हनोई लगभग "विलुप्त" हो चुका है, 60 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले अपार्टमेंट

VTV.vn - हनोई में वर्तमान अपार्टमेंट आपूर्ति का 95% मूल्य 60 मिलियन VND/m2 से अधिक है, 60 मिलियन से कम वाले खंड का बाजार में 5% से भी कम हिस्सा है।

फोटो: न्गोक हिएन

2025 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट मार्केट हाइलाइट्स की घोषणा के समय, सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने टिप्पणी की: " हनोई अपार्टमेंट बाजार पैमाने और कीमत दोनों में मजबूत वृद्धि के दौर में प्रवेश कर रहा है, जो उत्पाद संरचना और घर खरीदने के व्यवहार में स्पष्ट बदलाव को दर्शाता है"।

सीबीआरई के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में, हनोई में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट्स की कुल आपूर्ति 10,300 से ज़्यादा अपार्टमेंट्स तक पहुँच गई, जो पिछले 5 सालों में दूसरी तिमाही थी जब नई आपूर्ति 10,000 यूनिट के आंकड़े को पार कर गई। साल के पहले 9 महीनों में, कुल आपूर्ति लगभग 21,100 यूनिट्स तक पहुँच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 10% अधिक है। गौरतलब है कि 120 मिलियन VND/m2 (वैट और रखरखाव शुल्क, छूट को छोड़कर) से ज़्यादा की बिक्री कीमत वाले 2,000 अपार्टमेंट्स थे, जो सीबीआरई द्वारा बाज़ार की निगरानी शुरू करने के बाद से एक रिकॉर्ड उच्च संख्या है।

नए अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 90 मिलियन VND/m2 से अधिक

रिपोर्ट से पता चलता है कि हनोई में नए अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत 90 मिलियन VND/m2 से अधिक हो गई है, जो इसी अवधि में हो ची मिन्ह सिटी की औसत कीमत से अधिक है। यह राजधानी के अपार्टमेंट बाजार में अब तक की सबसे अधिक कीमत है। दूसरी तिमाही की तुलना में, यह पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 14% अधिक है, और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, यह वृद्धि 40% तक है।

सीबीआरई के प्रतिनिधि ने कहा कि बिक्री मूल्यों में वृद्धि स्पष्ट रूप से बाजार संरचना में बदलाव को दर्शाती है, जब अधिकांश नई आपूर्ति अनुकूल स्थानों, अच्छे बुनियादी ढांचे और मजबूत क्षमता वाले निवेशकों द्वारा विकसित क्षेत्रों में केंद्रित होती है।

न केवल ताई हो, काऊ गिया, लॉन्ग बिएन जैसे केंद्रीय क्षेत्रों में, बल्कि डैन फुओंग (हनोई) और वान गियांग ( हंग येन ) जैसे उपनगरीय क्षेत्रों में भी 70-110 मिलियन VND/m2 के बीच सामान्य मूल्य दर्ज किए गए; केंद्र से दूर स्थित क्षेत्रों में भी 70-80 मिलियन VND/m2 की सीमा पहुँच गई है। केंद्रीय और उपनगरीय क्षेत्रों के बीच मूल्य अंतर लगातार कम हो रहा है, जो दर्शाता है कि बाजार का सामान्य मूल्य स्तर एक नए चरण में प्रवेश कर गया है।

हालाँकि, कीमतों में भारी वृद्धि के बावजूद, व्यापार और खरीदारी की गतिविधियाँ अभी भी ज़ोरों पर हैं। विशेष रूप से, तीसरी तिमाही में कुल लेनदेन की मात्रा 11,100 से अधिक अपार्टमेंट तक पहुँच गई, जो 2018 के बाद से सबसे अधिक है। औसत अवशोषण दर 70-80% तक पहुँच गई, जो दर्शाता है कि निवेश और परिसंपत्ति संचय की माँग स्थिर बनी हुई है, और इसमें कमी के कोई संकेत नहीं हैं।

सीबीआरई के अनुसार, कई निवेशकों ने सकारात्मक बाज़ार भावना का फ़ायदा उठाते हुए मौजूदा उत्पाद पोर्टफोलियो को आक्रामक रूप से लॉन्च किया है, खासकर केंद्र के पास और नए ट्रैफ़िक रूटों पर स्थित परियोजनाओं में। इसके कारण कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है, खासकर उन क्षेत्रों में जिन्हें कभी "किफ़ायती" माना जाता था।

