20 मिलियन VND/माह की आय से सामाजिक आवास खरीदा जा सकता है

यह सरकार द्वारा डिक्री 261 में तय की गई विषय-वस्तु में से एक है, जो 10 अक्टूबर, 2025 को जारी सामाजिक आवास पर डिक्री को संशोधित और अनुपूरित करती है और हस्ताक्षर की तिथि से प्रभावी होती है।

दक्षिण-पूर्वी आर्थिक क्षेत्र के औद्योगिक पार्कों में कामगारों और श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास परियोजना। फोटो: एचवी

सामाजिक आवास खरीदने या किराये पर लेने के लिए आय सीमा बढ़ाने पर विचार किया जाएगा

डिक्री 261/2025/ND-CP, डिक्री 100/2024/ND-CP के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक करती है, जिसमें सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया है और डिक्री 192/2025/ND-CP, जिसमें सामाजिक आवास विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन पर 2025 के संकल्प 201/2025/QH15 को लागू करने के लिए कई अनुच्छेदों और उपायों का विवरण दिया गया है।

डिक्री 261/2025/ND-CP के अनुच्छेद 1 के खंड 2 के अनुसार, डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP के अनुच्छेद 30 के खंड 1 और खंड 2 को संशोधित और पूरक किया गया है, जो इस प्रकार है:

“अनुच्छेद 30. आय की शर्तें

1. आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 5, 6 और 8 में निर्दिष्ट विषयों के लिए, निम्नलिखित आय शर्तें पूरी होनी चाहिए:

क) यदि आवेदक अविवाहित है या एकल होने की पुष्टि हो चुकी है, तो प्राप्त औसत मासिक आय 20 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी गणना उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई मजदूरी और वेतन तालिका के अनुसार की गई हो, जहां आवेदक काम करता है।

यदि आवेदक अविवाहित है या अविवाहित है तथा वयस्कता की आयु से कम आयु के बच्चे का पालन-पोषण कर रहा है, तो प्राप्त औसत मासिक आय 30 मिलियन VND से अधिक नहीं होगी, जिसकी गणना उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई मजदूरी और वेतन तालिका के अनुसार की जाएगी, जहां आवेदक काम करता है।

ख) यदि आवेदक कानून के प्रावधानों के अनुसार विवाहित है, तो आवेदक और उसके पति/पत्नी की कुल औसत मासिक आय 40 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी गणना उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई मजदूरी और वेतन तालिका के अनुसार की गई हो, जहां आवेदक काम करता है।

ग) इस खंड के बिंदु ए और बिंदु बी में निर्धारित आय की शर्तों को निर्धारित करने का समय लगातार 12 महीनों के भीतर है, जिसकी गणना सक्षम प्राधिकारी द्वारा पुष्टि किए जाने के समय से की जाती है।

घ) इलाके में प्रत्येक क्षेत्र की स्थितियों और आय के स्तर के आधार पर, कैडर, सिविल सेवकों, सार्वजनिक कर्मचारियों और कानून के प्रावधानों के अनुसार आश्रितों की संख्या के लिए अधिमान्य आवास नीतियां, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी इस खंड के बिंदु ए और बिंदु बी में निर्धारित आय स्तर को समायोजित करने के लिए गुणांक पर निर्णय लेगी, लेकिन इलाके में प्रति व्यक्ति औसत आय और पूरे देश की प्रति व्यक्ति औसत आय के बीच के अनुपात से अधिक नहीं होगी; एक ही घर में तीन (03) या अधिक आश्रितों के साथ सामाजिक आवास समर्थन नीतियों के लाभार्थियों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच को प्रोत्साहित करने के लिए नीतियों पर निर्णय लें।

2. यदि आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 5 में निर्दिष्ट व्यक्ति के पास श्रम अनुबंध नहीं है, तो उसे इस अनुच्छेद के खंड 1 में निर्धारित आय की शर्तों को सुनिश्चित करना होगा और उस कम्यून स्तर पर पुलिस एजेंसी द्वारा इसकी पुष्टि करनी होगी जहां वह स्थायी रूप से या अस्थायी रूप से रहता है या जहां वह वर्तमान में रहता है।

