हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी उपग्रह शहरी क्षेत्रों के विकास के कारक।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी सीमावर्ती क्षेत्रों का रियल एस्टेट बाजार महत्वपूर्ण बदलाव के दौर में प्रवेश कर रहा है। प्रचुर भूमि, एकीकृत बुनियादी ढांचे और अच्छे किराये से प्राप्त होने वाले लाभ के कारण बिएन होआ और लॉन्ग थान जैसे क्षेत्रों में दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाला एक नया निवेश चक्र उभर रहा है।

समेकन रणनीति और सार्वजनिक निवेश के लिए एक लॉन्चिंग पैड।

अपने ऐतिहासिक प्रशासनिक विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई ने वियतनाम के दक्षिणपूर्वी क्षेत्र में सकारात्मक विकास क्षमता का प्रदर्शन किया है।

नए हो ची मिन्ह सिटी (जिसमें हो ची मिन्ह सिटी, बा रिया-वुंग ताऊ और बिन्ह डुओंग शामिल हैं) और नए डोंग नाई (जिसमें डोंग नाई और बिन्ह फुओक शामिल हैं) का गठन केवल प्रशासनिक सीमाओं का विस्तार नहीं है, बल्कि एक प्रमुख आर्थिक क्षेत्र बनाने के लिए शक्तियों का समेकन है।

डोंग नाई के विकास में बुनियादी ढांचा ही मुख्य प्रेरक शक्ति है। (स्रोत: Batdongsan.com.vn)

विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी का सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) 2.7 ट्रिलियन वीएनडी (2024 में) से अधिक हो गया, जो देश में अग्रणी स्थान पर रहा; जबकि डोंग नाई 609 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक के साथ चौथे स्थान पर रहा।

डोंग नाई और हो ची मिन्ह सिटी के बीच सीमावर्ती क्षेत्र में जनसंख्या घनत्व कम है, भूमि संसाधन प्रचुर मात्रा में उपलब्ध हैं और भूमि की कीमतें कम हैं, जिससे शहरीकरण की अपार संभावनाएं हैं। इसके अलावा, सार्वजनिक निवेश में वृद्धि से आर्थिक विकास को गति मिल रही है। सितंबर 2025 के अंत तक, हो ची मिन्ह सिटी ने अपने सार्वजनिक निवेश का 50% वितरित कर दिया था, जबकि डोंग नाई ने 35% वितरित कर दिया था।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में स्थित बढ़ते शहरी और बंदरगाह-हवाई अड्डे के लॉजिस्टिक्स परिदृश्य में डोंग नाई की रणनीतिक स्थिति महत्वपूर्ण है। कई प्रमुख अवसंरचना परियोजनाएं धीरे-धीरे पूर्वी क्षेत्र को बदल रही हैं, जिनमें शामिल हैं: लॉन्ग थान अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा, काई मेप - थी वाई बंदरगाह, बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे, हो ची मिन्ह सिटी - लॉन्ग थान - डाउ गिया एक्सप्रेसवे, कैट लाई पुल, फू माई 2 पुल, डोंग नाई 2 पुल और थू थीम - लॉन्ग थान रेलवे लाइन।

डोंग नाई - पूर्व से आने वाले निवेश प्रवाह का नया केंद्र बिंदु।

क्षेत्रीय योजना, बुनियादी ढांचे और शहरीकरण की गति के बीच तालमेल निवेश प्रवाह को पूर्व की ओर स्थानांतरित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, सितंबर 2025 तक, डोंग नाई में रियल एस्टेट में रुचि 21% बढ़ गई, जो हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी क्षेत्र की तुलना में दोगुनी है और अन्य क्षेत्रों से कहीं अधिक है।

पूर्वी क्षेत्र में, विशेषकर डोंग नाई में, रियल एस्टेट में बढ़ती दिलचस्पी देखी जा रही है। (स्रोत: Batdongsan.com.vn)

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से से सटे रियल एस्टेट बाजार में एक और सकारात्मक पहलू अपार्टमेंटों की किराये से होने वाली आय (रेंटल यील्ड) है। जहां डिस्ट्रिक्ट 2 की आय 2.1%, डिस्ट्रिक्ट 9 की लगभग 2.7% और थू डुक की 3.3% रही, वहीं बिएन होआ 4.4% के साथ शीर्ष पर रहा, जिसके बाद न्होन ट्राच 3.2% के साथ दूसरे स्थान पर रहा।

