कानूनी बाधाएं दूर होने के बाद भी दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में तेजी आने की संभावना नहीं है

हाल के दिनों में, दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार को लगातार अच्छी खबरें मिल रही हैं, जैसे कई परियोजनाएँ कानूनी बाधाओं से मुक्त होकर फिर से शुरू हो रही हैं। हालाँकि, बाज़ार में ज़्यादा उछाल आने की उम्मीद नहीं है।

हाल के दिनों में, दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार को लगातार अच्छी खबरें मिल रही हैं, जैसे कई परियोजनाएँ कानूनी बाधाओं से मुक्त होकर फिर से शुरू हो रही हैं। हालाँकि, बाज़ार में ज़्यादा उछाल आने की उम्मीद नहीं है।

2024 के अंत तक, हो ची मिन्ह सिटी ने कानूनी कठिनाइयों का सामना कर रही 64 परियोजनाओं में से 34 का समाधान कर लिया था। कुछ विशिष्ट परियोजनाएँ जो पूरी तरह से हल हो चुकी हैं, उनमें क्वोक लोक फाट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित सोंग वियत कॉम्प्लेक्स भी शामिल है। इस परियोजना ने अपनी कानूनी समस्याओं का पूरी तरह से समाधान कर लिया है, जिससे कार्यान्वयन के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बन गई हैं।

या फिर मेट्रो स्टार इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की मेट्रो स्टार परियोजना की तरह, जिसमें 1,468 अपार्टमेंट और 76 दुकानें हैं। कई वर्षों के इंतज़ार के बाद, थू डुक शहर की जन समिति ने निवेश नीति और निवेशक को मंज़ूरी देने के फ़ैसले को मंज़ूरी दे दी।

वीटीहाउस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और टैन जियाओ ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के सामाजिक आवास क्षेत्रों की कानूनी समस्याओं का भी समाधान हो गया, जिससे शहर के लिए सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाने में योगदान मिला।

इसके अलावा, सनटोरी पेप्सिको वियतनाम बेवरेज कंपनी लिमिटेड की परियोजना ने कानूनी मुद्दों को सुलझा लिया है, जिससे उद्यम की व्यावसायिक गतिविधियों के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बन गई हैं। हंग थिन्ह इंकन्स जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित सोंग दा-थांग लॉन्ग ऊँचे आवासीय क्षेत्र (जिला 7) की भी समस्याएँ हल हो गई हैं, जिससे अब इसका कार्यान्वयन जारी रह सकता है...

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी 30 अन्य परियोजनाओं की समस्याओं की समीक्षा और समाधान जारी रखे हुए है, ताकि निर्माण कार्य में तेजी लाई जा सके और लोगों की आवास संबंधी आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।

हकीकत में, कई निवेशकों ने अपनी कानूनी समस्याओं का समाधान होने के बाद, अपनी परियोजनाओं को शीघ्रता से पुनः शुरू कर दिया या बिक्री पुनः शुरू कर दी, तथा कीमतें पहले की तुलना में काफी बढ़ गईं।

उदाहरण के लिए, दीन फुक थान कंपनी एमटी ईस्टमार्क सिटी प्रोजेक्ट में 350 से ज़्यादा अपार्टमेंट लॉन्च करने की योजना बना रही है। कई बिक्री के बाद, यहाँ अपार्टमेंट की कीमतें 34-36 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 45-46 मिलियन VND/m2 हो गई हैं। आगामी बिक्री में, अनुमानित कीमत 50 मिलियन VND/m2 के आसपास रहेगी।

थू डुक शहर में, दात ज़ान्ह समूह, दात ज़ान्ह होम्स रिवरसाइड परियोजना (जिसे पहले जेम रिवरसाइड कहा जाता था) को फिर से क्रियान्वित कर रहा है। 2018 में लॉन्च होने पर, इस परियोजना को लगभग 33 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए पेश किया गया था, लेकिन कानूनी समस्याओं के कारण इसे स्थगित करना पड़ा। हालाँकि अभी तक आधिकारिक कीमत की घोषणा नहीं की गई है, लेकिन बाज़ार में जानकारी है कि इसकी कीमत 100 मिलियन VND/m2 तक हो सकती है, जो शुरुआती घोषणा से तीन गुना ज़्यादा है।

एक और परियोजना जिसने ध्यान आकर्षित किया है, वह है मेट्रो स्टार, जिसे पहली बार 2018 में लगभग 38-40 मिलियन VND/m2 की कीमत पर लॉन्च किया गया था, लेकिन कानूनी समस्याओं के कारण इसे रोकना पड़ा। वर्तमान में, निवेशकों द्वारा इस परियोजना में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य लगभग 70 मिलियन VND/m2 होने का अनुमान है, जो मूल मूल्य से लगभग 75% अधिक है, जबकि शॉपहाउस की कीमत 120-130 मिलियन VND/m2 के बीच है।

सीबीआरई वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट का औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य वर्तमान में लगभग 76 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) है, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 24% अधिक है। द्वितीयक बाजार में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में मामूली वृद्धि जारी है, जिसमें तिमाही-दर-तिमाही औसतन 1% और वर्ष-दर-वर्ष 7% की वृद्धि हुई है।

सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग ने कहा कि यह बिक्री मूल्य ज़्यादातर लोगों की पहुँच से बाहर है। ऐसा सिर्फ़ इसी साल नहीं होगा, बल्कि अगले एक-दो सालों में भी, नई ज़मीन मूल्य सूची लागू होने पर घरों की कीमतें बढ़ेंगी। इसलिए, कई परियोजनाओं के अटकने के बाद बाज़ार में तेज़ी आने की संभावना कम है।

इसी विचार को साझा करते हुए, सुश्री ट्रान थू हुआंग - जो कई वर्षों के विश्लेषण अनुभव के साथ एक रियल एस्टेट निवेशक हैं, कहती हैं कि, जब अनुकूल कारक एक साथ आते हैं, तो रियल एस्टेट बाजार अक्सर गर्म हो जाता है, जिससे खरीद, बिक्री और निवेश के लिए मजबूत मांग को बढ़ावा मिलता है।

उदाहरण के लिए, जब अर्थव्यवस्था मज़बूती से बढ़ती है, लोगों की आय में सुधार होता है, तो अतिरिक्त नकदी प्रवाह सुरक्षित निवेश के रूप में रियल एस्टेट में प्रवाहित होता है। व्यवसाय फलते-फूलते हैं, कार्यालयों, औद्योगिक पार्कों और गोदामों के विस्तार की आवश्यकता भी ज़मीन की कीमतों को बढ़ा देती है। या जब राज्य की ओर से ऋण सहायता नीतियाँ, प्रोत्साहन पैकेज और आवास सहायता होती है; यातायात अवसंरचना विकसित होती है; एक मज़बूत निवेश लहर दिखाई देती है... हालाँकि, वर्तमान दौर में रियल एस्टेट बाज़ार कई उतार-चढ़ाव और बदलावों से गुज़रा है, मात्रा से गुणवत्ता तक, शैशवावस्था से परिपक्वता तक और तेज़ी से स्थिर होता जा रहा है, इसलिए इसमें कोई तेज़ी आने की संभावना नहीं है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html