पुष्टिकरण के लिए अनुरोध प्राप्त होने की तारीख से 7 दिनों के भीतर, स्थायी या अस्थायी निवास या पुष्टिकरण के अनुरोध के समय निवास स्थान की कम्यून-स्तरीय पुलिस एजेंसी, जनसंख्या डेटाबेस से जानकारी के आधार पर, आय की स्थिति की पुष्टि करेगी।

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सामाजिक आवास को बढ़ावा देने में सफलता प्राप्त करते हुए वाणिज्यिक आवास का विकास करना

इस विषय-वस्तु के संबंध में, 11 अक्टूबर को आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की दूसरी बैठक में अपने समापन भाषण में, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने निर्माण मंत्रालय, सरकारी कार्यालय की तैयारी और प्रतिनिधियों के जिम्मेदार, गहन और यथार्थवादी भाषणों की अत्यधिक सराहना की, जिसमें स्पष्ट रूप से कमियों, सीमाओं, कठिनाइयों और समस्याओं की ओर इशारा किया गया और सामाजिक आवास विकास में सफलताएं बनाने के लिए "अड़चनों" को दूर करने के लिए कार्यों और समाधानों का प्रस्ताव दिया गया।

प्रधानमंत्री ने कहा कि आवास विकास बहु-खंडीय होना चाहिए, जिसमें उच्च-आय, मध्यम-आय और निम्न-आय शामिल हों, ताकि सामंजस्यपूर्ण विकास सुनिश्चित हो और आवश्यक बुनियादी ढाँचे (परिवहन, बिजली, पानी, दूरसंचार) और सामाजिक बुनियादी ढाँचे ( शिक्षा , स्वास्थ्य सेवा, खेल, संस्कृति, आदि) में कोई बहुत बड़ी असमानता न हो। फोटो: वीजीपी/नहत बाक

प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को अध्यक्षता करने और सरकारी कार्यालय के साथ समन्वय स्थापित करने का कार्य सौंपा, ताकि मान्य राय को पूरी तरह से आत्मसात किया जा सके, कार्यान्वयन को शीघ्रता और प्रभावी ढंग से एकीकृत करने के लिए उचित दस्तावेजों को पूरा किया जा सके और पार्टी और राज्य के नियमों के अनुसार व्यावहारिक आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।

पिछले कुछ समय में सक्रिय और प्रभावी ढंग से लागू किए गए कार्यों का सारांश देते हुए, हालाँकि अभी भी कुछ कमियाँ और सीमाएँ हैं, प्रधानमंत्री ने ज़ोर देकर कहा कि यह एक मानवीय नीति है, लेकिन इसे नियमों के अनुसार ही लागू किया जाना चाहिए। यदि तंत्र और नीतियों का अभाव है, तो उसे सक्षम प्राधिकारियों के समक्ष प्रस्तावित किया जाना चाहिए; साथ ही, बाज़ार के नियमों का पालन करना भी आवश्यक है, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा मिले, आर्थिक विकास हो, सामाजिक सुरक्षा, राजनीतिक स्थिरता, सामाजिक व्यवस्था और सुरक्षा सुनिश्चित हो, देश का तेज़ और सतत विकास हो, और लोगों के आध्यात्मिक और भौतिक जीवन में सुधार हो।

साथ ही, अचल संपत्ति बाजार का विकास और सामाजिक आवास नीतियों का कार्यान्वयन एक-दूसरे से घनिष्ठ रूप से जुड़े हुए हैं और एक-दूसरे को बढ़ावा देते हैं। कानूनों और नियमों के अनुसार उपयुक्त व्यावसायिक आवास विकसित करना आवश्यक है, साथ ही सामाजिक आवास के विकास के लिए सफल नीतियां भी होनी चाहिए।

न्याय मंत्री गुयेन हाई निन्ह बोलते हुए। फोटो: वीजीपी/नहत बाक

बैठक में व्यक्त विचारों से पता चला कि सभी इलाकों को सामाजिक आवास की आवश्यकता है, जिनमें पहाड़ी प्रांत, सीमावर्ती क्षेत्र, दूरदराज के क्षेत्र, सैन्य बल, पुलिस और शिक्षक शामिल हैं, जिनमें से कई के पास अभी भी आवास का अभाव है।