यह बिएन होआ, डोंग नाई बाजार की वास्तविक लाभ क्षमता को दर्शाता है, न केवल दीर्घकालिक निवेश और होल्डिंग के लिए, बल्कि किराये के माध्यम से अल्पकालिक नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए भी, एक ऐसा कारक जो उच्च तरलता की तलाश वाले बाजार में निवेशकों का ध्यान आकर्षित करता है।

पूर्वी क्षेत्र में किराये से होने वाली आय के मामले में बिएन होआ सबसे आगे है। (स्रोत: Batdongsan.com.vn)

भूमि भूखंडों के क्षेत्र में, हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से का बाजार भी सुधर रहा है। इस क्षेत्र में रुचि अप्रैल 2025 की तुलना में सितंबर 2025 में 6% बढ़ी, जो पश्चिम (+3%) और उत्तर (+5%) की तुलना में अधिक है, जबकि दक्षिण में गिरावट का रुझान देखा गया है।

विशेष रूप से बिएन होआ और लॉन्ग थान में, 2025 की तीसरी तिमाही में औसत मांग मूल्य 16-23 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच था, जो 2025 की पहली तिमाही की तुलना में 5-7% की वृद्धि दर्शाता है। हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में 130 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के औसत मूल्य की तुलना में, यह अंतर दर्शाता है कि अभी भी विकास की काफी गुंजाइश है।

डोंग नाई प्रांत के हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से में परियोजनाओं के मूल्य स्तर। (स्रोत: Batdongsan.com.vn)

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से से सटे बिएन होआ क्षेत्र के शहरी इलाकों में कम ऊंचाई वाली संपत्तियों में रुचि 2025 की तीसरी तिमाही में पिछली तिमाही की तुलना में 58% बढ़ गई।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र में इस प्रकार की संपत्तियों की कीमत में मामूली गिरावट आई है और यह 248 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर पर स्थिर है। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से से सटे डोंग नाई क्षेत्र में कम ऊंचाई वाली संपत्तियों की कीमत लगभग 55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के आसपास बनी हुई है और 2023 की पहली तिमाही की तुलना में इसमें 6% की वृद्धि हुई है।

कुछ शहरी क्षेत्रों में अभी भी आकर्षक कीमतें हैं, उदाहरण के लिए, इज़ुमी शहर (लॉन्ग हंग, डोंग नाई) जिसका क्षेत्रफल लगभग 170 हेक्टेयर है, वर्तमान में इसकी कीमत लगभग 45 मिलियन वीएनडी/मी2 है।

Batdongsan.com.vn के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह के अनुसार, अल्पावधि में निवेशकों को उन क्षेत्रों को प्राथमिकता देनी चाहिए जो पहले से ही विकसित शहरी क्षेत्र हैं और जिनमें किराये से आय अर्जित करने या आवास संबंधी वास्तविक जरूरतों को पूरा करने की क्षमता है। दीर्घावधि में, बुनियादी ढांचे की प्रगति और शहरीकरण की दर ही अगले विकास चक्र में पूर्वी क्षेत्र के वास्तविक मूल्य को निर्धारित करने वाले निर्णायक कारक होंगे।

ग्राहक हो ची मिन्ह सिटी की पूर्वी सीमा पर स्थित एक परियोजना का दौरा कर रहे हैं। (स्रोत: Batdongsan.com.vn)

“वास्तव में, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में ज़मीन की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और ज़मीन सीमित होती जा रही है, ऐसे में जनसंख्या का विकेंद्रीकरण और निवेश का उपनगरीय क्षेत्रों में विस्तार अपरिहार्य है। दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र को जोड़ने वाले प्रवेश द्वार के रूप में डोंग नाई की स्थिति को तीन फायदे मिले हैं: ज़मीन की कम कीमतें, तेज़ी से विकसित हो रहा बुनियादी ढांचा और उच्च किराया प्रतिफल,” श्री क्वोक अन्ह ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://baoquocte.vn/dong-luc-tang-truong-cua-vung-do-thi-ve-tinh-phia-dong-tp-ho-chi-minh-334656.html