हनोई रियल एस्टेट सुधार में अग्रणी

तीसरी तिमाही में हनोई के रियल एस्टेट बाजार में मजबूत उछाल दर्ज किया गया, जिसमें खुदरा किराये में 3% की वृद्धि हुई, शॉपिंग मॉल में अधिभोग दर 85% तक पहुंच गई, 7,300 से अधिक अपार्टमेंट बेचे गए और सर्विस्ड अपार्टमेंट में अधिभोग दर 87% तक पहुंच गई।

हनोई रियल एस्टेट रिकवरी में सबसे आगे। स्रोत: ITN

सेविल्स वियतनाम की Q3/2025 रिपोर्ट के अनुसार, हनोई खुदरा बाजार में वृद्धि जारी है, तथा इसमें अधिभोग और किराये की कीमतों में एक साथ वृद्धि हो रही है।

कुल आपूर्ति 18 लाख वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जिसमें शॉपिंग मॉल अभी भी प्रमुखता से शामिल हैं। शॉपिंग मॉल्स द्वारा अपने व्यावसायिक मॉडल को लचीले ढंग से पुनर्परिभाषित करने और युवा ग्राहकों पर ध्यान केंद्रित करने के कारण, अधिभोग दर में साल-दर-साल 1 प्रतिशत की वृद्धि हुई और यह 85% हो गई।

सभी क्षेत्रों में भूतल के किराए में औसतन 3% की वृद्धि हुई, जो 1.3 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर/माह तक पहुँच गया। केंद्रीय क्षेत्र में सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई, जबकि काउ गिया, थान शुआन और हा डोंग जैसे गैर-केंद्रीय क्षेत्रों में लगातार वृद्धि जारी रही। तेजी से विकसित होते परिवहन बुनियादी ढाँचे – विशेष रूप से मेट्रो लाइनों – की बदौलत ये क्षेत्र धीरे-धीरे केंद्रीय क्षेत्र के साथ किराये की कीमतों के अंतर को कम कर रहे हैं और कई बड़े ब्रांडों के लिए आकर्षक गंतव्य बन रहे हैं।

सैविल्स ने कहा कि खाद्य, फैशन और जीवनशैली क्षेत्र नए परिसरों की मांग को बढ़ा रहे हैं, जो आधुनिक उपभोक्ता प्रवृत्तियों और युवा पीढ़ी के टिकाऊ सेवा अनुभवों की ओर रुझान को दर्शाता है।

2025 के अंत तक, हनोई में तीन नई परियोजनाओं से 84,000 वर्ग मीटर से अधिक खुदरा स्थान मिलने की उम्मीद है। 2026-2028 की अवधि में, आपूर्ति लगभग 330,000 वर्ग मीटर बढ़ सकती है, मुख्यतः स्टारलेक क्षेत्र में। हालाँकि, सैविल्स ने चेतावनी दी है कि 2027-2028 में बड़ी संख्या में स्थानांतरण से प्रतिस्पर्धा बढ़ सकती है और यदि परियोजनाओं में पर्याप्त रूप से विभेदित स्थिति निर्धारण रणनीति नहीं है, तो अति-आपूर्ति का जोखिम पैदा हो सकता है।

खुदरा बाजार में सुधार के साथ-साथ, हनोई अपार्टमेंट खंड में भी सकारात्मक विकास दर्ज किया गया। 2025 की तीसरी तिमाही में, 6,300 नए अपार्टमेंट बिक्री के लिए पेश किए गए – जो साल-दर-साल वृद्धि है, हालाँकि पिछली तिमाही की तुलना में थोड़ी कमी है। बेची गई इकाइयों की संख्या 7,300 तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही और साल-दर-साल दोनों में वृद्धि है, और अवशोषण दर 80% से अधिक है। आधुनिक डिज़ाइन, समकालिक उपयोगिताओं और लचीली भुगतान नीतियों के कारण खरीदार नई परियोजनाओं को तेज़ी से प्राथमिकता दे रहे हैं।

प्राथमिक कीमतों में वृद्धि जारी है, खासकर मध्यम और उच्च-स्तरीय खंडों में। वर्ष के पहले 9 महीनों में, VND4 बिलियन से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट्स में अधिकांश लेनदेन हुए, जबकि बाजार में VND2 बिलियन से कम कीमत वाले लगभग कोई उत्पाद नहीं थे। किफायती आवास की आपूर्ति की कमी के कारण, हनोई के आसपास के उपग्रह शहरों के आने वाले समय में आवास बाजार के "उभरते हुए स्थान" बनने की उम्मीद है।

निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए आवास की समस्या का समाधान करने के लिए, हनोई आवास की सुलभता बढ़ाने और बाज़ार को स्थिर करने के लिए सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी ला रहा है। 2025 की चौथी तिमाही में, बाज़ार में लगभग 8,900 नए अपार्टमेंट आने की उम्मीद है, जिनमें से ज़्यादातर क्लास बी सेगमेंट में होंगे।

सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा कि सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट को भी विदेशी निवेश की लहर का फ़ायदा मिल रहा है। कुल आपूर्ति लगभग 6,400 इकाइयों तक पहुँच गई, औसत अधिभोग दर 87% रही, जो तिमाही-दर-तिमाही 1 प्रतिशत अंक की वृद्धि है। किराए स्थिर रहे, लेकिन इसी अवधि में 4% की वृद्धि हुई, जिसमें क्लास बी अपार्टमेंट में सबसे कम वृद्धि हुई।

सैविल्स ने कहा कि अपनी प्रशासनिक सीमाओं का विस्तार करने के बाद, हनोई 3.9 अरब अमेरिकी डॉलर की कुल पंजीकृत पूंजी के साथ, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में देश में तीसरे स्थान पर पहुँच गया है, जो बाक निन्ह और हो ची मिन्ह सिटी से थोड़ा पीछे है। इस पूंजी प्रवाह के कारण विदेशी विशेषज्ञों की संख्या में वृद्धि हुई है - जो क्लास ए सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार का मुख्य ग्राहक समूह है।

चौथी तिमाही और आने वाले वर्षों में, हनोई में नई परियोजनाओं की बाढ़ सी आ जाएगी। उम्मीद है कि लगभग 15 सर्विस्ड अपार्टमेंट परियोजनाएँ शुरू होंगी, जो मुख्यतः पश्चिमी और द्वितीयक क्षेत्रों में 2,200 से ज़्यादा इकाइयाँ प्रदान करेंगी। कुल नई आपूर्ति में लगभग 76% हिस्सा अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों का होगा, जिससे राजधानी के रियल एस्टेट बाज़ार की गुणवत्ता और प्रबंधन मानकों में सुधार होने का वादा किया गया है।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html