संभावित स्थिरता जोखिम

द्वितीयक बाज़ार में, औसत हस्तांतरण मूल्य लगभग 58 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 19% अधिक है। हालाँकि यह वृद्धि 2024 के "गर्म वर्ष" की तुलना में धीमी है, फिर भी पिछली दो तिमाहियों में घरों की कीमतों में वृद्धि देखी गई है, जिससे पता चलता है कि माँग स्थिर बनी हुई है - खासकर दीर्घकालिक निवेश उद्देश्यों वाले खरीदारों की ओर से।

विशेषज्ञों का कहना है कि कीमतों में बढ़ोतरी का यह रुझान तीन मुख्य कारणों से है। पहला, मध्यम और निम्न-श्रेणी के क्षेत्रों में नई आपूर्ति की कमी ने बड़ी संख्या में खरीदारों को द्वितीयक बाजार की ओर रुख करने के लिए मजबूर किया है - जहाँ पहले से ही सौंपे गए अपार्टमेंट, अच्छी लोकेशन और स्पष्ट कानूनी स्थिति मौजूद है। दूसरा, कीमतों में बढ़ोतरी के बाद निवेशकों की "टिके रहने" की मानसिकता के कारण वास्तविक लेन-देन की मात्रा कम हुई है, लेकिन सूचीबद्ध मूल्य में वृद्धि हुई है। और तीसरा, कम ब्याज दरों के कारण दीर्घकालिक निवेश की मांग स्थिर बनी हुई है, जिससे कई निवेशक सुरक्षित निवेश के रूप में अचल संपत्ति को चुन रहे हैं।

सुश्री गुयेन होई एन, सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक। फोटो: नगोक हिएन

हालाँकि, यदि वास्तविक माँग संकुचित रहते हुए द्वितीयक मूल्य उच्च दर से बढ़ते रहें, तो बाजार में असंतुलन का जोखिम हो सकता है। स्थिरता बनाए रखने के लिए आपूर्ति में विविधता लाना और उचित मूल्य खंड का विस्तार करना महत्वपूर्ण है।

सीबीआरई का अनुमान है कि 2025 की चौथी तिमाही तक हनोई में लगभग 11,000 नए अपार्टमेंट होंगे, जिससे कुल वार्षिक आपूर्ति 32,000 से ज़्यादा इकाइयों तक पहुँच जाएगी। यह आपूर्ति उपनगरीय इलाकों में 50-60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमतों के साथ दिखाई देगी, जिससे अगले साल बाज़ार में "ठंड" लगने की संभावना है।

किफायती आवास का "अंतर" बढ़ता जा रहा है

"यदि 2023-2024 आपूर्ति की कमी और उत्पाद की कमी का दौर था, तो 2025 में स्थिति उलट जाएगी, जब आपूर्ति प्रचुर होगी लेकिन कीमतें औसत सामर्थ्य की तुलना में बहुत अधिक होंगी। यह बाजार का 'पुनर्आकार चक्र' है, जब उच्च-स्तरीय और लक्जरी खंड पूरी तरह से हावी हो जाएंगे, जबकि मध्य-श्रेणी और किफायती खंड लगभग गायब हो जाएंगे," सुश्री होई एन ने टिप्पणी की।

विशेष रूप से, वर्तमान आपूर्ति का 95% हिस्सा 60 मिलियन VND/m2 से ऊपर है, जबकि 60 मिलियन से कम वाला हिस्सा बाज़ार के केवल 5% से भी कम के लिए ज़िम्मेदार है। तदनुसार, यह अंतर वास्तविक आवास मांग पर, विशेष रूप से युवाओं और मध्यम आय वाले परिवारों पर, भारी दबाव डाल रहा है।

कुल मिलाकर, कम ब्याज दरों, बढ़े हुए ऋण और स्थिर मैक्रो- इकोनॉमी की बदौलत हनोई रियल एस्टेट बाज़ार स्वस्थ बना हुआ है। हालाँकि, कीमतों में तेज़ वृद्धि और विभिन्न क्षेत्रों के बीच असंतुलन प्रबंधन एजेंसियों और व्यवसायों, दोनों के लिए बड़ी चुनौतियाँ पेश कर रहा है।

2026-2027 की अवधि की ओर बढ़ते हुए, यदि ऋण, योजना और कर नीतियों को उचित रूप से विनियमित किया जाता है, तो हनोई एक स्वस्थ विकास चक्र में प्रवेश कर सकता है, जहां उत्पाद की गुणवत्ता और स्थिरता सर्वोच्च प्राथमिकताएं हैं।

स्रोत: https://vtv.vn/ha-noi-gan-nhu-tuyet-chung-can-ho-gia-duoi-60-trieu-dong-m2-100251014153202066.htm