प्रधानमंत्री के अनुसार, यह तय करना ज़रूरी है कि सामाजिक आवास सिर्फ़ ऊँची इमारतें ही न हों, बल्कि कम ऊँची इमारतें भी हो सकती हैं; सामाजिक आवास "बीच में" या "बचे हुए ज़मीन" पर स्थित नहीं होना चाहिए, बल्कि परिवहन, बिजली, पानी, दूरसंचार, सामाजिक, स्वास्थ्य, सांस्कृतिक और शैक्षिक सुविधाओं के लिए पर्याप्त बुनियादी ढाँचा होना चाहिए। प्रधानमंत्री ने ज़ोर देकर कहा कि "माँग के बिना कोई प्रांत नहीं है", समस्या यह है कि ऐसा करने का कोई तरीक़ा हो, हर इलाके और क्षेत्र की परिस्थितियों और परिस्थितियों के अनुकूल आवास हो और माँग और आपूर्ति में संतुलन हो।

आने वाले समय में मुख्य कार्यों और समाधानों के संबंध में, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह एजेंसियों के साथ समन्वय और अध्यक्षता करते हुए, कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने की दिशा में संस्थानों की समीक्षा और सुधार जारी रखे। यदि समस्या कानून में है, तो उसे राष्ट्रीय सभा में प्रस्तुत करें ताकि आगामी सत्र में उचित दस्तावेज़ जारी किए जा सकें; यदि समस्या अध्यादेश में है, तो सरकार उसका समाधान करेगी; और मंत्रालय और शाखाएँ उचित मार्गदर्शक परिपत्र जारी करेंगी।

कार्यों और समाधानों का दूसरा समूह यह है कि नियोजन स्थिर और दीर्घकालिक होना चाहिए, मौजूदा नियोजन को बाधित न करे; स्थानीय निकायों को भूमि आवंटन, भूमि प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन और अपने अधिकार क्षेत्र में आने वाली बाधाओं को दूर करने में सक्रिय होना चाहिए। यदि वे अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर जाते हैं या नीतियों का अभाव है, तो उन्हें प्रस्ताव जारी रखना चाहिए।

प्रधानमंत्री ने कहा कि आवास विकास बहु-खंडीय होना चाहिए, जिसमें उच्च-आय, मध्यम-आय और निम्न-आय शामिल हों, जिससे सामंजस्यपूर्ण विकास सुनिश्चित हो सके, तथा आवश्यक बुनियादी ढांचे (परिवहन, बिजली, पानी, दूरसंचार) और सामाजिक बुनियादी ढांचे (शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा, खेल, संस्कृति, आदि) में कोई बहुत बड़ी असमानता न हो।

बैठक में भाग लेते प्रतिनिधि। फोटो: वीजीपी/नहत बाक

प्रधानमंत्री ने इस बात पर जोर दिया कि समाधानों के तीसरे समूह में संसाधनों में विविधता लानी होगी, जिसमें राज्य समर्थन (केन्द्रीय और स्थानीय दोनों), ऋण पूंजी, बांड जारी करना, निजी संसाधन शामिल होंगे...

प्रधानमंत्री ने उचित संसाधन आवंटन के साथ-साथ विकेंद्रीकरण और शक्ति के हस्तांतरण को बढ़ावा देने, कार्यान्वयन क्षमता में सुधार, निरीक्षण और पर्यवेक्षण को मजबूत करने, प्रक्रियाओं में कटौती करने और इनपुट लागत को कम करने का भी अनुरोध किया; साथ ही, कानून में यह प्रावधान है कि स्थानीय निकायों को केंद्र सरकार की सामान्य नीति के आधार पर स्थानीय परिस्थितियों के अनुकूल नीतियां सक्रिय रूप से और अग्रसक्रिय रूप से जारी करनी चाहिए और इस मुद्दे के लिए जिम्मेदार होना चाहिए।

प्रधानमंत्री ने व्यवसायों से कहा कि वे लागत और अनावश्यक व्यय में कटौती करें ताकि सामाजिक आवास की कीमतें अधिक उपयुक्त और स्वीकार्य हों; राज्य, लोगों और व्यवसायों के हितों में सामंजस्य स्थापित करें; और जोखिमों को आपस में साझा करें।

