़ार पूँजी प्रवाह को आवासीय अपार्टमेंट्स से सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की ओर स्थानांतरित कर सकता है।

कई लोगों का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी के इस फैसले से पर्यटन आवास सेवा प्रभावित होगी। हालाँकि, श्री थांग इसका विरोध करते हैं क्योंकि अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट की जगह लेने के लिए बहुत सारे उत्पाद उपलब्ध हैं। हो ची मिन्ह सिटी में विविध क्षेत्रों और कीमतों के साथ होटलों और सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की कोई कमी नहीं है। इसलिए, श्री थांग को अब भी उम्मीद है कि होटल उद्योग फिर से पटरी पर आएगा।

यदि शहर में प्रतिबंध लगा हुआ है, लेकिन अपार्टमेंट इमारतों में अल्पकालिक आवास व्यवसाय जारी है, तो विशेषज्ञों की सलाह है कि विशिष्ट नियम और प्रतिबंध होने चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट मालिकों या व्यवसायियों पर "कानून तोड़ने" या "अवैध रूप से काम करने" के संकेत पाए जाते हैं, तो उन पर प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाएगा। यदि "अवैध रूप से काम करने" से आग और विस्फोट होते हैं, या सामाजिक बुराइयाँ फैलती हैं, तो उन्हें आपराधिक रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm