उत्तरी निवेशकों से दक्षिणी रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह दिखाई देता है

यदि पहले उत्तरी निवेशकों की "पहुंच" की कमी के कारण दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में तरलता कम थी, तो अब यह प्रवृत्ति उलटने लगी है।

उत्तरी निवेशकों से दक्षिणी रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह दिखाई देता है

यदि पहले उत्तरी निवेशकों की "पहुंच" की कमी के कारण दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में तरलता कम थी, तो अब यह प्रवृत्ति उलटने लगी है।

ग्राहक घर खरीदने के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हुए। फोटो: ले टोआन

उत्तर और दक्षिण के निवेशक वापस लौटे

सी होल्डिंग्स कंपनी के महानिदेशक श्री त्रान हिएन फुओंग के अनुसार, हालाँकि अभी तक स्पष्ट रूप से सुधार नहीं हुआ है, फिर भी दक्षिण में रियल एस्टेट बाजार में साल की शुरुआत की तुलना में काफी सुधार हुआ है। तरलता में धीरे-धीरे सुधार हुआ है, मुख्य रूप से उन खंडों और उत्पाद श्रृंखलाओं पर ध्यान केंद्रित किया गया है जो वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करती हैं, कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर चुकी हैं और जिनका दोहन और परिसंपत्ति संचय के लिए मूल्य है।

श्री फुओंग ने कहा कि दर्ज किए गए लेन-देन में उत्तर भारत के निवेशकों से नकदी प्रवाह दिखाई दे रहा है - जो पिछले एक साल से ज़्यादा समय से गायब है। खास तौर पर, लॉन्ग एन और डोंग नाई जैसे कुछ उपनगरीय इलाके, जो कभी दक्षिण में "हॉट स्पॉट" हुआ करते थे, अब कीमतों में अच्छी कटौती कर रहे हैं, इसलिए सामानों की तलाश में निवेशकों का फिर से आना समझना मुश्किल नहीं है, खासकर उन इलाकों में जहाँ बुनियादी ढाँचा मज़बूत है।

दक्षिण के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, थान नाम ने बताया कि हाल ही में उन्हें उत्तर में निवेशकों के एक समूह से ज़मीन खोजने के कई अनुरोध मिले हैं, क्योंकि हनोई बाज़ार में हाल ही में हुई तेज़ कीमतों की तुलना में, दक्षिण में कीमतें ज़्यादा स्थिर हैं, और कुछ जगहों पर तो घाटा भी कम हो रहा है। समस्या यह है कि जब बाज़ार में तेज़ी आती है, तो कई बार यह धीमा भी पड़ जाता है, और कीमतें एकतरफ़ा भी हो जाती हैं या धीरे-धीरे बढ़ती हैं, जबकि दक्षिण में कीमतों में वृद्धि की संभावना अभी भी बहुत ज़्यादा है।

श्री नाम ने कहा कि इस बार उत्तरी निवेशक समूह की वापसी के साथ, वे पिछली अवधि की तुलना में अधिक सतर्क रहे हैं और आवास, उत्पादन-व्यवसाय और स्थिर कानूनी स्थिति की ज़रूरतों को पूरा करने वाले उत्पादों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। क्षेत्र के संदर्भ में, उन्होंने लॉन्ग एन, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और बा रिया-वुंग ताऊ क्षेत्रों पर शोध पर ध्यान केंद्रित किया। ये अच्छी आर्थिक विकास दर वाले इलाके हैं, जहाँ कई बुनियादी ढाँचा परियोजनाएँ मज़बूती से क्रियान्वित की जा रही हैं।

batdongsan.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि नवंबर 2024 में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की तलाश करने वाले हनोईवासियों की संख्या जनवरी 2024 की तुलना में 7% बढ़ गई। इसके अलावा, सर्वेक्षण में शामिल 66% हनोईवासी दक्षिण में रियल एस्टेट में रुचि रखते हैं। हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय इलाके और आसपास के बाज़ार भी हनोई के रियल एस्टेट चाहने वालों के लिए रुचिकर हैं।