इसके साथ ही, प्रधानमंत्री ने ब्रोकरेज गतिविधियों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर संचालनों के प्रबंधन और पर्यवेक्षण से संबंधित प्रौद्योगिकी, सूचना प्रणालियों, डेटाबेस और विनियमों में सुधार जारी रखने का अनुरोध किया, तथा राज्य द्वारा सार्वजनिक, पारदर्शी, उचित, प्रभावी और सक्षम तरीके से प्रबंधित रियल एस्टेट ट्रेडिंग केंद्रों और भूमि उपयोग अधिकारों की स्थापना, अच्छे कार्यों को विरासत में प्राप्त करने और उन्हें बढ़ावा देने तथा अधिक दक्षता के लिए उन्हें निरंतर पूरक बनाने का अनुरोध किया।

स्थानीय लोग ऑनलाइन बैठक में भाग लेते हुए। फोटो: वीजीपी/नहत बाक

अनेक विशिष्ट कार्यों और समाधानों का उल्लेख करते हुए प्रधानमंत्री ने कहा कि अब तक तंत्र और नीतियां अपेक्षाकृत अच्छी रही हैं, तथा स्थानीय निकायों को सक्रिय रहना चाहिए तथा उन्हें अधिक प्रभावी ढंग से क्रियान्वित करना चाहिए।

प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को निर्देश दिया कि सरकार द्वारा डिक्री 261/2025/ND-CP जारी करने के बाद विस्तृत परिपत्र जारी करना जारी रखा जाए, ताकि सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करने की समय सीमा जैसे अधिक विशिष्ट मार्गदर्शन प्रदान किए जा सकें।

इसके साथ ही, सरकार उचित दस्तावेज जारी करेगी, मानदंड, सिद्धांत और ऐसी भावना विकसित करेगी जो किसी प्रांत या किसी उद्यम को सीमित न करे, ताकि स्थानीय लोग सामाजिक आवास निर्माण करने के लिए उद्यमों को कार्य सौंप सकें; उद्यमों से सक्रिय होने, कार्यों को करने के लिए स्वेच्छा से आगे आने का अनुरोध कर सकें, लोगों, विशेष रूप से कम आय वाले, कमजोर समूहों और समुदाय और उद्यमों से मदद की जरूरत वाले लोगों के प्रति जिम्मेदारी को बढ़ावा दे सकें; भ्रष्टाचार, नकारात्मकता, समूह हितों की निगरानी करने, उनसे लड़ने और नीतिगत मुनाफाखोरी को रोकने के लिए एक तंत्र हो।

प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को राष्ट्रीय आवास निधि का विस्तृत विवरण देने वाला एक आदेश तत्काल प्रस्तुत करने का निर्देश दिया। उन्होंने कहा कि एक अधिक व्यापक और समावेशी नीति का अध्ययन आवश्यक है; विषयों के दायरे का विस्तार किया जाना चाहिए और अधिक लचीला होना चाहिए, जिसमें तंत्र व्यवस्था से प्रभावित अधिकारियों के मामले भी शामिल हों; और किराये और किराये पर खरीद के लिए अनुकूल और लचीली अधिमान्य नीतियाँ होनी चाहिए।

दूरदराज के क्षेत्रों में लोगों को सहायता देने के प्रस्ताव के संबंध में प्रधानमंत्री ने कहा कि ओवरलैप से बचने के लिए राष्ट्रीय लक्ष्य कार्यक्रमों को लागू करने में संबंधित नीतियों का अध्ययन और एकीकरण करना आवश्यक है।

प्रधानमंत्री ने वियतनाम स्टेट बैंक को सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के लिए VND145 ट्रिलियन के ऋण कार्यक्रम के वितरण को और अधिक सुविधाजनक, सुलभ और प्रबंधनीय तरीके से तेज़ करने का निर्देश दिया, साथ ही सट्टा रियल एस्टेट ऋण पर नियंत्रण रखने का भी निर्देश दिया, जो रियल एस्टेट बुलबुले का कारण बनता है। बैंक निवेशकों और घर खरीदारों, दोनों के लिए ऋण दरों को कम करने के लिए लागत में कटौती और प्रौद्योगिकी का उपयोग जारी रखे हुए हैं।

प्रधानमंत्री ने नीति संचार को बढ़ावा देने का सुझाव दिया ताकि लोग उन्नत उदाहरणों, अच्छे मॉडलों और प्रभावी एवं रचनात्मक प्रथाओं को समझ सकें, उनका अनुसरण कर सकें, उन्हें प्रोत्साहित कर सकें और उनका अनुकरण कर सकें।

chinhphu.vn से संश्लेषित

स्रोत: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html