अच्छी तरलता उन रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित होती है जो वास्तविक जरूरतों को पूरा करती हैं।

अच्छी तरलता उन रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित होती है जो वास्तविक जरूरतों को पूरा करती हैं।

रियल एस्टेट बाजार एक नए चक्र में प्रवेश कर रहा है, जिसमें खरीदार और परियोजना डेवलपर्स दोनों ही ऐसे खंडों और उत्पादों का चयन करते हैं जो वास्तविक जरूरतों को पूरा करते हैं।

यह उत्पाद वास्तविक माँग को पूरा करता है और इसमें अच्छी तरलता है। चित्र में: डेस्टिनो सेंट्रो प्रोजेक्ट ( लॉन्ग एन ) के आगंतुक। चित्र: टीटी

निवेशक लगातार... निरीक्षण कर रहे हैं

डीकेआरए ग्रुप की अगस्त 2024 की रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च रिपोर्ट बताती है कि हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांतों में बिक्री के लिए 12,000 से ज़्यादा प्राथमिक अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। आपूर्ति प्रचुर है, लेकिन खपत केवल 774 यूनिट (बास्केट का 6%) तक ही पहुँच पाई है। हालाँकि, जुलाई 2024 की तुलना में यह संख्या भी 36% बढ़ गई है। आँकड़ों के अनुसार, अगस्त 2024 में लगभग 54% सफल लेनदेन 30-35 मिलियन VND/m2 की कीमत वाली परियोजनाओं में हुए।

डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक श्री वो हांग थांग ने दाऊ तु समाचार पत्र के संवाददाताओं से बात करते हुए कहा कि कठिन आर्थिक स्थिति के कारण, फ्लोटिंग ब्याज दरें फिर से बढ़ने की संभावना है, जबकि नई आपूर्ति की बिक्री कीमतें काफी अधिक हैं, इसलिए दक्षिण में अपार्टमेंट की तरलता अपेक्षा के अनुरूप नहीं हुई है।

दरअसल, पिछले महीने हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट खरीदने की माँग 45-60 मिलियन VND/m2 की कीमत वाली परियोजनाओं पर केंद्रित थी, जबकि बिन्ह डुओंग बाज़ार में यह 35 मिलियन VND/m2 से कम थी। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी में ज़्यादातर अपार्टमेंट की कीमत वर्तमान में 60 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा है, और सबसे ज़्यादा दर्ज कीमत लगभग 500 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है। बिन्ह डुओंग में, वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध Bcons City, Happy One Central, The Emerald... जैसी परियोजनाओं की कीमत 40-55 मिलियन VND/m2 (करों और शुल्कों सहित) है।

मूल्य के मुद्दे के अलावा, श्री थांग ने यह भी बताया कि कई निवेशक अभी भी इंतज़ार करो और देखो की मानसिकता रखते हैं। इसके अलावा, कुछ और कारण भी हैं जैसे परियोजनाओं का कानूनी दर्जा न होना, व्यवसायों द्वारा परियोजना की प्रगति सुनिश्चित न करना, लाभ की प्रतिबद्धताएँ, आदि।

हाल ही में एक रिपोर्ट में, डाट ज़ान्ह सर्विसेज इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (डीएक्सएस-एफईआरआई) ने भी आकलन किया कि रियल एस्टेट और आवास से संबंधित नए कानून जारी होने के बाद भी निवेशक और ब्रोकरेज फर्म बाजार के घटनाक्रम पर सतर्कतापूर्वक नजर रख रहे हैं।

वास्तविक जरूरतों की ओर

विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार सही रास्ते पर है और इसमें पिछले 10 साल के चक्र जैसा ही विकास हो रहा है, जब यह एक उलटफेर के दौर में प्रवेश कर गया था और नीतियों के प्रभावों का पता लगा रहा था। विशेष रूप से, अपार्टमेंट सेगमेंट में सबसे पहले सुधार हुआ, क्योंकि यह खरीदारों की कई कसौटियों पर खरा उतरा।

दात ज़ान्ह सर्विसेज इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (डीएक्सएस-एफईआरआई) द्वारा हाल ही में किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, 63% प्रतिभागियों ने कहा कि रियल एस्टेट खरीदने का निर्णय न लेने का कारण वित्त से संबंधित था।

इनमें से 72% ने इसलिए नहीं खरीदा क्योंकि उनकी आय कम हो गई थी और वे बैंक से उधार लेने की हिम्मत नहीं जुटा पाए; 64% के पास अग्रिम भुगतान के लिए पर्याप्त धन नहीं था; 53% कीमत में और कमी होने का इंतजार कर रहे थे।