दक्षिण की ओर बढ़ते रुझान के बीच, हनोई के उपभोक्ताओं की सबसे ज़्यादा रुचि अपार्टमेंट में है, और 75% हनोई उपभोक्ता इन्हें चुनते हैं। इसके बाद टाउनहाउस/शॉपहाउस हैं, जिनकी संख्या 53% है, ज़मीन के प्लॉट, निजी घर/ज़मीन वाले घर, 39% विला, और 28% रिसॉर्ट रियल एस्टेट हैं।

अभी भी अन्वेषण की प्रवृत्ति में

batdongsan.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि 2021 से 2024 की चौथी तिमाही तक, हनोईवासियों ने हो ची मिन्ह सिटी में निवेश के अवसरों की तलाश में काफ़ी कमी की है। इसी दौरान, हो ची मिन्ह सिटी के निवासियों ने हनोई में अचल संपत्ति की तलाश बढ़ा दी है, और 2021-2024 की अवधि में रुचि का स्तर 7.5 गुना ज़्यादा दर्ज किया गया है। इससे पता चलता है कि पिछले 3 वर्षों से हनोई में नकदी प्रवाह बना हुआ है। हालाँकि हनोई का नकदी प्रवाह अभी भी उत्तर में केंद्रित है, दक्षिणी बाज़ार सुस्त है।

“हनोई से हो ची मिन्ह सिटी तक नकदी प्रवाह 2024 की चौथी तिमाही में बहुत स्पष्ट होगा। हालांकि, कुछ निवेशकों का मानना ​​है कि शहर के केंद्र में अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं, जबकि उपनगरीय क्षेत्रों में कीमतें अपेक्षाकृत सस्ती हैं, इसलिए वे अभी भी एक अस्थायी प्रवृत्ति में हैं,” श्री तुआन ने कहा।

डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि दक्षिण में रियल एस्टेट बाज़ार की माँग में कई सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं। निवेशकों का विश्वास धीरे-धीरे वापस लौटने के अलावा, भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 का शीघ्र लागू होना और कम ऋण ब्याज दरों का निरंतर बने रहना, ऐसे कारक हैं जो बाज़ार की माँग को सकारात्मक रूप से प्रभावित कर रहे हैं।

"साल के अंत में घरों की खरीदारी की तेज़ माँग के चलते द्वितीयक बाज़ार में तरलता और बिक्री मूल्यों में सकारात्मक बदलाव जारी रहने की उम्मीद है। अनुमान है कि अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला सेगमेंट में आपूर्ति बेहतर होगी क्योंकि कई परियोजनाएँ बिक्री की तैयारी के लिए बातचीत कर रही हैं। ख़ास तौर पर, आपूर्ति मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में केंद्रित है," श्री थांग ने आगे कहा।

हो ची मिन्ह सिटी की अचल संपत्ति धीरे-धीरे सुधर रही है

2024 की पहली तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार की वृद्धि दर अभी भी ऋणात्मक 0.5% थी, लेकिन 2023 की पहली तिमाही की तुलना में इसमें 15.7% की वृद्धि हुई। 2024 के पहले 6 महीनों में, बाज़ार में फिर से सकारात्मक वृद्धि हुई और यह 2.94% तक पहुँच गया। और 9 महीनों में, बाज़ार में 6.7% की सकारात्मक वृद्धि जारी रही, जिसका परिणाम रियल एस्टेट व्यवसाय के राजस्व में 199,155 बिलियन VND तक पहुँचने में दिखाई दिया, जो हो ची मिन्ह सिटी में अन्य सेवाओं से प्राप्त कुल राजस्व का 60.3% है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुमान के अनुसार, 2024 के पहले 11 महीनों में, शहर की रियल एस्टेट में लगभग 9% की सकारात्मक वृद्धि हो सकती है, जो अन्य सेवाओं से कुल अनुमानित राजस्व के 418,110 बिलियन VND तक पहुंचने में परिलक्षित होती है, क्योंकि पहले 9 महीनों में रियल एस्टेट व्यवसाय का राजस्व अन्य सेवाओं से कुल राजस्व का 60.3% था।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html