दो बहु-वर्षीय आवासीय परियोजनाएँ

लोंग अन प्रांत में, कई आवासीय परियोजनाएँ लंबे समय से चल रही हैं, लेकिन अभी भी कानूनी पचड़ों में उलझी हुई हैं, जिससे लोगों के वैध अधिकार प्रभावित हो रहे हैं। इनमें टैन अन शहर में एडीईसी ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की आवासीय परियोजना और बेन ल्यूक जिले में रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी 6 (पूर्व में गो मोन रियल एस्टेट कंपनी) की गो डेन आवासीय परियोजना उल्लेखनीय हैं। वर्तमान में, प्रांतीय अधिकारी क्षेत्र में रहने वाले निवासियों के अधिकारों की रक्षा के लिए कठिनाइयों को दूर करने और कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए समन्वय करने के प्रयास कर रहे हैं।

एडीईसी ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित लॉन्ग एन जनरल हॉस्पिटल (वार्ड 3, टैन एन सिटी) के सामने आवासीय क्षेत्र परियोजना कई वर्षों तक चली है।

तान अन शहर में आवासीय क्षेत्र परियोजना में लंबे समय से चली आ रही समस्याएं

एडीईसी संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित लॉन्ग एन जनरल अस्पताल (वार्ड 3, तान एन शहर में) के सामने आवासीय क्षेत्र परियोजना को लॉन्ग एन प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा 2001 में निवेश के लिए अनुमोदित किया गया था, जिसे 2003 में लगभग 9.6 हेक्टेयर के पैमाने के साथ समायोजित किया गया था।

कंपनी ने लगभग 6.3 हेक्टेयर ज़मीन का मुआवज़ा दिया है, जिसमें से लगभग 2.6 हेक्टेयर ज़मीन से सटा हुआ है और तकनीकी बुनियादी ढाँचे में निवेश किया गया है; शेष 3.7 हेक्टेयर ज़मीन से सटा हुआ नहीं है। वहीं, लगभग 3.3 हेक्टेयर ज़मीन अभी तक खाली नहीं हुई है।

आज तक, कंपनी ने 174 प्लॉट बेचे हैं, जिनमें से 104 प्लॉट (64 पुनर्वास प्लॉट और 40 वाणिज्यिक प्लॉट) 2.6 हेक्टेयर क्षेत्र में निवेशित बुनियादी ढांचे के साथ हैं और शेष 70 प्लॉट (24 पुनर्वास प्लॉट और 46 वाणिज्यिक प्लॉट) इस क्षेत्र के बाहर हैं।

हालाँकि कंपनी को निवेशित बुनियादी ढाँचे वाले 2.6 हेक्टेयर क्षेत्र में 4 भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र (LURC) दिए गए हैं, लेकिन ये प्रमाणपत्र प्रांतीय जन समिति द्वारा अनुमोदित 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना मानचित्र से मेल नहीं खाते। इस कारण भूखंडों का विभाजन और लोगों को LURC देने में देरी हुई है। उल्लेखनीय है कि पुनर्वासित लोगों या निवेशित बुनियादी ढाँचे वाले 2.6 हेक्टेयर क्षेत्र की सीमा के बाहर व्यावसायिक भूखंडों के हस्तांतरण प्राप्त करने वाले कुछ मामले LURC के लिए पात्र नहीं हैं।

समस्याओं के समाधान के लिए, जून 2025 में, तान आन सिटी पीपुल्स कमेटी निवेशकों और संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय करके विस्तृत योजना 1/500 के समायोजन की समीक्षा और अनुमोदन करेगी। योजना के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में, कृषि एवं पर्यावरण विभाग, परिवारों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए निवेशकों का मार्गदर्शन करेगा। 2025 में, वित्त विभाग, विभागों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के साथ समन्वय करके निवेशकों से परियोजना क्षेत्र को कम करने के निर्णय हेतु प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करने हेतु प्रक्रियाओं को पूरा करने का अनुरोध करेगा।