मौजूदा दौर को रियल एस्टेट के एक नए चक्र के लिए भी एक मील का पत्थर माना जा रहा है, लेकिन सभी क्षेत्रों में "राज" नहीं होगा। तरलता पैदा करने के लिए, उचित कीमतों के अलावा, व्यवसायों को परियोजना की वैधता, बुनियादी ढाँचे की कनेक्टिविटी आदि जैसे कई अन्य निर्णायक कारकों को सुनिश्चित करना होगा। इस संदर्भ में, जिन व्यवसायों के पास वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए उत्पादों के पुनर्गठन की रणनीति है, वे तरलता की समस्या का समाधान जल्दी कर लेंगे।

हाल ही में, सीहोल्डिंग्स रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने निर्माण परमिट मिलने के एक महीने से भी कम समय में, लॉन्ग एन प्रांत में डेस्टिनो सेंट्रो अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना का आधिकारिक तौर पर निर्माण शुरू कर दिया है। इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 2.1 हेक्टेयर से अधिक है, जिसमें 20 मंजिलों वाले 5 ब्लॉक और 35-60 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले लगभग 2,000 अपार्टमेंट शामिल हैं। यह परियोजना लगभग 1 बिलियन VND/अपार्टमेंट की कीमत पर आवास की ज़रूरत वाले ग्राहकों को ध्यान में रखकर बनाई गई है।

सीहोल्डिंग्स के महानिदेशक, श्री त्रान हिएन फुओंग ने आकलन किया कि वर्तमान रियल एस्टेट बाज़ार वास्तविक माँग का बाज़ार है। बड़े शहरों, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, आवास की माँग बढ़ रही है, लेकिन आपूर्ति कम हो रही है। श्री फुओंग ने कहा, "मुझे विश्वास है कि जो परियोजनाएँ अच्छा प्रदर्शन करेंगी और वास्तविक माँग को पूरा करेंगी, उन्हें अपने उत्पाद न बेच पाने की चिंता नहीं करनी पड़ेगी।"

दक्षिणी बाज़ार में किफ़ायती अपार्टमेंट की आपूर्ति के मामले में सबसे रोमांचक बाज़ार बिन्ह डुओंग है। दाऊ तू अख़बार के रिपोर्टर के अनुसार, कई रियल एस्टेट कंपनियाँ माँग बढ़ाने के लिए कई तरजीही नीतियों के साथ बाज़ार में उत्पाद लाने की होड़ में हैं।

जापानी कंपनियां कॉसमॉस और कोटेरासु ग्रुप, एक घरेलू कंपनी - टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट कंपनी - के साथ एक संयुक्त उद्यम में, बिन्ह डुओंग में लगभग 5,000 किफायती अपार्टमेंट बनाने के लिए लगभग 150 मिलियन अमरीकी डालर का निवेश करने की योजना बना रही हैं। इनमें से, टीटी एवियो परियोजना का क्षेत्रफल 17,450 वर्ग मीटर से अधिक है, जिसमें लगभग 2,000 अपार्टमेंट होंगे, और आधिकारिक तौर पर अगस्त 2024 की शुरुआत में निर्माण शुरू हो जाएगा।

इससे पहले, बिन्ह डुओंग एवेन्यू (थुआन एन सिटी) स्थित एमराल्ड 68 अपार्टमेंट परियोजना के विपणन और वितरण के लिए सामान्य एजेंट, डीकेआरए रियल्टी ने आधिकारिक तौर पर इस परियोजना को बाज़ार में पेश किया था। एमराल्ड 68 ने अपनी घोषित कीमत 1.68 बिलियन वीएनडी/अपार्टमेंट से ध्यान आकर्षित किया, जिसमें घर प्राप्त करने के लिए 50% का भुगतान करना शामिल था। बीआईडीवी बैंक अपार्टमेंट मूल्य के 70% तक के ऋण, 0% ब्याज दर प्रायोजन कार्यक्रम और 30 महीने की मूलधन छूट अवधि के साथ प्रदान करता है।

उपरोक्त परियोजनाओं के अलावा, बाजार अनुसंधान इकाइयों का अनुमान है कि अब से 2024 के अंत तक बिन्ह डुओंग बाजार में घोषित दर्जनों नई परियोजनाओं के 10,000 से अधिक अपार्टमेंट होंगे।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html