रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ विकास के लिए भवन कर उपकरण

हाल ही में आयोजित "सामाजिक आवास के अभूतपूर्व विकास पर बैठक" में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ विकास को सुधारने और बढ़ावा देने के लिए कड़े निर्देश दिए।

बढ़ती आवास कीमतों और किफायती आवास की कमी की मौजूदा स्थिति को देखते हुए, प्रधानमंत्री ने मंत्रालयों और क्षेत्रों से अनुरोध किया कि वे सट्टा व्यवहार को रोकने के लिए एक उचित कर नीति पर तत्काल शोध और विकास करें। साथ ही, पूंजी प्रवाह को नियंत्रित और निर्देशित करने के लिए ऋण साधनों का उपयोग करें, और बाजार को असंतुलित रूप से विकसित न होने दें, जिससे सामाजिक सुरक्षा प्रभावित हो।

बाजार के विरोधाभासों और बाधाओं की स्पष्ट रूप से पहचान करें

मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों और निगमों व वाणिज्यिक बैंकों के प्रतिनिधियों की भागीदारी वाली बैठक में बोलते हुए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने रियल एस्टेट बाज़ार की लगातार समस्याओं की ओर ध्यान दिलाया। प्रधान मंत्री ने स्वीकार किया कि कुछ मौजूदा कानूनी नियम, तंत्र और नीतियाँ अभी भी वास्तविकता के अनुकूल नहीं हैं, जिससे "संस्थागत बाधाएँ" पैदा हो रही हैं जो परियोजनाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास, के कार्यान्वयन की प्रगति को धीमा कर रही हैं।

आवास और अचल संपत्ति की कीमतों में सट्टा व्यवहार और मुद्रास्फीति को रोकने के लिए उचित कर नीतियां बनाएं।

सबसे बड़े विरोधाभासों में से एक आपूर्ति और मांग के बीच गंभीर असंतुलन है। किफायती व्यावसायिक आवास और सामाजिक आवास की आपूर्ति अभी भी बहुत सीमित है, वहीं बड़े शहरों में आवास की कीमतें अभी भी अधिकांश लोगों की पहुँच से बाहर हैं। बाजार में अभी भी ऐसी स्थिति है जहाँ निवेशक कीमतें बढ़ाते हैं, "आभासी कीमतें" बनाते हैं, और लाभ के लिए सूचनाओं को बाधित करते हैं। इसके अलावा, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर की गतिविधियाँ अभी भी असंगत, संभावित रूप से जोखिम भरी हैं और पारदर्शिता सुनिश्चित नहीं करती हैं।

प्रधानमंत्री ने कहा कि 2025 तक 1,00,000 सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण पूरा करने का लक्ष्य एक बड़ी चुनौती है, क्योंकि अभी भी 8 इलाकों में इस लक्ष्य को पूरा करने में कठिनाई का खतरा है। हालाँकि वर्ष के पहले 9 महीनों में 57,815 अपार्टमेंट के आकार वाली 73 नई परियोजनाएँ शुरू की गईं, फिर भी "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयाँ बनाने की परियोजना" के समग्र लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, सफल समाधान और अधिक कठोर कदम उठाने होंगे।

अटकलों पर लगाम कसें, विकास की "अड़चनों" को दूर करें

बाजार को स्थिर करने के लिए, प्रधानमंत्री ने दो रणनीतिक समाधानों के समकालिक कार्यान्वयन का अनुरोध किया। पहला, सट्टेबाजी को नियंत्रित करने के लिए वित्तीय साधनों का उपयोग। प्रधानमंत्री ने कीमतों में वृद्धि के लिए अचल संपत्ति की निरंतर खरीद-बिक्री को रोकने के लिए एक उचित कर नीति बनाने की तत्काल आवश्यकता पर बल दिया। इसे उन निवेशकों को सीमित करने के लिए एक आवश्यक आर्थिक बाधा माना जाता है जिनकी वास्तविक आवास आवश्यकताएँ नहीं हैं।

साथ ही, प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक को उचित ऋण नीतियाँ अपनाने का निर्देश दिया, एक ओर सामाजिक आवास परियोजनाओं और घर खरीदारों के लिए 145,000 अरब वीएनडी पैकेज का वितरण बढ़ाया जाए, और दूसरी ओर सट्टा क्षेत्रों में ऋण पूँजी के प्रवाह पर सख्ती से नियंत्रण रखा जाए। इसका उद्देश्य अर्थव्यवस्था के नकदी प्रवाह को उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों में लगाना और लोगों की व्यावहारिक ज़रूरतों को पूरा करना है।

प्रधानमंत्री ने आपूर्ति में आने वाली रुकावटों को दूर करने पर भी ध्यान केंद्रित करने का अनुरोध किया। प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह इस संस्था को शीघ्र पूरा करने और राष्ट्रीय आवास निधि पर डिक्री प्रस्तुत करने के लिए संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय और अध्यक्षता करे। स्थानीय निकायों को नियोजन, स्वच्छ भूमि निधि की व्यवस्था और व्यवसायों के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को शीघ्रता से हल करने में सक्रिय भूमिका निभानी चाहिए। इस विचार को खारिज करते हुए कि "ऐसे प्रांत हैं जहाँ सामाजिक आवास की आवश्यकता नहीं है", प्रधानमंत्री ने कहा कि "समस्या यह है कि काम करने का तरीका उचित होना चाहिए"। साथ ही, उन्होंने अनुरोध किया कि परियोजनाएँ समकालिक बुनियादी ढाँचे वाले स्थानों पर बनाई जानी चाहिए, न कि लोगों को दूर-दराज के इलाकों में धकेलना चाहिए।

संसाधन समस्या के समाधान के लिए, प्रधानमंत्री ने बजट, ऋण, बॉन्ड से लेकर निजी पूंजी तक, पूंजी चैनलों में विविधता लाने की आवश्यकता पर बल दिया। प्रधानमंत्री ने व्यवसायों से लागत में कटौती करके और उत्पादों की कीमतें कम करके ज़िम्मेदारी साझा करने का आह्वान किया। इस दृढ़ विश्वास के साथ कि "संस्थागत समस्याओं के कारण कार्यान्वयन में असमर्थता" के कारण, प्रधानमंत्री ने वचन दिया कि सरकार अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर के मुद्दों का विश्लेषण करेगी, राष्ट्रीय सभा को विचार के लिए रिपोर्ट करेगी, और अगले सत्र में उनके शीघ्र समाधान के लिए एक प्रस्ताव जारी करेगी।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html