गो डेन आवासीय क्षेत्र परियोजना लोगों के अधिकारों को "निलंबित" करती है

गो मोन रियल एस्टेट कंपनी (अब रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी 6) द्वारा निवेशित, बेन ल्यूक जिले के फुओक लोई कम्यून में स्थित गो डेन आवासीय क्षेत्र परियोजना को 2003 में लगभग 20.2 हेक्टेयर क्षेत्रफल के साथ 1/500 के विस्तृत नियोजन हेतु अनुमोदित किया गया था। 2004 में, प्रांतीय जन समिति ने निवेशक को लगभग 18.6 हेक्टेयर भूमि आवंटित की। 2009 तक, क्षेत्रफल घटाकर 15.6 हेक्टेयर कर दिया गया।

कंपनी ने अभी तक क्षेत्र परिवर्तन के अनुसार विस्तृत योजना को समायोजित नहीं किया है और तकनीकी अवसंरचना प्रणाली का निर्माण भी पूरा नहीं किया है। वर्तमान में, कंपनी ने लगभग 14 हेक्टेयर के लिए 5 भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी किए हैं; परियोजना स्थल निकासी मुआवजा और अवसंरचना प्रणाली का निर्माण अभी तक पूरा नहीं किया है। कंपनी के पास अभी भी 86 भूखंड हैं जिनके लिए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण दस्तावेज़ अभी तक लोगों के लिए पूरे नहीं किए गए हैं।

इनमें से, पुनर्वास क्षेत्र में 19 मामले ऐसे हैं, जिन्हें भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किए गए हैं, क्योंकि रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी 6 ने लोगों को भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरित करने की प्रक्रिया को पूरा करने में सहयोग नहीं किया (लोंग एन प्रांत के अधिकारी निवेशक से संपर्क नहीं कर सके)।

वर्तमान में, क्षेत्र के लोग लंबे समय से शिकायत और मुकदमा कर रहे हैं क्योंकि उन्हें भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं, इसलिए परियोजना के नियोजन क्षेत्र की भूमि का उपयोग निर्माण या घर की मरम्मत के लिए नहीं किया जा सकता है। पुलिस द्वारा सत्यापन के माध्यम से, रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी 6 अब व्यवसाय पंजीकरण प्रमाण पत्र में दिए गए पते पर काम नहीं कर रही है।

मई 2025 में, लॉन्ग एन प्रांतीय वित्त विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी व्यवसाय पंजीकरण कार्यालय को रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी 6 की परिचालन स्थिति की पुष्टि करने के लिए एक दस्तावेज़ भेजा। इस परियोजना की कोई निवेश नीति नहीं है, इसलिए इसे निवेश कानून (जो पहले नियोजन और भूमि आवंटन निर्णयों के अनुसार लागू किया जाता था) के अनुसार समाप्त नहीं किया जा सकता। 2025 में, कृषि एवं पर्यावरण विभाग इस क्षेत्र में रहने वाले लोगों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करने पर विचार करने के लिए संबंधित क्षेत्रों के साथ समन्वय करेगा और इसकी अध्यक्षता करेगा।

कई वर्षों से लंबित आवासीय परियोजनाओं को संभालना न केवल लोगों के वैध अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए एक तत्काल आवश्यकता है, बल्कि निवेश और निर्माण क्षेत्र में अनुशासन को कड़ा करने और राज्य प्रबंधन की प्रभावशीलता में सुधार करने की दिशा में भी एक महत्वपूर्ण कदम है।

प्रांत "निलंबित" परियोजनाओं की समीक्षा करने और उन्हें पूरी तरह से निपटाने के लिए दृढ़ संकल्पित है, जिससे भूमि संसाधनों को मुक्त किया जा सके और टिकाऊ शहरी विकास को बढ़ावा दिया जा सके।

ले ड्यूक

स्रोत: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html